房奴们每月还房贷时总是很心酸，扣除的一大笔钱里只有很小部分是本金，其余都是贷款产生的利息。当手里有余钱的时候，是否可以考虑提前还款呢？提前还贷有哪些方式？提前还贷划算吗？
提前还款是一门学问，对此马虎不得。所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。
目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
一、提前还贷的五种方式
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
二、如何还贷才划算
1、组合贷款。如果是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
2、商业贷款。有两种还款方式的区别。
据分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
但是并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看个人财政计划。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如个人资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。
对于工作稳定收入稳定的人，建议还是选择“等额本息还款法”。选择等额本息还款的在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取前几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
三、提前还贷银行规定有差别
目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，比如有的银行规定提前还贷的数额必须是一万元的整数倍，有的银行则需要收取一定数额的违约金等。建议你在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。
其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在银行支行手里的，具体的业务办理需要你和贷款所在的支行来进行，所以你要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。
四、三种不适合提前还贷的情况
提前还贷越早，支付给银行的利息越少，如果普通工薪族手里资金没有更好的投资渠道，当然是提前还贷比较合适。但是并非所有的人都适合提前还贷，有几种情况则不适合提前还贷。
1、原先享受7折贷款利率。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不着急提前还，闲置资金可用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
2、等额本金还款超过5年期限。等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3、投资收益大于房贷利率。贷款人如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。房贷比较 等额本息和等额本金哪个好
买房贷款的还款方式，无外乎等额本金和等额本息，这两种还款方式，到底哪一种好，哪一种更省钱呢？手里有多余的资金后，想要提前还款，减轻还贷压力，采用哪种方式提前还款更能省钱呢？
等额本金要比等额本息所还的。在等额本息还款的方式下。而等额本金还款的方式里面。还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢。虽然等额本金的利息会少一些。
分别是等额本金和等额本息。一、等额本息还款 等额本息还款。借款人归还的利息和本金之和每月都相等。贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。等额本息还款的优点是每月偿还金额相等。那么占用资金的时间就越长越好。等额本金还款法在贷款初期月还款额大。
等额本息和等额本金的区别是什么。等额本金还款。在等额本息还款的方式下。而等额本金还款的方式里面。等额本金的还款模式下。还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢。但是如果用等额本金还款的方式的话。等额本息还款。
等额本金还款。在等额本息还款的方式下。而等额本金还款的方式里面。等额本金的还款模式下。还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然等额本金节省的利息更多。但是如果用等额本金还款的话。
大家都知道个人买房向银行贷款后还款主要有两种方式：等额本金和等额本息。可是有很多人并不是十分清楚它们是什么意思，那么这两者之间的区别到底是什么呢? 等额本息定义 等额本息是指本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。 等额本金定义 等额本金是指本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。 等额本息与等额本金的区别 等额本息每期还款金额相同，...
常用的还款方式有等额本息和等额本金。那么这两种还款方式。等额本息 定义。贷款者在还款期内。每月以相同的金额偿还本金和利息。先还的利息较多本金较少。等额本金 定义。借款人将每月本金等额偿还。初期还款压力较大。还款开始阶段月供比较高。等额本金支付的总利息较少。
也被称为房屋抵押贷款或银行按揭。是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。二是等额本金。利息和本金在每期还款数中的比例是变动的。每期本金+每期利息=每期还款数。等额本金。可以采取等额本金方式。
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购房贷款按还款方式 等额本息等额本金选哪个好？
来源：邢台日报
“听说贷款买房用等额本金的方式还款，整体算下来比用等额本息方式还款省好多钱，真是这样吗？”说起买房，很多人都会选择到银行贷款，然而贷款买房有两种还款方式供贷款者选择，一种是等额本金法，一种是等额本息法，这两者有什么区别？应该如何选择？很多人都是一头雾水。
何为等额本息、本金
台县心长村村民张建磊年初通过中国银行贷款，在桥东区购买了一套房产，一共贷款22万，分15年还清，每月固定还款1880多元。“我不知道是什么还款方
式，只知道每月还多少钱，好像是前面几年还的利息多本金少，后面几年还的利息少本金多。”当记者问起等额本金法和等额本息法在还款方面的区别时，张建磊表
示并不清楚。
市民郭玉辉也通过商业贷款买了房子，但对于怎样还款他也不是很清楚，“好像每个月要还不到2000块钱，具体多少我也记不清了，我是绑定工资卡的，到时候银行就自动扣了！”郭玉辉说，听说过有两种还款方式，但两者到底有什么利弊，却不是很清楚。
记者采访了部分贷款买房者，多数人不知道两种还款方式有什么区别，在选择还款方式时也多是为了方便，每月还款额是固定的。那么两种还款方式到底有什么区别呢？
设银行某营业网点负责购房贷款业务的工作人员告诉记者，购房贷款按还款方式不同可以分为等额本息法和等额本金法。等额本息法是把贷款的本金与利息的总额相
加，然后平均分摊到还款期限内的每个月，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金法是将本金分摊到还款期
限内的每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息法而言，总利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐
二者区别在哪儿
等额本息和等额本金两种还款方式哪个更“划算”呢？中国银行某营业网点的工作人员告诉记者，中国银行官方网站上有现成的计算工具，可自行计算。
者登陆了中国银行官方网站，在“便捷服务”栏中找到了“计算器”并选择“贷款计算器”，贷款类别选择“楼宇按揭”，贷款金额输入“200000元”，贷款
期限输入“240月”，点击年利率一栏自动显示“5.40%”，还款方式选择“等额本息还款法”，偿还频率选择“每月”，然后点击“计算还款表”就出现了
详细的还款表。表上240个月的“偿还本息”一栏都显示1364.5元，“偿还本息”合计为元。随后，记者又按相同的方法输入相同的数
据，将还款方式改为“等额本金还款法”，点击“计算还款表”，发现240个月的“偿还本金”一栏都是833.33元，“偿还本息”一栏第一个月为
1733.33元，最后一个月为837.08元，“偿还本息”合计为308450元。记者发现，两种还款方式偿还的本金和利息的总额相差19030.76
随后，记者又用同样的方法计算了贷款20万，分30年还清，两种还款方式连本带息的总额分别为：等额本息法元，等额本金法元，两者相差41853.26元。
通过计算记者发现，同样贷款20万，分20年还清和分30年还清，等额本金法比等额本息法分别差19030.76元和41853.26元。
“用银行的钱就得付利息，不存在哪个划算哪个不划算，用的钱多还的利息就多，用的钱少还的利息自然就少。”工商银行某营业网点的工作人员说，等额本息法用本金的时间较长，所以还得利息就多点，而等额本金法提前把本金还给了银行，自然就不用再还这部分本金的利息了。
到底选哪个好
白了两种还款方式的区别，那么客户到底应该怎样选择呢？相关专家表示，等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还
款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式
会节省贷款利息的支出。
两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且
随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月
递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
家指出，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁
愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。
当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划
而定，不要一味的相信别人的话。
公积金还款
只执行等额本息法
业贷款购房的还款方式分为等额本息法和等额本金法两种，公积金贷款购房的还款方式又是怎样的呢？市公积金管理中心办公室主任张家周告诉记者，目前我市公积
金贷款只有一种还款方式，那就是等额本息法。他解释说，因为等额本息还款法每月还款数额固定，便于操作，加上历史遗留问题——公积金成立之初就执行等额本
息法还款，后来也没有做大的调整。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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