租房着火了报案那廉租房属于哪个部门管

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-01 23:30 标签： 萧山出租房着火
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出租房失火由谁来承担损失
　　导读：出租房火灾事故在这几年发生的非常频繁，由于出租房内存在着很多的安全隐患，因此非常容易引发火灾，那么出租房失火,损失究竟该由谁来承担呢?下面法律快车小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!
　　出租房火灾频发很多出租房由于年久失修、安全设施不够完善，租客在使用电气设施时操作不当，再加上租客本身疏于检查和维修，比普通产权人自己住的房屋更加容易引发火灾，目前，出租房已成为火灾的重灾区。近两年居民住宅火灾中,由电气线路短路原因引起的火灾占六成。
　　【案情简介】
　　一租客烧饭起火 房东被判担责某房东把房子租给别人住，租客租住房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。事后邻居以&出租房存在安全问题&为由将房东告上法庭。
　　经过两审法院最终判决，房东承担20%的。此案例中，失火是由租客烧饭引起，但房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品，从而加速了火势蔓延，并烧毁了邻居的财产。
　　【法律解读】
　　房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。
　　如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。
　　值得提醒大家的是，在出租或租住房屋时，双方对于涉及的事项定清楚，作为房屋承租人，在使用时也要经常注意房屋的情况，发现房屋部件存在安全隐患时，一定要及时和房屋出租人沟通，以免发生安全事故导致人身和财产损失，消防鉴定只能证明起火原因，不能区分赔偿责任。
　　因火灾引发经济纠纷在房东与租客之间常有发生，房东在出租房屋时，可以签订一份严谨的避免类似纠纷。
　　&房屋出租时要签订规范的租房合同，合同要明确房子的租赁时间，写明房子的交房时间、消防设施和装修材料是否符合安全标准等信息，可避免火灾发生时，租客以房子老化等缘由推卸责任。&胡律师说，签订租房合同前，双方可共同对房屋安全进行检查，消除隐患，并写入租房合同内。
　　针对房屋出租后，租客擅自对房屋进行隔离，增加房间数量和使用人数等行为，胡律师也提出了自己的建议。他说，在租房合同中，房东可以写明关于房屋安全的相关约定，与租客约定哪些行为可以，提前中止房屋出租，例如明确房屋使用人数上限等。
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出租房起火原因不明，究竟谁该担责？
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7:41:06 点击:[] 镇海新闻网
出租人认为，承租人作为房屋的占有使用人和实际管理人，没尽到妥善管理的义务。而承租人认为，火灾发生时，自己没有用电不当或者使用明火等行为，房屋起火原因不明，对房屋着火没有责任；相反，出租房老旧，电线老化，出租人应当对房屋着火负责。
目前，我区房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。而消防部门对起火原因常常无法认定。那么，火灾造成的损失究竟谁来负责？
理发店突发大火
日，饶某承租了位于镇海城区的一套店面房，租金每月1000元，租期至日止。承租后，饶某将房屋装修后经营理发。日10时48分，理发店突发火灾，致使房屋和室内财产均被焚毁。经消防大队调查认定，起火点位于理发店二层屋内中间部位，但起火原因不明。并且，由于该房屋防火分隔设施不到位，导致火势向四周蔓延。
出租人关某认为，房屋出租给饶某，饶某却缺乏防范意识，疏于管理，致使房屋被毁，财产遭受损失。饶某应向其赔偿房屋修造费、室内装潢、房租损失，合计人民币51000元。经多次向饶某索赔未果，只好起诉到法院。
饶某接到法院传票后，却感委屈。他辩称，自己虽然承租了关某房屋的一、二层，但实际上是将一层用于营业，二层仅用来堆放杂物。发生火灾时，由于天气恶劣，没有营业，不存在其他用电不当的行为，更没有使用明火。该房屋为木结构，且陈旧，屋内电线都已经老化，没有设置防火隔离设施，存在着极大的安全隐患，着火后导致火势蔓延。在火灾中，自己的装修物资、理发器具被焚毁，耽误了营业，蒙受了重大损失，若论赔偿，关某应向自己赔偿才对。同时，房屋着火不排除第三人或自然灾害的原因。
推定承租人有过错
法院经审理认为，饶某作为房屋承租人和实际使用人，对租赁的房屋负有管理义务，对木结构的房屋更应谨慎管理。饶某承租使用的房屋起火并导致房屋受损，其主张防火分隔措施不到位导致火势蔓延的责任在于房屋出租人，并有可能存在第三人或者自然灾害的因素，自己并不存在过错，但未能提供相应证据予以证明。饶某承租后对房屋进行了装修，而且在二层堆放了杂物，房屋的起火点恰在二层。饶某无证据证明房屋起火系不可归咎于自己的原因所致，故依法推定饶某有过错，应当对火灾造成的损失承担责任。最终，法院判决饶某赔偿关某房屋损失29000元、租金损失12000元。关某提出的室内装潢损失，因未提供相应证据，法院不予支持。
及时消除火灾隐患
“近年来，火灾引起的财产损害赔偿案件逐年增多。法院在审理该类案件时需要依据消防大队的《火灾事故认定书》来认定责任。但现实中，或因证据在火灾中灭失,或因目前科学技术水平的限制,消防大队往往无法确定起火原因。”
法官分析该案件时说，根据有关法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。所以，房屋承租人对租赁房屋具有保管、看护、防火的法定义务，如果房屋起火，原因无法查明的，应当认定承租人没有尽到妥善保管的义务，应当对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。当然，如果承租人能够证明火灾与自己没有关系，可以不承担责任。
据此法官建议，出租人和租赁人在签订房屋租赁合同时，一定要共同检查好房屋是否存在火灾隐患，如果存在隐患，一定要及时消除。同时，防火设施一定要配置齐全，防患于未然。火灾发生后，再诉至法院，实乃下策。
(记者戴剑彪& 通讯员李国勇)
编辑：施珊珊
　　　　　　
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