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我买了一个二手房,过户10多天了!里面的租房子的!一直不搬!我可以直接换锁吗?房东也没收他房租,也退
我买了一个二手房，过户10多天了！里面的租房子的！一直不搬！我可以直接换锁吗？房东也没收他房租，也退
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依据买卖不破租赁原则，若房屋买卖在承租户租赁之后，则你方无法定依据无权要求承租户搬出。若该承租户因违反与出租房之间的房屋租赁合同，依据租赁合同房东可主张承租户违约并要求限期搬出。
不知道下面这条知识能否帮助到您
不仅房价上涨迅猛,房租也连年上涨,租房压力越来越大。以前买不起房,现在租不起房。租不起房子怎么办呢?小编认为,租不起房一方面是由于房租上涨,另一方面和自己的租房要求有很大关系。租房只是个选择的过程,有钱可以租个好点的房子,没钱可以租个条件差点的。
房租太高租不起房子怎么办
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贴数:10&分页:静心啊~发信人: fangjuxie (静心啊~), 信区: Law
标&&题: ［求助］租户不交房租也不搬走，可以换锁吗？
发信站: 水木社区 (Mon Aug 18 22:48:26 2014), 站内 && 合同签到11月份。今天应该交房租。8月18日应付款3个月。
租户已被裁员为理由，要求拖欠房租。
而且我已经退让，说可以交一月，或者一周也可以。对方声称没有钱还欠钱。
谈几次无果，我要收回房屋。
按照合同，如果拖欠房租超过三日算违约。我要求收回住房，押金作为违约金不退（合同写的）。 && 租户要求，继续居住20天。把押金转换为租金。并没有承诺20天后搬走。托词20天后要么给我钱，要么搬走。以目前对方耍无赖的情况。20天后也不一定搬走。而且对方声称需要去法院起诉他，才可以扣他的押金。同时他还说要去起诉我，理由是我如果我赶他走，或破门而入。 && 我现在的想法是否可行。1.贴告示通知，拍照。2.超过3天他违约后，我带房产证，找人开锁，换锁。把门锁上并贴封条，录像。表示我没有拿东西。3.去法院起诉他。要求他尽快搬走，并赔偿我的误工时费，占用房屋保存物品的保管费用。 && 疑问点，租户如果没有房产证，能否找人开锁进门？租户如果拿走家具家电破坏房屋等，如何取证。
法院传票需要几天？我担心如果不赶他走，等传票正式下来，押金都没有了。他一没工作单位，二没有住址，传票不知道寄到哪里。 && 一个帖子说，
提前贴告示，录音拍照，打电话要告知录音，告知3天后带警察，律师，摄像队，物业，工人，开锁匠，保洁一起来强行开锁清理。 && 上面其他可以办，但是警察貌似不管这种事情吧。律师请的费用高。而且不知道他是否在家。楼没有物业。可否雇一个自告奋勇等邻居大妈啥的。
如果他一直在屋子里不出来。可否换锁等。 && --
※ 修改:·fangjuxie 于 Aug 18 22:55:28 2014 修改本文·[FROM: 123.116.70.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.116.70.*]
静心啊~发信人: fangjuxie (静心啊~), 信区: Law
标&&题: Re: ［求助］租户不交房租也不搬走，可以换锁吗？
发信站: 水木社区 (Tue Aug 19 13:11:17 2014), 站内 && 求专业人士给个建议
【 在 fangjuxie 的大作中提到: 】
: 合同签到11月份。今天应该交房租。8月18日应付款3个月。
: 租户已被裁员为理由，要求拖欠房租。
: 而且我已经退让，说可以交一月，或者一周也可以。对方声称没有钱还欠钱。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 15.219.153.*]
lakey@发信人: Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师), 信区: Law
标&&题: Re: ［求助］租户不交房租也不搬走，可以换锁吗？
发信站: 水木社区 (Tue Aug 19 15:09:24 2014), 站内 && 这个就是私力解决了，不怕激化矛盾的话就行
【 在 fangjuxie (静心啊~) 的大作中提到: 】
: 合同签到11月份。今天应该交房租。8月18日应付款3个月。
: 租户已被裁员为理由，要求拖欠房租。
: 而且我已经退让，说可以交一月，或者一周也可以。对方声称没有钱还欠钱。
: ...................
Lakey已经参加过的考试：律师资格、注册会计师资格（CPA)、证券从业资格、iso9000内审员、网络工程师（中级职称）、排球国家裁判（三级）、中式烹饪师认证、河图创意签约摄影师……
Lakey准备参加的考试：特许金融分析师（CFA一级)、心理咨询师、公共营养师、导游证（英文）、健美操国家裁判（三级）……
不定期举行公益普法讲座（二手房、劳动法、创业政策等） &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.120.7.*]
静心啊~发信人: fangjuxie (静心啊~), 信区: Law
标&&题: Re: ［求助］租户不交房租也不搬走，可以换锁吗？
发信站: 水木社区 (Tue Aug 19 16:10:21 2014), 站内 && 那请问法律途径是如何呢？
我查了写传票，这个是对方有欠款我可以申诉。但是对方只是违反合同，违约金在我手里。我申诉他不按合同搬走么。而且申诉7天，对方30天内回应即可。半年后才会强制执行。期间他赖着不走钱我也追不回来吧。
我的理解有没有问题？
法律途径貌似不会止损啊。。。 && 如果我打110，说合同已经结束，对方违约了。侵占我房屋。并且电话联系不上。我收回房屋要求备案。
我会贴告示说门锁已经换了。原因是合同结束了。需要搬东西给我打电话。
对方如果开锁算非法入室么？ && 我已经问了换锁加开锁要400多。他如果有这个闲钱开锁为啥不交一分钱房租呢。
房子不是好房子。不怕砸，不怕偷里面东西。前提是一个月违约金不退，我经济损失就不大。
要是拖一段不收租金，那我只能损失了。 && 这个是合理的吗？ && 【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 这个就是私力解决了，不怕激化矛盾的话就行
※ 修改:·fangjuxie 于 Aug 19 16:12:14 2014 修改本文·[FROM: 15.219.153.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 15.219.153.*]
静心啊~发信人: fangjuxie (静心啊~), 信区: Law
标&&题: Re: ［求助］租户不交房租也不搬走，可以换锁吗？
发信站: 水木社区 (Tue Aug 19 16:27:32 2014), 站内 && 版主您好，我再有一个简单的问题想问。
双方签署的合同，如果违约了。按照合同执行的时候，一方不同意按照合同执行。另一方只有法律途径才可以讨回公道么。
比如没有合同/合同过期，强行住在别人的房子里。一定要起诉才能清出去么。
110的话，如果是违法入住肯定要管的吧。这种合同过期和非法进入别人的家，道理上不是一样吗？ && 【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 这个就是私力解决了，不怕激化矛盾的话就行
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 15.219.153.*]
lakey@发信人: Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师), 信区: Law
标&&题: Re: ［求助］租户不交房租也不搬走，可以换锁吗？
发信站: 水木社区 (Tue Aug 19 21:29:17 2014), 站内 && 我只是建议，决定权在你。类似的房屋纠纷我们见过很多了。
你说对了，中国的现状就是维权成本高，违法成本低，这个暂时无解~
【 在 fangjuxie (静心啊~) 的大作中提到: 】
: 版主您好，我再有一个简单的问题想问。
: 双方签署的合同，如果违约了。按照合同执行的时候，一方不同意按照合同执行。另一方只有法律途径才可以讨回公道么。
: 比如没有合同/合同过期，强行住在别人的房子里。一定要起诉才能清出去么。
: ...................
Lakey已经参加过的考试：律师资格、注册会计师资格（CPA)、证券从业资格、iso9000内审员、网络工程师（中级职称）、排球国家裁判（三级）、中式烹饪师认证、河图创意签约摄影师……
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静心啊~发信人: fangjuxie (静心啊~), 信区: Law
标&&题: Re: ［求助］租户不交房租也不搬走，可以换锁吗？
发信站: 水木社区 (Tue Aug 19 22:50:18 2014), 站内 && 违法成本低呵呵。这就是无赖猖狂的原因吧。
【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 我只是建议，决定权在你。类似的房屋纠纷我们见过很多了。
: 你说对了，中国的现状就是维权成本高，违法成本低，这个暂时无解~
※ 修改:·fangjuxie 于 Aug 19 22:51:35 2014 修改本文·[FROM: 114.243.51.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.243.51.*]
lakey@发信人: Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师), 信区: Law
标&&题: Re: ［求助］租户不交房租也不搬走，可以换锁吗？
发信站: 水木社区 (Wed Aug 20 10:22:34 2014), 站内 && 显然。另外执行不力也是大问题
【 在 fangjuxie (静心啊~) 的大作中提到: 】
: 违法成本低呵呵。这就是无赖猖狂的原因吧。
Lakey已经参加过的考试：律师资格、注册会计师资格（CPA)、证券从业资格、iso9000内审员、网络工程师（中级职称）、排球国家裁判（三级）、中式烹饪师认证、河图创意签约摄影师……
Lakey准备参加的考试：特许金融分析师（CFA一级)、心理咨询师、公共营养师、导游证（英文）、健美操国家裁判（三级）……
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斯洛发信人: SlO (斯洛), 信区: Law
标&&题: Re: ［求助］租户不交房租也不搬走，可以换锁吗？
发信站: 水木社区 (Wed Aug 20 10:44:55 2014), 站内 && 自己天天上门找他麻烦，只能这样了。
就像讨债一样，天天上门找债主要钱，堵在他们家门口。让他无法正常生活。要房租本身也是讨债。
只能这样了。就算是法治社会的香港，也不乏讨债泼油漆的啊。这个时候就看谁的战斗意志更坚决了。
考虑再买一个扩音器带复读功能的。进了房间就一遍一遍的播放。
【 在 fangjuxie (静心啊~) 的大作中提到: 】
: 合同签到11月份。今天应该交房租。8月18日应付款3个月。
: 租户已被裁员为理由，要求拖欠房租。
: 而且我已经退让，说可以交一月，或者一周也可以。对方声称没有钱还欠钱。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 61.148.244.*]
静心啊~发信人: fangjuxie (静心啊~), 信区: Law
标&&题: Re: ［求助］租户不交房租也不搬走，可以换锁吗？
发信站: 水木社区 (Wed Aug 20 23:06:42 2014), 站内 && 谢谢。等我处理后回来报告。
【 在 SlO 的大作中提到: 】
: 自己天天上门找他麻烦，只能这样了。
: 就像讨债一样，天天上门找债主要钱，堵在他们家门口。让他无法正常生活。要房租本身也是讨债。
: 只能这样了。就算是法治社会的香港，也不乏讨债泼油漆的啊。这个时候就看谁的战斗意志更坚决了。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.243.51.*]
文章数:10&分页:担心出租房不安全？！小编建议更换锁芯给家上“锁”
9月20日，胜利路与北一环交口一小区多户被盗。
8月12日，合肥三江小区两住户被盗5万元。
5月31日至6月2日之间，金寨路附近浅水湾小区就有五六户居民家中被盗。
3月17日，巢湖南路荣昌苑小区一夜间8扇单元防盗门被偷，此次被盗对象竟是用来防贼的防盗门本身，的确让小区业主震撼了。
家里进贼已经不再成为新闻，相比这些被盗业主来说，那些租住在外的合漂一族更加没有安全感。&我租的是回迁房，小区里大部分房屋都是用来出租的&，大学毕业不久的小李说不知道这房子之前住过多少人，到底有多少把钥匙漂泊在外，&虽然没有多少值钱的东西，但是屋里的都是我全部家当，真的很没有安全感&。
与小李一样，许多刚毕业的租房大学生或是准备搬家到下一个租房点的人，都在为安全担忧着！对此，小编建议，搬&新家&后，您可以给防盗门换个锁芯，不需要整个换，换掉锁芯就好。
自己动手 拒交上门费！
刚刚大学毕业，许多人都是月光一族，电话叫师傅上门换锁芯很简单很方便也很快捷，但是在合肥上门费就要30-50元，这钱花的有点冤，那就自己动手吧！
首先要做的是用螺丝刀将锁拆下来，测量锁芯的长度，切记要精准，若是新购的锁芯短了，即使勉强安装上，锁舌容易内陷，若是长了则根本不能使用。（PS：小编曾为外装防盗锁购买了把锁芯，结果锁芯太长，因不能退换，不得已用电锯截短才安装上），建议最好是将锁芯拿到店面比对，确保万无一失。
锁的按照拆卸过程很简单，只要锁芯尺寸不出问题，稍稍摸索一下基本上没大难题。小编网上扒来叶片锁芯安装全过程为您指点一二。
给防盗门换锁芯超简单流程
而对于下面这种外装防盗锁，换锁芯更简单，它的固定点在四个螺丝钉上，拆除四个外装螺丝钉，就能拔出锁芯，锁芯呈狭长型，若是不小心买长了还可以截短，不影响使用。
常见的外装防盗锁
编辑：吴云云
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租房子大门的锁芯都要换的，也是为了租客自己的安全，那如果您外面有其他钥匙怎么办呢？如果上个租客配了钥匙怎么办呢?那照成的损失是您来承担吗？所以租房子锁芯大部分都换的除非您是新房子没有用过，再说这种是小事情，对不起您没有损失了，又不是更换您其他的硬件设施！
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可以给房东要一把钥匙，如果房东没有钥匙或者丢了，征的房东同意后可以换锁。
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跟房东说下 再换锁
到时候退租了
再把钥匙给房东就可以
我这里有房出租，石门路小区
看你们自己协商，租房之前协商好，租金是否包含物业费。
待解决问题
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