您访问的页面不见了！唐朝房产制度有多坑爹？李白杜甫竟是千古房奴
都说李白活得很潇洒，每天喝酒吟诗，让人羡慕得双眼放光。可现实是，李白真没这么潇洒。因为没有自己的房子，他居无定所，四处漂泊，据说后半生都是在船上度过的。但其实这也不怪李白。唐朝的制度决定了李白、杜甫、白居易，甚至韩愈这样的仕途达人，都逃不掉房奴的命运！
从杜甫“安得广厦千万间”诗句中能看到他当时处境并不好，家人颠沛流离，房子也是破败不堪。
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李荣浩一首《李白》风靡大街小巷，每次他哼到“要是能重来，我要选李白”的时候，不知道他知不知道李白当年的处境——并！不！好！啊！他没有房！
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据史料记载， 李白的后半生大多数是住在船上的。每天借酒浇愁，从四川一直漂到安徽，也算是有史以来的长江漂流第一人吧。悲催的是，长江漂流过程中，李白喝大了，本想来个猴子捞月，结果一不小心掉到水里，一命呜呼……
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其实在一千多年前的唐朝，要想轻松搞定一套住宅，还真不那么容易。白居易、杜甫，那不都是流传千古的房奴嘛。为什么唐朝连大佬都买不起房子？
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主要是因为唐朝的土地政策有够狠——为了保证普天之下莫非王土的逼格，唐朝实行严格的土地政策管制。
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比如“限购令”。
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朝廷规定，普通人家每3口人给一亩宅基地，“贱民”之家每5口人一亩，如果多占，“一亩笞十”，就是每超过一亩打10大板。同时还规定，一处房产或地产要出售，买卖双方谈妥还不行，还要征求所在地的邻居以及卖方族人的意见，“先已亲邻买卖”，即邻居和族人有优先受让权。
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限购令极大地增加了房地产交易的难度。但这项制度也减少了一些邻里矛盾和家族纠纷，所以这项制度不仅在唐朝施行，而且一直流传至今。
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比如农村宅基地使用权规定，农民自愿退出宅基地使用权的，同一集体组织的本村村民有权使用。
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除了限购，唐朝还推出另一种房地产管理政策，放到现在也是如雷贯耳——房产税!
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唐朝收取的房产税叫间架税，以“间架”为标准。按照《资治通鉴》的解释，“间架”是指“每屋两架为间”，也就是并列的两个屋架之间的空间称为一间房。至于怎么收费，史料记载：豪华一些的所谓“上屋”每年每间收2000钱，一般化的房子也就是所谓“中屋”每年每间收1000钱，差一些的房子也就是所谓下屋每年每间收500钱。
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据说，房产税刚施行几个月，长安城外发生了一次军队哗变。叛军为赢取民心，打出了“不税汝间架除陌矣”的口号，说他们要是取得了政权，马上就取消房产税和其他的乱收费，老百姓纷纷支持叛军。当时的皇帝唐德宗吓尿了。平息叛乱后，他立刻下诏废除“房产税”。
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说到买房，最倒霉的要数公务员了。
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在唐朝，如果你是一名普通公务员，局级以下干部，那么你可以排队等待公家分配的房子。一旦退休，必须马上给新人腾出来。
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最坑的是，唐朝是干部异地交流、异地轮岗最频繁的时代之一，很多人往往几年就换一个地方，所以公务员基本不买房。结果退休时发现，连个养老的地方都没有……
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好在唐朝给退休的官员发放一些养老金，再加上他们做官时的积蓄，稍微努努力，也是可以买得起房的。
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那么，唐朝官员的薪水和养老金究竟有多少？
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《新唐书》写到，公元618年，唐朝正一品的年薪为七百石，正四品的年薪是三百石，再往下差别也不大。
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九品芝麻官的年薪大约四十石。九品芝麻官的年薪大约四十石。 这些以粮食为单位的薪水都是一年之内一次性发放到位。悲催的是，京师以外的地方官吏没有年俸。在唐朝的相当一部分时间里，地方官员的待遇远不如京师官吏。　　而退休金的标准呢?在职工资的一半。那唐朝一套房子要多少钱呢?
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九品芝麻官的年薪大约四十石。
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这些以粮食为单位的薪水都是一年之内一次性发放到位。悲催的是，京师以外的地方官吏没有年俸。在唐朝的相当一部分时间里，地方官员的待遇远不如京师官吏。
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而退休金的标准呢?在职工资的一半。
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那唐朝一套房子要多少钱呢?
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唐宋八大家老大韩愈在朝中最高做到吏部侍郎，相当于现在中组部的副部长。
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晚年，他买了一套称心如意的商品房。
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买房之后，韩部长感慨万千，赋诗一首：“始我来京师，止携一卷书。辛勤三十载，以有此屋庐……”
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吏部侍郎是唐朝“正四品上”级别。
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按照规定，这一级别的俸禄为 74.1万/年。此前，韩愈还曾当过国子监博士，也就是高校校长，年薪两万。
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韩部长为了这套房，用尽了三十年的工资和稿费，基本上和按揭30年差不多……
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说了这么多，终于明白杜甫为什么会写出那句有名的诗——安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！唐朝的房地产政策，万恶之源！怪不得李白杜甫都成了千古房奴啊！
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唐代房产制度坑爹！（）的房价坑爹，为此多少人成了房奴！然而房奴并非现代特有，早在古代就已经出现，白居易和苏轼都曾是房奴。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
房子,可以说是现代人最最关心的话题,特别是近年来房价不断疯涨的形势,令所有人都疯狂起来。有半夜排队买房的,有手里拿着一大批房不肯卖的,有甘愿赌上后半辈子幸福也要买大房的,还有更多人只能眼睁睁看着房价往上涨而买不起的……
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
面对房地产市场里各种光怪陆离的现象,我们不禁要问,是否只有现代人才会面对如此紧张的房产问题？如果生活在古代,我们还需要为买房发愁吗？
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
要了解古代的房地产市场,首先要知道古代是否有房地产交易。在多数人的印象中,房地产交易也就是最近二十几年的事情。其实,事情并不是我们想象的那样。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
研究古代房地产多年的著名专栏作家李开周告诉记者,现在房地产市场上所有的现象在古代也有,根据考古实物和历史文献证明,中国在西周时就出现了土地交易,在战国时就有房屋买卖。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
在一个名字叫“盉”的西周青铜器上,就刻有一段关于地产交易的铭文,意思大致就是在公元前919年农历三月份,一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人,换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品,包括两块玉,一件鹿皮披肩,一条带花的围裙。这是目前发现的最早的一宗不动产交易。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
古代的房价,也是有高有低。就说北宋,首都开封的房价不是普通人能承受得起的,连很多名人都是买不起房子的。比如苏东坡,他一生也没能在开封买到房子,只是在其他小地方买了几套。他儿子在开封结婚,没有新房,苏东坡很着急,最后还是借了一个朋友的房子,才算把喜事办了。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
苏东坡的弟弟苏辙也是。苏辙参加工作几十年,到七十岁那年才买上房子,而且不是在首都开封买的,是在开封南边的一个城市许昌买的。在买房之前,苏辙写过一首诗,说“我生发半白,四海无尺椽”,又说“我老未有宅,诸子以为言”,意思是,我活了大半生,头发都花白了,还没弄上一套房子,搞得自己在儿子们面前抬不起头来,他们还老是抱怨我。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
古代人买房子,也跟现在人一样,要考虑很多因素。第一也是看房价是否承受得起。比如苏氏兄弟,一辈子也没在首都买房,而是到其他相对便宜的地方买房。而唐代诗人白居易买房更有意思,跟现代都市打工族的买房经历很像。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
白居易二十八岁考中举人,二十九岁考中进士,三十二岁参加工作,干的是“校书郎”,就是在中央办公厅负责校对红头文件的工作人员。级别呢,是正九品,相当于一个小县的县长,不过工资却不低,每月一万六千钱。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
白居易在长安东郊常乐里租了四间茅屋,因为离上班的地方远,又养了一匹马代步,此外还雇了两个保姆,这样每月的开销是七千五百钱,剩下八千五百钱存起来。但是存了十年,他也没能在长安买下一套房子。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
后来白居易觉得这样长期租房不是办法,就跑到陕西渭南县,也就是长安城的卫星城,买下一处宅子,平时住在单位,逢假期和休息日就回渭南的家。有点和现在的大都市白领差不多,在郊区买房不住,而在城里租房上班。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
除了看房价,古代人买房也要考虑位置和周边环境是否合适。古人跟我们一样重视居住环境,最著名的例子就是孟母三迁。不过李开周说,古代人买房考虑最有意思的一点,还在一个叫亲邻纠纷的问题上。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
李开周告诉记者,古代人买房之前,主要不是调查房子的权证和质量,而是调查卖主,搞清楚他的家人、族人和邻居是否同意他卖房,因为在古代,一所房子能不能出售,并不需要通过物价局、房管局的批准,却需要通过卖主家人、族人和邻居的批准。正规的做法是拿一个小本子,把亲戚邻居的名字都列在上面,然后从族长老太爷到隔壁大妈,让他们挨个签字。假如其中一个拒签,这房就别打算卖了。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
古代也有房奴,不仅有房奴,也有蜗居。北宋初年有个大学士叫陶毂,他亲眼见过老百姓的住房是多么紧张。“四邻局塞,半空架版,叠垛箱笼,分寝儿女。”就是说房子太小,就在房子天花板和地板的中间加一层,隔成小复式。卧室太小,放不下床,就把箱子柜子什么的拼起来,让孩子们睡。这种一家三代挤一个小房子的居住生活,跟电视剧《蜗居》里出现的场景差不多。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
宋朝江浙一带也出现过房奴,有个叫张仲文的宋朝人写了一本书,书名叫《白獭髓》,这本书里描写房奴生活:“妻孥皆衣蔽跣足……夜则赁被而居。”存款和借来的钱都砸到房子上了,只能节衣缩食还债,不但老婆孩子身上没一件好衣服,连被子都是租人家的。
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
清朝也有房奴。光绪年间,北京有人买不起房,就自己盖,盖也盖不起,就借钱盖,然后慢慢还。有一首竹枝词唱道:“搭得天棚如许阔,不知债负几多钱？”
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古代房奴的蜗居生活:白居易苏东坡如何买房
至于古代贷款买房的事情是到清代才出现的,清朝就出现业主拿着产权证明去当铺办理抵押贷款,而真正意义上的住房按揭,是到民国时代才有。
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使得这么多大咖名人成为房奴，古代的房价究竟有多高？
推荐阅读：古代房价有多高？
面对如今房价的起起伏伏，我们不禁要问，是否只有现代人才会面对如此紧张的房产问题？如果生活在古代，我们还需要为买房发愁吗？
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周朝。在公元前919年农历三月份，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人
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换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。
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这是目前发现的最早的一宗不动产交易。
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汉朝时，陕西汉中人口稠密、交通便当，相当于现在的一线城市。
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西汉时汉中房价有多高是个未知数，但在东汉后期，汉中城内房舍最便宜1万钱一处的，也有2.5万钱和7万钱一处的。
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这样来看汉中的房价好像也不便宜。
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但由于东汉后期货币贬值，房价尽管高了，人们的收入也高了。
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按《后汉书·百官志》，等级最低的公务员(佐史)。
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每年也能领到96斛米，折合9600钱。
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这样的年薪刨去开支，两三年下来在大城市里买一小套大概不成问题。
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南北朝房价最不靠谱，贫富相差极为悬殊，普通居民收入只有几千，房价则是几百万。
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世界银行有个说法：当房价超出居民收入的6倍时，就会对居民幸福构成威胁。
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而《南齐书》记载，“其民资不满三千者，殆将居半。”
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也就是说，半数居民的收入只有几千钱，那几百万的房价是居民收入的上千倍。
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在唐朝全盛的玄宗时期，朝廷拍卖国有房产的碑文拓片上记录：
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一座拥有房屋39间、占地2.9亩的大别墅。
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拍卖成交价只有138贯，折合13.8万文。
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当时洛阳斗米(约10斤)10文，唐玄宗年间1文铜钱的购买力相当于人民币3块钱。
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，13.8万文就相当于40万元。
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只花40万元，就能在一线城市买一栋大别墅。
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宋朝。唐宋八大家之一的苏辙晚年(宋徽宗年间)在开封买过一所普通住宅，花了9400贯。
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而宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍，每人每月能挣3500文，相当于3贯多一点。
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也就是说，如果这位书记员在开封买一所普通住宅。
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得不吃不喝攒钱长达261年以上。
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才能买得起苏辙那套房子。
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房价最便宜的时期当属民国初期。
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民国四年(1915年)，阜成门内王府仓胡同四合院一处瓦房十一间，售价一百五十块大洋。
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民国十六年，宣武门西大街四合院一处瓦房十八间，售价两千五百块大洋。
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民国二十二年，崇文区东柳树井一处房产瓦房十间的四合院，大洋两千九百五十块，折算成今日价格，每平方米约合六百块。
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明朝。在明代买房也不是件易事，当时小户型房子，需要三四千两银子。
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而清河县县令，从七品国家公务员，每年薪水不过三百五十两。
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就是说，就算县长去买房，如果不贪污的话……
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需要十年不吃不喝才能攒够房钱。
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清朝。史料记载，乾隆时期，清朝公务员的薪水为：一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇。
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以上这些仅仅是基本工资，称“正俸”；而“京员例支双俸”，
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即在基本工资之外加发同样数目的津贴；
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也就是说一个七品官的年薪为90两，90两是什么概念呢？
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据记载，当时新街口附近的房子85两。
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也就是说一个小小七品芝麻京官，省吃俭用刨去生活开支，大概两年收入也足够在京城买一套私宅。
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本文来源：网易家居综合
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