买房签了《认购书》定金能不能退
&&& 市民张先生在浦口某房地产公司看中一套房子，交付了5000元定金后，又决定不购买此房，要求退还定金。但房地产公司以签订了《认购书》，而且是张先生违约在先为由不予理会。张先生与房地产公司僵持之下，投诉至浦口区工商局珠江工商所。工商部门认为《认购书》并不是正式买卖合同，因此双方的买卖关系是不成立的，房地产公司意识到自己的错误，最终退还张先生5000元定金。
　　&优惠&时仓促下单买房
　　今年六月，市民张先生经人介绍，来到浦口某房地产公司看房，房地产公司工作人员陈某接待了他。看完房以后，陈某告诉他当天是优惠最后一天，只要先支付首付5万元中的5000元，剩下的可以以后补交，就可以享受相关的优惠政策。听说是优惠的最后一天，仓促之下，张先生先支付了5000元定金，房地产公司给他打了一张收条，上面写明：今收到5000元用于购买某房地产公司某幢某号房。
　　第二天，陈某用微信的方式，给张先生发来一份临时购房《认购书》，但签名处却由陈某为张先生代签。几日后，张先生经过考虑，又不想买这套房子了，于是向房地产公司电话申请退房。6月25日，房地产公司以EMS的方式给张先生发来了一张解除合同通知书。内容大致为：由于消费者违约，在6月24日之前没有补齐购房余款，违反了临时《认购书》的约定，先行支付的5000元定金不予返还，该房屋将另行销售。
　　《认购书》算不算合同？
　　然而，张先生却认为，他并没有与房地产公司签订买卖合同，唯一的凭证《认购书》还是公司的工作人员陈某代签的，根本不作数，因此，公司该退还5000元的定金。不过，张先生多次与该公司沟通，房地产公司只答复该款已经入账，没有办法进行返还。协商未果，张先生投诉至工商部门。
　　浦口区工商局随即介入调查。执法人员调查时发现，关于该公司商品房《认购书》中确实写着：&本认购书签订后7日内，认购人未与开发商签订正式合同的，认购人所付定金不予退还。&&这在相关管理条例中是不予成立的，房地产公司给出的《认购书》只能作为商品房买卖双方关于初步购买意向的预约合同，而不能作为买卖合同。&执法人员说，所以张先生和房地产公司的买卖合同是不成立的。既然合同不能成立，双方都不能构成违约行为，因此，定金需如数退还张先生。
　　单方面作出的规定无效
　　同时，《认购书》中房地产公司单方面做出了&定金不予退还&的规定，实际上是剥夺了买方商品房买卖进行磋商、选择的权利，加重了买方责任。同时，房地产销售公司陈某与张先生只是以电子邮件的形式签订，而且是由陈某代签，不符合《合同法》关于合同成立的规定，是无效合同。
　　因此，执法人员给该房地产销售公司下发了一份关于该公司涉嫌违反合同相关条款的行政约谈文书，通过沟通和协调，房地产公司认识到存在的问题，及时对公司的《认购书》进行了纠正，并返还了投诉人张先生的5千元定金。
　　不过，执法人员提醒广大消费者，在正式签订的合同中，如果写的是&定金&，一旦消费者违约，按约定&定金&不再退还，消费者签合同时必须谨慎。签了定购协议不想买房 定金可以退吗？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
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其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
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我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
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开发商五证没有，所以我写了退房申请说房子位置不合适定金能退吗？
楼盘名称状态价格日期
待售待定01-22
待售待定01-19
在售待定01-19
待售待定01-19
待售待定02-17
待售待定12-29
待售待定01-16
待售待定02-23
待售1500002-27
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签购房合同时交的定金能退吗，如何退购房合同的定金？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：艰难地选好房子交了定金，却发现有更好的房子可以选，但是开发商或者中介公司肯定不会同意退定金，那到底购房者签购房合同时交的定金能退吗？如果能退，应该如何退购房合同的定金？下文将对这两个问题进行详细的介绍。
一、签购房合同时交的能退吗？签购房合同时交的定金能退吗？目前开发商在与买受人签正式合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。而且，根据我国相关法律规定，定金在满足一定的条件下，是可以退的。相关的法律规定如下：（一）《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；（二）《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；（三）《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；（四）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、如何退购房合同的定金？从上文我们可以得知，在满足一定的条件下，购房者是可以要求开发商退还购房合同的定金的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。以上就是对签购房合同时交的定金能退吗以及如何退购房合同的定金的相关介绍。不少购房者未经仔细考虑就签订了购房合同交了定金，发现有更好的选择时想退定金却是千难万难，毕竟开发商与中介机构不会轻易地同意退定金，因此，若购房者想退定金只有看是否满足法律的相关条件，若符合就能退。不过，为了避免定金纠纷的发生，您在签合同时最好先向专业的房产律师咨询一下。
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一、购房者交定金时注意什么？定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必......
福州房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：买房交定金可以退吗？签合同注意事项及证据留存-闽南网
买房交定金可以退吗？签合同注意事项及证据留存
来源:闽南网
　　闽南网3月21日讯 交定金是买房的重要环节。可是，在现实生活中，有不少购房者在该环节碰了壁。交了定金，对方不肯退还该怎么办？有第三方在场、有录音为证，进行法律诉讼就可万无一失？业内人士提醒，房子交易过程中，如果遇到付款问题，尽量还是白纸黑字来约定。
　　买房交定金注意事项（网摘图）
卖方违约定金缩水
　　最近，市民陈先生在买房过程中吃了哑巴亏。原先，他想买套房子用来投资。在朋友的介绍下，陈先生认识了卖方李先生。洽谈中，陈先生得知李先生即将出卖的房子属于集资房性质，陈先生立马提出，房子能公证的话就买。
　　陈先生觉得，李先生是朋友介绍的，并且拍着胸脯保证能办公证，自己对整个洽谈过程也有录音，于是就匆匆付了3万元给李先生，也收到了李先生的收条。可到办公证环节时，却遭遇无法办理公证的局面。于是，陈先生提出要回订金，却遭到了李先生的拒绝。更让陈先生郁闷的是，当时作为第三方见证人的那位朋友，碍于情面不肯为其作证。最后陈先生只能痛心地做了私下调解，只要回了1.5万元。
注意保留证据
　　陈先生称，这件事虽然暂告段落，但事后想想还是觉得有些“不服”。明明是卖方违约，结果自己却损失了一大笔钱。手头的录音可以作为起诉的证据吗？
　　福建衡评律师事务所周艳红律师表示，录音可以作为证据，但是录音当证据能否被采用，法官是要根据录音是在何种状态下录的，录的内容是否涉及当事人隐私等状况来判定。所以，最好在有录音的同时，还有其他更有利的证据一起佐证。
　　另外，鉴于卖方李先生已出具了收条给陈先生的情况，周艳红律师建议，并非一定要以买卖不成的说法来要回自己的定金，也可以用不当得利的方式来起诉。
　　业内人士提醒，在买房过程中，遇到付款问题，要尽量保留证据，比如录音、收据等，以免发生纠纷无据可循。
合同签订后再付定金
　　邦邦近日走访漳州市区的二手房市场了解到，买房过程中，通常是双方谈妥后，签订买卖合同后再下定金。该合同不仅规定买卖双方的权利义务，也将第三方的责任义务纳入其中。
　　业内人士坦言，目前漳州市面的房产买卖合同协议，虽然没有统一的格式，但一纸合同无疑是有效凭证。最基础最基本的权利义务是在合同中加以协议规定的，是合同最重要的组成部分。有了合同，以后的交易环节、纠纷处理也才有据可查。关于定金的付款时间，业界人士也指出，定金相对于购房款而言，虽然金额不大，但为了避免损失，尽量在合同签订后下定金。（本网记者 黄一红）
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