房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷，但步伐从未停歇。记者从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。
十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划，目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。
然而房地产税的改革似乎并不顺利。阻力之一是作为直接税，房地产税需要自然人纳税人直接缴纳。阻力之二则是各界担心开征房地产税会对本已低迷的楼市带来负面冲击。
记者了解到，在目前的方案设计中，房地产相关的其他税种，包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革，未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。专家称，只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是&小改&，意在减少改革阻力、确保房地产税顺利推进。
接受记者采访的专家表示，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。
中国财税法学研究会副会长施正文接受记者采访时表示，房地产税税率开始不宜过高，规模不宜大，需要一个长期培育的过程，改革应当是渐进式的。
作为我国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。&以后若开征房地产税，将是地方政府一项可靠的财政收入，也有利于化解土地财政难题。&一位地方财政系统人士告诉记者。
改革之初，房地产税将由房产税和城镇土地使用税合并而来。房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额。城镇土地使用税则是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征税。目前这两个税种都是小税种，规模不大，因此开征之初的房地产税。
很难成为地方财力重要支柱。2014年全国财政决算显示，2014年我国全部税收收入亿元，地方税收收入59139.91亿元。房产税收入共计1851.64亿元，占全国全部税收收入的1.55%，占地方全部税收收入的3.12%;城镇土地使用税1992.62亿元，占全国全部税收收入的1.67%，占地方全部税收收入的3.37%。
正如华夏新供给经济学研究院院长贾康所言，房地产税作为地方主要税种之一还需要一个培育和发展的过程。施正文也说，&长远看，房地产税会成为省以下地方政府的主体税种，这在我国将是一个漫长的过程，至少要十年、二十年以后才能达到。&
此外，专家建议，未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。对经营性房地产征收的房地产税，应该在房地产税法通过后，立即停止征收房产税和城镇土地使用税，开始征收房地产税。税基要按照房地产市场价值评估，且每几年更新评估价值。所有经营性房地产都应缴税，不设免税面积。不过，为了保持税负基本稳定，未来房地产税的规模在现有房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。
对个人住房征收的房地产税，则将给予地方较大的自主权。&税率可能是浮动税率，具体定多少、何时开征可能由地方说了算。&施正文表示，&有的地方认为当地房地产市场具备征税条件，征管条件也具备了，需要增加财政收入，就可以尽早开征房地产税;反之则可能暂时不开征。&
100人有用91人有用70人有用81人有用你局《关于再次审定广安市城区基准地价更新成果的请示》（广市国土资〔号）收悉。经四届广5月25日，石家庄市保障房中心发布消息，市区2017年第一批公共保障房申请将于5月27日开始，6月5注册税务师
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房产税的概念和特点
18:05:06东奥会计在线字体：
　　2015《税法二》预习知识点：房产税的概念和特点
　　【小编导言】我们一起来学习2015《税法二》预习知识点：违章处理。
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　　一、房产税的概念
　　二、房产税的特点
　　【所属章节】：
　　本知识点属于《税法二》第五章房产税第一节概述的内容。
　　【基础考点】：房产税的概念和特点
　　一、房产税的概念
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
　　二、房产税的特点
　　1.房产税属于财产税中的个别财产税。(有房有车的人,才交财产税)
　　2.限于征税范围内的经营性房屋。( 1 农村,2 非营业)
　　3.区别房屋的经营使用方式规定不同的计税依据。(作为财产收益两种方式)
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房产税是什么 房产税的特点及相关问题
时间： 10:00 作者：会计学习网
【内容概况】房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.现行的房产税是第二步利改税以后开征的,日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施. 房产税的特点:1、房产税属......
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.现行的房产税是第二步利改税以后开征的,日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施.
房产税的特点:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于只用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税.
一、房产税的征收范围
房产税以房产为征税对象,依现行房产税暂行条例规定,其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的行政区的区域范围.
自日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,依《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税.
【例】不在开征地区范围之内的工厂、仓库,不应征收房产税.
【例】凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的,在施工期间,一律免征房产税.但是,如果在基建工程结束以后,施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的,应当从基建单位接收的次月起,依照规定征收房产税.
【例】纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税.
纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税
【例】加油站罩棚不属于房产,不征收房产税.
二、房产税的纳税人
房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.
产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人.
【例】不论是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,则应按规定缴纳房产税.
【例】房屋转租收入,是否需要缴纳房产税?
答:根据《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳.
由于转租者不是产权所有人,因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税.房产转租,不需要缴纳房产税.
【例】承租人使用房产,以支付修理费抵交房产租金,仍应由房产的产权所有人依照规定交纳房产税.&
【例】鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税.
三、房产税的计税依据
房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入.按房产价值征税的,称从价计征;按房产租金收入计征的,称从租计征.
(一)从价计征
《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,房产原值,是指纳税人按照财务会计制度规定,在账簿记载的房产原值.对纳税人未按财务会计制度规定记载,房产原值不实和没有房产原值的房产,由房产所在地地方税务机关参考同时期的同类房产核定.
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税.
对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值.
【例】以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时,均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币.
【例】纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除,并在申报表附表或备注栏中作相应说明.
【例】房产中配置的消防设施是否应计入房产原值计征房产税?
答:根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔号)的规定,为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税.
因此,企业配置的凡是以房屋为载体、不可以随意移动的消防设施性质上属于应缴纳房产税的配套设施,无论是否计入固定资产原值,均应纳入房产原值缴纳房产税.如果是可以随意移动的灭火器材,则不需要缴纳房产税.
【例】出租房屋免收租金如何缴纳房产税?
《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔号)第二条规定:&对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税.&
【例】融资租入的房产如何确定房产税纳税义务发生时间?
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔号)第三条的规定,融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税.合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税.
【例】纳税人在自有土地上建造房产,应于何时将土地价值计入房产原值计算缴纳房产税?
答:《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔号)第三条规定:&对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.&
因此,对按照房产原值计税的房产,应在纳税义务发生时将土地价值计入房产原值.
【例】经营性租赁租入房屋,由承租人承担的装修费用的,不计入房产原值不缴纳房产税;
对于承租方,对房产没有所有权,不是房产税的纳税人,因此不能将发生的装修费作为房产税的计税依据;
承租人承担的装修费用一般作为承租企业的&长期待摊费用.
【例】根据现行房产税政策规定,土地出让成本应以土地出让合同为准,对土地出让金的减免、补贴等不予扣除.
(二)从租计征
从租计征,仅限于房产出租的部分.对房产出租,以房产租金收入为计税依据.房产的租金收入,包括货币收入和实物收入.
《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税;免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额;在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.
【例】出租房屋的租金应包括出租的房屋及其他不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入.对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等,凡单独计价的可予以扣除;凡不能单独计价或者计价明显偏高及划分不清的,由税务部门核定扣除.
【例】自有商业房产一半自用一半出租,房产税如何缴纳?自用的按照从价计征,按照房产余值计征房产税,出租的按照从租计征,按租金收入计征房产税:
自用部分按房产原值&(自用面积/总面积)来作为计税房产原值.
出租部分,按租金收入12%计算缴纳房产税.
【例】公司无租使用上级公司的房屋,同时又将部分无租使用的房屋对外出租,请问房产税应当如何缴纳?
答:根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔号)规定:&一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税.&
对自用房产部分,无租使用人按照房产余值代为缴纳房产税.对出租部分,按房产租金收入计算缴纳房产税.
【例】以房产联营投资的,房产税计税依据应区别对待:
(1)以房产联营投资,共担经营风险的,以房产余值为计税依据计征房产税.
(2)以房产联营投资,收取固定收入,不承担经营风险,只收取固定收入的,实际是以联营名义取得房产租金,因此应由出租方按租金收入计征房产税.
四、房产税的税率
依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;
依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.
从日起,对个人按市场价格出租的居民住房,其缴纳的房产税暂减按4%的税率征收.
五、应纳税额的计算
(一)从价计征的公式为:
年应纳税额=房产计税余值&1.2%
自用的地下建筑,按以下方式计税:
1.工业用途房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值.
应纳房产税的税额=应税房产原值&[1-(10%-30%)]&1.2%
2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值.
应纳房产税的税额=应税房产原值&[1-(10%-30%)]&1.2%
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定.
3.对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.
(二)从租计征的公式为:
应纳税额=租金收入&12%(或4%)
1.出租房产实行(或选择)增值税一般计税方法的,其增值税应纳税额为&当期销项税额-当期进项税额&,其从租计征的房产税计税依据&不含增值税&的租金收入,就是增值税发票中列明的&销售额&,
即:取得的全部租金收入按照11%的增值税率折算后的金额.计算公式如下:
从租计征房产税计税依据=全部租金收入&(1+11%)
【例】某公司一般纳税人出租写字楼,年租金收入111万(含税),其中租金收入采用的是一般计税方法缴纳增值税,适用房产税的税率12%,则房产税应纳税额=111&(1+11%)&12%=12万元,需要将含税租金换为不含税租金收入.
2.一般纳税人选择简易计税方法的或小规模纳税人适用简易计税方法的,从租计征房产税计税依据是&不含增值税&的租金收入,即以收到的全部租金收入,按照5%的征收率折算,计算公式如下:
从租计征房产税计税依据=实际全部租金收入&(1+5%).
【例】接上例,如该公司上述房屋租金收入满足采用简易计税方法的条件,并选择按照简易计税缴纳增值税,其增值税适用征收率为5%,则:则房产税应纳税额=111&(1+5%)&12%=12.69万元.
【例】某房屋租赁企业,房产原值共1800万元,日将原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,月租金6万元.5月1日将另外的原值100万元的房屋出租给个人用于经营,月租金0.6万元.当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税.则:
(1)从价计征房产税=(0)&(1-20%)&1.2%+%)&3&12&1.2%+100&(1-20%)&4&12&1.2%=9.44(万元)
(2)从租计征房产税=6&9&12%+0.6&8&12%=7.06
(3)该企业当年应缴纳房产税=9.44+7.06=16.50(万元)
六、若干具体规定
1、新建房屋的纳税义务发生时间是建成之日或办理验收手续之日的次月
2、投资联营房产的,公担风险的按房产余值;不担风险的按租金
3、融资租赁房屋的按房产余值征税
4、纳税单位和个人无租使用房产部门、免税单位及纳税单位的房产,由使用人代交
5、纳税单位与免税单位共同使用的房屋,按各自使用的部分划分,分别征收或免征房产税
七、房产税的纳税申报
纳税人应根据税法的规定,将现有房屋的坐落地点、结构、面积、原值、出租收入等情况,据实向当地税务机关办理纳税申报.
八、房产税的纳税期限和纳税地点
房产税实行按年征收,分期缴纳.纳税期限一般规定按季或按半年征收一次.
房产税在房产所在地缴纳.房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳.
【例】房产开发公司将自己开发的门面房两间暂时作为售楼处,以后还将对外销售,请问作为售楼处期间是否征收房产税,如果征收房产税应如何确定原值?
《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四款中&房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税&的规定,开发企业利用商品房作售楼部的情况,应自开始使用售楼部的次月缴纳房产税.作为自用的售楼部,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,按照其原值的70%的1.2%缴纳房产税.
【例】一次收取数月租金如何缴纳房产税
《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第三条规定:&房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.&第七条规定:&房产税按年征收、分期缴纳.纳税期限由省、自治区、直辖市人民政政府规定.这是房产税的一般规定.&《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第(三)项规定:&纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税.&
基于以上政策规定,如当地无特殊规定(比如大连有特殊规定),出租人一次性收取承租人跨年度的租金,必须按照房产税的纳税义务发生时间为收到款项的当天,计税依据为全部房租收入(含预收)进行房产税的纳税申报.即预收的房租,不可分期申报缴纳房产税.
九、房产税的税收优惠(未列全)
下列房产免纳房产税:
1.国家机关、人民团体、军队单位本身的办公用房和公务用房;
2.由国家财政部门拨付事业经费的单位本身的业务用房;
3.宗教寺庙的举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋)、公园、名胜古迹供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋;
4.个人所有非营业用的房产;
5.经财政部批准免税的其他房产;
6.自日至日,对高校学生公寓免征房产税;
7.非营利性科研机构自用的房产、土地,免征房产税、城镇土地使用税;
8.对长江上游、黄河中上游地区,东北、内蒙古等国有林区天然林资源保护工程实施企业和单位用于天然林保护工程的房产、土地和车船分别免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税;
9.企业拥有并运营管理的大型体育场馆,其用于体育活动的房产、土地,减半征收房产税和城镇土地使用税;
10.对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产、土地,免征房产税、城镇土地使用税;
11.对在中国境内从事大型客机、大型客机发动机整机设计制造的企业及其全资子公司自用的科研、生产、办公房产及土地,免征房产税、城镇土地使用税;
12.对疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产、土地、车船,免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税;
13.对公共租赁住房免征房产税.对经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税.公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入,未单独核算的,不得享受免征房产税优惠政策;
14.鉴于血站是采集和提供临床用血,不以营利为目的的公益性组织,又属于财政拨补事业费的单位,因此,对血站自用的房产和土地免征房产税和城镇土地使用税;
15.老年服务机构自用的房产暂免征收房产税;
16.经营公租房所取得的租金收入免房产税.
【例】实行差额预算管理的事业单位,虽然有一定的收入,但收入不够本身经费开支的部分,还要由国家财政部门拨付经费补助.因此,对实行差额预算管理的事业单位,也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位,对其本身自用的房产免征房产税.
【例】纳税单位与免税单位共同使用的房屋,按各自使用的部分划分,分别征收或免征房产税.&中国开征房产税对楼市6大好处 - 市场 -北京乐居网
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中国开征房产税对楼市6大好处
来源：商业见地网
中国房地产业协会副会长任志强表示，到目前为止，房产税也就是说说而已，至少今年税务总局的立法中还没有这个计划，“房地产税和房价没有关系”。
房产税、房地产税，一字之差，不少人对此多有混淆。不管二者有多大差别，征收都是对社会的进步。而似乎房地产税比房产税更有意义。房产税征收都有很多好处，而房地产税可能会打破房屋产权70年的年限，更有进步。
尽管房产税争议之大，也不管未来会以什么形式征收，但有其对楼市不可抹杀的好处，而这些好处正是保障楼市能健康长远发展的必备要素。
一、严厉打击炒过房的和将要炒房的
虽然一些开发商仍然不承认房地产“暴利”说，但是我始终认为楼市泡沫还没有破灭。
房地产的暴利本质吸引了无数开发商盲目开发，刚性需求者是在增加但基本上是比较均衡的递增，而投机性需求则是阶梯式的递增，递增速率远比真正的有效需求快得多。
因此造成了一些地方政府背后导演，前台由开发商和炒房者表演的一出房价上涨大戏。开发商不断存放房源，以期获得更高的利润，房地产行业“泡沫”越积越大。
从而真正有效需求者即自住购房者面对高高在上的房价只能望房兴叹，自愧不如，甚至被迫沦落房奴。
正如开发商所言，房价是购房者抬高的，这其中包括部分刚性需求者，但更多的则是炒房者，投资者或投机者购买多处房产，期望在高房价时“出手”获得最大利益。
这种恶性循环从而最终也影响了刚性需求者或多或少身不由己的患上了房价狂想症，尽管他们买房用来自住，但是他们被楼市大环境的污染变得对房价异常敏感。
所以说几乎到了人人皆炒房的地步，虽然他们并未做到炒房行为，但是他们却拥有炒房心态。
说了一大堆，其实就想说楼市隐患炒房为最。上面的种种问题想解决，想稳定房价、限制房产投机，国家开征房产税则成了必要和及时雨。
从经济理论来讲，实施房产税可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。
在征收房产税情况下，炒房成本极高，风险极大。这样或许不能完全避免炒房投机的存在，但是相信大多数就得望而却步了。既惩罚了拥有多套房的炒房者，也阻止了想进入炒房的人。
二、房产税弱化房地产投资属性
房地产具有使用和投资两个功能属性，但是现在投资反客为主，很不正常。房产税的开征有利于弱化投资属性，还房地产以居住功能属性。
房产税的征收，对于那些多买多占公共资源的的前提下，在未来升值空间不确定的背景下，首先要面对确定的房产税负，这样就会让以投资为乐趣的购房人信心丧失大半，少了炒房者侵占市场资源，房地产市场立马现了原形。 三、房产税开征将直接抑制房价
房产税的开征将打破高房价时代，只是房产税能否让房价大跌我就吃不准了，总之，开征房产税有一百个好，这其中一好就是结束了房价高涨的嚣张气焰。
据有关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。房地产开发中土地占有的税费太多，是房价过高的直接原因。
如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
由于地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。当然就有点像国外买房难养房更难的状况了。
四、地方利益保障防止过分依赖土地财政
目前我国实行的是“批租”土地使用制度，即用地者可以向政府购买一定期限内的土地使用权，而其中大部分税费，用地者须一次性支付。
正因为这样，过去地方政府通过房地产提高GDP政绩、充实小金库，开发商则从其中拿到不足为外人道的好处……当初物价部门要求公布房价成本，保障消费者的知情权，实际上遇到了一些地方政府和开发商的联合抵制。
因为地方政府往往与开发商之间有千丝万缕的联系，对房地产商的高额利润只会睁一只眼闭一只眼，这也使得原本能够算清的一笔账变得算不清楚了。在这里，一些地方政府角色暧昧，处境不无尴尬。
同时，开发商为了拿到“批件”不得不上下打点，但用于对地方政府的“感情投资”则不得不转嫁到房价上，这最终苦了的还是百姓。
而一旦开征了房产税，地方政府的利益将有所保障。因为现行的土地批租制度将退出历史舞台，对于地方政府而言，土地将成为长期而稳定的财政收入来源。
如果地方政府不再过多为“土地出让金”张罗，而是将注意力转到其他生产上，那么开发商和地方政府那一层剪不断理还乱的暧昧关系将彻底终结了。
这样，黑暗的土地出让交易将被光明正大的手续代替，土地管理将步入正轨。 五、房产税有助于调节贫富差距
如果把房产税看作房地产税，实际上就是财产税系列之一。所以，如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。
因此，一旦把房产税提到财产税这个层面上，财产税的开征具有填补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能。就意味着中国真正启动了调节贫富差距的工程。
房产税的开征将使对贫富差距影响最大、具有基础作用的财产有所触动。
六、房产税开征保障房地产业健康发展
不管从土地制度还是从房地产市场运行上都存在一定的问题，作为国民经济发展中的基础产业及支柱性产业，房地产业具有产业链长、关联度大、带动性强的特点。
如果根本问题不解决，就会使楼使问题孳生，泡沫越吹越大，从而房价越涨越高，百姓则离房子的梦想越来越远，社会稳定将会受到挑战。
如果房产税能够开征，将会摒弃过去收费不合理、不规范、不科学的恶习，直接结果就是，销售转让环节税费负担减轻，降低开发建设成本；对于消费者而言，购房门槛越来越低，住房需求也就得以释放，对经济回暖的大好形势起到促进作用。
总之，房产税的开征并能有效实施将会使房地产业稳健发展，从而形成良性循环。传北京市政府搬家到通州，特别为这时候想要置业通州的朋友们推荐一些通州潜力股：项目价格地址咨询电话起价15000元/平米台湖镇京通路新城职业学校东侧400-606-6969 &转 99604待定通州区新华北路东侧与永顺东街交汇处400-606-6969 &转 97060均价16000元/平米通州区永顺镇潞苑西路400-606-6969 &转 45497待定通州临河里路与梨园南街交汇处400-606-6969 &转 14216均价24000元/平米通州区梨园镇400-606-6969 &转 36260
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