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二手房买家反悔中介扣下3000元定金 卖家怒讨定金
来源：合肥晚报
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核心提示：今年1月,周女士打算卖掉自己的一套住房,在中介公司的安排下与买家签订了房屋买卖合同。可是买家随后反悔,周女士认为3000元定金理应归她,可是定金一直在中介公司。
家住市瑶海区的周女士近日遇到了一件非常恼火的事情。今年1月，周女士打算卖掉自己的一套住房，在中介公司的安排下与买家签订了房屋买卖合同。可是买家随后反悔，周女士认为3000元定金理应归她，可是定金一直在中介公司。中介公司经办此事的经理表示他很忙，让周女士直接和公司联系，而公司员工表示领导不在。
周女士告诉记者，今年1月17日，合联地产的工作人员称，有买家想看看房子。周女士随后非常热情地接待了中介公司的员工和买家。
&我当时没想到，买家看了房之后，就想买下房子，所以我连房产证都没有带。可是买家买意已决，在中介的安排下，我和买主签订了合同，买主也交了3000块钱的定金。&周女士告诉记者。
谁料，买主在交完定金之后没过多久又反悔了。按照双方当时签订的合同，定金应该归周女士所有，可是周女士称定金一直在中介手中，&依据我们当时签订的合同，定金就应该归我所有，可是中介一直在推脱，给他们门店经理打电话，不是打不通就是推脱说下次再说，去他们公司就说领导不在，问题始终得不到解决。&
3月12日，记者联系上该中介的门店经理，对方表示，他有事太忙，让周女士与公司联系。记者又联系门店，工作人员表示，领导不在，他是新来的员工，不知道该如何处理。
(吴悠 高守义本报记者 周洪)
原标题：买家反悔 卖家怒讨定金
责任编辑：马莉
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卖方反悔收了买主定金不卖房 中介买家怒告房主
日11:18 　
中介：签约后反悔，卖方应赔钱
房主：夫妻共同财产，一人说了不算
随着二手房交易不断升温，房屋中介和卖房市民的联系越来越紧密。一个为赚中介费，一个图轻松卖房，看似两全其美，其实不尽然，最近的一件事，就让成都某房产中介公司大为恼火。市民张丽(化名)的房子在该公司挂了一年多，最近终于找到买家，定金也交了，张丽突然不卖了！双方协商不成，中介公司将张丽告上法庭。昨日，武侯区法院开庭审理了此案。
卖方反悔 中介、买家齐起诉
张丽的房子位于武侯区盛隆街，去年，她找到成都某房产中介公司，委托该公司帮她卖房。今年，卖房一事有了眉目。在外地工作的李刚(化名)看中了这套房子，他和张丽最终谈妥，决定以79万元成交。
今年6月25日，张丽来到中介公司，和公司签了《房屋出售确认书》。根据《确认书》，张丽应在今年9月30前将房屋移交给李刚。第二天，李刚将两万元定金付给张丽。但随后发生的事，让中介公司和李刚措手不及。
“房子不卖了。”张丽找到中介公司，称该房属于她和丈夫周强(化名)的共同财产，出售房屋须经过周强同意，自己当初卖房一事，周强并不知情，现在周强不同意自己卖房。张丽表示，她愿意退还定金。
中介公司和李刚不干了，“定金交了，《确认书》也签了，凭什么说不卖就不卖？”今年7月23日，中介公司将张丽起诉到武侯区法院，要求其支付违约金23700元。与此同时，李刚也将张丽告到法院，要求追究其违约责任。
昨日下午2时30分，中介公司诉张丽违约一案在武侯区法院开庭。原、被告都没有出现在法庭上，双方均由代理人出庭。开庭前记者得知，张丽的丈夫周强也被追加为被告。
被告方：夫妻财产一人说了不算
由于《房屋出售确认书》只有张丽一人的签名，而房屋属于夫妻共同财产，该合同是否有效便成了双方的争议焦点。庭上，双方针对周强是否知道并同意张丽出售房屋，以及张丽是否存在违约行为等问题展开激烈辩论。
庭上，张丽的代理人胡律师认为，既然中介公司称《房屋出售确认书》是受张丽和周强委托签的，但最后上面只有张丽一人的签名，所以该合同属于无效合同。此外，房子属于张丽夫妇的共同财产，她一人无权对其进行处分。“中介公司在《确认书》上只有一人签名的情况下，将房子仓促出售，只是想获取中介费而已。”
周强的代理人也表示，周强本人不同意出售房屋，他也没有授权任何人在《确认书》上签字。“房子是夫妻双方的共有财产，卖房这么大一件事，必须经夫妻两人认可才行。如果说周强真的想卖房，为何事后没有在《确认书》上签下自己的名字？”该代理人请求法院驳回中介公司的诉讼请求。
中介：违约就该赔钱
中介公司代理人王律师认为，周强不可能不知道出售房屋一事。“当初，他们两口子一起到公司来登记。最后79万元的售价也是周强亲自拍板定下的，他凭啥子说自己不晓得这件事？”
如果周强知情，那为何《确认书》上只有张丽一人的名字？王律师说，当初签《确认书》时，周强有事不在，所以上面只有张丽的名字。“周强没有在《确认书》上签字是自身原因造成的，而从两人的表现看，卖房是两人共同意思的表示，合同应该是有效的。退一步说，就算他没有签字，但房子系两人共有，张丽有权对属于自己的那一部分进行处置，合同上有她的名字，合同依然有效。”王律师认为，张丽已违反《确认书》上的相关条款，应该向公司支付总房价的3%作为违约金。
经过两小时的审理，法院宣布休庭，择日宣判。
记者 杨为为 刘晋川
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买套二手房，交了定金卖家却反悔
家住黄石市团城山的李先生通过房产中介觅得一套二手房，不料支付一万元定金并签了三方买卖合同后，卖方却称房子不卖了（本报日A08版曾报道）。目前，法院判中介公司赔偿李先生的损失，李先生不服已决定上诉。据了解，去年5月，李先生经团城山中意信息部介绍觅得位于国绣园的一套二手房，中介公司要求李先生须先交一万元定金才能看房。李先生买房心切，如约交付给中介公司1万元定金并看了房，并于去年7月与中介公司及卖家杨女士签订了三方居间买卖合同。合同约定：这一万元待签署正式合同时自动转为第一部分房款。因买家原因不购房定金不退，因卖家原因不卖房，双倍返还定金。孰料，合同签订后第3天，杨女士突然电话告知中介公司老板赵女士，称自己的丈夫不同意，不想卖房了。赵女士称合同已经签订，不能违约，但杨女士坚决不肯卖房。赵女士欲退还李先生一万元定金，并劝说他再看看别的房子，但遭到李先生拒绝。李先生说，近年来，他一直想买套二手房，为的是免去装修麻烦，而这已是李先生第4次买房失败了。去年7月，李先生一纸诉状将中介公司及卖家告上法庭，要求两被告共同支付其双倍定金。在今年2月9日的庭审上，杨女士称居间合同无效，自己没有违约。“我签合同时很忙，没细看，后来回家看合同才发现有一万元的定金，第二天我也没去拿。我想定金都没拿到，房子不卖算了。”对于杨女士的说法，中意信息部老板赵女士和李先生均不认可，他们一致认为居间合同有效。赵女士解释，自己是在网上看到杨女士发布的卖房信息的，当时杨女士不肯留下所卖房屋的土地证，也没有提供夫妻双方的身份证，为保险起见，她才没有将一万元定金交与杨女士。今年3月12日，下陆区法院经审理认为，李先生在签订购房合同时已将定金交给中介方，但中介方未将定金转交给杨女士，故三方签订的购房合同成立但尚未生效。本案中，中介方无证据证明受过杨女士的委托收取购房定金，故杨女士不应承担责任。法院最终判决中介方赵女士向李先生返回购房定金一万元，并承担利息损失241元，对李先生双倍定金的请求不予支持。对此，李先生表示不服，决定上诉讨个说法(楚天都市报)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved一般房屋买卖交定金的话定金是交给中介还是直接交给卖房的人
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购买二手房定金要慎交，下面是一个案例。　　定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。在现实生活中，一套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍，为了获得中意的房源，采取多交定金显示诚意的情况也不少，但这其中隐含的风险也是水涨船高。可通过拟定定金合同控制风险　　上个月李先生在市中区看中了一套二手房，无论户型还是朝向，他都很满意，价格也适中，但是当李先生提出要看下房产证并且要求房主配合到房管局查询房屋产权信息时，房主却要求先交付定金，然后才给看房产证。李先生觉得没有看过房产证就要交定金，有点不靠谱，怕交了定金之后如果产权有问题却退不了定金，后来就推迟了交易，并致电房管局咨询。　　据了解，卖方没有理由要求在看房产证之前交付定金，如果李先生确实喜欢这套房子，而卖方又不配合的话，李先生可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”双方可以在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、查封、冻结等产权不清晰问题的，房主应双倍返还定金。建议在双方签订正式合同之前，先到房管局查询一下房屋产权信息，看是否有抵押、查封、冻结等限制转移或产权不清晰的情况，这样才能尽可能避免产权纠纷。应对房屋抵押、查封可用资金监管　　2012年市民李女士在58同城看中了一套房屋，准备买下来给女儿当婚房，房子总价100万元。日，李女士和房东签订了转让合同。签好合同后，李女士随即将房款分两次，60万元和40万元打到了中介账户里。根据合同约定，日，中介将其中的60万元支付给房东。可就在李女士去房管部门办理过户时才得知，这套房子被法院查封不能交易，可是房款已经支付了大半，而房子却不能过户，更可气的是，原房主压根就不愿意再露面了。　　这个事情巧就巧在买房子时没被法院查封，签合同时也没被查封，偏偏恰在过户的这个时间点上，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。　　通常情况下，如果买方的房子被法院查封，是无法签订房屋转让协议的，最怕的就是在签订合同与过户中间的时间段里，卖方与他人有纠纷，导致房子查封。李女士应该在过户之前到济南市房屋产权登记中心二楼西厅信息查询窗口查询该房屋是否可以过户，有无查封、抵押、冻结。没有以上情况可以办理过户的话，买卖双方约定好再到房管局办理网签，完税，过户。如果担心有风险可以选择通过资金监管来避免风险或减少损失，约定在房屋所有权证转移完成后再把房款打给房东，也就不会存在上述的情况。二手房买卖风险预防四原则之一　　核实房东身份　　二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。　　核实房东可采用以下方法：　　①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。　　②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。　　③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。　　④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。　　⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。　　⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。　　⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。　　⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。咨询集锦　　1.集体土地上的二手房是否可以买卖？　　答：集体土地上的房屋仅限于本村村民之间的买卖。非本村村民和城市居民不可以购买集体土地上的住宅。　　2.房产证上标注“军队房改售房”是否可以进行交易？　　答：不可以，目前军队上的房产不能作为普通二手房进行上市交易。　　3.已被划入拆迁冻结范围的房屋是否可以办理过户？　　答：已经列入拆迁范围的房屋，市民需要核实拆迁冻结文的内容，看是否已经限制房产的买卖，赠与等行为，如果没有限制，就可以办理，如果限制了，便不可以办理过户手续了。　　4.房产有查封，抵押的情况下是否可以进行网签？　　答：不可以。房主需要先把贷款和查封解除后再经行交易。　　5.未成年人是否可以购买商品房？　　答：目前济南市实行限购政策，限购是以家庭为单位，家庭成员包括父母及未成年人，因此家庭符合限购政策，未成年人就可以以自己的名义买房。但需要监护人到场申请办理相关手续。
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