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业态类别：饮品甜点品牌定位：中高档面积需求：80-300O拓展区域：全国
首选物业：社区商业,商业街
来自：钱江晚报（查看更多“鲜芋仙”新闻）
关键词：鲜芋仙 张欣 日月光购物中心 鲜芋仙门店 鲜芋仙拓展计划
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综合体省市：青岛黄岛区面积：80000O综合体省市：昆明呈贡区面积：13.5万O商业街区省市：安康汉滨区面积：4万O购物中心省市：西安新城区面积：13万O购物中心省市：延安宝塔区面积：5.4万O
火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：大众化拓展区域：华南区域快时尚品牌定位：中高档拓展区域：全国饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：全国,西北区域饮品甜点品牌定位：大众化拓展区域：全国
在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。
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三四线城市商业冲动隐含巨大风险
前些日子，我和本地的开发商朋友到湖北一个人口不足60万的县里去看一块地，这块有将近100亩的土地被县政府要求建设成为一个大的商业批发中心，要求涵盖百货、日杂、食品、建材等等，问到何以要求要建设这样的商业项目，建设局的局长说：我们县里没有这样的一个像样子的大市场，现在的市场都很凌乱，到处都是，不像大城市卖什么的都集中在一起有利于管理。
我们看到什么？第一是他们那里没有？第二是便于管理？那么是不是没有了建一个这么大的市场就能够经营的很好哪？另外你管理起来方便了，群众购买起来是否方便哪？这些不知道县里的领导是否考虑过。
其实这个县城只有不到10万人口，大部分的人口都是在乡镇居住，而他们要建设的那个市场现在还是远离县城的，属于开发区冲动之下的产物，要是建设了这样的市场之后近期能否成活是个问题。
现在在三四线城市都有这样的类似现实：因为原来城市规模小，规划不健全，所以商业设施有些滞后，不能满足人们的日常消费需求，但是近期以来在全国招商引资的冲动之下，房地产的投资也成为三四线城市固定资产投资的一个重要途径，而一二线城市的开发商携带着大量的资产进入三四线城市之后一些开发商会选取建设周期与投资周期相对较小的商业地产来运作。因此我们看到一些地方的商业地产冲动建设的局面十分的热火朝天。
最近我在中原地区看到一个城市人口不足80万的商业地产规划：正在建设总占地1000亩的集汽车4S店、汽车仓储物流、驾驶培训、拍照办理、二手车交易为一体的庞大汽车物流园区，还有两个食品市场，一个号称是国际食品城的项目总占地达到2000亩，另外一个是食品批发市场，占地300余亩，两个项目都在轰轰烈烈地进行着，而就这这个城市，在2007年建设成的一个建筑面积十几万平方米的家具城还在半死不活地横在那里，而另外一个五万多平方米的市中心的商业大卖场，因为人气不足，换了很多经营业主，每一个进入的经营者最后都是以赔钱结束。
商业地产是同住宅地产不同的地产种类，商业地产需要后期的经营来获得商业地产的升值，不像住宅地产那样只要卖出去就万事大吉，而商业地产卖出去仅仅是一个开始，需要靠后来租赁者或者自身的经营才会真正实现商业地产的价值。
现在三四线城市，尤其是中西部的三四线城市住宅市场十分的火爆，原因就是一：很多大学毕业之后留在一二线城市的三四线城市及下属农村的人因为一二线城市房价高的离谱，所以近几年来都纷纷返乡置业，而随着近年来农民工工资的提高，以至于出现了年薪十万的蓝领工人，所以农村的城市化冲动也是十分的明显，在两部分力量之下，三四线城市的住宅市场发展迅速，特别是春节前后以及麦收季节，三四线城市的房地产销售明显激增，这是因为那些在一二线城市及东南沿海地区工作的三四线城市的人返乡置业的缘故。
买了房子不住，仅仅在过年时间住上十天半个月的是三四线城市住宅市场的一个显著特点，去年的晒黑灯事件没有延伸到三四线城市，要是把这样的行为延伸到三四线城市，我想三四线城市的黑等率是要高于一二线城市的，原因就是很多人买了房子之后因平时不住，只在春节或者麦收季节回来住上一段时日。
2007年，现在所在的这个三线城市曾经发生过这样的事情，家在农村的一个老汉每隔一个月左右的时间都会到这里看看自己在广东打工的儿子和儿媳买的房子，因为他们在广东打工而在市区买了房子，只在春节回来时住上半个月，平时都没人住，乡下的父亲隔段时间来开了门通通风，不至于室内因为长期不通风而使得衣物发霉，当他再次来到居住的小区拿出钥匙开房门时，无论如何打不开，他还以为自己上错了楼，就下去再次确认一下，看到没有错后再次上楼，依然打不开，就给远在广东的儿子打电话确认，得知自己没有错时感到十分的纳闷，为何自己家里的门打不开哪？正在他苦思冥想之时，有一个人到了他跟前，掏出钥匙很容易就开了门，他吃惊不小，原来他是在小区门口的小卖部门口租的房子，报案后知道了是小偷光顾后发现没有人居住，就换了锁，把房子租出去了。
其实中西部很多的三四线城市目前住宅有将近一半都是卖给了城市化人群了。因此很多已经交付使用的小区入住率十分的低。
商业地产则不然，商业地产需要经常性的消费来支支撑，但是因为三四线城市住宅市场是和本地工作者购房者平分秋色的，所以住宅市场火爆并不代表商业地产交付经营后也十分好，原因是这些地方的有一半的购房者平时并不在此居住，平时不消费。所以住宅市场与商业地产并不出现必然的匹配。商业地产不能按照一二线城市住宅与商业的比率建设，因为一二线城市的很多大学毕业生与绝大多数的打工者并没有能力在此购买住宅，但是他们大部分时间还要在此消费，同时加上平时很多的旅游观光客、出差客户、专业购物客户等，所以一二线城市城市是消费人群多余有房者的数量，而三四线城市恰好相反。
虽然现在部分三四线城市商业地产有些不足，销售也十分火爆，但是盲目地商业地产冲动之后隐藏着巨大的投资风险，目前情况之下风险完全由购买商业地产的投资客承担，但是在看到部分商业地产因为商业承载量得因素导致经营亏损之后，商业地产的风险就会转移到商业地产公司那里，因此无论是对于投资客还是对于房地产开发企业，盲目的商业地产投资都隐含着巨大的风险！
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周靖宇/制图上月16日合肥一家沃尔玛门店关门停业。 IC/供图
　　证券时报记者 方海平
　　房地产依然是拉动经济增长的支柱产业，坐拥的一二线城市的房地产市场，尽管目前看起来有弹性空间，但三四线城市的商业地产，其供需矛盾和去化周期远甚于住宅市场。
　　商业项目经营不善关门倒闭的案例日渐增多，监管部门针对商业地产的政策时有调整。日前，上调个人商业住房贷款的首付比例，也被解读为金融机构已经提前感知到商业地产泡沫的风险。
　　供应过剩
　　近几年来，百货商场关店倒闭的现象越来越普遍。、百盛、天虹等国内主要的百货公司，都宣布了关闭旗下部分亏损门店。商业地产服务商睿意德在报告中列出了2015年商业地产行业最为突出的八大现象，其中排在第一和第二的均是关于商场关店现象，分别是“主力店上演关店潮”和“奢侈品关店降价求生”。
　　这些现象不仅发生在三四线城市，在一线城市也很常见。上海一位商业地产项目投资人士告诉记者，其日前调研的位于上海浦东的三林城市商业广场，2010年开始招租，到2015年业主就逐步停止续约物业租赁合同，清理所有租户，到今年4月就仅剩下沃尔玛一家租户。
　　该人士向记者解释，造成这一结果的原因主要是：第一，周边人口环境和消费水平不能充足地支撑这个商场；第二，周边已经有几个发展较成熟的商场；第三，租金过高，运营管理可能有问题；第四，该项目对面就是一个档次低一点的大卖场，周边人群以拆迁居民、外来人口为主，消费更集中于此类商场。
　　这可能是大量倒闭商场的一个缩影。市场对于商场关店现象早已见怪不怪。大家多把造成这一现象的主要原因归结为“宏观经济疲弱”、“电商冲击”等。但事实上，这只是原因之一，甚至不是最主要的原因。商业地产面临的主要困境在于其本身的供需矛盾突出。
　　相比于住宅，商业地产整体库存高企、去化周期长、泡沫更大是显而易见的。从统计数据看，2015年全国住宅、办公楼和商业用房这三类物业的待售面积（即库存）分别为45248万平方米、3276万平方米、14664万平方米，根据过去5年的销售测算，这三类物业的去化周期分别为21个月、46.5个月、54.3个月。也就是说，办公、商业用房去化周期分别是住宅的2.2倍和2.6倍，两者的去化压力远大于住宅。
　　的一份研报指出，中国商办物业的总量明显过剩，在2010年和2013年，商办物业经历了两轮跃进，多数时候，商办物业的开发投资增速要远大于住宅物业的开发投资增速。过去十多年中，我国商服用地一直占据房地产出让的30%上下，这同社会的真实需求很不匹配，从销售上看，商业地产占比只有10%。
　　为何商业地产会出现如此极不匹配的情况呢？上述研报解释了两个主要原因：第一，地方政府热衷于打造样板工程，尤其是二三四线城市大规模打造城市新核心，乐于建设摩天大楼和商业中心以跻身“金融中心”和“国际大都市”之列；第二，住宅用地供给受政策限制，商业用地则不受限，地方政府倾向于增加非住宅用地的出让以避免“政府靠卖地推高房价”的舆论。
　　隐患凸显
　　前几年地方政府和开发商大规模开发商业地产的同时也埋下了隐患，这种隐患如今正在逐渐显露出来，而政府和银行则最先感知到有可能出现的风险。
　　上个月初，国务院办公厅正式公布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。其中提到，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。这从侧面表明，政府意识到，商办类物业库存确实更为严重，住宅、办公、商业等土地供应本身存在严重的结构失衡。
　　日前，中国工商银行内部下发了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%。对于这一调整，很多人指出，一方面是银行在自身不良和坏账压力下的调整动作，另一方面说明银行可能提高了对商住房泡沫破灭风险的预判。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，调高个人商住两用房的首付比例，原因在于此类物业的投资规模太大，泡沫明显，若不收紧，那么很大程度上使得银行呆账坏账的压力增加。工行此类做法会使得后续其他银行纷纷模仿。另外，对于此类商业项目来说，也意味着供应规模偏大，信贷收紧是为了降温，希望规范后续的交易秩序。
　　事实上，“个人商用房”这个概念本身就说明了房地产市场结构失衡。很多项目原本规划是做酒店的，但最后发现市场不好，所以改变为商住两用房，或者是酒店式公寓。目前可以看到城市中出现商办类用地改作住宅的情况十分普遍，但相反情况则几乎没有。
　　能否突围
　　在库存高企的情况下，商业地产的新增供给还在持续增加。仲量联行数据显示，在去年全国30个大中城市中，有近1300万平方米零售项目入市，预计今年有1800万平方米的零售物业开业，同比增长38.5%。
　　值得注意的是，除了一线城市外，二三四线城市尽管资源以及商业氛围远比不上一线城市，但是，但是商业项目的供给同样充裕。据相关数据统计，去年的新落成零售项目中超过七成在二线城市。大多数二线城市整体空置率在15%以上，另外部分地区虽然空置率不高，但是租金也很低。
　　严跃进认为，商业地产泡沫破灭的风险是存在的，尤其是一些专业市场的商业地产项目，很容易出现跑路、资金链断裂等风险。从区域上看，大城市周边的三四线城市商业地产泡沫会更严重，风险更大。类似北京周边的燕郊和廊坊，上海周边的昆山、太仓等，此类区域的商业地产项目偏多。
　　商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平认为，目前商业地产行业总体困难，业界普遍把问题归结于电商，应对总体也处于被动式，被电商左右，只是在“互联网+”上做文章。现在觉醒过来之后，业界开始找到了新的方向，以商业为主导而不是互联网为主导，积极向“商业+”方向探索。
　　另外，很多人建议，后续商业地产要不断创新，加入类似3D、VR等新元素，和商业及零售业务进行结合，从而增强体验感和产品的市场认可程度。这是盘活商业地产和商业资源的重要渠道。不过，现在看来，这些都并不是解决目前商业地产所处困境的根本之道，泡沫破灭风险需要警惕。
上半年一二线热点城市房价上升幅度出乎大家意料，从目前情况来看，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大，但由于地价快速上升的支撑，这些热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。
不管他们对移民有何担心，“支持英国退出的工人阶级认为，不管发生什么，大部分或全部收入损失都将由富人承担，特别是受到千夫所指的伦敦金融城银行家。”
要打击恐怖主义只能从根部入手，打击其形成的社会因素、经济因素、政治因素。只有稳定的社会、完善的治理和健康运行的国家才能给人民提供免于“恐怖主义”滋扰的生活。
此次修订后，GDP核算仍然存在遗漏之处。我们认为，尽管中国的部分统计指标例如固定资产投资存在被高估的可能，但中国GDP总量被夸大的可能性不大。相反，当前的GDP核算仍然存在遗漏之处。当前位置： >
三四线市场发展亟需什么？
&市场发展快，总体市场小&的特点让投资者左右为难，如何实现经销店的盈利呢？
&买车没有？&如今这句话，不止在一二线城市中听到，在三四线城市也成为了久违朋友间的问候语。之前，只在报纸、网站上获得三四线市场增速迅猛之类的消息，并没有直观的认识。今年过年，回到老家小县城(按照现在划分方法，为四线城市)，彻底直观感受了一番低线市场的爆炸性增长，交通拥堵不堪，住宅区的空地上、篮球场都停满了新购轿车。
目前，对于三四线市场将成为了未来市场主要增量，已经成为了各界的一种共识。据统计数据，2009年我国汽车市场，一线区域增长46.6%，二线区域增长了56.5%，而三线区域增长高达67.7%。
从经济收入方面来说，低线城市居民的总体收入虽与一二线城市居民有很大距离。但是，低线城市居民的经济负担要远低于一二线城市居民，如住房、儿女教育等等，这就给三四线城市居民释放出较大的购买能力。有分析人士指出，一旦人均收入超过7500元，将开始进行大宗商品消费期，而按照目前中国的经济发展速度，无疑，进入这个消费区域的低线城市居民将曾几何级别增长。可以说，三四线城市人口基数庞大，人均汽车保有量远远低于一线市场，将成为国内市场未来的主要增量。
可以说，随着一二线市场的相对饱和，三四线城市发展空间将越来越大。可是，从目前低线城市的相关配套来说，尚无法满足市场需求。在经济发达省份的三线城市，各大品牌的经销商基本已经能够覆盖，但再下沉至四线城市，销售网络尚难以跟上市场的发展。
为何？因为从经销店盈利角度出发，四线城市虽然机会众多，但也面临着一个困境，以县级市和县为主的四线城市，人口基数不大，汽车保有量也较为低，这&市场发展快，总体市场小&的特点让投资者左右为难，如何实现经销店的盈利呢？
其实，相对于一二线城市消费者，三四线消费者对展厅大小以及人性化服务的要求相对较低，而更多是在乎产品以及服务的价格。为此，在对于低线城市的网络覆盖上，可以考虑采用3S店或带维修的综合展厅作为开拓主要手段。
或者，考虑使用卫星店。比如在三线市场建有4S店或者城市展厅的区域，可利用卫星店，辐射至四线市场，这样有利于市场的开拓，也可以满足消费者的日常维修，避免了保养维修之时长途奔波之苦。
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盖世行业工具三四线城市的住宅市场已出现了明显回暖迹象 - 土巴兔新闻中心
三四线城市的住宅市场已出现了明显回暖迹象
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17:43:44&&来源：富大集团张平
　　自今年3月以来，数十个城市出台了上百次房地产调控政策。值得注意的是，本轮出台调控政策的城市不断扩容，从一二线城市扩围至环热点城市的三四线城市，各项调控政策正不断加码。由于一二线热点城市调控已趋“顶配”，资本开始外溢，部分三四线城市的住宅市场已出现了明显回暖迹象。　　对此，业内人士指出，在热点城市受政策压抑之下，三四线城市或将迎来“去库存”的良机。而今年一季度的数据也佐证了这个观点。2017年第一季度，一线城市成交量同比下降16.3%，三线城市则同比增长了35.84%。　　北京从“317新政”出台一个月后，房价出现18个月来的首次环比下跌;而多个三四线城市新建住宅价格却环比大涨，如广东清远3月房价环比上涨了18.28%，位列环比涨幅榜第一。　　其实，除了位于京津冀、长三角、珠三角的城市圈中的部分热点三四线城市受到需求外溢的影响，需要政府推出限购政策外，其他三四线城市仍面临较大的去库存的压力。现如今，三四线城市的调控将在“去库存”与“降虚火”之间做出选择。但总体上来说，去库存依然是三四线城市的核心要务，限购也主要是针对局部区域。　　现如今，对多数三四线城市来说，去库存任务仍然艰巨。国家统计局公布的数据显示，今年3月末，待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。“从数据上来说，库存量依然很大，对大部分房屋供需比偏高的城市，尤其对库存积压严重的三四线城市来说，去库存任务依然艰巨。　　现在问题来了，热点城市都受到了房地产调控的影响，投资性需求开始向外溢出，那是否会有助于其他非热点三四线城市的“去库存”呢?对此，笔者认为，针对部分三四线城市楼市的回缓，只是阶段性的，无论从人口、财富和其他经济发展因素来看，这种回暖很难长期持续，对于多数三四线城市来说，去库存压力仍然很大，需作持久战准备。　　第一，三四线城市居民购买力对房价上涨更为敏感。相较于一二线城市购房主体以投资客为主，三四线城市的主要购买力是当地居民，对房价上涨的敏感度很强，即使现在部分三四线城市出现火热，也只是资本从一二线城市外溢到周边的三四线城市，这种外溢现象不可持续，一旦热点消退之后，多数三四线城市的房地产又将冷却下来。　　第二，相对于一二线城市土地市场日趋紧张，地方政府供地明显不足，而多数三四线城市的土地资源还很宽裕，土地价格难有上涨空间，如果当地政府放开土地无限量供应，不但使房价上涨不可持续，相反还会对进一步加大库存量。　　第三，三四线城市的房价上涨，关键要看人口流入、产业结构、区位、居民收入水平等影响房价关键因素，而多数三四线城市居民收入增长有限、产业结构单一、人口净流入减少，出现了零增长或负增长。而像这样的三四线城市，即使迎来短暂楼市热销，也是不可持续的。　　目前对于三四线城市，楼市的调控决不会是统一执行，而是因地施策。对于个别房价上涨过快的三四线城市，应实行限购等手段控制房价，打击投机性需求。而对于去库存压力大的城市要继续加大实行力度。近期，四川省资阳市发布的“购房奖励”政策就很是引人注目。　　3月初，资阳市政府提出目标：年底商品住房库存量下降10%。当地明确，对日至12月31日期间在资阳中心城区购买商品房的购房人，给予住房每套12000元、每个2000元的奖励。此外，山东潍坊市、湖南湘潭等地也发布了去库存现金补贴措施。　　当然，除了从供给端入手外，还要从需求端入手缓解部分三四线城市的“去库存”压力。比如控制新建住宅数量、改善住房供给结构。同时，发展当地租赁市场，将更多的库存房源转化成“”、“”等。　　由于各地对一二线城市进行了史上最严的楼市调控新政，一些投机资金又涌向了部分热点三四线城市，导致这些城市也出现了楼市过热问题。但是，这种资本外溢导致房地产回暖的现象是不可持续的。由于三四线城市的房价由当地人口流入、居民购买力、产业结构等众多因素决定，所以短暂的抄作不能代表未来三四线城市房地产库存的压力就此减轻了。　　原标题：三四线楼市分化严重&“去库存”仍很艰难?　　【宏观】　　4月投资等多项经济运行数据或放缓　　综合多方预测，受到价格高位回调所产生的蝴蝶效应影响，下周一即将公布的4月份投资和工业生产等多项经济数据或将放缓。　　工商登记前置审批事项87%改为后置审批或取消　　国务院日前印发《关于进一步削减工商登记前置审批事项的决定》，决定再削减工商登记前置审批事项5项。至此，工商登记前置审批事项87%改为后置审批或取消。　　PPP条例加快立法&项目落地提速促结构性改革　　随着各地政府和社会资本合作(PPP)项目如雨后春笋般涌现，PPP立法问题备受关注。财政部条法司副司长周劲松5月11日透露，PPP立法进程正在抓紧推进，目前已完成PPP条例初稿，近期会向社会公开征求意见，力求加快立法为PPP项目推进提供更好保障。　　【区域】　　雄安有热土，畅游新版图——河北雄安新区成热旅游目的地　　作为非首都功能集中承载地的河北雄安新区，成立一个多月来“不经意间”已成为热门旅游目的地。清明小长假白洋淀接待游客1.83万人次，同比增长256.5%。4月至“五一”小长假之前，白洋淀接待游客88700人，同比增长377%。“五一”期间，白洋淀旅游平稳有序，接待游客12.96万人次，同比增长54.02%。　　指数看“双创”：成都创新创业活力彰显潜力巨大　　5月11日上午，第三届成都全球创新创业交易会上发布最新的“双创”指数和新经济指数。数据显示，成都“双创”指数明显提升，充分彰显创新创业活力;新经济指数攀升至全国第四，风险投资指数等指标与北上深杭并列第一方阵，对新经济资本显示出强劲吸引力。　　【产业】　　4月份全社会用电量同比增长6.0%　　5月11日，国家能源局发布4月份全社会用电量数据。4月份，全社会用电量4847亿千瓦时，同比增长6.0%。1-4月，全社会用电量累计19309亿千瓦时，同比增长6.7%。　　一二线城市楼市严控版图扩大　　近日，继北、上、广之后，深圳正式开启对商办物业的严控。此外，三亚、海口、武汉、芜湖等地纷纷再度收紧房地产相关政策。　　移动支付安全状况不容乐观　　5月11日，360发布《2017年中国手机安全风险报告》(以下简称《报告》)。《报告》指出，2016年中国移动支付总额约209万亿元，超过美国2016全年GDP，手机正成为个人财富中心。但目前移动支付安全状况令人堪忧，93%的钓鱼网站、34.8%的恶意程序以及超过70%的诈骗短信“瞄准”了以手机为主的移动支付，正在严重威胁个人财产安全。　　4月银行理财产品发售数量下降15%　　5月11日，融360发布的统计数据显示，由于季末考核结束后监管政策的持续升级，4月份银行理财产品的发售数量开始大幅收缩，但平均预期收益却未出现降幅。具体来看，4月份，银行理财产品发行量共10855款，环比下降14.7%。其中，人民币理财产品10669款，环比下降14.5%;外币理财产品186款，环比下降27.4%。　　原标题：一二线城市楼市严控版图扩大
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