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供热管道楼房责任划分，楼房地沟供热管道坏了归谁维修？让业主来承担维修费用合理吗？
供热管道楼房责任划分，楼房地沟供热管道坏了归谁维修？让业主来承担维修费用合理吗？
　问题来自：北京 - 　悬赏：0分　咨询时间： 19:10　咨询人：ikcp8274
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如果是老化生锈的话，需要自己承担责任的。。
回复时间： 15:26
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你好，损坏原因是什么？
回复时间： 19:16
老化生锈，不是业主的责任
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咨询物业、、
回复时间： 19:16
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你好，建议咨询相关部门
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请咨询建委主管部门
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最好咨询建委。
回复时间： 21:06
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你好，查明损坏的原因确定责任主体。
回复时间： 21:41
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您好，可以要求物业公司及时予以维修的！
回复时间： 11:08
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供热管道室内室外维修费用应该谁承担
回复时间： 10:02
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民事法律-损害赔偿
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购房者钱交了房子却被法院查封 房子最后归谁
来源：南国都市报
房子出售后又拿去抵押借款
售房者未按时还款被起诉，房子遭法院查封拍卖
20户购房者被“坑惨”
海口美兰区渡头村某公寓内的20套房子出售完后，售房者迟迟不办过户手续。几年后购房者才发现：售房者又把他们购买的这20套房子做了借款的财产抵押。现在海口美兰区法院要求这20户购房者搬出去以供法院拍卖抵债。
龙春林是购买公寓的购房者，据他介绍：公寓在海口美兰区渡头村198号，该楼房共7层，于2004年8月登记在一位姓李的人名下。日，李某夫妻给一位姓文的人出具一份《委托书》，出售公寓里的房子。
龙春林与文某任法人代表的海南义鑫房地产营销策划有限公司签定《房地产买卖契约》后，于当年3月16日花27万元购买了公寓402房。龙春林交了26万元，双方合同约定余款待房产过户手续办完后付清。在龙春林购房的前后，乐活公寓出售了20套房屋。
龙春林等多位购房户多次催促文某办理房屋过户手续，文某以各种理由拖延不办理。
2014 年7月1日，20位购房者等了多年没有等到房产证过户手续，却等来了海口市美兰区法院的《公告》。龙春林等购房者随后从海口市美兰区法院了解得到：文某为 向他人借款210万元，与公寓当时名下的持有者李某一起，与债权人签定了一份《房产抵押借款合同》。该《合同》规定：文某借款210万元，期限为6个月。 如不按时还款，将座落于渡头村198号的公寓抵押给债权人。
之后，文某因上述借款事项发生纠纷，债权人因此向美兰区法院起诉。美兰区法院于日在渡头村198号公寓贴出《公告》：查封公寓并进行拍卖，以偿还文某拖欠他人的债务，要求乐活公寓的购房者们尽快搬出。
龙春林等购房者随后向海口美兰区法院起诉称，他们购房在先，房子被抵押在后，他们认为售房者的行为属于恶意诈骗，要求法院停止对公寓进行查封和强制执行拍卖。
海口美兰区法院于日就此作出民事裁定，裁定认为：文某因不能还清债权人债务，位于海口渡头村198乐活公寓有优先受偿权(即赔偿债权人的债务)。法院驳回龙春林等购房者的请求。龙春林等购房者已于近日再度向海口市中级法院起诉。
8月2日下午，记者拨打了龙春林与文某签定的《房地产买卖契约》书上的文某的电话，电话接通后，对方只听记者说了两句话后就挂断了。再打就处于无法接通状 态。龙春林随后打通了海南义鑫房地产营销策划有限公司一位工作人员的电话，据龙春林介绍，这位工作人员其实是文某的家人。这位工作人员称，目前正在做财产 保全的司法程序，她要求购房者不要轻易搬出去，而是耐心住在里面听消息。&&&&&& 欢迎网友们扫描下方二维码与我们实时讨论宜昌房产和关注宜昌房产资讯，另外我们定期举办活动，还有奖品发放~群成员和关注我们微信平台的朋友们享有优先权哦~&&&&& 乐居QQ群：&&&& & 微信公众平台：乐居宜昌
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323开发商把房子抵押给银行买房时需要注意什么？_其他_土巴兔问吧
开发商把房子抵押给银行买房时需要注意什么？
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开发商把房子抵押给银行买房时需要注意什么？
提问者：北来的雁|
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时间： 20:43:49
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回答数：10238|被采纳数：12
所有回答：&10238
房贷注意事项“六要六不要”:
六要一、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好;三、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;四、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请;五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
六不要一、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款；二、在借款最初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额；三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请；四、贷款后出租住房不要忘告知义务：当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人；五、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；六、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款。
回答数：2315|被采纳数：0
所有回答：&2315
国家规定开发商有３０％的自由资金就可以启动项目了，那７０％就是向银行借的．并且告诉你所有开发商都会贷款盖房．那银行贷款的抵押物就是该地块的土地，和其上的在建工程抵押．也就是说几乎所有的房子都抵押了．
以上的情况除非开发商把楼盘做成烂尾楼了，要不基本没事．
回答数：9741|被采纳数：37
所有回答：&9741
一、房屋抵押贷款注意抵押房产类型
“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理)；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。二、房屋抵押贷款注意利率的选择
商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。三、房屋抵押贷款注意签好购房合同
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款；四、房屋抵押贷款注意收入证明的开据
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。五、收入不稳定的购房贷款
如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。六、外地人办理房产贷款的注意事项
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证)；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，要使其带来的风险降低到最小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我们应该不断完善。总之，三方都应正确处理好业务发展与风险防范的关系，在贷款产品的设计中充分考虑风险因素，强化风险控制，完善个人住房抵押贷款的品种，使其适合不同的住房需求者，最大限度的确保住房抵押贷款的安全，推动住房抵押贷款业务的良性、健康发展。在办理房屋抵押贷款之前，最好是咨询律师的帮助，律师会为当事人提供房屋抵押贷款相关的专业法律知识，帮助当事人维护自己的合法权益。
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在开发商2011年交全款购买的房子，到现在没有给我办理入户，我们之间只有收款收据和商品房购买合同。现在我房子想办理入户，开发商用种种理由没有给办理。今年3月我们才知道房子被开发商抵押贷款了，而且法院还判给了抵押方马上就要贴封条了我们该怎么办？我们怎么维护我的利益？ 你好，你可以诉讼解决
这个比较棘手,当时购房时没有签房产局备案合同吗？ 速联系律师，不是小事，可以拿房或退购房款给你。
你好，协商不成起诉处理。
秋并不浪漫
你好，可起诉处理，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
开发商的说法是不正确的，第一合同中约定在签定后30日内由甲方去房管局备案，这和交不交全款没有关系的。第二，开发商延期交房，应按合同赔偿违约金；第三，开发商如果在你签合同之前把你的房子抵押给银行应该告诉知你，并在你购买后给做解押，
yangliu0518
开发商最开始已经抵押了，只是你交全款后他用你的钱还上了。
如果跟开发商协调下，可以办理按揭货款，这样的利息更便宜。按揭贷款批准后，发放到开发商的户上去，所以，就得跟开发商协商，他们收到钱后，把钱打给你，不过因为没有办理出房产证，银行发放贷款时，会扣下一定比例的保证金。此外，也有些银行
打算买房子，按揭贷款买比较贵一点，但是可以贷款三十年； 如使用抵押贷款，需抵押物，且贷款期限只有五年； 抵押贷款年利率略高于按揭贷款。 按揭：① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；② 指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，
这肯定是不合理的，贷款抵押肯定是用你买的那个房子抵押，你买的是一手房，这些抵押手续都是开发商去办的，他们这么做事不合理的，他们让你用别的房子抵押低啊款就降低了自己的风险，原本应该是开发商自己的房子抵押在银行的，现在还让你呢自己【家居】房子七十年产权到期后归谁? [图]
我的图书馆
【家居】房子七十年产权到期后归谁? [图]
房子七十年产权到期后
70年后，还是自己房子的主人
&& 我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：
&& (1)居住用地“使用权”是70年
&& (2)工业用地“使用权”50年
&& (3)商业用地“使用权”40年
&& (4)综合用地“使用权”50年
&& 而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言，显得尤其重要！不少业主在购房时不禁产生疑问：当“土地使用期限”到了之后，房子还属于自己吗？
现在终于有答案啦！
&& 《物权法》第一百四十九条规定：
&& (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
&& (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
&& 住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
&& 自动续期——解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
&& 消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
&& 虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
&【编辑点评】：
&& 看到“自动续期”这4个字，编辑我万分高兴！心心念念地觉得70年后，手里的房子貌似还是自己的！
&& 但好景不长，30秒过后，我脑海中闪过了如下一些疑问：“自动是什么意思？”、“是否还需要特定程序？”、“续期是续多少年？”、“续期是无偿的吗？”
&“土地使用权”和“房屋所有权”的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
&& 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
&“"以房养老"”
原标题：“以房养老”，不能让老人吃亏
&& 如今，“以房养老”正成为一个热门话题。9月13日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下文称《意见》），提出鼓励和支持保险资金投资养老服务领域，开展老年人住房反向抵押养老保险试点。这是“以房养老”的一种方式，就是老年人将住房产权抵押给金融机构，从金融机构定期领取贷款补贴养老；金融机构在老人去世后将房屋拍卖，收回贷款本息。有消息称，由民政部牵头，相关部门已经研讨了实施细则，明年上半年将出试点方案。
&& 对很多人来说，这个话题既有吸引力、又充满困惑。
&& 形形色色的“以房养老”
&& 截至2012年底，中国60岁及以上老年人口已达1.94亿，预计在2013年突破2亿。老人的养老资金来源主要是子女赡养、退休金和社保金。目前社保金数额不高，民众往往需要在退休后寻找更多的收入来源。
&& 其实，民间一直在探索各种形式的“以房养老”，但每种形式各有不足。
&& 第一种是由子女（赡养人）养老，房产由子女（赡养人）继承。这最符合国人的传统观念。但现在独生子女多，“空巢老人”多，这种模式成功与否还要看子女（赡养人）的孝心和现实条件。南京有位90岁的张老太，丈夫和儿女因病早逝，只有一个侄子远在徐州。她有套单室的产权房，退休工资2300多元。张老太看病花了不少钱，生活十分拮据。她曾希望侄子负责赡养自己，将来房子归侄子继承，终因客观原因而难以实现。如今，她生活不能自理又请不起护理，住不起市场化养老机构，几经周折才住进了街道为低保老人办的社区照料中心，每月退休工资缴费后所剩无几，与此同时，她那套房子却闲置着。
&& 第二种是卖房养老。老人售出大房购小房，用差价款养老；或者售房后再租回原房，用房款交房租和养老；或者售房后以房款入住养老院。南京一社区的负责人朱华福就帮柴老太实现了卖房养老。他与老人的侄女商议后，将老人房子卖掉，将其送入养老院。侄女保管老人的存折，朱华福确定取款密码，社工跑腿支付各项开支。对这种做法，人们担心的是：“万一将来卖房款用完，而老人还健在怎么办？”
&& 第三种是“以租养老”。有的老人把本来就狭小的房子腾出一间来出租；有的老人把位置好的大套房出租，自己租住在远郊小套房，赚取差价改善生活。这些做法都以牺牲生活质量为代价。也有老人想把房子交给房屋中介出租，用租金收入入住养老院，但又担心中介是否可靠。北京市民政局有关负责人表示，北京将推行“租房置换”，即以出租房屋获取租金、通过租金收入送老人入住养老院。但租金收入会受到市场状况影响，谁来替老人管理租金、让老人租得放心和满意，也是一个问题。
&& 最后一种就是本次《意见》中试点的方式，老人将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从机构取得贷款并继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。上文提到的张老太，3年前就想将房子抵押给房产中介公司，换取一些养老收入，但要求终身居住在房内。房产公司评估后觉得风险太大，老太始终没能如愿。
&& 民众和机构各有顾虑
&& 涉及抵押房产的“以房养老”，几年来推进得非常艰难，而且争议不断，民众和金融机构各有顾虑。
&& 2007年，南京某福利机构曾与保险公司联合推出一种综合保险，老人将房产交给保险公司变现养老，老人去世后房子归保险公司。这在全国是首次尝试。但到当年年底，没有一位老人愿意参与。许多老人想把房产留给子女，更多的老人担心房产变现时会吃亏。无独有偶，沈阳一家银行推出“以房养老”贷款一年，也至今无人成功办理。这种贷款的条件是，在沈阳居住，年龄60岁到85周岁，拥有可抵押房产，贷款额最多100万元，贷款期限5到15年，按月发放贷款，到期后一次性归还本息。一些老人觉得不划算，有的说“最多贷100万，如果房子值200万，我不是赔了？”有的说：“最长不超过15年，假设我60岁抵押房子，银行的钱给到75岁，剩下10年怎么活？”
&& 银行和保险公司也并不大力推广这类产品，主要是担心房价的长期走势。如果到老人去世时房价跌了，抵押100万元的房产到时候只值80万元，就成了企业的“负资产”。金融机构还关注目前住房产权只有70年的问题，这也是影响未来房屋价值的不确定因素。而且作为一种金融产品，金融机构为确保自身收益，减少自身风险，制定的条款和要求往往对老人权益不利。
&& 国务院《意见》称，老年人住房反向抵押养老保险试点如成功，对解决老人养老资金、盘活房屋资源都有积极意义。业内人士也对此非常期待，希望政府出面，“既不让企业吃亏，更不让老人叫屈”，实现收益与风险的平衡。
&& 美国也是政府保底
&& 在金融服务业比较发达的欧美国家，“以房养老”的经验值得借鉴。
&& 在美国，父母和成年子女通常不住在一起，两代人财务各自独立，子女继承房产如价值较高，还要付遗产税。这些因素造成美国社会比较接受“老人自己为养老负责、子女也不盯着老人房产”的观念。再加上美国人习惯于通过抵押住房筹款，为了装修房屋、投资做生意等，都会把房子抵押了，这使得“以房养老”能够流行起来。
&& 在具体做法上，很多美国老人把房子抵押给贷款机构，取得贷款，可一次取得，也可终身每月领款，或者领取一定年限，不同的方式可以领取的额度各不相同。申请人必须年满62岁，申请人的房屋价值越高、年龄越大，可贷到的钱就越多。
&& 这种按揭在申请人有生之年可以不还，但申请人必须住在这房子里。如果申请人去世、将房子出售或不再居住，就要归还贷款。房价通常总是逐年上涨，届时将住房卖掉，所得款项足以归还本息，可能还有余额给子女继承。如果子女想要房子，也可以另外筹款还贷，继承房产。当然，如果老人很长寿，房价上涨的速度又不快，老人去世时可能所欠利息已很多，抵消了涨价的好处。
&& 如果房价不幸下跌了，继承人可把房子交给贷款机构，所欠的钱以房屋市值为限，一笔勾销。由于这种贷款是由美国联邦政府予以保险的，遇到这种情况，政府会将差价补给贷款机构，以减少贷款机构的风险。美国政府有专门的网站，老人们可以查到有资格办理这种贷款的机构，政府还要求申请人接受专业人员辅导、弄清自己的权利之后才能申请。由此可见，即便在美国，“以房养老”也需要政府出面才办得好。（《环球人物》杂志）
(雨霖转载/编辑/收藏)
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