土地性质集体的遂昌县什么时候可以交土地出让金性质?办理房产证?

土地性质单位集体和国有出让是什么意思?
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土地收益金和土地出让金是一回事吗?土地原性质是划拨,二手房购买时交了“土地出让金(收益)”,按总房坐的1%交的.发标上写的就是“土地出让金(收益)”,请问我可以将土地性质更改为“出让”了吗?因为现在房产证上仍是“划拨”.另:有“土地收益金”一说吗?
敢死队来了1172
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没听说土地收益金这个说法划拨土地建房,转让时应该交土地出让金,缴费标准分2种,一种是政府文件定,一种是评估,由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证.没有听说直接由房管部门按房价1%收取的.如果没有经国土部门变更土地证,当然还是保留原土地的供地性质.其实,一般的划拨土地不能直接补办出让手续,需要政府收回土地使用权重新挂牌出让.
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