如果买房对方给交了定金对方违约但买房考虑不周而不想买了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-01 23:30 标签： 买房定金能退吗
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买房交定金还是订金，两者有什么...
买房交定金还是订金，两者有什么区别。
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买房交定金，还是交订金?看似“定金”和“订金”只有一字之差，但这中间差别却不止毫厘。那么究竟什么是买房定金和买房订金呢，两者区别有哪些，接下来就让屋言房产知识百科来给您一一道来。一、什么是买房定金和买房订金　　1.买房定金　　所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　2.买房订金　　目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款;消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。二、买房订金和买房定金有什么区别　　“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。定金与订金的区别主要表现在四个方面：　　1.交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。　　2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。　　3.定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。　　4.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。三、买房究竟是要交“定金”还是“订金”　　买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，不建议购房者采用此种方式交付订金。但又有一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，又会遭到拒绝返还定金的现象。因此购房在购房时究竟是要交付“订金”还是“定金”要根据自身的情况而定，如果确定是要购买此楼盘可以采用交付定金的方式来保障自己的权益。　　在实践中定金也并不是完全不能退还的。开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
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我买房交了定金2万，现在不想要了，对方不退定金反而要求赔偿损失
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买房已经交了定金，各种原因导致不想买了，开发商不给退钱怎么办
用户： | 广东-惠州 | 来自：PC端 |
买房交了定金。不给退怎么办。我们也不知道开发商有5证不！，什么方法可以了解他们有5证
我有更好答案
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全部回答 （）
&&[vip]&&【广东-深圳】
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要再了解一些情况后，才能为你分析并给你意见，若需法律服务可来电。
我想请问了解什么情况后，你能具体告诉我吗
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可以起诉要求法院判决退回定金
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我买房交了2万元定金，购房书上规定2万元是不退的，现在我不想买那边的房子了，这钱怎么办？
wl9613vwfg
日我打算买新城的房子并交了2万元定金，并签字购房确认书，12月12日来交首付。由于我当时考虑不周，现在我不想买这套房，但是确认书上写了要是不来交首付，这2万元就不给退，我想问一下，这该怎么办？这钱就一点也要不回来了吗？
江苏 苏州 太仓市发表时间： 14:53
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1381263****
你要显示出不是你不想买，而是双方对合同的条款达不成一致意见，这时可以退回定金的。
具体来电咨询
律所：江苏公大律师事务所 回复时间： 15:46
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律师回答共 5 条
1836088****
按照定金罚则，你可能要不回这2万元了
律所：江苏名仁律师事务所
回复时间： 16:16
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如果开发商有合法有效的商品房预售许可证要不回来
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 16:32
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1391319****
如果是定金2万，你不想买了， 钱你是要不回来了。
律所：江苏和舟律师事务所
回复时间： 15:28
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1595090****
如果对方没有任何欺诈或其他违约行为，对方有权不退
律所：上海四维乐马(昆山)律师事务所
回复时间： 14:57
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看确认书的约定。
律所：江苏卓达律师事务所
回复时间： 17:10
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买房:2手房
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