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河北承德新政：新购房屋取得房本满2年方可转让
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
为进一步加强房地产市场调控力度，确保承德房地产市场持续平稳健康发展，4月11日，承德市《关于加强全市房地产市场调控的意见关于依查处商品房违预售行为的通告》，意见和通告分别于4月10日和11日起开始执行。 按照《关于加强全市房地产市场调控的意见》，非承德本市户籍家庭在核心城区（双桥区、双滦区、高新区）范围内限购1套新建商品住房。对在核心城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买新建商品住房，购房时间以交易合同签备案时间为准。新购商品住房须取得不动产证满2年后方可转让。 意见要求，房企和房产中介不得向不符合上述条件的购房人住房。违反上述限购规定的，交易部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理登记手续。 在住房信贷政策方面，意见规定，头次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，承德市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民首付款比例不低于50%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于50%。对购买3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业住房贷款。 同时，承德市还将加大住宅用地及住房供应。对商品住宅供应不足的县区适当增加住宅用地供应；进一步加大闲置土地清理排查和处置力度，属开发企业原因取得土地未按规定期限动工开发满1年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满2年的，无偿收回国有建设用地使用权，严防“囤地、炒地”行为；对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办，对已完成土地供应的项目，督促全面开工、限期完工；对符合预售条件的商品房项目，督促企业一次性上市公开对销售。 记者在意见中看到，承德市还将开展规范房企经营行为专项行动，严厉打击房企囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、搭售，以及违反明码标价制度、不按规定价格申报及备案等违规违行为。开展整顿房产中介专项行动，打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格。对违规主体采取暂停签、立案查处、公开曝光、注销资质等措施，进一步规范开发、销售、中介行为，营造公平、治的市场环境。 和调控意见一同的《关于依查处商品房违预售行为的通告商品房预售许可证国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证》、一房一价等材料。 通告提醒广大购房人，一定要增强风险防范意识，购买“五证”齐全的房屋，如因购买“五证不全”的预售商品房出现后续问题和纠纷，应遵照市场规则依解决。希望广大市民不轻信、不传播、不各种房地产违项目的宣传及预售活动，杜绝非交易行为。
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厦门楼市调控出狠招：产权证未满2年不准卖
来源：一财网
24日，二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措，在严格执行日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
24日，二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措，在严格执行日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
在房价上涨压力仍比较大的情况下，一二线城市的调控举措继续升级。
24日，二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措，在严格执行日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
此间的一大背景是，自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨。去年以来，厦门又继续一波快速行情。作为二线城市，厦门的经济总量仅位居全国第51位，但目前厦门的房价仅次于北上深，高居全国第四，超出一线城市广州不少。
根据中国房价行情平台的数据，近一个月厦门房价均价为每平方米40344元，环比上涨4.01%，比一线城市广州高出1万5千多元。
值得一提的是，据厦门日报3月13日报道，厦门市国土房产局还表示，在近期并没有新的限购政策出台计划，房产税收方面也没有进一步的调整，市民大可不必为此感到恐慌。仅仅十天后就升级了调控举措，也可见目前厦门房价仍面临着很大的上涨压力。
“两年内不准卖，这个是首次出现。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，这几年来，厦门的炒房氛围一直比较浓厚，出台这种限制交易的举措，正是为了遏制这种短炒现象。
易居房地产研究院智库中心总监严跃进说，炒房者往往会通过其他一些方式进行，比如没办产证的时候就采取更名的方式转让住房，或者购房以后就快速抛售赚取差价。所以此次政策管制非常有必要，“厦门这次规定这个内容，属于非常严厉的，即买可以，但不允许随便抛售和套现。”
张大伟说，一般来讲，购买新建商品住宅从购房到拿到产权证需要一段时间，再加上产权证要满2年方可交易，则往往需要好几年才能交易。“不过2年不准交易的话，万一人家有急事，比如遇到突发事件急需用钱的话怎么办。所以是否可以采取重税的形式，比如2年内交易要征收很高的税费等举措来调节呢?”
来自泉州安溪的陈先生去年才卖掉厦门的房子还债。他说，闽南的商业氛围很浓厚，做生意的人多，但这几年很多人都是高杠杆在厦门炒房，限制交易的举措之下，那些负债不少还高杠杆炒房的人来说是更需要谨慎考虑。
在厦门市房地产中介行业协会副会长王崎看来，尽管这些措施很严厉，但还是出台得太晚了。“现在房价都已经涨到这么个高位了。这些措施都属于亡羊补牢。”他认为厦门房价高企的一大原因在于，这几年厦门的土地供应一直严重不足，在信贷宽松的情况下，房价高涨。所以在收紧调控的同时，还是应该增加有效供应，满足市场需求。
24日晚间7时，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
在张大伟看来，越来越多的城市收紧调控举措之后，这些热点城市成交量或将明显下滑，价格也可能在2季度出现调整。但长期主要还是看信贷，如果信贷不收紧，这些政策作用也会非常有限。
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& 满2年不满5年的二手房按新政好像要多交所得税，免不了多 ...
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刚颁布新政，以为是简单的满5改成满2就可以少5.6%的营业税了，好像实际情况不是这样。。。如果你房子未满5年，超过2年，可以单独享受营业税减免政策，但是个人所得税政策未变，还是需要满5年，
所以不满5年的房子不能享受综合征收税率，个人所得税得按本次销售收入-原票面价值-相关税费后的20%计征。
实际算完也就省了2%多个点而已，大概一半左右。
按照综合征收税率，营业税还是要收，90平以下房子大概是6.6%个点，所以比较下还是减免营业税要划算一点，但是不是就少了5.6%
不知道我的分析是不是对的，请大家一起讨论~
所以我觉得这次官方出台的政策，很多细节没有解释的足够清楚，还是要改进啊。
盗号的骗子！！！
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房东唯一住房不用交这20%的税了吧？
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好像是要满5年且是唯一住房（应该要开具出无房证明吧） 才能免个人所得税把。。
盗号的骗子！！！
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闹得个风声水想的，也不过是个眼子啊
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武汉是交评估总价1%的个税
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是不是啊 有没有专家 求解答
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好像房子涨价了
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这。。。楼主你真相了！
专注于为网友解决各类买房问题
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是不是真的啊，，，不会这样吧~
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UID84863&帖子&精华0&金币2001 &威望0 &注册时间&
哪来的20%，除非你是非普通住宅要补差价。
普通住宅就1%
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楼主的说明应该不对啊
看看这个贴子说的
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一般个税只会按评估价的1%来收，而营业税是按评估价的5.6%来收。满两年的房子免了营业税就是免了大头，个税跟营业税相比基本不值一提，没哪个真傻到去交差价的20%。房地局一般也不会收那个差价的20%。
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现在买卖房要交哪些税？
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。 (记者 张钦)
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个人所得税，税率为1%
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没有什么20%的综合征收税率
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