北京二手房价格下跌 中介称“一个月没卖一套”
来源：新京报
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近日，伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。　　对此，有房产中介表示，目前部分地区房价回调到去年12月时价格。也有购房者对房价下降的说法不以为然，“房价下降没有普遍性，只是学区房和老旧小区的房价在下降。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据，记者采访的房产中介、当地居民并不认同该说法，认为价格下降和业主主动下调报价有关系。　　除了价格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分网点交易量下降50%到60%。　　值得注意的是，随着河北地区多次出台调控政策，廊坊的“北三县”房价下跌，有房产中介转而售卖海景房。　　购房者：“有学区房价格降了100多万”　　国家统计局5月份发布的数据显示，4月北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点。北京二手住宅价格已经出现环比停涨。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。　　“北京二手房价格现在处于趋稳状态，降价幅度大概在4%到6%。”昨日，立水桥地铁站附近一链家中介郑先生说，立水桥附近一套房子在调控政策前交易价格为448万，目前同一小区同一户型的房子交易价位在410万元。“降价30多万，这是我们店面里降价最多的一套房子。”　　据郑先生介绍，北京317新政后房价开始出现下降。“贷款年限缩减至25年，再加上房贷折扣利率上升，使得部分购房者无力承担房价，导致买房减少，卖房者降价卖房，”郑先生说，也有部分改善型购房者急于卖房，以获得购房资金，从而主动下调报价、降价出售。　　“目前北京地区房价降到了调控政策出来之前的价位，和去年12月房价差不多，”郑先生说。　　住在通州的谢女士这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，“但房价下降并没有普遍性。”　　“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房，”谢女士说，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。”　　在谢女士看来，学区房自3·17新政后也受到较大冲击。　　“我们单位附近有个裕中小学，新政前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是降价了100多万快200万”。　　不过也有房产中介表示，其所在区域房价并无明显变化。　　“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万，和新政前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。　　天通苑（资料、团购、论坛）一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房，签的时候是550万，现在价格和两个月前差不多，”其称，目前其小区房价处于止涨状态。　　通州、亦庄降价20%？中介：“没降那么多”　　据媒体报道，伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，在北京地区二手房交易的12个区域中，跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。　　“没有降价那么多，亦庄地区一般二手房成交价下降20万，个别二手房价格下降30万。”昨日，亦庄一链家中介称，目前二手房成交周期在拉长，有业主着急出房，有业主调低了报价和成交价。　　上述中介介绍，最近卖出了一套不到80平米的房子。“最初业主报价470万，后来在我们的劝说下调到了450万，最后以435万成交。”　　通州区居民谢女士认为，从成交价上看，其所在小区房价并未大幅下跌。　　“我们小区没有降价那么多，与新政前相比，只是有了谈价空间，”谢女士说，其小区业主的报价普遍较高，目前房子谈价空间在50万到100万。“实际的成交价不一定下降了，只是报价降了，所以使得大家以为房价降了。”　　一位房产中介也谈到了“报价比较虚”。“我的同事最近卖出去的一套房子在高位时报价为750万，最近以670万成交。报价比较虚，降了差不多100万。”　　该中介表示，目前其所在的网点制定了“硬性报价标准”。“比如以前房价每平米报价7.5万，但成交价为6万，现在我们的政策就是卖价每平米不能超过6万，学区房报价不能超过15万一平米，”他表示，“要求卖房者调低报价，按照正常的市场价格走。报价超过硬性标准，房源将从官网下架。”　　“一个月没卖出一套”，中介业务量骤减　　我爱我家的中介张先生已经“一个多月没有开出一单了”。2016年，张先生卖出23套房，挣了40多万。　　“降温效应很明显，以3·17为界线，房产中介的业务量一下子降了下来，”张先生说，截至目前其今年共卖出四套房子。“三套是在春节后到3·17新政前卖出的，四月卖出一套，五月至今没开出一单。”　　张先生说，其所在中介网点每个月签单数量为十多单，较年前减少一半多。　　业务量骤减已成为各家中介普遍现状。　　“我五月份没有卖出去一套房，四月卖出去一套，”立水桥附近的链家中介郑先生介绍，其所在店面每周卖六到十套房子。“新政出来前，一周可以卖出20多套，业务量减少了60%。”　　两人均表示，目前来店面咨询、看房的购房者明显减少，“多数在观望。”　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。　　另有数据显示，今年5月，京城二手住宅签约量仅为1.08万套左右，是近27个月以来的最低值，环比4月下跌了近四成。　　但张先生对房产市场降温的说法不以为意，“只能说北京地区的房地产市场终于回归正常了。”郑先生持乐观态度，“只要户型、位置或者其他条件足够好，刚需购房者仍会抢着买。”　　中原地产首席分析师张大伟表示，5月份整体市场出现了明显的成交大幅回落下的价格下行。从价格调（资料、团购、论坛）整幅度看，买卖双方的博弈依然持续中，没有出现个案报价大跌外的成交价格大跌，实际成交价平稳微跌。本轮楼市降温的原因是政策，后续市场走势还是看政策。
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我国加入WTO时，根据达成的协议，若干年内某产品关税与市场供应量P的关系允许近似满足P(x)＝(其中t为关税的税率，且t∈[0，)，x为市场价格，b，k为正常数)，当t＝时的市场供应量曲线如图所示．
(1)根据图象求b，k的值．
(2)记市场需求量为Q，它近似满足Q(x)＝，当P＝Q时的市场价格称为市场平衡价格．为使市场平衡价格控制在不低于9元，求税率的最小值．
答案：解析：
　　(1)由图象得 由①知k＝8或b＝5，但k＝8不满足②，
　　(1)由图象得由①知k＝8或b＝5，但k＝8不满足②，
　　所以b＝5代入②得k＝6．
　　(2)P＝Q时，＝，即(1－6t)(x－5)2＝11－x．2(1－6t)＝＝－因为x≥9，所以x－5≥4．即0＜≤．令m＝∈(0，]，则2(1－6t)＝17m2－m，当m＝时，2(1－6t)取最大值，所以t≥．即税率的最小值为．
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> 国内外钢铁市场价格回落属正常状态
国内外钢铁市场价格回落属正常状态
作者：mayaru
从××年月到××年月国际市场因中国经济高速增长，对钢材和原料需求旺盛，以及美国经济的较快复苏，拉动美国进口钢材在××年猛增，使全球钢材市场价格处于长达个月的上升期，热轧板卷平均价格上涨倍。其中钢筋只增长，线材增长，热轧薄板卷只增长，冷轧薄板卷为减少，中板减少，只有热轧中厚宽钢带增长，出现严重供不应求局面，造成－月份国内钢材价格暴涨。
　　全球钢材价格在年处于年来的最低价，以热轧板卷为例，当时最低为美元吨。从××年月到××年月国际市场因中国经济高速增长，对钢材和原料需求旺盛，以及美国经济的较快复苏，拉动美国进口钢材在××年猛增，使全球钢材市场价格处于长达个月的上升期，热轧板卷平均价格上涨倍。
　　中国钢材市场从××年月到今年月，长达
×年预计回落至增长，从而使世界经济增长由××年的回落到预计，世界除中国以外钢的需求减弱。美国钢铁进口全年将是负增长。
　　三是铁矿石、废钢、铁合金等原料价格和海运价格也因供求关系改变而回落，高成本对钢材高价位的支撑在减弱。此外，今年以来，美元对日元、欧元已升值－，也是促使以美元计算的钢价下降的原因之一。
　　中国国内钢材价格下降的主要原因，一是供求关系发生重大变化。今年－月份由于出口钢材、钢坯大幅度增长和进口大幅度下降，国内生产又处于年初检修，产量增长不多，造成国内市场可消费的钢材资源同比只增长。其中钢筋只增长，线材增长，热轧薄板卷只增长，冷轧薄板卷为减少，中板减少，只有热轧中厚宽钢带增长，出现严重供不应求局面，造成－月份国内钢材价格暴涨。今年月份以后，随着国内生产的大幅度增长和进口回升，国内市场资源量大幅增加。特别是月份当月资源量同比增长，使－月国内资源量由－月的增长上升到，从根本上扭转了供不应求的局面，变为供大于求。
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