关于楼梯改造的请示来自: 回忆之城 日分享至 :
装修拆除申请书怎么写推荐回答：、房屋装修应保证房屋整体性结构安全并影响毗连房屋使用安全2、房屋装修禁止列行： （1）拆改承重梁、柱（含构造柱）基础结构； （2）拆除承重墙体或承重墙体挖门洞； （3）悬挑楼梯承重墙挖洞； （4）悬挑阳台拖梁部位墙体挖洞； （5）楼面板砌墙及超标准增荷载； （6）楼面结构层凿槽安装各类管道； （7）房屋顶面擅自加层建房搭棚； （8）拆改房屋共用设施设备； （9）封闭、侵占房屋共用部位； （10）擅自改变房屋内部设计使用功能房屋装修确需拆改房屋主体结构或承重结构房屋所或使用应提供原设计单位或其具相应资质设计单位具装修设计案经房屋使用安全管理部门批准实施装修3、 房屋装修须提供资料 （1）非规装修（指拆改房屋承重墙体、梁、柱、板及超标准增楼面荷载改变房屋使用功能其情况规装修）： ① 装修申请书（1份） ② 使用申请装修须提供产权同意装修书面证明（1份） ③ 房屋所权证复印件(或者证明其合权益效凭证)（1份） ④ 房屋装修图（1份） ⑤ 房屋结构图（1份） ⑥ 原设计单位或者具相应资质等级设计单位提装修设计案（非原设计单位进行装修设计必须由原房屋设计单位书面委托） ⑦ 市房屋安全鉴定办公室具房屋使用安全鉴定报告 ⑧ 委托装饰装修企业施工需提供该企业相关资质证书复印件 ⑨ 涉及改楼梯及需消防部门认需提供所区消防部门书面意见 ⑩ 装饰装修搭建建筑物、构筑物或需改变外立面及沿街立面门窗等改变房屋外形需提供规划部门书面同意意见或建设工程规划许证（2）规装修： ① 房屋装修申请书（1份） ② 使用申请装修须提供产权同意装修书面证明（1份） ③ 房屋所权证复印件(或者证明其合权益效凭证)（1份） ④ 房屋装修图（1份） 4、装修审批工及办理程序： （1）市建委负责：①所教用房、娱乐场所装修审批；及其200平米非住宅非规装修审批；②高层住宅非规装修办理程序： 领申请书→设计单位提加固设计案→鉴定机构鉴定→申请书：申请、产权、物业公司、白蚁所、区房管处签署意见并盖章→资料齐全：市建委房管处受理（解放南路208号1902室）→审批（2）区房管处负责：①、除教用房、娱乐场所外其非住宅房屋规装修审批及200平米（含200平米）非住宅非规装修审批②除高层住宅非规装修外其所住宅装修审批办理程序： 向房管所或授权物业公司申请→受理、现场勘测→区房管处审批我家的厕所漏了，楼下找上来让修，请问我刨厕所重做防水可不可以申请房屋大修基金推荐回答：理论修基金负责公共区域维护比外墙粉刷或建筑本身问题导致需要维修类,精装修房没自改,类似事情物业公司用修基金免费维修,自装修则要自承担责任.电梯动用维修基金，一楼住户可以拒绝吗推荐回答：电梯动用维修基金，一楼住户可以拒绝，但是如果以后涉及到影响一楼住户使用时的共用部位、共用设施设备维修，楼上住户也会因此拒绝，这样会损坏邻里关系。1、维修基金的使用应同时满足以下条件：(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。2、 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。3、物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。4、使用维修基金的，按照以下程序办理：(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。现要做一报告厅，地面要做阶梯地台，请教做哪种结构比较好？设计院要求每平方荷载不超过400公斤，谢谢大家推荐回答：认第种设计案行前提荷载要满足安全需要其案弊端噪音较详细情况HI详谈补：于报告厅言400公斤荷载要求已经低点采用第案荷载否满足400公斤需要都说更用说采用楼所说结构补：说理荷载几乎克服困难算采用第三种式（三种式、荷载由高至低依降低）恐怕满足荷载要求原楼板极能需要加固处理；噪音角度考虑第种二种三种差由于报告厅噪音要求与其建筑所区别所功能角度考虑应该选择第种存安全性危险没选择余能根据实际验算情况采用我施工一个办公楼会议室改造工程，竣工总结不会写呀，推荐回答：发本给参考：丹宁顿镇B区7#、8#、9#楼工程竣工验收报告福建阳光房产发限公司：由我司承建丹宁顿镇B区第施工段7、8、9#楼别墅于20098月1工各级领导重视关怀建设单位、监理单位、设计院、质量安全监督站力支持帮助并经各配合单位通力协作及我司领导、项目部全体员工勤奋努力工作现已完施工合同内第施工段7、8、9#楼我司所承包项目内容并按设计施工图纸要求施工完毕（贵未提供室外总体设计图纸原本施工段合同内室外场夯填、雨污管网、道路工程、及部室外台阶目前施工）本施工段7、8、9#楼于20101月15通我司项目管理技术质量管理部组织内部验收质量符合合同及家关施工质量验收规范规定各项施工内业资料已收集整理完毕并装订册现特向贵提交本工程竣工报告、 工程概况：丹宁顿镇A区二期7、8、9#楼工程由福建阳光房产发限公司投资建设设计单位厦门合道工程设计集团限公司监理单位福建福工程建设监理限公司监理由福建六建建设集团限公司承建1、设计概况1.1建筑概况：1.1.1 工程名称：丹宁顿镇B区二期第施工段7、8、9#楼1.1.2 工程点：位于闽侯街镇金屿、厚美、街村1.1.3 建筑规模：本施工段共计3栋楼建筑层数4层住宅建筑面积共计.2结构概况：部结构体系：现浇钢筋混凝土框架结构建筑抗震设防类别丙类建筑结构安全等级二级所区抗震设防烈度7度框架抗震等级三级1.3建筑给排水及采暖设计概况：1.3.1 给水系统：各栋由区市政给水管网供水入口压力于0.25MP；每户进水管径均De40设置LXS-25E水表计费1.3.2 排水系统：室内污水及废水合流排至区污水管网；室内外雨水与污水流室内雨水直接排入室外明沟或雨水口区雨水经雨水管网汇集排入市政雨水管1.4建筑电气设计概况：本工程按三级负荷供电采用电缆穿钢管埋引入～380/220V电源室内所配电线路均采用BV塑料线穿管敷设本工程按第三类防雷建筑物设置防雷设施屋面暗装避雷网并设置于20×20m或24×16m网格本工程低压配电系统接型式采用TN-C-S系统电源PEN线室外配电总箱处重复接2、质量要求：合同约定质量等级合格工程施工程我司依据施工图纸精组织科管理积极推广应用建筑新技术、新材料、新工艺、新设备确保实现合同目标二、 工程施工情况1、我司承包工程范围本工程由我司承包主要七部：基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑节能、建筑给排水及采暖、建筑电气施工程我司认真贯彻执行已通认证GB/T1idtISO《质量管理体系标准》严格按施工图纸、现行家施工规范、标准及我司施工工艺标准组织施工经各努力工程项目已全面完通我司技术、质量管理部门及监理公司检查工程质量、建筑艺术要求等面能达设计与家关施工质量验收标准规范要求2、阶段施工及验收间：单位工程基与基础施工间 主体结构施工间 砌体施工间基与基础验收间 主体结构验收间 砌体验收间7、8、9#楼 09.8.1 09.9.3 09.9.25 09.9.5 09.10.5 09.11.17内外装修于200911月始施工至今我司已完合同内工作内容业主包项目亦于2010旬相继完各自包项目内容3、工程材料使用情况本工程结构采用水泥江西万青水泥股份限公司产万青牌P.O42.5R水泥；钢筋采用福建三钢闽光股份限公司产三钢牌钢筋；防水涂料采用福州兴泰鑫建材限公司产泰欣材料；铝合金门窗采用广东产英德海螺PUC-U型材玻璃采用福州瑞达玻璃外墙面砖采用海磐石石材限公司产海石器代牌文化砖；给水管浙江灵龙管业限公司灵龙牌PEX管；电线、电缆采用广东雄力产雄利牌；触摸延关采用雷士关及插座配电箱采用深圳市锋电限公司绿锋牌及福州泽电器限公司金宇牌；工程所需用各种材料、半品、构件等严质量进场关按规定及做材料报验家规范要求复检材料水泥、钢筋及连接接、混凝土及砂浆强度报告、防水材料、电线电缆等认真执行现场见证取并送至福州市建筑工程检测站本公司检测试验室其结均符合要求确保合格材料用工程建设三、部项工程验收情况1、部工程质量评定情况本工程部划：基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑节能、建筑给排水及采暖、建筑电气共七部各部按施工项目内容划若干项工程项工程各检验批经项经部自评公司技术、质量部门及监理核验工程质量评定情况：项目基与基础 主体结构 建筑装饰装修 建筑屋面 建筑节能 建筑给排水与采暖 建筑电气 质量7#项 5 5 7 4 3 3 14 合格检验批 24 65 42 11 17 68 568#项 5 5 7 4 3 3 14 合格检验批 24 65 42 11 12 68 569#项 5 5 7 4 3 3 14 合格检验批 24 65 42 11 12 68 562、关工程检测情况（1）、混凝土强度评定情况本工程混凝土强度共C15、C25、C30微膨胀三种见证取满足少于30％要求关数理及非数理统计均符合要求详细情况表所示幢号 设计强度等级 送检组数 评定结幢号 设计强度等级 送检组数 评定结7#楼 C15 3 合格 8#楼 C15 3 合格C25 20 合格 C25 19 合格C30微膨胀 1 合格 C30微膨胀 1 合格9#楼 C15 3 合格C25 19 合格C30微膨胀 1 合格（2）、砂浆强度评定情况砂浆强度M5砂浆1：2.5水泥砂浆两种其见证取满足少于30％要求强度均达设计要求详细情况表所示幢号 设计强度等级 送检组数 评定结幢号 设计强度等级 送检组数 评定结7#楼 M5砂浆 9 合格 8#楼 M5砂浆 9 合格1：2.5水泥砂浆 9 合格 1：2.5水泥砂浆 9 合格9#楼 M5砂浆 9 合格1：2.5水泥砂浆 9 合格（3）、关混凝土结构安全性检测结构实体同条件养护试块情况：本工程每种强度等级混凝土均按规范留置结构实体同条件养护试块均见证送检所强度均达设计要求关数理及非数理统计均符合要求详细情况表所示幢号 设计强度等级 送检组数 评定结幢号 设计强度等级 送检组数 评定结7#楼 C25 8 合格 8#楼 C25 8 合格9#楼 C25 8 合格结构实体钢筋保护层厚度实测情况：结构验收均梁板构件进行钢筋保护层厚度检测各栋号楼抽检5梁5板检测结符合设计及关规范要求四、 建筑工程安全功能检验情况（1）、沉降观测情况各单位工程沉降观测：根据设计单位要求布置观测点按规范要求设置水准点根据建设单位提供高程进行观测具体情况表所示：幢号始间 结束间 观测数沉降（mm）沉降（mm） 幢号始间 结束间 观测数沉降（mm）沉降（mm）7# 09.9.10 10.1.10 8 3 1 8# 09.9.29 09.12.27 8 2 19# 09.9.7 10.1.10 8 3 1各单位工程相邻观测点间沉降差符合规范要求属沉降（2）、屋面经淋水试验、卫间经蓄水试验均未发渗漏水现象；屋面、沟排水通畅积水；外墙经淋水试验未发现渗漏现象（3）、7#楼、8#楼、9#楼：建筑物垂直度各检测5、标高各检测5、全高各检测1检测结均符合设计及规范要求（4）、建筑外窗三性检测检测结均符合设计及施工规范规定（5）、给水系统饮用水系统工作压力0.4 MPa强度试验压力0.8MPa,压力降0.05MPa；严密性试验压力0.4 MPa管道渗漏现象排水系统管道灌水试验规定间内液面降均0.5cm渗漏现象；排水系统管道通水试验：管道通畅堵塞、渗漏现象；排水系统管道通球试验均符合规范要求；漏安装牢固排水通畅积水及渗漏现象（6）、电气系统绝缘电阻经测量均于 300MΩ、接电阻经测量均于1Ω均符合设计及规范要求；配电箱安装位置确配件齐全；管道敷设、管道与箱盒连接、管道支架埋设等均符合设计及施工规范要求配电系统通电试运行照明器具及其控制关工作五、 建筑节能部施工情况:（1）、工程材料使用情况屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温隔热板；外墙自保温砌块采用蒸压加气砌块强度等级M5.0B06建筑外门窗采用英德海螺型材限责任公司产海螺牌型材玻璃采用福州瑞福达玻璃限公司产白玻钢化玻璃配件采用山东强牌五金配件材料均合格证及进场复验报告均符合设计与关规范要求（2）、部项工程验收情况建筑节能部3项：墙体节能工程计10检验批；门窗节能工程计5检验批；屋面节能工程计2检验批质量验收均达合格标准六、 工程质量控制与使用功能资料汇总情况（1）、单位（单位）工程质量控制资料核查记录单位（单位）工程质量控制资料核查记录工程名称 丹宁顿镇B区7、8、9#楼 施工单位 福建六建建设集团限公司序号 项目 资 料 名 称 份数 核查意见1 建 筑 与 结 构 图纸审、设计变更、洽商记录 2 完整2 工程定位测量、放线记录 6 完整3 原材料厂合格证书及进场检（试）验报告 289 完整4 施工试验报告及见证检测报告 196 完整5 隐蔽工程验收记录 86 完整6 施工记录 56 完整7 预制构件、预拌混凝土合格证 30 完整8基基础、主体结构检验及抽检测资料 12 完整9 检验批、项、部（部）工程质量验收记录 308 完整1 给 排 水 与 采 暖 图纸审、设计变更、洽商记录 2 完整2 材料、配件厂合格证书及进场检（试）验报告 5 完整3 管道、设备强度试验、严密性试验记录 2 完整4 隐蔽工程验收记录 5 完整5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 4 完整6 施工记录 3 完整7 检验批、项、部（部）工程质量验收记录 68 完整1 建 筑 电 气 图纸审、设计变更、洽商记录 2 完整2 材料、设备厂合格证书及进场检（试）验报告 15 完整3 接、绝缘电阻测试记录 2 完整4 隐蔽工程验收记录 20 完整5 施工记录 3 完整6 检验批、项、部（部）工程质量验收记录 56 完整（2）单位（单位）工程安全功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位（单位）工程安全功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称 丹宁顿镇B区7#、8#、9#楼 施工单位 福建六建建设集团限公司序号 项目 安全功能检查项目 份数 核查意见 抽查结1 建筑与结构 屋面淋水试验记录 4 完整 合格2室防水效检查记录 /3防水要求面蓄水试验记录 1 完整 合格4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 3 完整 合格5 抽气（风）道检查记录 1 完整 合格6 外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 1 完整 合格7 建筑物沉降观测测量记录 1 完整 合格8 节能、保温测试记录 /9 室内环境检测报告 /1 给排水与采暖 给水管道通水试验记录 1 完整 合格2 暖气管道、散热器压力试验记录 /3 卫器具满水试验记录 /4 消防管道、燃气管道压力试验记录 /5 排水干道通球试验记录 3 完整 合格1 建筑电气 照明全负荷试验记录 1 完整 合格2 避雷接电阻测试记录 1 完整 合格3 线路、插座、关接检验记录 2 完整 合格（3）单位（单位）工程观质量检查记录单位（单位）工程观质量检查记录工程名称 丹宁顿镇B区7#、8#、9#楼 施工单位 福建六建建设集团限公司序号 项 目 抽 查 质 量 状 况 质量评价般 差1 建筑与结构 室外墙面 √ √ √ √ √2 变形缝3 水落管屋面 √ О √ √ √ √ √ √4 室内墙面 О √ √ √ √ √5 室内顶棚 √ √ √ √ √ √6 室内面 √ √ О √ √ √7 楼梯、踏步、护栏 √ √ √ √ √8 门窗 √ √ √ О √ √ О √ √ √ √1 给排水与采暖 管道接口、坡度、支架 √ √ √ √ О √ √ √ О √ √2 卫器具、支架、阀门3 检查口、扫除口、漏 √ √ √ √ √ О √ √ √ √ √4 散热器、支架1 建筑电气 配电箱、盘、板、接线盒 √ √ О √ √ √ √ О √ √ √2 设备器具、关、插座 √ √ √ √ √ √ √ √ О √ √3 防雷、接√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √观质量综合评价般综所述由我司施工丹宁顿镇B区7、8、9#楼工程质量达合同规定要求请业主我司自评基础组织关单位本工程进行竣工验收致礼企业定代表：企业技术负责：项目经理：福建六建建设集团限公司月高层18层，想在15、16层的室内打一楼梯洞做楼梯，不知道可行不可行？如果要申批，需向哪个部门申批推荐回答：房产管理局提房屋结构改造申请需要提供材料较主要原设计单位提供加固意见震性能意见物业意见相关意见（主要邻居）等等房管局处详细表格我建议甭指望手续办再施工甭说别能让楼楼签字同意难楼板洞本身没啥能做主要加固投入费用较尽量找资质施工企业建筑设计调研报告怎么写推荐回答：www。doc88。com/p-.html照这个的条目写，是正确格式方向：环境概况，造型，流线组织，空间变化，辅助设施，结构，材料急求：学校大门改造工程项目建议书或可研报告推荐回答：给提供类似板做参考晋城市民政府综合办公楼加层改造项目项目建议书晋城市工程咨询二ΟΟ八七月主 要 编 审员审 定主 任靳贵注册咨询工程师审 核 总 经 济 师朱晓波注册咨询工程师总 工 程 师申雁注册咨询工程师项目负责工 程 师 吴参加编写员 经 济 师 赵雁翔工 程 师 吴工 程 师 王 淼助 理 工 程 师 崔少波目 录第章 项目概述 11.1 项目概况 11.2 编制依据 11.3 建议书主要内容 21.4主要经济技术指标 2第二章 必要性行性 32.1 项目提背景 32.2 项目建设必要性 42.3 项目建设行性 7第三章 建设规模与工程案确定 93.1 规模确定 93.2 工程案 10第四章 投资估算资金筹措 144.1 编制依据 144.2投资估算说明 144.3 资金筹措 15第五章 结论建议 16附件：1、晋城市民政府综合办公楼加层改造项目建议书编制委托书2、项目理位置图3、《晋城市委、市政府办公楼检测报告》4、山西省建筑设计研究院《关于晋城市市级机关综合办公楼加层改造情况说明》第章 项目概述1.1 项目概况1、项目名称：晋城市民政府综合办公楼加层改造项目2、项目建设单位：晋城市民政府机关事务管理局3、建设性质：改造4、项目负责：张元奎5、建设址：晋城市凤台西街289号6、项目总投资：1693万元7、资金源：市级财政资金1.2 编制依据1、晋城市民政府机关事务管理局项目委托书2、《党政机关办公用房建设标准》3、共央、务院《关于进步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题通知》4、原家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准通知》（计投资[号）5、山西省建筑设计院《关于晋城市市级机关综合办公楼加层改造情况说明》6、晋城市民政府机关事务管理局提供基础资料7、晋城市晋圆建筑检测限公司《晋城市委、市政府办公楼检测报告》8、关律、规1.3 建议书主要内容晋城市民政府综合办公楼加层改造项目建设背景必要性进行阐述根据晋城市民政府机关事务管理局提供基础材料及数据采用晋城市晋圆建筑检测限公司现综合办公楼检测报告按照党政机关办公楼建设标准加层改造项目建设规模工程案作析研究运用投资项目项详细估算项目总投资1.4主要经济技术指标综合办公楼加层改造项目加层建筑面积6466平米项目总投资1693万元综合平米造价2618元第二章 必要性行性2.1 项目提背景晋城市（级市）建于1985建市初基础薄弱、实力较差经二十几发展全市经济社发展取令瞩目根据2007民经济社发展统计公报：全市区产总值416.5亿元比%；全社固定资产投资215.5亿元比%；全全部工业增加值245.0亿元比%；全城镇居民均支配收入12404元比%；农村居民均纯收入4435元比%；全市城镇基本社保障覆盖率达84.2%比提高5.5百点晋城市市委市政府综合办公楼始建于1月竣工投入使用该楼总建筑面积17330平米其议室、楼道等公共服务设施设备用房面积6654.3平米办公室用房共536间建市初该楼完全能满足使用随着晋城市二十经济社发展该楼容量已能满足机构员增量楼内各单位办公用房紧张影响各单位办公秩序各单位纷纷向级主管房产市机关事务管理局请示解决办公用房问题目前市机关事务管理局已通调整办解决问题能寻求其解决途径鉴于共央务院、省政府明文禁止党政机关修建办公楼规定目前现办公楼基础加层改造种切实行办主要表现：用选址新建；二节能改造与加层改造项目同实施性投入费用相较低；三尽快解决机关办公用房紧张状况另外家要求政府部门带现办公楼进行节能改造市政府综合办公楼作晋城市办公楼节能改造首项工程具示范作用既符合党央、务院严格控制办公楼建设关规定效解决办公楼容量足问题2.2 项目建设必要性1、项目建设消除现办公楼安全隐患需要由于现办公用房紧张些单位占用楼道、走廊、水房、楼梯、卫间内侧房、电梯旁房及室、单身宿舍楼等公共设施用房四班办公厅、市纪委、市委宣传部、市委组织部、市委统战部、市直工委、市民政局、市信息等单位都存种现象特别些单位占用办公楼消防通道堆放资料、办公用品等现象给现办公楼造定安全隐患增加办公楼使用面积用房紧张单位适合办公及仓储用房才能彻底消除些隐患2、项目建设达创建文明谐单位要求需要目前绝数单位三（议室、图书阅览室、文化室）单位符合文明谐单位创建要求目前办公楼内议室8除市委、市、市政府、市政协、市纪检委各占议室外仅三楼功能议室、五楼议室（由市政府办公厅、市委组织部、市委宣传部用）、十楼电议室其余各单位均议室其十楼电议室作市委市政府、召电议主要场所存议室面积、设施设备配套简陋等问题能效保证各类电议召同全省各市比较相较差电议室影响晋城市整体形象3、项目建设各单位办公现代化建设需要目前办公楼内数单位专门财务室、档案室、资料室、文印室仅符合财务、档案、资料管理保密安全规定且影响各单位办公现代化建设特别办公空间限些电脑、传真机等办公设施配备制约机关办公信息化、现代化建设些问题通增加办公楼面积式解决4、项目建设机关单位统管理需要办公用房限部机关单位能楼外租（借）房办公目前市农廉办公室、行政效能投诉等6单位市劳局15属单位市科技局所属处级科技研究所、科技交流市事局所属事考试培训、市才、市事争议仲裁办等单位均外租（借）房办公给些单位统管理带定影响问题需要通增加办公楼使用面积式解决5、项目建设新设立单位办公需要按照央、省、市要求部单位应设立些工作机构办公用房能挤占其科室根据务院、省政府要求新立市政府应急办公室协调、组织、预防应全市突发公共事件重要工作机构办公场所能挤占市政府办公厅值班室些必需设备放置空间配置直接影响工作展突发事件效处置；市防灾防汛值班室占用司机值班室；市低保借用属单位办公用房使低保网与全省联网；市新闻办新闻发布厅能租用临场所发布新闻加设施配套使工作受影响6、项目建设解决办公室员拥挤问题需要现办公室员拥挤问题非突主要表现三面第市级领导秘书合用办公室目前5副市秘书合用办公室；第二许单位处级领导干部科室员共用办公室市政协办公厅5名处级干部与委室员办公室办公；市政委、市委组织部4名副处级干部与科室员挤块办公；市委市政府接待办2名处级干部与3科室工作员共用办公室8挤5张桌办公；市新闻办、市劳局等单位都存领导同科室员挤起办公现象第三科（室）挤起办公其两科室起办公现象比较普遍例：市委办公厅、市政府办公厅、市委组织部、市物价局、市司局、信息等单位3科室挤起办公；市新闻办5科室共用办公室；市民政局议室、档案室、文印室、微机室同局办公室挤起办公室杂乱序拥挤堪总由于办公用房紧张已经严重影响机关工作秩序各项工作运转影响机关效能建设文明谐机关建设楼内各单位要求增加办公用房改善办公条件呼声断缓解办公用房紧张状况市委、市政府必须解决问题2.3 项目建设行性1、综合办公楼改造项目符合央关政策共央、务院《关于进步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题通知》指：党政机关办公楼建设必须体现庄重、朴素、实用节约资源原则；党政机关办公楼建设必须符合土利用城市规划要求严控制用规模严禁超标准占、低效利用土占用耕配套建设型广场、公园等设施现综合楼进行改造既占用土能节约建设本缓解现办公用房足佳案2、综合办公楼改造项目技术符合要求晋城市机关事务管理局委托原综合楼设计单位——山西省建筑设计研究院市政府办公楼建筑设计资料进行复核计算设计院认现办公楼处6度抗震设防区体型规整结构平面及竖向布置合理安全原基基础做处理情况进行加层技术行3、综合办公楼改造项目建设条件完全具备现综合办公楼水源、电源、热源均市政配套管网各公用条件供应能力充足满足项目建设需要项目供水、供热由场区内原接入口接入即供电由场区内配电室接入4、项目实施单位按照职能具备承担改造项目能力晋城市民政府机关事务管理局晋城市民政府主管市级机关勤工作部门主要负责市级机关行政、事业经费预决算、机关住房公积金、市级机关外事礼品收存处理等管理工作；承担着编制、审报市级机关房屋基本建设项目计划、规划、投资配组织实施等工作按照其职能设置完全具备组织实施综合办公楼加层改造项目能力第三章 建设规模与工程案确定3.1 规模确定3.1.1 目前机关办公员情况目前晋城市民政府综合办公楼内办公单位52工作员1433其市级领导45局处级干部295局处级员 现规模晋城市民政府综合办公楼总建筑面积17330平米其楼道、电梯间、走廊、卫间等服务设施用房面积6654.3平米议室及办公室面积7411.2平米3.1.3 应具备规模晋城市民政府机关办公用房属于二级办公用房按照《党政机关办公用房建设标准》规定二级办公用房建筑规模按编制定员每平均建筑面积20-24平米使用面积12-15平米编制定员超200应取限所按照低标准晋城市民政府综合办公楼应建设规模：1433×20平米/=28660平米晋城市民政府综合办公楼现建筑面积17330平米仍11330平米缺口3.1.4 规模确定晋城市民政府机关事务管理局已经委托原设计单位——山西省建筑设计研究院晋城市晋圆建筑检测限公司别原综合办公楼进行结构加层复核计算检测报告确定综合楼原基础、梁、板、柱等受力结构进行规模加固条件选用钢结构案主楼增加三层增加建筑面积4272平米；裙楼增加1标准层增加建筑面积2194平米加层综合办公楼面积达25220平米3.2 工程案1、工程设计依据（1）晋城市民政府综合办公楼原竣工图纸（2）晋城市晋圆建筑检测限公司《晋城市委市政府办公楼检测报告》（3）山西省建筑设计院《关于晋城市市级机关综合办公楼加层改造情况说明》2、建筑案平面设计：拟现综合办公楼十层屋面保温层及做拆除整体加十四层原楼顶水箱间电梯机房拆除楼顶新建增加标准层层高3.6m主体建筑高度达57米《党政机关办公用房建设标准》要求党政机关办公用房平面功能要区明确、实用便、布局合理加层综合办公楼属高层建筑根据其使用性质、火灾危害性、疏散扑救难度类属于类建筑建筑耐火等级类综合楼内原5部楼梯三部电梯其通向综合楼楼顶疏散楼梯3座楼梯间防烟楼梯间三部电梯部消防电梯加层综合办公楼建筑耐久限低于二级（50~100）；建筑安全等级低于二级3、结构案基基础晋城市机关事务管理局请山西省建筑设计研究院市政府办公楼建筑设计资料进行复核计算认现办公楼处6度抗震设防区体型规整结构平面及竖向布置合理安全原基基础做处理进行加层行拟进行基基础加固主体结构本项目基基础做处理结构原构件梁、板、柱尽量加固且尽量影响办公楼使用前提山西省建筑设计研究院根据原《质报告》、结构现状检验报告经计算提两种行加层案：案结构形式采用框架结构楼板采用现浇钢筋混凝土梁板式结构填充外墙选用原结构外墙材料或其替代产品内墙采用轻质隔墙案二结构形式选用框架——支撑体系框架柱采用型钢框架梁及梁采用工字钢楼板采用压型钢板——混凝土组合楼板外墙采用保温压型钢板或NALC板等轻质板材；内隔墙采用轻质隔墙经综合比较两案投资额相差太案二技术较案具构件、重量轻、用模板、湿作业少环境影响施工周期短优点同同等情况增加建筑面积更能解决政府机关办公用房紧张问题符合项目建设初衷所建议采用案二裙房根据晋城市圆建筑检测限公司具《检测报告》裙房采用直接加层进行加层具施工工艺简单、平米造价本较低优点其现场施工湿作业间产量粉尘噪声且需要原墙体进行加固影响关单位办公加层原建筑物净空定减所裙楼加层案同主楼保持致依据《检测报告》检测结轴压比超规范限值柱进行加固处理保证建筑物加层安全使用要求涉及梁、板加固4、公用工程设计场区内现公用配套设施包括：室外300m3消防水池（兼水池）座综合办公楼顶水箱间及64m3高位水箱区域内500KVA变压器两台水、电、热源均市政配套管网加层更换高位水箱原央空调系统保持变加层部央空调系统机组采用空气-水型热源采用供热管网供冷采用室外制冷机组其配套设施继续使用第四章 投资估算资金筹措4.1 编制依据1、2005《山西省建筑工程消耗量定额》2、2003《山西省建筑安装工程概算定额》3、2003《山西省建筑工程投资估算指标》4、2002《山西省建设工程其费用标准》5、晋城市工程造价信息、设备价格市场询价准4.2投资估算说明根据工程案设计参考估算指标并结合晋城市市场价确定主楼、裙楼造价指标表：1、主楼工程费用计955.48万元；a. 原结构拆除及加固：0元=28.48万元（包括屋顶水箱间、微波塔、及局部加固）b. 钢结构：50元/m2=704.88万元c. 给、排水、消防：元/m2=25.63万元d. 空调、排烟：元/m2=29.90万元e. 照明：元/m2=25.63万元f. 弱电：0元/m2=42.72万元g. 装饰工程：0元/m2=85.44万元h. 高位消防水箱：64 m3×2000元/m3=12.80万元2、裙楼工程费用计469.51万元；a. 拆除：元/m2=13.16万元b. 钢结构：00元=351.04万元c. 给、排水、消防：元/m2=10.97万元d. 空调、排烟：元/m2=15.36万元e. 照明：元/m2=13.16万元f. 弱电：0元/m2=21.94万元g. 装饰工程：0元/m2=43.88万元（造价指标包括电梯空调机组费用及楼顶微波塔进行统采购）3、其费按工程费用10%计（955.48万元+469.51万元）×10%=143万元；4、预备费按工程费与其费8%计取（955.48万元+469.51万元+142.50万元）×8%=125万元；该项目总投资1693万元其：工程费用1425万元其费用143万元基本预备费125万元4.3 资金筹措项目总投资1693万元全部申请市级财政资金第五章 结论建议随着晋城市经济社高速发展建于1986市委市政府综合办公楼已能满足现办公需要新建加层改造两种案选择加层改造既符合党央、务院严格控制修建党政机关办公楼政策精神利于节约建设本本项目选择钢结构加层案具施工速度快、结构重量轻、湿作业少、环境影响等处尽能增加使用面积达解决办公楼使用面积足目项目建效解决现办公楼员拥挤、安全隐患等问题建议投资主管部门尽快批复项目建议书便早展项目行性研究工作分享至 :
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