房贷选择等额本息还是等额本金-宜人贷问答
房贷选择等额本息还是等额本金
guiyangsm1289
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你记住,贷款年限越短,利息就越少,但是月供就越高,反之贷款年限越长,利息就越多,但是月供就越少.懂了吧.
还有就是你是第一套贷款吧,下面我是按照你下浮15%的利率算的,也就是6.6555的年利率算的.
第一是等额本息:
贷款81万,20年,总利息是:.71
但是你一年后(我按照12个月计算)还28万,那你第一年12个月的总利息是53308元的利息,然后余下的19年(不在提前还贷款了)的总利息是:.45元.
第二是等额本金
贷款81万,20年,总利息是:.73
但是你一年后(我按照12个月计算)还28万,那你第一年12个月的总利息是52332元的利息,然后余下的19年(不在提前还贷款了)的总利息是:.83元.
如果你贷款10年就利息而言肯定比上面少,只是月供会高一些,所以10年我就不给你算了.
针对你的补充回答:
你如果做10年贷款,那你第一年的12个月里每个月的月供是11242.46元然后往下减.你月收入才1万,你要量力而行哦,就算你一年后还了28万后,你的月供也在6400多左右,我个人觉得你压力比较大.
我在给你算算15年,如果做15年按揭那你第一年12个月里每个月的月供是8992.46元然后往下减,就算你一年后还了28万后,你的月供在5473.35元然后网下减,在样算来,15年还比较合适一点,因为做10年按揭你的月供压力的确太大了.
我在给你算20年,如果做20揭那你第一年12个月里每个月的月供是7867.46元然后往下减,就算你一年后还了28万后,你的月供就在4861.82元然后网下减,这样就看你如何针对你的月收入来做按揭了.
回答者：d***7 |
过年，朋友们都聚在一起谈这谈话
谈到贷款，大家就意见分2种
有人说等额本金划算，利息少
有人说等额本息划算，资金自由支配
后来，我们上网找了一个计算器，具体演算了一次，结果请往下看：
申明：本人非精算师水平，具体情况请相关银行，由此引发的一切问题本人概不负责
假设贷款30万，20年。现行利率5.814％，暂时不考虑20年内利息升降的因素
（1）等额本金具体情况：每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息.25。
　特别注意：直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
一年后，总计还本金：15000，利息：17030.57
（2）等额本息具体情况：每月还同样金额2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步减少，20年总利息.49。
一年后，总计还本金：8000，利息17398.48
如果各位只看到这里，大家就会觉得，貌似第一年还完以后，等额本金要比等额本息少还367.91的利息，
如果就这样还20年，那么等额本金一共要比等额本息少还32943.24
当然，如果你就这么还20年，确实等额本金要比等额本息节省3万多的利息，
但是，记住还有但是这个情况，那就是你还有可能提前还贷　前面说了，等额本金直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
实际上，第一年就要比等额本息多支出：6632.09
那么如果我还完一年之后，提前还款1万元，
这个时候，按照前面等额本息的算法，一年后，总计还本金：8000，利息17398.48
这个时候我还欠银行本金30万－万，提前还1万，那就剩28.2万，
这个时候我再选择16年贷款，也就是原来20年的贷款年限缩短贷3年（已经还了1年）
个时候，我月均还款2259.01(元)，16年总利息.84
现在，加上我第一年已经支付的利息17398.48，也就是.84＋17398.48＝.32
这个时候，我就比一开始选择等额本金20年还款的利息还要少，各位不妨到前面看看数据
（1）等额本金具体情况：每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息.25。
所以，大家看到这里，就会知道，其实合理安排资金，等额本息不见得比等额本金多付利息等额本金也不是传说中的那么节省利息　有人会问，为什么等额本金20年就不能提前还贷，缩短年限呢？
这是因为我考虑了一般情况下，前8年，等额本金月还款多于等额本息，这个时候，一般人是拿不出多的钱再次提前还贷的
如果有这个能力，那有何必贷款呢？
等额本息之所以有能力提前还款，是因为平时的月供比等额本金要少，所以有可能提前还贷！
回答者：x***3 |
提前还款的话等额本金好，我和你一样贷款25万15年。我觉得两种差不多，等额本金前期交多了，损失了部分生活质量，虽然利息少一些
等额本息还款
贷款总额 250,000.00 元
还款月数 180 月
每月还款 2,184.65 元
总支付利息 143,236.28 元
本息合计 393,236.28 元
等额本金还款
贷款总额 250,000.00 元
还款月数 180 月
首月还款 2,753.47 元每月递减:7.58 元
总支付利息 123,494.79 元
本息合计 373,494.79 元
回答者：g***7 |
您目前处于未登录状态大家觉得房贷是等额本金好还是等额本息好
我的图书馆
大家觉得房贷是等额本金好还是等额本息好
文：选自集思录话题：我认为等额本金对个人更有利，因为我们多半要提前还贷。网上大部分文章说两者没差别， 我觉的这些文章是不是都代表银行的声音。精彩回复：－扶贫贷款，还想着提前还贷，利率固定的情况下，我巴不得给银行的利息越多越好－目前利率，绝对是等额本息好（最好天天还利息，贷款一直占着呢）。想着提前还款的，还来JSL问啥？－俺就是提前还款的，不是因为帐算不清。是因为家里老人不安心。老人安心，健康比啥都重要。呵。－一个原则：还得越晚越好。如果是8折利率30年，我肯定等额本息了。十年后的1w元估计就是现在的1k元。首先，尽量不要提前还款，这么低息的贷款除了房贷再也找不到了。如果不提前还款，肯定等额本息好。如果因为换房必须提前还款，等额本金和等额本息差不多，我个人仍然会倾向于等额本息。－如果在可预见的未来注定要提前还款，例如换房，并且支付的起一开始的还款额，可以选等额本金，最后可以少还些利息，因为每一期比等额本息多还的那部分本金会减少下一期计息的本金；除此以外的情况选等额本息，符合上述情况但不在乎多付这些利息的也可选等额本息－考虑提前还贷，等额本息法比较实际；因为要贷款，原因是手头现金不足，特别是贷款初期的现金流可能很紧，等额本息法开始还的少一些，只要挺过前一年，然后就简单了。－等额本息对银行有利，对自己不好；特别是不利于提前还款。等额本金对本人有利，对银行不利，银行一般不推荐这种！为何等额本息不好？因为之前每月月供大部分是还利息，本金没怎么减少！类似做股票的思路，银行为何主动推荐等额本息， 难道银行会站在你的角度考虑呵呵，银行是最黑的。有等额本息贷款的，可以去查询下还款明细，你会发现已经月供5年 的，贷款本金都没怎么减少！大部分人是要卖房，提前还款时，才会发现这个问题。这个我还是有发言权的，之前的一套房是有房贷的，当时想着利息这么低，应该不会提前还款的，就选择了等额本息，但 房子后来涨了几倍，就把它卖了。赎楼的时候发现，贷款的本金没怎么减少，几年的月供提前还了未来的利息！等于银行多赚了我不少利息！如果当初我选择等额本金，就可以省下几万块利息，我就可以赚更多了。如果你一直不提前还款，是没有区别。一旦你提前还款，区别就大了，因为银行让你先还利息，再还本金。
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买房贷款：等额本息和等额本金到底谁好?
来源：网络
在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，怎么选择还款方式才最实惠呢?
对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择等额本息。
如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢?我们先来看一张图：这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面8年里，等额本金的还款压力更大，完全感受不到利息少 的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大 的贷款。
那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。
那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款，选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款迅速还完，然后利用房子进行再融资。
等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率　　
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
说了这么多，可能许多读者看的也是云里雾里的，下面笔者通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：　　
等额本息：每月还款金额=【‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　
等额本金：第一个月=() + ()×5‰=5500　　第二个月=() + (0)×5‰=5487.5
实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。
当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房贷比较 等额本息和等额本金哪个好
买房贷款的还款方式，无外乎等额本金和等额本息，这两种还款方式，到底哪一种好，哪一种更省钱呢？手里有多余的资金后，想要提前还款，减轻还贷压力，采用哪种方式提前还款更能省钱呢？
[摘要]买房贷款等额本息和等额本金哪个好，这对很多购房者来说，都是必须会经历的一个事情。也是关系到今后还款中利息上能省多少的一个问题。搜房网小编为大家特意列举了两种还款方式的具体事宜。
[摘要]等额本金和等额本息是到底哪个比较好？这是众多人心中的疑问。其实这两种还款方式各有各的好处，等额本息适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，等额本金适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
[摘要]购房贷款一般有两种还款方式，即等额本息与等额本金。两种还款方式一字之差，但区别却很大。那什么是等额本息？什么是等额本金？等额本息和等额本金的区别是什么？哪个更划算呢？
[摘要]买房贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息，别看这两种还款方式只有一字之差，但是真要追究起来差别可是很大的！哪个对生活压力小一些？
大家都知道个人买房向银行贷款后还款主要有两种方式：等额本金和等额本息。可是有很多人并不是十分清楚它们是什么意思，那么这两者之间的区别到底是什么呢? 等额本息定义 等额本息是指本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。 等额本金定义 等额本金是指本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。 等额本息与等额本金的区别 等额本息每期还款金额相同，...
[摘要]常用的还款方式有等额本息和等额本金，二者有何区别，哪一种更省呢？本期购房指南对二者进行了一个比较，供大家参考。
房贷，也被称为房屋抵押贷款或银行按揭。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划...
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