【自己办理二手房过户】- 融360
自己办理二手房过户
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
自己办理二手房过户－攻略
办理二手房过户流程是什么
房屋过户在房屋买卖流程中是最耗时间和耗精力的一关。很多购房者由于缺乏房地产交易知识，加之经验较少，也不了解有关部门的办事程序，往往是盲目的跑很多趟也没有解决问题。为了让大家省时省力顺利办好二手房......
房屋过户在房屋买卖流程中是最耗时间和耗精力的一关。很多购房者由于缺乏房地产交易知识，加之经验较少，也不了解有关部门的办事程序，往往是盲目的跑很多趟也没有解决问题。为了让大家省时省力顺利办好二手房过户手续，小编为大家整理了以下相关知识。
不通过中介办理：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
通过中介办理：
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
温馨提醒：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。
如何办理二手房过户？过户流程并不复杂
楼盘价格一路飙升在这个时候购买新楼视乎对于一些年轻人来说难以实现,二手房视乎相对年轻人来说更容易实现有房族......
楼盘价格一路飙升在这个时候购买新楼视乎对于一些年轻人来说难以实现,二手房视乎相对年轻人来说更容易实现有房族这个梦想,所以现在的二手房交易市场相当火爆。但购买了二手房以后,我们又如何办理二手房过户呢?接下来我就跟大家说说二手房过户那些事。二手房过户流程1.买卖双方在双方已经选择好的中介公司那里进行二手房过户相关登记手续,并且交纳一定的交易定金,但是相关合同办理是前提基础。2.在办理完前面这些手续完后,中介公司开始帮助买家到相关贷款银行办理贷款手续。贷款申请时间一般会比较严格,时间多数要花上半个月左右,当然每个地区的申请时间会不一样。最后等待银行审批后同意发放贷款后,可以开始办理二手房过户相关手续了。3.按照房屋产权转移登记要求,要到房屋产权登记中心那里办理,买卖双方需要准备二手房过户规定的资料来准备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续,当地的地税局出具房屋税务收据。5.然后买卖双方以及中介公司的人又回到交易中心,进行递交房屋契税、营业税收据和买卖双方所有过户所需要的证件然后填写《房屋所有权转移登记申请书》,最后领取受理通知单同时补齐房屋印花税。6.大约20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),会有专门的人通知你前往交易中心领取房产证。二手房过户所需证件1.房屋房地产转移登记申请表以及申请人身份证明,房屋房地产权利证书;2.如果该房屋是已经抵押的,应提交抵押人同意买卖的书面文件;3.如果是当地人民法院强制性转移的房屋,应该提交有效的房屋判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书;4.如果购买的是非法人企业或组织的房地产转移,应提交当地产权部门同意转移的批准文件;5.以招标、拍卖、挂牌方式所获取的房屋,应该提交买方中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同和付清地价款证明;6.该房屋的共有人同意房屋转移的书面意见书;7.如果收购或合并企业的房地产应该提交当地有关部门的批准文件;8.国有企业之间或其他组织之间的房屋房地产过户应该提交当地有关部门的批准文件。
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相比购买新房，购买二手房的买家需要做一个额外的工作——产权过户。产权过户手续比较复杂，初次买房的人可能会感觉比较棘手。为了帮助大家顺利办理过户手续，融360总结了以下过户流程...
自己办理二手房过户-问答
二手房过户
房子过户时必须是干净的房子才可以
[汇丰银行-房贷]你好我问一下我是先办理的二手房过户
还没去银行贷款，这样还能享受9折利率优惠吗
记者今天晚间获悉，工行、建行等１６家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的０．９倍调整为不低于贷款基准利率的０．９５倍。
二手房过户要交多少税
据了解，二手房交易中买房人应缴纳税费包括：
　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
　　2、印花税：房款的0.05%；
　　3、交易费：3元/平方米；
　　4、测绘费：按各区具体规定；
　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　卖房人应缴纳税费包括：
　　1、印花税：房款的0.05%；
　　2、交易费：3元/平方米；
　　3、营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)；
　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)。
二手房过户需要多少钱
税费是指导价的百分之十点零六
二手房过户一共需要多少钱
找中介给你办理
大家还在搜2017年二手房交易流程过户及注意事项
　　2017年二手房交易流程过户主要有以下十个步骤：
　　1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理网上公示、签约。
　　2、至房管局一楼大厅办理存量房交易资金托管手续（直系亲属间交易到二楼房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询二楼市场管理处业务三科）。
　　3、前往银行或公积金管理中心办理申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。
　　4、至房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。
　　5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。
　　6、收到房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至二楼大厅发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税（税费计算方式可参照:）。
　　7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证（二楼大厅）。
　　8、至土地局窗口办理申请土地证的手续（二楼大厅）。
　　9、至一楼大厅办理存量房交易资金领款手续。
　　10、前往土地局领取土地证（干将西路980号）。
　　注意事项：
　　有贷款的交易流程过户买卖双方一共需要共同到场（房产交易中心）三次，即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中，第1、2、3步骤可在同一天进行，待贷款审批通过放款后再进行第4步骤；第6、7、8、9步骤可在同一天进行；第10步骤无须出卖方到场，收到通知后，购买方可自行携带相关凭证领取土地证。
　　无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需共同到场两次即可，资金托管和申请登记可于同一天进行，其它步骤同上。
　　涉及税收政策、的相关规定以及申请领土使用权证的手续，申请人可先至地税局、房地产市场管理处、土地局窗口咨询，房产交易登记管理中心的承诺办理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户为苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地区二手房交易流程过户或有不同以及可能的政策变更，过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。
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苏州人个网络科技有限公司 (C)2017 GRFYW公积金管理中心：我打算购买一套二手房，为便于加快过户手续，会先从亲戚那借款一次性付款，然后再公积金贷款，由于是私人交易，没有购房发票，只有新办的房产证和所交契税的凭证。请问，我这种情况能否凭房产证和契税凭证申请公积金贷款？谢谢！_公积金手续-宜人贷问答
公积金管理中心：我打算购买一套二手房，为便于加快过户手续，会先从亲戚那借款一次性付款，然后再公积金贷款，由于是私人交易，没有购房发票，只有新办的房产证和所交契税的凭证。请问，我这种情况能否凭房产证和契税凭证申请公积金贷款？谢谢！
提问者：何***成
地区：株洲
您好！可以。
您好！购买二手房，必须先将房屋产权过户，然后再申请住房公积金贷款。请持过户后的房产证、契税完税发票到中心管理部贷款柜台咨询办理贷款事宜。如有疑问，请咨询住房公积金服务热线：12329。
您好！可以。购买二手房申请住房公积金贷款，必须先进行产权过户，凭过户后的房产证、契税完税发票办理公积金贷款业务。购买二手房最多贷款房价的70%，具体贷款金额请本人持身份证到中心管理部贷款柜台详询。
您好！可以，房产证过户后一年之内可以凭房产证、契税完税证办理购房提取公积金手续。
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