租房子，纠结啊！【山东中医药高等专科学校吧】_百度贴吧
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租房子，纠结啊！收藏
快开学了，听说宿舍好多都是十人间的，没有人要租房子的吗？只是听说宿舍条件艰苦，惆怅啊！
不知如何广州入户怎么办？
等你实习了你就知道学校的宿舍有多么好了
不能出去住
好像是不能出去的嘞
女生的话可以找我！
登录百度帐号推荐应用住进廉租房,收入超出10块钱　要不要退房?房管部门很纠结
这该怎样解决,您怎么看,欢迎拨打本报热线96709
　　市民在认真选择自己中意的廉租房户型。(资料片　　邱志强　摄)　　只超出廉租房收入标准10元钱,要不要退房?今年济南一位廉租房住户由于收入超标,面临搬出的问题,是否让其真正退出,房管部门很是为难。房管部门相关负责人表示,按照国家新出台意见,不退出的要按市场价格交纳租金,这为解决“新问题”提供了一条渠道,他们将根据这一规定进一步研究解决办法。□本报记者　崔荣杰　仅超标10元就退房让人有点“纠结”　　“这户人家让我们很‘纠结’,只超出了10元钱,对解决他的住房问题丝毫没有帮助,让他搬出廉租房,也不大人性化。”济南市住房保障和房产管理局相关部门负责人20日对记者坦言,这是2007年济南市启动廉租房实物配租后遇到的第一个因收入超标而面临退出廉租房的家庭。　　据了解,该住户是一位中年女子。在当初申请廉租住房实物配租时,收入还不超标,完全符合廉租房申请分配中年度家庭人均收入的标准。　　“但在今年年中的收入审核中,发现她的年收入比实物配租标准多了10元钱。”该负责人说,多10元钱的原因是由于这名住户目前开始领取退休金,比在工作时的收入稍高了一些,导致“超标”。　　根据2007年8月出台的《济南市城市低收入家庭廉租住房管理办法》中的规定,“对家庭收入连续1年以上超过规定收入标准的,应当取消其廉租住房待遇”。　　而根据今年济南市低收入家庭申请廉租住房实物配租的相关标准,申请人的家庭人均年可支配收入要低于16642元(含)。　　这位负责人表示,按照相关管理办法,超标的就要让出廉租住房,标准都是统一的,不能随便更改,这位住户收入超标10元钱,应该让出房子。“但从人性化的角度来考虑,多出这10元钱,对她在市场上租房子没有任何帮助,对她在市场上租房起不到实际性的作用,而且现在物价还在涨。”该负责人为难地说。　　对此,有市民认为多了这点钱就搬出,退房有点“冤枉”。但也有人认为,只有严格执行政策,才能做到公平。房管部门考虑或按新规适当提高租金　　房管部门相关负责人表示,这个难题让他们很是纠结了一段时间,近期国家出台的相关规定,让他们有了相关的处理参考。上述负责人表示,近期国家出台的相关指导意见,为他们解决这一难题提供了相关依据。　　“随着廉租住房住户不断扩容,收入标准超标的情况以后肯定会越来越多,作为房管部门来讲,我们要严格掌握政策,该退出的就要退出。”这位负责人说,“但是,我们也要考虑到低收入家庭的实际情况,要人性化解决。”该负责人说,日前,国务院办公厅发布了《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》,除了部署了“十二五”期间的保障房工作,“45号文”在健全退出机制方面的规定也有相关规定。　　根据这份意见,廉租住房、公共租赁住房承租人经济状况改善,或通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房,不再符合相应的住房保障条件的,应当在规定期限内腾退；逾期不腾退的,应当按市场价格交纳租金。　　“‘45号文’给了我们一个对这种问题的合理解决渠道。”该负责人告诉记者,“下一步,我们会根据国家政策,把具体措施进一步细化,研究出针对这个问题的解决办法,做到既严格执行政策,也不能损害低收入家庭的利益。”对于上述那位超标家庭,考虑通过提高租金的方式来解决,具体怎么提,要做进一步的研究。　　记者了解到,从2007年开始全面推广廉租住房实物配租保障以来,济南市廉租房源的供给连年递增,由最初几百套到了两千多套,廉租房实物配租总量已达到5000多套,后期的管理等日益提上日程。房管部门表示,会逐渐增加廉租住房实物配租的数量,并适时提高最低收入标准、降低廉租住房的准入门槛,让更多的低收入住房困难家庭能享受到政府的实惠,也让那些收入虽然增长但增长幅度仍然不足以去市场租房子的家庭,能继续享受廉租住房。济南已有20多户廉租户退房　　记者了解到,自济南市2007年廉租房实物配租启动以来,目前济南市已经有20多户廉租房住房因各种原因让出了廉租房。　　根据《济南市城市低收入家庭廉租住房管理办法》规定,市住房保障和房产管理局每年都会对享受廉租住房待遇的低收入家庭进行复核。这些家庭也要向区房管部门如实申报情况。区房管部门要会同有关部门对其申报情况进行复核,并依据复核结果及时调整廉租住房待遇。　　济南市住房保障和房产管理局相关部门负责人表示,济南市廉租房实行了严格的审核和年度复审,严格的准入和退出机制是济南保障房分配顺利推进的必要条件。经过严格审核,目前全市已经有20多户廉租住房住户让出房屋。据介绍,目前让出房屋的廉租住房住户基本都是老人,原因大多为自然死亡或者已经搬到养老院、老年公寓等养老机构,但像收入多了10元钱的超标情况,还是第一次遇到,需要根据相关规定具体研究解决。>>小常识济南公租房和廉租房有啥区别?　　从保障范围看,廉租房面向有一定年龄限制的低收入无房群体,公共租赁住房面向中等偏下收入住房困难家庭和单身职工等。　　从建设标准看,廉租房每户建筑面积50平方米左右,公共租赁住房分为成套住房和集体宿舍两种,成套住房套型建筑面积控制在60平方米以下。　　从租金标准看,廉租住房租金按家庭收入划分,最低每月每平方米使用面积为0.8元,最高每月每平方米使用面积为2.7元。公共租赁住房租金标准原则上不高于同地区同类住房的市场租金。　　从租期来看,廉租房每年复核一次,公共租赁住房1次租赁期限最长4年,单身职工租赁期限由其申请单位根据劳动(聘用)合同年限等因素确定。　　从建设模式看,廉租房全部由政府组织建设,公共租赁住房以政府组织建设为主,其他社会组织也可参与建设。○互动○　　廉租房住户收入只超标了10块钱,就要让出房子?10块钱,对于一个廉租房住户来说,要想在市场上租到一套房子根本没有任何帮助；可是对执法者来说,多出10块钱就是超标。该怎样人性化地解决,有没有其他办法?对此,您有何看法,欢迎拨打本报热线96709。□相关链接北京:　收入超标家庭退出廉租房后　保障体系仍有衔接　　曾因“77元房租”而引发关注的某廉租户,由于新近人均收入超标,或将退出廉租房保障体系,对此,北京市住保办负责人向记者表示,北京市建立了完整的住房保障体系和退出机制,“收入超标后退出廉租房是必然的,但要注意到,退出廉租房后,保障体系仍有衔接。”　　此前有媒体称,由于该住户母女俩平均收入只超过960元的标准线100多元,有些人认为有点“冤枉”。廉租户或因超标退房　　某住户母女俩住在北京市朝阳区丽景园小区的廉租房内,由于享受低保待遇,在政府补贴房租之外,每月只需缴纳77元房租。今年她女儿参加工作了,该住户的失业金也从600元涨到780元,两个人的月均收入超过1100元。今年10月,在各区县对廉租房户进行惯例年审时,工作人员告知该住户,她家有可能因为超过人均960元的月收入标准而不能再继续租住廉租房。　　“女儿已经找到了工作,按说只要努力,工资是会往上加的,两人的生活会变得更好。”一位不愿透露姓名的房地产界专家说,“任何政策,都会有一条线划在那里,都有人因为临界而享受另外的保障。”这名人士表示,只有严格执行政策,才是对所有人的公平。“否则如果认为谁有理由、谁特殊就给谁浮动,那岂不是更多老百姓就得不到公平了?”廉租公租并轨保障延续　　记者了解到,也许该住户有望继续住在这套房子里,但房租可能不再是每月77元。根据今年年初本市颁布的《关于进一步加强我市廉租住房建设和管理的若干意见》,廉租房与公租房实施并轨,对不再符合廉租房条件但符合公租房条件的承租家庭,由区县住保部门取消廉租房保障资格,按公租房标准缴纳租金。　　“住房保障体系里的廉租房、公租房、经适房,政策都是延续的。廉租户经济好转了,可以申请公租房,经济条件继续改善,还可以申请经适房,这都没问题。”相关负责人说,对廉租房家庭进行复核是一项每年都要进行的常态化管理工作。经复核不符合条件的廉租房家庭,应取消资格,实行退出。同时,为妥善解决其住房困难,按照廉租房、公共租赁住房并轨运行的原则,被取消资格的廉租房申请家庭符合公共租赁住房条件的,可自愿申请公共租赁住房,按公共租赁住房租金标准缴纳租金继续承租,并可申请相应的公共租赁住房租金补贴,也可申请其他方式的保障性住房解决住房困难。　　　　　　　　　　　　　　(据《北京日报》)
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纠结：买房还是租房
来源：日 09:14&&&365地产家居网&&
&限购令&&加名热&&楼市冷九寒十&&&房子一直都是老百姓关心的热门话题，这个话题掀起了一阵又一阵的狂风热浪，而且愈演愈烈。&居者有其屋，置业安居&，这个观念深入中国人心，人人都为房子烦恼，有人为购得一房倾尽全力，也有人选择租房轻松度日，租房和购房各有什么优缺点，租房好还是买房好呢？
租房：没有家的归属
去年大学毕业的小杨现在在省城一家贸易公司当文秘，每月1600元左右的工资，提及买房，小杨这样说：&现在生活压力很大，交完房租，我一个月的工资刚够自己吃喝，现在想都不敢想买房的事，一下子也拿不出那么多钱，租房挺好的，找个人分担房租，有时候还可以存下来一部分钱，以备不时之需。&像小杨这样的人在省城西宁不少见，可以说租房为这些人解决了暂时的居住问题，毕竟租房子不需要筹措大笔首付款，可以将省下的钱用于投资，不用担心房价下跌，不用为装修烦恼，可以方便地按照自己的心情、需求或财务状况改变居住地点。收入较高时，选择租大而好的房子，在收入较低时，选择相对较小的房子租住，即使家庭收入发生巨大变化，也没有按揭带来的压力大。
但是，长期租房也有缺点，小杨也很无奈：&租的房子没有家的归属感。有时候没有心情好好收拾屋子，毕竟那不是自己的家，随时都有可能搬走。而且，租房还有很多不便，房东的家具和装修不能够按照自己的心情和爱好调整，在付了若干年的房租后，什么也没有剩下。房东叫你搬走，你就得走人。
买房的方先生：房奴的感觉很累
有自己的房子固然好，随着房价的上涨房子还可以增值，况且近几年房价上涨的速度远远超过了物价上涨的幅度。再者，对于&月光族&的年轻人来说，按揭买房还可以强迫储蓄，积累实质财富。很多人倾向于买房，一定程度上都是基于心理上的满足感，自己的房子住着踏实，并且自己的房子可以在房屋中任意添置装饰或者改变装修，提高生活品质。可是，买房后的压力也不小。
家住省城西区的方先生是前年买的房子。当时，这套房子的首付是20万元，剩下的房款按揭交付。聊到按揭，方先生叹了口气：&买了房，就像套上了一个枷锁，每月的按揭款让你想喘口气都不行。每个月卡着那个点交房款，压力真大！随着年龄大了，结婚了，有孩子了&&&房奴&这个词正是我的写照。&
正如方先生所说，普通老百姓辛劳半辈子买套房子，房子按揭款还完了，自己也老了。不仅如此，买了房生活空间锁死了，换了工作地点，总不能跟着换套房吧？有房子了，房价上涨固然开心，但下跌就让人揪心，搞不好还会变成负资产，岂不更惨！
买房还是租房：算算账再计划
购房与租房各有利弊，那么，如何作出正确的购房或租房决策呢？专家用年成本法做了以下简要分析。
简单说，年成本法即比较购房一年的花费与租房一年的花费，哪一项对资金的占用更多。可以使用公式进行计算：
购房年成本=首付款&机会成本率+贷款余额&贷款利率+年维修费及税金-房价每年涨幅
租房年成本=押金&机会成本率+年租金
比较购房年成本与租房年成本，成本小的则更为划算，可以考虑作为决策的结果。
专家提醒年轻一族，在面对购房还是租房的决策时，需要注意以下几个变量：购房的年成本是在逐年递减的，因为贷款余额在不断减小；房价需要考虑未来的涨跌因素；租房的年成本也需要考虑年租金的变化。此外，贷款利率的变化也会影响最终决策的结果。
另外，购房还是租房最好由家庭收入水平来决定。通常，购房后每年还贷能力尽量不要超过家庭年收入的30%，最高警戒线是50%，如果在这个能力范围内，建议买房，因为还贷本身是财产积累，而租金是费用支出，此外，就目前的趋势看，房价是在上涨中的，买房有增值的功能；反之，如果收入不是很高，建议租房，享受政策带来的实惠。当然，对于保障性住房，政府通常都会设置一定的准入门槛，以杜绝较高收入者进入，并不是每个人都有资格购买或租住保障性住房。
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10月11日14：30
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