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七品, 积分 1154, 距离下一级还需 3846 积分
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我哥城区买了一套二手房成交价120万（市场基本这个行情），但评估价却是145万，多出的25万，按百分之三计算，就需多交7500契税。我不知道他们的这个评估价是不是用脚算出来的，我建议我哥把房子按140万的价格卖给税务局，不知他们收不收。
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五品, 积分 11016, 距离下一级还需 38984 积分
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这个评估价搞搞的，去问评估公司，除了新房，二手房评估价一般都是低于市场价的
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五品, 积分 28623, 距离下一级还需 21377 积分
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评估公司& & 是按评估价来收费的& &不抬高点&&就要少收钱了
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七品, 积分 2618, 距离下一级还需 2382 积分
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你哥赚到了，一般二手房价格都比评估价低不少，譬如学区房，对方估计是有事急着出手啊，不然不会降25万这么多的
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五品, 积分 19273, 距离下一级还需 30727 积分
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屁股公司串通好的，要你多缴费
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五品, 积分 13843, 距离下一级还需 36157 积分
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阿共要多收你税，你说呢
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七品, 积分 1482, 距离下一级还需 3518 积分
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评估价好像不是哪个中介随便报的吧，电脑上输入房产信息，自动跳出来的，我估计有专业机构统一按地段，房子新旧程度楼层等信息统一评估出来并放网络里的。上次我去过户，人家也是这么操作的，比实际价格高。
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六品, 积分 6012, 距离下一级还需 3988 积分
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楼主说说房子具体情况 让大家看看值多少？&&这个评估不会针对你一个人的&&都是预先设定的
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八品, 积分 857, 距离下一级还需 143 积分
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七品, 积分 2446, 距离下一级还需 2554 积分
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就算你评估的再低 他们也会给你认定一个价格的
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六品, 积分 7257, 距离下一级还需 2743 积分
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怎么会，我买了80万，评估才50
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五品, 积分 13843, 距离下一级还需 36157 积分
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f1莱科宁 发表于
怎么会，我买了80万，评估才50
你那是题材炒作，人家是价格投资
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六品, 积分 6424, 距离下一级还需 3576 积分
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怎么会，我买了80万，评估才50
是虹桥学区房
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税务局不收，直接卖给评估公司，140W成交，让评估公司赚5W，评估公司赚嗨了。
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中介与评估公司没有协调好吧
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九品, 积分 139, 距离下一级还需 361 积分
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这样不就可以多贷款了吗？？对于开企业的人来说，最好你评估高点呢
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七品, 积分 1154, 距离下一级还需 3846 积分
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timidlion 发表于
这样不就可以多贷款了吗？？对于开企业的人来说，最好你评估高点呢
师傅，上上班的
电话：8工作日 8:30-17:00在线为了多贷款房子做高评估价来自: 福家设计3 日分享至 :
我有一套房子评估公司评估后价值约50万 我想向银行抵押贷款 最高能贷多少呢？问题详情：我公信用记录都没良记录推荐回答：1.可以贷款40万左右，可以贷到房产评估值的7~8成。；2.影响房产抵押贷款额度的因素如下房产的评估值：其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。个人收入：个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额：不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。二手房贷款与评估价的问题。如果银行评估价格过高怎么办？问题详情：购买套二手毛坯房与房主交易价格50万首付三15万向银行申请贷款35万找关系银行进行评估评估价格65万按照7贷款高额度贷款额度45.5万说我需付4.5万现金剩45.5万都申请贷款请问能否操作能操作我购房合同首付款写4.5万写15万做我自掏钱更少目前手没少钱推荐回答：要银行能评估65万价钱能贷款45万5首付般税费介费税费房管局评估价房面积关般房管局评估价比房东原购价高17.77%第套住房且房产证没满5情况般都8.6点税费概4~5万加介费1%差5万左右再加些杂七杂八费用首付差10万左右自掏钱少交给介砍价除非银行熟能帮评估高价钱 否则评估65万50万房银行评估65万想想能具体情况问问边区介看看边区税费房东客户房东房价比50万要高按揭款限间利息高购买二手房如何运作评估价才能够达到少首付多贷款的目的？问题详情：第套房购买二手房公积金贷款据说首付四合同房价暂定30万本溪县推荐回答：先讲价格；评估价尽量提高按评估价贷款；由于贷款限度固定比例贷款金额自；按实际价格付首付我用住房公积金贷款买房，为了多贷点能不能把房价虚报高点？推荐回答：二手房要评估价能够高行手房几乎想买二手房，中介说银行评估价是36万，实际合同价是32万，那么向银行贷款是可以贷到36万的70%吗问题详情：想买二手房介说银行评估价36万实际合同价32万向银行贷款贷36万70%首付紧缺希望少付点急谢谢推荐回答：在办理房贷的实践中，确有一些房屋因其它原因低于市场价格，而银行又无法全方位查实，所以存在题目中所描述的情况，贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。现在二手房贷款是按评估价的百分之多少贷推荐回答：若通招行办理住房贷款（含手楼二手楼）/ 首付比例规定：1.首套房比例低30%即贷款金额高超所购房产价值70%（实施限购城市调整低于25%）2.二套房比例低40%即贷款金额高超所购房产价值60%具体您贷金额需您提交相关资料网点审核才能确定您直接与网点贷部门联系咨询二手房贷款，房产评估和市场价能差多少推荐回答：根据每个城市的楼市有所不同，不过一般银行的评估价会比市场价会低（以往不排除部分城市也出现过评估价高过市场价的），贷款评估价需要去您贷款的银行咨询，因为评估价比市场价低的缘故，所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高。（例如：实际购房价为100万，首次购房首付3成，但银行评估价只有80万，贷款方面来讲首次购房最多贷款7万，所以按评估价计算贷款最多为56万，而实际购房总价为100万，所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万，而不是30万）二手房满了5年，房东不是唯一住房，那么房子是60万，评估价可以高于60万吗？假如能高于60贷款了8问题详情：二手房满5房东唯住房房60万评估价高于60万假能高于60贷款80万20万能拿推荐回答：高评直接咨询房产评估公司能做高评前提需要卖家配合才取高评部分享至 :
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房屋价值是如何评估的？评估价是高了好还是低了好
来源：房天下 &&发布时间：
房屋价值评估是办理房产抵押贷款中的一个相当重要的环节，房屋评估价值的多少会直接的影响到贷款额度的多少。今天，小编将为大家介绍一下房屋价值评估的主要项目，看看具体有哪些因素会影响你的房屋估值呢。
专业的评估机构如何进行房屋价值估值呢？ １、折旧（房龄） 折旧是指房屋因为时间所造成的损耗。房屋一旦盖好便进入到了房屋的折旧期，一般说来，砖混结构的一等房屋的折旧期限是五十年，那么就相当于每年的折旧税率为２％。 ２、土地生熟程度 土地生熟程度是指房屋的基础设施的通达程度以及房屋土地的平整程度。简单的理解来看，就是指抵押房屋的周边设施的完善程度，其评判的标准主要包括三通一平、五通一平以及七通一平。其中七通一平被视为是较好的。 三通一平指水、电、道路通，土地平整。 五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。 七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。 ３、资本化率 资本化率是指把资本投入到不动产中所带来的收益税率，影响资本化率的因素主要包括：自有的资本所占具的比率；外来资本（如借贷）利息；因老化（折旧、功能下降等）产生的贬值和收益降低（相对值）；因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加（绝对量）；还贷后自有资金的增加。 ４、基准地价 基准地价是土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定较高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 ５、标定地价 是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。大家可以简单的理解为所在小区的均价，以及小区内类似房屋（户型、楼层、装修）的挂牌价和销售价格。 ６、出让地价、转让地价和其他地价 出让地价：国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益； 转让低价：土地使用者将土地使用权再转移的价格。 ７、房屋重置价格 是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。 ８、底价 是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的低价格，亦称起叫价格（简称起价）。 ９、补地价 是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 自己如何进行房屋价值估值呢？ １、周边房价：所在小区的均价，以及小区内类似房屋（户型、楼层、装修）的挂牌价和销售价格； ２、房龄：房子一旦盖好便进入折旧期，一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是５０年，那么每年的折旧率为２％； ３、户型：旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减１０％； ４、楼层：房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减３％，七层减５％，而三、四层则加３％，顶层减５％。 ５、除此之外，房屋的朝向，是否有违规搭建（可能造成无法抵押），小区活动和习惯性因素等也会影响评估，例如，假如房子没有朝南的门窗，则扣减５％；小区没有单独封闭，也扣减５％；属于核心中学区域的房子要加１５％，配套齐全加１０％等等。 通过小编的介绍，相信大家对于影响房屋价值评估的因素也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以对有需要的网友们有所帮助。
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