怎么这么多卖房的？房价要涨你们还会卖吗？【望都吧】_百度贴吧
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没办法，他们或他们的朋友最近病了，重病，孩子病了，孩子突然不想在家住了，孩子在保定买房没钱了
卖了已经！
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城市最新限购政策
作为一线城市，北上广深是调控的重点，小编总结了在四地购房的一些现行政策。
最新消息：北京市发改委对明码标价进行专项检查，严禁中介一年内买卖同一套房屋
317以来，北京楼市接连涌现一系列重磅政策，认房认贷，甚至是认离。 ①3月17日，北京比例提至60%，认房又认贷 ②3月22日，资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月 ③3月23日，北京停办异常形态手续，过道**住房不予入学 ④3月24日，北京无收入大学生购房原则上按贷发放 ⑤3月24日，北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套执行 ⑥3月26日，北京市教委深夜发文降温**住房，各中小学不得与房地产商合作办学 ⑦3月26日，北京商业办公产品限购，不得出售给个人！
下面的一张图，可以让你看懂2017年北京的限购政策
日，上海因出台严厉调控政策曾一举登上最严调控城市的位置，目前***不受限购政策的影响。
（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）； （2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房； （3）上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。 （4）限购政策（日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。
（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅； （2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房； （3）无法提供符合日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 （4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。 注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。
3月17日晚，广州紧随北京出台楼市调控新政，完善房产限购政策。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》内容，此次广州楼市新政内容包括：社保缴费年限由3年改为5年，单身限购一套，同时执行认房又认贷。
1.本地户籍居民限购2套 2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套 3.非本市户籍需连续缴满5年个税或社保，限购1套 4.从化、增城仍不限购 5.境外机构和个人购房按照现行政策
1.无房无贷(过)者：首付最低3成； 2.无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成 3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成 4.有房首套未还清者：首付最低7成； 5.有房购买非普通商品房：首付最低7成
1.本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房 2.本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)，限购2套住房 3.连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。
1.无房且无贷款记录，继续执行三成首付。 2.无房但有贷款记录，首付不低于五成。 3.已有1套住房的，首付提高到七成
城市接连跟进
此外，郑州、广州、石家庄、长沙、保定、句容、廊坊、沧州、成都等城市纷纷发布楼市调控政策。
3月28日,杭州调控继续升级，认房又认贷，二套首付比60%。
3月28日，厦门发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，宣布执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策;对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
限购是什么，有网友表示 1、限购是冰箱，把火热的房地产降降温。 2、限购和发展成正比！限购和库存成反比！限购的严厉程度和价格成正比！
底层逻辑又被分解成以下一些措施：
1.减少一二线首次购房需求，鼓励回户口所在地买，去三四线买。 2.减少一线改善、投资购房需求，最好一生就买一次房。 3.限制住宅、类住宅销售供应，增加租赁供应，让租赁产品基本不可能转销售。
比如占北京2016年“住宅+类住宅”成交量62%以上的“商住、公寓”基本不能再卖给个人了。而许多住宅用地在出让时就规定必须由开发商“自持”，只能用于出租。
些措施最终导致4个结果：
1.部分刚需、改善短期将无法实现在一线购房、换房的梦想。 2.根据居住条件划分的阶层进一步固化，把三线房换成一线房。在一线把小房换成大房，都要承受巨大压力。 3.房企被迫或主动持有住宅产品，以出租获取收益，以金融化缩短变现周期。 4.一二线房产交易占用的货币短期内大幅减少，货币流向强三线、实业。
新一轮的调控能否破除调控效果不佳的“魔咒”？当下正处于调控周期中政策频出的“蜜月期”，大量市场观点都指向未来一段时间可能还会继续加码调控。
然而，如果是仅仅依靠这些调控手段，其实际调控效果相比2010年会如何？地产咨询机构一位高级顾问解释道：“调控政策最终干预的是购房者的心理预期，由于上一轮调控效果有限，一定程度会影响本轮调控的信心。”
敢问房价走向何方
轮的调控后，房价走向会是怎样呢？
民建中央经济委员会副主任马光远认为思考房价的问题，关键在于掌握三个维度的逻辑。 但中国房地产市场最缺的恰恰是逻辑，人们对房价的判断，大多基于一种群羊效应，价格上涨的时候追涨，价格下跌的时候抛售。市场陷入房价不会下跌的幻觉的时候，人们只会看到眼前的疯狂，而看不到逻辑在悄然起作用。
房价的逻辑，有三个维度：
一是政策的维度，中国房地产市场周期受制于政策周期的影响，房价的表现也受制于政策的变化，在政策一松一紧之间，房价都会出现剧烈的反弹。政策如果动真格，每次都是见效的。
二是供需的维度，供需规律是决定中国房地产市场长期趋势的最基本逻辑。经过近20年的发展，住宅市场供需基本平衡，但因为中国大城市与其他城市之间的资源鸿沟，必然出现中小城市供应过度而大城市供应长期不足的矛盾。库存不是中国房地产的真问题，真问题是资源错配，是土地制度和城市发展的大方向违背城镇化的基本规律，从而导致出现人为的短缺；
三是价格的逻辑，房价的绝对值已经很高，这是不争的事实。现在均价过了6万，如果按照人均收入，房价中位数，房价收入比，租售比等一系列的指标看，目前的房价不仅绝对值处于高位，而且按照很多指标来权衡，泡沫化程度已经很高。 不要低估市场的决心，不要漠视市场的变化，六月份房地产市场要变天，都是基于这个基本逻辑的判断。当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过度到防止房地产泡沫风险的时候，短期出现降温是必然的，在等政策的举措下，一些热点城市价格出现调整也是大概率。
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正在载入...房价为啥涨?算算两年后你的房子卖多少钱才不赔本你就知道了
自2014年11月以来，央行至今已经密集出台了六次降息和降准。随着存款利息的不断降低，人们购房自住、投资的热情被不断放大。然而对于刚需购房者和刚改购房者来说，假如两年后你需要换一套更大一点的房子，那么你现在的房子该卖多少钱才不赔本呢？卖多少才能保本呢？咱们今天就来算一算——
【市南区】
6月最新新房成交均价22673元/㎡
两年后保本出手价24413元/㎡
市南区是青岛政治经济文化的中心区，拥有着迷人的黄金海岸线。凭借“红瓦绿树，碧海蓝天”以及独特的“欧陆风情”成为著名的国际海滨游览胜地。城市生活的精髓渗透其间，现代商贸极为发达，是公认的“高品位的商务区”和“高品质的生活居住区”。
根据最新统计数据显示，市南区6月新房成交均价是22673元/㎡。假如一个购房者在市南区首付二成贷款八成购买了一套100㎡的住房，那么两年后要想不赔本的出手，就要在原来购房总价的基础上加上两年的利息接近17.4万元，由此算来，假如在市南区购买一套房要在两年后出手，保本的出手价应该在24413元/㎡。而买家接手时，还要加上契税和房屋维修基金，共计4.7万元。
【崂山区】
最新新房成交均价21844元/㎡
两年后保本出手价23514元/㎡
“美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心，被理所应当地被冠以“富人区”的名号。崂山区的沿海一线，也同市南区一样，被人称作青岛的“金边”。
根据相关统计数据显示，从2008年到2015年的8年间，崂山区的房价从7124元/㎡涨到了如今的21844元/㎡，涨幅多达3倍。凭借先天优越的地理条件和后天不断的发展，这里成为了青岛房价最高的区域之一。假如一个购房者在崂山区首付二成、贷款八成购买了一套100㎡的住房，那么两年后要想不赔本的出手，就要在原来购房总价的基础上加上两年的利息，接近16.7万元。由此推算，假如两年后售出这套房，保本的出手价应该在23514元/㎡。
【市北区】
最新新房成交均价15138元/㎡
两年后保本出手价16302元/㎡
紧随其后的是被誉为青岛市最大人口聚集区的市北区，虽然15138元/㎡的区域成交均价与市南区和崂山区相比“亲民”不少，但对于经济实力有限的“刚需”们来说，仍然是“爱她在心口难开”。目前，位于市北区CBD区域的金隅和府、中海紫御观邸等高层住宅的均价都在22000元/㎡上下；就算是近几年刚刚被市民所熟知的新都心区域，住宅均价也在15000元/㎡以上。
以市北最新成交均价15138元/㎡来算，假如以首付两成，贷款八成的价格购买一套100㎡的住房，那么两年后要想不赔本，就得以16302元/㎡的价格出手才行。
【李沧区】
最新新房成交均价10852元/㎡
两年后保本出手价11680元/㎡
若要盘点青岛楼市近年来最火爆片区，李沧区恐怕当仁不让堪称“最火”。在价格上它最适中，地理位置上又不像城阳、黄岛那般偏远。地铁M3号线北段开通后，李沧作为首个受惠的区域，总的来看李沧凭借超高的性价比受到了置业者的青睐。在不少市民眼中，李沧区都是购房的不二选择。
根据最新统计数据显示，李沧区6月最新新房成交均价在10852元/㎡，假如现在以首付两成，贷款八成的价格购买一套100㎡的住宅，两年后的保本出手价应为11680元/㎡。
【黄岛区】（老胶南）
最新新房成交均价9538元/㎡（7294元/㎡）
两年后保本成交价10258元/㎡（7846元/㎡）
青岛的西海岸和东岸一样，被胶州湾一脉相连，有着绵延的海岸线和美不胜收的海景资源。西海岸的发展开始从老黄岛区逐渐向前海滨海大道一线蔓延，靠近隧道的安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区充分利用海景资源建起来了高层海景房，气候宜人风景优美。与此同时，西海岸近年来也越来越重视引进商业配套，唐岛湾步行街、万利国际上流汇等新购物中心已经开业，居住氛围渐入佳境。
根据最新统计数据显示，老黄岛6月最新新房成交均价为9538元/㎡，老胶南最新新房成交均价为7294元/㎡。假如首付两成贷款买房，两年后保本出手价分别要达到10258元/㎡和7846元/㎡方能不赔本。
【城阳区】（高新区）
最新新房成交均价7942元/㎡（5868元/㎡）
两年后保本成交价8542元/㎡（6318元/㎡）
曾经的北部郊区，如今的“北岸新城”，伴随着短短数年间的发展，城阳楼市正在迅速发生着翻天覆地的改变。如今，“住在北城”已经成为岛城的一股潮流。城阳的新楼盘主要集中在中心片区、惜福镇、白沙河以及与李沧交界处的东部等几个板块。小编注意到，在城阳当地最受关注的就是中心片区，主要是以正阳路为核心，经过几年的发展，利群、家佳源、乐都汇等商超汇集，已经形成了以大北曲商圈为依托的中心商圈。
根据最新统计数据显示，城阳区6月最新新房成交均价为7942元/㎡，高新区最新新房成交均价是5868元/㎡。假如首付两成贷款买房，两年后的保本出手价分别为8542元/㎡和6318元/㎡。
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