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妈豆2375 &昵称&经验值2045 &在线时间219小时&注册时间&最后登录&积分2264&精华1&UID9810484&
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新政策下来，企业产的房子还好买卖吗？
妈豆1470 &昵称&经验值1180 &在线时间1小时&注册时间&最后登录&积分1181&精华0&UID&
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是说的限购政策么？
妈豆2375 &昵称&经验值2045 &在线时间219小时&注册时间&最后登录&积分2264&精华1&UID9810484&
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对呀，企业产有新政策吗
妈豆3419 &昵称&经验值2889 &在线时间448小时&注册时间&最后登录&积分3337&精华1&UID6441725&
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我年前差点儿定了一个西楼北里，闽侯路片的房子，是企业产的，我感觉公产都要变了，企业产肯定也会有变化的。亲如果已经买了，就别后悔，毕竟解决了孩子上学的问题，如果没买呢，就先观望观望吧，我打算看看形势再说，感觉2014年新政策还真是不少呢
妈豆2375 &昵称&经验值2045 &在线时间219小时&注册时间&最后登录&积分2264&精华1&UID9810484&
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我年前差点儿定了一个西楼北里，闽侯路片的房子，是企业产的，我感觉公产都要变了，企业产肯定也会有变化的 ...
说的对，现在政策一时一变，不定那天房子居住还要限号呢
妈豆3145 &昵称&经验值2339 &在线时间19小时&注册时间&最后登录&积分2358&精华0&UID8897472&
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居住，限号！哦天，完了 会不会演变成生孩子也限号
妈豆9379 &昵称&经验值8560 &在线时间161小时&注册时间&最后登录&积分8721&精华5&UID4204284&
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啥新政策呀？我家就是企业产的
妈豆26763 &昵称&经验值23950 &在线时间371小时&注册时间&最后登录&积分24321&精华3&UID5915663&
宝宝生日&地区:下瓦房街道街道:帖子4891&
我家也是企业产，房子漏雨一分没花都给修好了。
妈豆1762 &昵称&经验值1612 &在线时间152小时&注册时间&最后登录&积分1764&精华0&UID4273600&
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企业产没问题吧，我的正在过户中
妈豆1642 &昵称&经验值1319 &在线时间113小时&注册时间&最后登录&积分1432&精华0&UID4133033&
宝宝生日&地区:河北区街道:金纬路帖子314&
也想知道呢
现在企业产的房子还能买吗？
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会！有钱的话就拿去投资房产吧！~
房产投资入门12把式
南方网讯　相关信息、期货能挣钱，房产运作好喽也照赚不误。本期会刊我们原设计的选题是“多处房产投资的赚钱术”，采访会员的过程中，不曾想遇到了一个特别、特别专业的房产职业投资家同心先生。结果同心先生侃侃而谈，而且头头是道，最终就演绎出了这个“入门十二式”。您仔细品品，相信阅后一定让您的功夫有所长进，并且认同——这十二式决非杜撰。房产投资并非高不可攀，练好入门“把式”，能保你轻松越过门槛……
　　房产投资入门十二式
　　首式——呼气放松！别把赚钱看太重。
　　不是所有人都适合做房产投资，就象不是所有人都适合炒股或蹦极一样。对待投资的心态，是决定输赢的关键。在决定往房子上投钱之前，要对自己作如下告诫：
　　心态要平和！不能急功近利！供楼款？就权当往银行定期存钱吧！
　　第二式——掂掂钱袋：有多少钱办多少事儿。
　　投资什么档次的物业？投资几处物业？都要视各人资金状况...
会！有钱的话就拿去投资房产吧！~
房产投资入门12把式
南方网讯　相关信息、期货能挣钱，房产运作好喽也照赚不误。本期会刊我们原设计的选题是“多处房产投资的赚钱术”，采访会员的过程中，不曾想遇到了一个特别、特别专业的房产职业投资家同心先生。结果同心先生侃侃而谈，而且头头是道，最终就演绎出了这个“入门十二式”。您仔细品品，相信阅后一定让您的功夫有所长进，并且认同——这十二式决非杜撰。房产投资并非高不可攀，练好入门“把式”，能保你轻松越过门槛……
　　房产投资入门十二式
　　首式——呼气放松！别把赚钱看太重。
　　不是所有人都适合做房产投资，就象不是所有人都适合炒股或蹦极一样。对待投资的心态，是决定输赢的关键。在决定往房子上投钱之前，要对自己作如下告诫：
　　心态要平和！不能急功近利！供楼款？就权当往银行定期存钱吧！
　　第二式——掂掂钱袋：有多少钱办多少事儿。
　　投资什么档次的物业？投资几处物业？都要视各人资金状况而定。先算算你有多少可动用的资金，然后再减去这几项投入：
　　1、首付款；
　　2、房子交付前的供楼款；
　　3、交房后，装修款（毛坯房）、家具配置款及其间的供楼款、物业费以及每年的取暖费；
　　4、寻找租户的费用，包括给中介支付的1个月租金款等；
　　5、应付风险的资金——房子不可能随时有租户排队续租，你至少要有应付3－5个月的空置费，包括物业管理费和月供款。若你的资金对上述费用富富有余，可以考虑投资多处房产。但是，最好别把前一套房子的租金赢余算进你下一套房子的支付能力中——就算你有10套房，也只能把5套房子的租金当成稳定、可靠的资金积累。永远打出富裕，可保你在投资中游刃有余。（当然，考虑到不能把鸡蛋放在一个篮子里，你在多处房产投资外也最好做点别的生意。）
　　第三式——反躬自省：你对房产了解多少？
　　就象股市一样，房产投资也需要信息。比如说炒“楼花”（通俗点叫倒房号），你能迅速得到消息并判定一个楼盘的投资价值吗？再如出租经营，你有足够的渠道把房产推租出去吗？对地产圈的了解程度，有无业内的朋友，将使同样一个楼盘的投资者创造不同的投资业绩。
　　第四式——算计租户：请多大和尚盖多大庙。
　　北京近期房价几乎没有象香港、新加坡、东京等地区暴涨的可能。香港、新加坡土地稀缺，东京处在地震带，有土地也不能盖高密度房屋，北京则完全不一样，现在连二环边还在冒项目，更别说四环、五环了。所以，不要指望1块钱买房子，5年以后卖2块。增值虽不能保证，但保值还是可能的
　　——若房价能随着通货膨胀率上升就算幸运的，基本跟存钱一个道理。因此，房产盈利目前就只有出租经营这一主要渠道。从这个角度来说，锁定将来的租客群，然后根据他们的需求和支付能力选择物业实施投资计划的第一步。
　　目前已成势的投资区域一般和商圈相连，比如国贸商圈、燕莎商圈、亮马商圈、亚运村商圈、中关村商圈等，你瞄准的租户群就是这些商圈中的从业者。一般来说，东部商圈的房子多租给各跨国公司的外籍职员，他们要的是舒适和有品味的居住条件，能支付元的月租金，所以高档外销房好销；中关村是外地来北京淘金的公司小老板多，要求稍高，愿意支付元的月租金。当然，同一区域的项目也会有差异，如中关村会因为缺少高档外销公寓而使那里的个别项目租金甚至高过东部，而东部因外销公寓“扎堆儿”会使有的项目成为“二流老外”（韩国人、俄罗斯人等）的乐园，月租金相对较低。
　　第五式——检查“篮子”：考察项目合法性和规范性。
　　要避免“竹篮打水一场空”，就要首先考察你放鸡蛋的篮子是否牢靠，亦即项目的合法和规范性如何。现在的北京人屡屡被精明商人所牵引，一会儿买“地点”，一会儿买“地段”，一会儿买“商圈”，现在又开始买“品味”，很少有人想过买一个真正过关的产业，而这恰恰是投资行为的基本常识。试想一下，若房子延期交付，或质量不合格，要你天天打官司，还有什么精力去投资？
　　第六式——对症下药：哪类房产适合你投资？
　　尽管理论上购买房产本身就是投资，但并不是所有的房产项目都适合投资，你得先弄明白房产的类型和其特点，才可定下大的投资方向：
　　1、外销房和内销房。
　　忽略位置和物业管理等因素不计，以100平方米为例，一般内销房每平方米4000元，一套房子40万，可租到3000元左右每月；高档外销房每平方米8000元，一套房子80万，月租金却可达8000元左右，投资回报率高低一见便知。况且，要找内销房租户似乎比找外销房租户要难，因为内销房供应量太大，还有大量的公房，租客都是创业阶段的年轻人，房租能省则省，不是摆阔气的时候。但是，从另一方面来说，一旦所投资的外销房押宝没押准，就会更惨，它的月租金甚至支持不了供楼款加物业费、采暖费等消耗。
　　2、现房和期房。
　　买期房的好处是：一般项目初期的认购价和开盘价较低，并能挑到合适户型，升值空间较大，风险是：实际交付的现房和承诺可能有出入，影响投资预期。买现房的好处是：眼见为实，尤其社区氛围、物业管理已成熟的现房，更好考察其投资回报。但是，北京的现房要么是尾房，要么价格已升了很多，要么就是卖不动的空置房了，难谈投资二字。
　　3、一手房和二手房。
　　二手房也有很多“淘金”机会，比如趁人之危（出国或生意窘迫急需现金）压价买房，购买将要高价拆迁的旧房，购买黄金地段的旧房出租等等。和一手房相比，二手房投资更需要可靠的房源信息。另外，虽然总价低，但由于其首付按规定要达到40％，各种税费高、手续复杂且租金上不去，所以门槛并不象想得那么低。
　　4、关于别墅投资。
　　投资郊区别墅还是市区边缘的低密度住宅是不同的。别墅本身是第二居所，搞得不好，就是给保姆买的逍遥宫。而市区边缘的低密度住宅，则要了解附近规划如何，是否在不远的将来交通有明显改善，是否有足够的“有钱人”可能看上这里。至于自称“糖耗子”的项目要具体分析，太大了总不是好事情，人杂，社区环境保证不了。对于一些闲置的郊区别墅，比如顺义一些开发商也售也租的项目，可以采用先找租客再买的方式，甚至先从发展商那里租来转租给租客，若感觉能长租，可再办理购买手续——就是先做中间人、然后做房东的投资法。
　　5、关于混淆了“商住”概念的房产投资。
　　要十分小心！如果一个项目是住宅，那么依照目前国家的法律，将根本不能以此为办公地点注册公司，也不能挂牌；如果一个项目是办公楼，那么它除了产权只有50年外，其设计标准和基本建筑装修也多是按照办公楼设计的，不适合居住。因此，对于又商又住的楼来说，公司会不满意自己办公楼里每天出出进进一些抱着孩子或者提着菜篮子的保姆，住户会不习惯自家楼里总出现一些陌生的、各式各样的生意人。所以，“商住”即便是香港等地特有的模式，也不适合中国人、特别是北京人的思维模式。投资这样“商住”项目的结果将是：买了房子找不到租客。
　　6、关于“写字楼”投资。
　　普通投资者应谨慎，因为写字楼是否会采用“业主委员会”的办法来管理还是未知，即便是，一个小单元的小业主利益，也往往被一些大单位的业主忽略。因为权力是按照面积分的，而写字楼往往有很大面积的买家，他会有更多发言权，你将无法行使、表达自己的权力和意愿。另外，写字楼的物业管理费十分可观，如果不能按时出租，自己又用不得，那物业管理费的支付是非常沉重的负担。
　　第七式——眼光放长：看到不动产位置的“漂移”。
　　不动产投资“位置、位置、位置”的定律并不一定是真理，因为城市的重心区位是会漂移的。以三里屯周边为例，60年代初不少住户是起“党员带头”作用搬来的，一直到80年代末，这个地区才开始有起色，现在的拆迁价已达到7、8000元每平方米。一般来说，当一个区域炒得火热时，往往意味着它气数已尽，因为房子盖成了是70年不变的，而一个地区成型后，其发展空间很快受到限制，它的中心地位也将向别处漂移。因此，了解市政规划并作分析判断，才能选中投资色彩不会很快被冲淡的区位（繁荣期至少在5年以上），或是5年后才凸现投资潜力的区域。
　　第八式——挑瘦拣肥：找个小社区。
　　租户（尤其是外籍租户）不喜欢大社区，除了大社区人群构成复杂，气氛不好外（想象国内环境糟糕不就是人多闹的吗），物业管理也很难上档次。一般来说，投资型房产的社区规模应在1000户以下为宜。
　　第九式——以稀为贵：定个好户型。
　　挑户型的最重要原则不是面积——有媒体说两居比三居好租是片面的，虽然看起来小户型租得是好一些。保证房子租得好的首要条件是，你挑的户型在这个小区里比例很少，尤其对于一个主打投资概念的楼盘更应如此。因为，一种户型越多，意味着小区内你的竞争对手就越多，如果他压低房价的话，大家的利益都会受损。
　　户型上另一个不能忽视的要点是：最好有双卫。事实证明，外销公寓的租户一般都要求自己独用主卫，而给来访的朋友、客人用客卫。
　　第十式——拘拘小节：会所、园林等“零碎儿”配套不能少。
　　有人说投资型房产不需要园林、会所或其他配套，这纯粹是胡扯。租户可能事先并没怎么强调他多在意环境，但在他居住感受的形成中，园林、绿化、会所是最重要的，感觉舒适、自然、放松，他才可能长期续租。
　　对于高档公寓来说，配套中目前应放在第一位的是游泳池，实践表明，很多外籍租户都认为游泳池是社区的必备设施，远比什么高尔夫、OK厅重要。
　　第十一式——枪口冲外：花银行的钱，挣自己的钱。
　　选好了房产，用什么方式购买？当然是贷款了。眼下，一人投资多套房产还允许，只要开得来收入证明就行，而在国外，想为房子贷第二次款？门儿都没有。所以，还是趁着大好时机花银行的钱、挣自己的钱。话又说回来，一个对投资感兴趣的人，肯定不会一次性付款，能用10万的投入去搏100万元中含的利润，玩的就是这个心跳！
　　末式——抓住“七寸”：物业管理是压轴戏。
　　好了，现在是你入门式的最后一步，如果这个收式作不成功，则前面的招式都是白摆——要是说前面的十一步加起来在房产投资的权重占50％的话，这最后一条物业管理，则占了另外50％，其实可能还不止！
　　香港物业管理的最新理念已经到达了“让居住者有帝王的感受，让物业保值升值”的阶段，而国内物业管理者甚至还不知道谁是他们的老板、谁是他们的客户、管什么和怎么管。这一点使投资目前对于北京人来说，几乎是在赌博——房子还是大坑呢就开卖了，谁能说得准以后物业管理的事儿？所以，一些物业管理受到肯定的现楼社区（如朝阳园），虽然房价不低、周边新项目层出不穷，还是受到投资者的追捧。盖房子是1、2年的事情，房产投资（不包括房产投资中炒卖“楼花”等特别投资行为）至少是5-10年的事情，对于眼下几乎每天一个新项目的北京楼市来说，楼盘一定是新的比旧的好。那么旧物业的投资回报如何能够超过众多新物业，使业主不会炒房炒成房东？就只有物业管理这唯一一个渠道了。
其他答案（共1个回答）
燕子:你好！
没有意外的话，肯定升值！
1、中央宏观调控的政策不是让房地产降价，而是稳定房价，把上涨幅度降下来，不是房价降下来。
如果是自住，房价涨跌与你无关。如果是投资，一线大城市房价很难跌，只能是“增长趋缓”。二三线城市谨慎考虑，毕竟需求量摆在那里。
这个要看具体情况：楼房的升值空间比商铺小。还有地理位置。人口密集度==问题 。。要是自己会经商。那商铺的回报绝对比楼房大的多了。。
插紧凑会吸的阴道最舒服。阴道内壁会呈现出一种令人兴奋的滑流状态。爱液会从JJ四周缓缓流出，而且会随着一出一进的动作流遍阴唇，以及整个会阴，有时阴道似乎活了起来，...
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这个不是我熟悉的地区现在买房子适合吗？2017年买房存在三大风险！
房产吐槽哥
买房的人经常喜欢问这些问题，现在买房适合吗？买房有风险吗？小编可以好不犹豫地告诉你，楼市当然有风险，因为任何一种投资，我们做的任何一次选择，都存在风险，只是风险大小问题而已，购房有风险，入市须谨慎。2017年房地产市场风险或将集中爆发2016楼市火爆，房价“泡沫”与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，如果不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发，一些一二线城市可能也难以幸免。到2017年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中，总体将平稳回落，但具有不确定性。小编提醒，2017年计划买房入手的话，尽量对大环境包括新政等方面，提前做好功课。2017年房价或比这一轮涨得更高小编的朋友圈里有个段子：2016年不买房，2017年房价耍流氓。近期，楼市预言帝任志强“任大炮”再谈房价，结论是下一轮涨价比这一轮更高，2017房价会比这一轮涨得更高！为什么呢？其中一个原因是土地错配造成的热点城市土地短缺；另一个主导原因是大城市，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。您想想，如果任大炮又预测准了，如果2017年房价一旦再上涨，买房又得多花钱了，心疼自己的钱袋子。全国买房风险最高十城出炉近期，《中国住房发展报告()》出炉，报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，整体风险最为突出的十个城市依次是深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。另外，在几个月前，易居研究院的一个报告指出，2016年下半年至2017年上半年，35个城市中，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春，这5个城市买房风险较大。风险度较大的城市问题主要在于供求失衡，市场供应明显大于需求。另外，无论何时购房，都一直存在市场风险、开发商风险、房屋质量风险等“常规性”风险因素市场风险房地产市场房价受实际供需关系的制约，买了房之后，你所购买的楼盘也有可能出现降价的情况，谁也不能保证会一直升值。开发商风险楼盘开发是一个非常复杂的过程，小房企实力不够雄厚，出现资金断链的情况时有发生，没有足够市场分析能力，选择大房企也是避开风险的好办法。房屋质量风险现在楼盘多为期房，期房很难看到房子的实际情况，所以会出现房屋质量的风险，所以在签约购房合同时，一定要特别注意房屋质量问题上的约定，一旦出现问题，马上解决。
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其他答案（共2个回答）
这个行业,那么我觉得你该去向行业内的资深人士和政府的相关管理层去咨询,这么大的投资举动,必须要做深入的系统的调研、论证。在爱问这里，即使有真正的专家，在这里也只是一些浮皮潦草的议论，你觉得会对你有帮助吗？
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你的问题太笼统，我就笼统的回答一下。主要有三方面风险：
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