政府对房地产评估师挂靠价格版块的评估价哪能看得到？二手门面房过户纳税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-15 20:02 标签： 房地产评估师挂靠价格
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芜湖讯 近年来，芜湖的社区商铺和门面房备受投资者的欢迎，近期很多投资者致电365房博士询问二手门面房交易的税费问题以及证户口迁移如何办理？下面365房博士将为你梳理芜湖门面房买卖的相关问题，为投资者提供一点帮助。 【电话：400-2】
问题一：芜湖市区现在二手门面房（商铺）交易，买卖双方各有哪些税费？
答：关于二手门面房交易，卖方涉及税收：营业税及其附加。按交易价格（评估价格）减去购买价差额计征营业税（税率5％）、城市维护建设税（市区按营业税税额的7％）、教育费附加（营业税税额的3％）、地方教育附加（营业税税额的2%）。增值税。按照转让价格的1.5%预征土地增值税，由主管税务分局办理土地增值税结算手续。个人所得税。对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的，经征收机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用，其余额按20%的比例税率征收。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证，不能正确计算住房原值和应纳税额，按其住房转让全部收入的1%核定征收。印花税。按照转让价格的万分之五征收产权转移书据印花税。买方涉及税收：契税。按评估价格计征契税（税率4％）。印花税。按照转让价格的万分之五征收产权转移书据印花税。按5元/件缴纳权证印花税。【电话：400-2】
问题二：我的门面房在工农路中达新村，1999年在开发手里商买的，当时领了房产证，现在怎么补办土地证？需要什么手续？
答：我国《房地产管理法》第六十三条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。第六十一条规定以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。如果当地的土地与房屋管理部门为同一个部门，则可以统一发放同一本房地产权证，如果当地的土地与房屋管理部门是分开的两个部门，则必须分别到两个部门办理《土地使用证》和《房屋产权证》。我市属于后面这种情况。具体办理程序与申报材料如下【咨询电话：400-2】：
（1）申请人可先到测绘公司申请对房屋所占土地面积进行测量
（2）申请人带下列材料到行政服务中心三楼国土窗口申请办理
A、房屋产权证原件并复印一套，如房屋为多人共有，则共有房产证也要复印；
B、购房合同复印件一份；
C、个人身份证复印件一份，如房屋为多人共有，则共有人身份证也要复印；
D、房屋契税交纳凭证复印件一份；
E、测绘部门出具的测绘资料；以上材料齐全交件后五个工作日内办结。【咨询电话：400-2】
问题三：在芜湖购买门面房能否迁户口？
答：按照户口常住地登记原则，如果门面房用于居住，房主可以凭房屋产权证、户口、身份证到派出所办理户口迁入手续。【咨询电话：400-2】
问题四：户被安置的门面房产权证能不能办理？
答：安置房办产权证，需由建设单位提供安置房项目的用地、规划、竣工验收等手续，申请办理房屋初始证后，拆迁户才能申请办理产权证，具体各小区的详细情况，可到建设单位询问。【咨询电话：400-2】
问题五：在芜湖购买门面房，可以提取公积金偿还贷款吗？
答：国务院的《住房公积金管理条例》规定住房公积金只能专项用于职工自住住房，而买门面房属于商业投资行为，不符合住房公积金的使用方向，住房公积金贷款和提取都不行。咨询电话：400-2】
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二手门面过户房产局和地税局都需要房产评估价格报告,评估机构是谁指定,可以买通评估人把价做低吗?
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可以的。认识评估人员就可以|
不知道下面这条知识能否帮助到您
房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。
二手房评估价重要吗?怎么做好房屋评估价格
评估机构是由地税局指定的,看区域,现在很多都是指定八达评估公司,一般不可以买通的。
好像可以的!那你要花点钱买通他们咯!
交易指定的,不可以的,一般也买通不了。承担风险大啊
二手门面买卖评估可以到交易指定的评估机构评估,评估报告出来后,交易认可才可以交易通过,不可以买通评估人,是违法行为,查到必重罚。
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门面过户需要交哪些税费？
&&&&编辑：新环境小编&&&&
虽然过户与住宅过户的手续差别不大，但门面过户费用相对更高。门面房买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购买门面房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理门面房过户与产权转移登记手续。那么门面过户都要交什么税呢？ 门面房过户要交什么税 门面房属于非居住性质房产，需要知道门面房的房产总价及原发票价才能算的门面房过户要交多少税。门面房过户税费计算方法如下： 卖方需要交的税： 营业税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）* 5.5%。 土地增值税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）* 30%至60%。 个人所得税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）* 20%。 买方需要交的税： 契税：现在门面房的评估价 * 3%。 门面过户需要准备什么材料 房地产市场管理处要求门面房所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸 3、房屋查档证明 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书 8、买方的身份证
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门面房过户税费 二手门面房过户费用
[摘要] 门面房过户税费，营业税 非住房买卖的税金按照买卖差额缴纳5%的营业税，按照营业税额的7%和3%分别缴纳城建税和教育费附加，按照合同金额的0.05%计算缴纳印花税。
二手门面房过户费用：1、营业税 非住房买卖的税金按照买卖差额缴纳5%的营业税，按照营业税额的7%和3%分别缴纳城建税和教育费附加，按照合同金额的0.05%计算缴纳印花税，按照20%和30%-60%的税率分别计算个人所得税和土地增值税。卖方缴纳。 2、契税：4%。买方缴纳。 3、印花税：0.05%。买卖双方各50%。 4、交易费：0.5%、买卖双方各50% 5、登记费：80元，买方缴纳。 6、工本费：10元。买方缴纳。 7、物价调节基金：2元/平方米，买方缴纳。 以上为二手门面房过户费用内容。地税＝评估额的8.65%契税＝评估额的5%手续费＝评估额的1%以上是主要费用另有登记费，测绘费，评估费等各地不尽相同。1、评估费：评估价的0.5%2、契税：评估价 的3%3、交易费：建筑面积&8元/㎡ (存量房)4、印花税： 评估价的1& + 5元?申请：80元5、营业税：评估价的5.55% 6、个人所得税：评估价的1.5%7、土地增值税：评估价的1%*注：(1)、商业房过户时全部征收营 业税和人个人所得税。(2)、产权用途为办公、商用或其它的，都按商用房过户标准收费。(3)、商业房手续与二手房过户手续相同。(4)、其中交易流程和所需要的手续和二手房过户相同
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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