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绿地璀璨天城
绿地璀璨天城单价单价:14700元/平米
单价（来源百度百科）
单价是指某种商品单位数量的价格，也指商品的最小计价单位。顾名思义，是指一个数量单位商品的价格。单位价格是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例 ，总价一定，单价和数量成反比例。单价=价格总额/商品数量楼盘单价=房屋销售总价/房屋建筑面积
绿地璀璨天城简介
绿地璀璨天城总占地472亩，总建筑体量135万方，涵盖住宅、商业、写字楼等多种物业形态。占地145亩，建筑面积约54万㎡，一共规划有15栋住宅，1栋11层的小高层，14栋33-34层的高层。项目位于江山路与北环交会处，位于金水区、惠济区和高新区交界的黄金地带，南衔金水区鎏金繁华，北接惠济区生态宜居，西临高新区产业经济迅猛发展，位置十分优越。
绿地璀璨天城楼盘动态：
14700元/平米
13#具体开盘时间待定
预计2019年4月份13号楼交房
400-750-8888&转&52405
北三环江山路交汇处西北角
板楼 小高层 高层 超高层
普通住宅:70年
总户数9600户 当期户数3112户
车位配比1:1。
2.35元/平米·月
上海绿地集团
已出地面()
【2017】郑房预售字（3935）号
号13#已开盘
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&&&&&&&&&正文
开发商擅自更改小区规划占用小区绿地怎么办?
[导读]面对开发商擅自更改小区规划占用小区绿地的行为，业主该怎么做，该怎样维护自己的合法权益呢?
　　近日爆出秀泊经典小区未经业主同意就占用绿地新建物业，导致原有绿地和道路破坏，致使业主生活倍受影响。那么面对开发商擅自更改小区规划占用小区绿地的行为，业主该怎么做，该怎样维护自己的合法权益呢?　　一、开发商擅自更改小区规划占用小区绿地行为的性质　　开发商受让国有土地后，必须依据《建设用地规划许可证》和《国有土地使用权证》的规定制作规划设计方案, 并按照国有土地出让合同约定的土地使用条件进行房地产开发。　　根据《城市规划法》第二十九条和第三十二条规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。　　因此，开发商只有取得规划部门颁发的建设用地规划许可证和和建设部门颁发的建设工程规划许可证后，其建设或改建活动才是合法的，否则就是违法建设。也就是说，开发商必须按照原先报批的规划来进行小区物业的建设，住宅的层高、朝向、房屋用途、小区的绿化地块都要符合已批准规划的要求，开发商不得擅自变更规划，将小区绿地改建其他物业。这一点，开发商最清楚不过了，所以，绝大多数的开发商变更小区规划前都会去规划行政主管部门申请变更规划，但是仅仅报批变更规划就足以应付小区业主了吗?　　业主与开发商是商品房买卖合同关系，双方的买卖行为除应受《士地法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》等约束外 , 还应受《民法通则》、《合同法》和最高人民法院的相关司法解释的约束。　　《合同法》第十二条规定“当事人订立合同 , 采取要约、承诺方式”,第十五条规定“商业广告的内容符合要约规定的 , 视为要约。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。”　　因此，开发商为了销售而依经批准的小区规划总平面图制作的载明住址及住宅小区绿化、环境、配套生活设施、生活品质的宣传资料、售楼书等向社会不特定对象发出要约时,只要该宣传资料、售楼书内容具体、确定，该要约行为对开发商就具有约束力，一旦有人根据其要约与开发商签订了商品房买卖合同时 ，即构成承诺，宣传资料、售楼书等均构成合同的内容或附件 ,有的开发商也会把小区平面图作为合同附件，一旦被确认为合同内容或附件，未经买方许可，开发商都不得擅自变更，否则，即构成违约而应承担违约责任。　　依据合同相对性原理，开发商即便是取得了相关规划行政部门的审批，开发商还应向业主履行告知和征得同意的义务，未征得同意而单方改变平面布局的，仍然构成违约依法应当承担相应的违约责任。　　不过，开发商擅自变更小区规划占用小区绿地改建其他物业的行为也不是必然需要承担合同违约责任，依上述所言，关键是要看开发商和业主签订的购房合同有无对规划内容的约定，如果合同中没有小区规划设计的约定或附小区的规划设计图，或者宣传资料、售楼书内容并不具体确定无法视为要约而无法作为合同内容或附件，那么开发商往往会依照《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，先去办理规划变更，经规划部门批准后，开发商应当在在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。　　房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由开发商承担违约责任。也正是因为上述原因，而认定宣传资料、售楼书为合同附件有一定的难度，售房合同中更不会将小区规划图作为合同附件，所以开发商对更改小区规划占用绿地有恃无恐，通常不会事先征询业主的意见，而是在取得规划部门变更批准后，依照《商品房销售管理办法》第二十四条的规定通知业主就算完事，而在房价飞涨的今天，又有多少人会为了开发商变更小区规划占用绿地而去退房呢，一旦要求退房就有可能和开发商产生旷日持久的纠纷，即便等到拿到退房款了，房价已经今非昔比，为了个小区绿地损失了更多!难道这样开发商就可以万事大吉了吗?　　二、业主如何维权?　　第一、针对开发商没有取得规划部门批准擅自更改小区规划的情况。　　如果开发商没有取得规划部门批准就擅自更改小区规划，违反了《城市规划法》、《商品房销售管理办法》等规定，业主可以向城市规划部门等行政机关投诉举报，不过，现在开发商都配有专业的法务、律师团队，一般不会去冒天下之大不韪，没有批准就去变更小区规划。　　第二、开发商事先没有征得业主的同意，但取得了规划行政主管部门批准，也履行了通知程序的情况。可否向规划行政主管部门投诉举报?　　现行有关规划变更审批的法律法规没有要求开发商在申请变更规划前必须征得业主的同意的规定，因此规划行政主管部门往往却以在行政审批中没有义务告知业主为由拒绝处理，但是，规划行政主管部门在依法审批规划变更时除严格遵守法律、法规外 , 还必须遵守《宪法》、《物权法》赋予公民合法私有住宅物业不受侵犯的规定，否则 ,其行政行为对业主的权利造成侵害时，将承担赔偿责任。　　而《物权法》第七十三条规定“建筑区划内的绿地，属于业主共有”，所以规划行政主管部门在审批开发商小区变更规划时，必须对开发商未经业主同意擅自变更规划、侵害业主的合法私有财产的行为进行监管，其行政审批行为不能侵犯业主对共有绿地的合法私有产权，否则业主有权依法对规划行政主管部门的行政审批违法行为申请行政复议和提起行政诉讼 , 以保护业主的合法权益。　　第三，业主对开发商擅自更改小区规划占用绿地的行为是提起侵权之诉还是违约之诉?　　这个问题还是需要看开发商宣传资料、售楼书、小区规划图等载有小区规划设计的资料是否可以被认定为合同内容或附件，如果被认定为合同内容或附件，那么开发商擅自更改小区规划占用建筑区划内绿地的行为既是违约行为又是侵犯业主绿地所有权的行为，业主可以择一行使诉权;如果开发商宣传资料、售楼书、小区规划图等载有小区规划设计的资料无法被认定为合同内容或附件，那么业主有权依据《物权法》的规定，以开发商侵犯业主共有绿地为由向法院提出侵权之诉。　　三、业主是独自起诉还是以业主委员会名义起诉?　　面对开发商擅自变更规划占用绿地的行为，业主们都会感到自己的权益受到了侵犯，但是，每个人的要求、个性、目的不同，团结在一起维权是件不容易的事情，业主们总会有不同的意见，很难得到统一，这也增加了业主们的维权成本，如果业主们依据《物权法》、《物业管理条例》成立了业主大会和业主委员会，那么依法成立的业主委员会有权依据《行政诉讼法》的规定，向法院提出行政诉讼，或者依据《民事诉讼法》的规定对开发商擅自更改规划侵犯业主共有绿地的行为提出侵权之诉，这样就有效率的多。　　如果业主对开发商擅自更改规划侵犯业主共有绿地的行为依据商品房预售合同或买卖合同提出违约之诉，那么依据合同相对性原理，只能由业主各自提出违约之诉，不过依据《民事诉讼法》第五十三条的规定，当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。人民法院作出的判决、裁定，对参加登记的全体权利人发生效力。未参加登记的权利人在诉讼时效期间提起诉讼的，适用该判决、裁定。　　所以，面对开发商未经业主同意擅自变更小区规划占用绿地的行为，业主们维权是有法可依，有章可循的，业主们应该懂得如何利用法律武器来维护自己的合法权益，让维权散发法律的光辉!
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【资讯】洛杉矶绿地中心二期EB5项目第二十四期进展报告正式发布
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第二十四期施工进展报告.jpg (89.17 KB, 下载次数: 0)
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上期回顾 ：5月26日& &&&第23期施工进展报告
17层完成施工；
15层完成施工；
洛杉矶·绿地中心二期项目高速运转↓项目竣工指日可待↓项目施工已过半！！！5月26日—6月17日，不到短短一个月时间，洛杉矶·绿地中心二期项目核心筒部分长高了5层，塔楼部分长高了5层，项目施工已过半，项目竣工将指日可待。
如此高效的施工建设，对于EB-5投资人意味着什么？
投资人一旦认购洛杉矶·绿地中心二期EB-5项目，所需投资款进入项目，即刻满足获得绿卡就业条件，绿卡风险大大降低。
还款有保障
美国房地产“牛市”来临之际，对于房地产项目来说，项目开工、施工迅速及竣工，将大大促进房产销售；洛杉矶·绿地中心二期EB-5项目投资人资金以债权的形式进入项目，拥有项目二期地块的第二顺位抵押权；项目经全球五大房地产评估机构仲量联行严格评估，完工后整体价值将达到4.875亿美元，房产的顺利销售能够保障EB-5资金可以按时返还。
一期I-526已获批：洛杉矶·绿地中心项目获得美国移民局高度认可洛杉矶·绿地中心一期项目于2014年年底开始招募，仅用半年时间招募完毕，投资人于2016年02月在没有任何补件的情况下，I-526获得美国移民局（USCIS）批准，随后相继有多位投资人收到移民局I-526获批函。据内部数据统计，近期曾有30多位投资人同一天收到I-526获批函，项目进入大批量获批阶段，充分反映美国移民局对洛杉矶·绿地中心项目的高度认可和肯定。
一期房产：公寓已封顶，房产近售罄，投资人返款有保障洛杉矶·绿地中心一期公寓于日成功封顶，一期酒店&公寓外立面装饰幕墙即将施工完毕。一期房产即将售罄，可售公寓所剩无几，一期投资人返款有保障。
二期EB-5：盛大招募中，投资人认购热情高涨
洛杉矶·绿地中心二期EB-5项目于2015年09月开始正式招募，在EB-5行业进入降温季，市场环境整体大幅下滑的大背景下，洛杉矶·绿地中心二期EB-5项目逆市上扬，掀起了投资人认购热潮，项目招募迅速。
洛杉矶·绿地中心二期
EB-5优质项目典范，绿卡、资金有保障项目介绍
洛杉矶·绿地中心二期项目是世界500强、中国超大型国企——绿地集团北美拓展一号作品，项目汇聚西海岸“钻石级”建筑商Webcor Builders、全球“帝王级”建筑商Tishman（铁狮门），百年设计公司Harley Ellis Devereaux，全美豪宅销售冠军Douglas Elliman等顶尖团队，计划设计、建设一栋40层的公寓，带有2 层商业区的18层板楼，以及10 层的停车场裙楼，总面积达到2.83英亩，楼面面积达到1,007,389 平方英尺。项目已于2015 年 1 月份开工，将于2018 年完工。二期2A 项目计划通过EB-5 融资1.95 亿美元，共招募390 位EB-5 投资人。该项目区域中心是全美顶级区域中心FDIUS Regional Center负责EB-5的发售与招募。
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洛杉矶绿地中心项目效果图）项目亮点：完美诠释甄选EB-5优质项目黄金法则亮点一：优越地理位置，地处洛杉矶CBD腹地项目位于洛杉矶中央商务区腹地地带Francisco 大街与James M. Wood 大道交界处，连接洛杉矶金融区和会展区，毗邻洛杉矶NBA湖人队主场斯台普斯中心及格莱美奖颁奖典礼所在的微软中心，与洛杉矶市中心最高档酒店丽兹卡尔顿为邻，距离好莱坞（Hollywood）约15分钟车程。项目总体建成之后将成为美国西海岸最大的地标综合体。洛杉矶近年来经济良好、外来人口增加迅速，房价上涨迅速；本项目获得当地政府大力支持，且多为小户型，非常适合当地需求，建成后出售非常容易，有利于未来还款；
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（洛杉矶绿地中心二期EB5项目地理位置）
亮点二：EB-5行业罕见已开工项目，大大降低投资人风险洛杉矶•绿地中心二期项目为EB-5 市场上非常罕见的已开工项目，项目已于2015 年1月份开工，将于2018 年完工，目前工程1/2已完工。大大降低投资人绿卡和资金风险。
QQ截图32.png (729.89 KB, 下载次数: 0)
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（洛杉矶绿地中心二期EB5项目施工现场）亮点三：汇聚全球顶级团队，项目开发有保障开发商：世界500强，中国超大型国企绿地集团；
总承包商：美国西海岸“钻石级”建筑企业Webcor Builders；
项目监理：世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司Tishman（铁狮门）；
建筑设计：拥有百年历史底蕴设计公司Harley Ellis Devereaux；
房地产经纪人：全美第四大房地产经纪公司，豪宅销售冠军的Douglas Elliman；
区域中心：成立于2009年，全美顶级的区域中心FDIUS Regional Center；
监管银行：中国国有四大行中国银行和中国工商银行澳门分行；
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（洛杉矶绿地中心一期EB5项目公寓封顶）亮点四：一期完美收官，投资人还款板上钉钉洛杉矶·绿地中心一期EB-5于2014年下半年开始招募，仅半年时间迅速完成；
I-526于2016年02月无补件的情况下获得美国移民局（USCIS）批准，并相继有大批量投资人陆续收到I-526获批函；
同时一期房产也即将售罄，一期投资人还款板上钉钉；
& & & & & & & & & & & & & & & & （洛杉矶CBD：中间建筑为洛杉矶绿地中心项目施工现场）亮点五：充足抵押物，项目地块作为抵押物EB-5资金以100%债权的形式进入项目，拥有项目二期地块的第二顺位抵押权。经全球五大房地产评估机构仲量联行严格评估该项目完工后的整体价值将达到4.875亿美元，而贷款条款规定第一顺位贷款和EB-5贷款总值不得超过抵押物总价值的70%，保证抵押品价值充足。
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（洛杉矶绿地中心二期EB5项目评估报告）亮点六：超额就业岗位，超过移民局要求的26%美国著名经济学家依据 RIMS II 经济模型保守计算，绿地中心二期 2A 期项目预计创造4,896 个新增就业，390位EB-5投资人需要创造3,900个就业，就业盈余998个，就业盈余率26%，完全满足移民局审核及批准无条件绿卡申请的就业指标。
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（洛杉矶绿地中心二期EB5项目就业经济报告）亮点七：绿地出具三大安全保障，降低投资人资金风险· 完工担保绿地集团美国公司将出具一份完工担保，涵盖二期2A项目潜在的成本超支及其他意外开支；· 放款担保绿地集团美国公司将出具一份放款担保，保障EB-5资金的归还；· 股本投入承诺保证绿地控股集团海外投资有限公司出具一份“股本投入承诺保证”，承诺对项目任何阶段出现的任何(敏感词被屏蔽)或成本超支，将出资补齐任何差额；
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（洛杉矶绿地中心二期公寓效果图）亮点八：独立第三方监管，确保EB-5资金使用合规透明
项目聘请完全独立于区域中心的第三方资产管理公司全资监管资金使用及项目进展，确保EB-5资金的使用合规透明，专款专用；
第三方监管公司拥有丰富EB-5项目资产管理经验，其咨询管理过的EB-5项目资产已超过12亿美元。
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（三方独立、相互约束、互相监督）
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听说洛杉矶绿地这个项目正在招募二期，能给介绍几家做的中介吗？
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绿地深化转型主线 加速调整产品区域结构
　　4月20日，集团与四川省南充市就投资开发站前广场大型城市综合体项目签署合作协议，全面参与南充城市建设和现代服务业发展。截至目前，绿地集团已成功进入全国24个省61座城市投资开发项目。这是绿地集团抓住“十二五”期间城市化建设重心逐渐向地级城市转移的机遇，根据各省地级市经济转型、完善城市功能的需要，在现有较为完善的全国化布局基础上择机布点潜力型地级市的积极举措，同时也是绿地集团按照宏观调控下自身“调结构、促转型”要求，积极实施转型升级战略，加速调整产品区域结构，努力打造城市高端现代服务业集聚区所取得的重要成果。南充市市长向东，绿地集团董事长、总裁张玉良等出席签约仪式并分别致辞。　　根据此次签署的项目投资开发协议，南充市站前广场大型城市综合体项目地理位置优越，位于南充市北部新城兰渝铁路站前广场区域，东临经国路，西邻潆华大道，北临站前路，南邻通江大道，规划占地面积约727亩，地上总建筑面积约177万平方米，总投资规模约80亿元。项目规划建设两栋高度不低于180米的双子塔标志性建筑和集总部办公、会议中心、品牌商业、自有品牌酒店、休闲娱乐、商贸中心及高品质居住社区等多元功能于一体的大型生态型现代化新区。　　绿地集团董事长、总裁张玉良在签约仪式上表示，南充地理位置优越，与成都、重庆构成了四川盆地的经济黄金发展区，近年来在经济结构调整、城市建设、人居生活水平提高等方面取得了令人瞩目的成就。绿地集团是中国综合性地产领军企业和中国百强企业，并将跻身世界企业500强。第一季度在形势较为严峻的条件下，仍实现业务经营收入476亿元，同比增长33%，全年业务经营收入将确保超过2300亿元、力争达到2600亿元。绿地集团将积极发挥自身的丰富经验和资源优势，将项目打造成为南充市具有时代意义的现代、科技、环保的城市新地标，努力为南充城市建设水平和经济能级提升起到积极推动作用。　　绿地集团自2001年起全面实施“全国化战略”，通过优化区域布局降低区域市场波动风险，目前已形成华东、华北、东北、西北、西南、华南及中部各省的七大板块格局，开发建设项目遍及全国24个省61座城市，全国化布局已基本完善。在区域拓展上，绿地集团实行重点布局、均衡发展。在一线城市市场整体受限的情况下，绿地2011年转战主攻二三线城市，在成都、吴江获得超高层等大型城市综合体，在辽宁、黑龙江、江苏等地多点布局，储备一批大型优质项目。2012年，绿地表示将继续密切关注市场趋势，围绕区域、区位、产品、价格等要素选择优质项目，重点关注市场空间大的区域及刚需支撑力强的区位和项目，不断巩固和扩大在全国市场的地位和份额。
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12000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 16507
13000元/㎡
平均价格 : 21000元/㎡
位置 : 交子大道与万象南路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 60980
21000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 蜀龙大道南段1980号
热线 : 028-
平均价格 : 4000元/㎡
位置 : 古城镇马街（古城小学旁）
热线 : 400-099-0099 转 16580
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