拆迁时土地性质 出让划拔和出让的赔偿会有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-25 19:16 标签： 土地出让金的性质
商业性质的土地使用证拆迁时怎么赔偿--在线法律咨询|律师)
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商业性质的土地使用证拆迁时怎么赔偿
您好，我想咨询下，我们这边老城区改造，根据开发商提供的，我们这一片的地是作为商业用途的，所以我想知道商业性质的土地使用证时怎么赔偿？
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有土地证也就证明你有权获得土地价格赔偿。有了土地证证明你的房子也是合法的建筑，会得到房子的赔偿（但是必须有，没有的话拿土地证去补办），周转费是拆迁之后补偿之前的过程中这几个月给你带来的不方便也就是说你没有房子住了给的钱。要想得到3个补偿必须有土地证，现在明白土地证在拆迁过程中的重要性了吧？房子补偿:房子成本-房子折旧，会有专业的评估师来定价的。我也不细说了，主要说土地补偿。商业性质的土地使用证拆迁时怎么赔偿，土地证分:1集体证（也就是），2国有土地使用权证（也就是大家口中说的国有土地证），使用权证补偿:农村集体征收农田后拍卖出来的价格。比如拍卖价1亩20万，补偿集体土地使用权证也不得低于1亩20万。重点部分:国有土地使用权证还有分类:1划拨，2出让。（打开你的土地证仔细阅读）如里面写有:划拨土地多少平方，就能确定土地是国有划拨土地，没有交出让金不能拍卖。如里面写有:出让土地多少平方，就能确定土地是国有出让土地，交了出让金的可以拍卖。划拨的国有土地补偿:大概和交出让金的钱差不多。出让的国有土地补偿:不的低于近期拍卖价格。要想拿到最多的补偿国有土地使用权证必须是出让的。比如当地出让国有土地拍卖价是已200万一亩成交，补偿拆迁范围内的出让国有土地不的低于200万一亩。比如说当地出让国有土地的拍卖价是200万一亩成交。已拍卖价格的3％_5％补偿拆迁范围内划拨国有土地。一亩也大概是10万左右。土地证是什么类型的直接关系到补偿的多少。自己去打听近期本地的拍卖出让国有土地价，已上的资料算算自己大概能有多少补偿。补充:比如房子花了30万建成，现在7成新，房子补偿会是21万。周转费就是点生活费注明:本人以上所写只是本人关注问题看了些资料.报道和个人观点综合分析，不能作为法律依据，以及追究本人的责任
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土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，商业性质的土地使用证是用来证明该土地是用作商业性质的，商业性质的土地使用证拆迁时怎么赔偿，根据相关的规定，住改商在拆迁是应该是参照商业用房补偿政策，具体还需要参考各地的政策哦。
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地区：甘肃&兰州
|解答问题：65966
您好！结合当地的拆迁补偿政策，如果补偿额过低或者补偿不合理，商业性质的土地使用证拆迁时怎么赔偿，按照相关的规定，应该是按照商业用途进行补偿的哦，如果没有获得应该得到的利益，建议聘请专业拆迁维权通过要求政府信息公开、行政复议、行政、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
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记者据此咨询了市局的相关工作人员。工作人员介绍说，实际上，划拨和出让的区别指的是国有的取得方式不同，在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式就不一样。
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者要向国家交纳后才能取得土地使用权；使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权，其特点是无。一般来说公益事业用地及、经济适用住房、集资合作建房、回迁住宅等等多为行政划拨供给土地。而划拨土地，不用交金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。
所以，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。在此提醒购买二手房的读者，购买时必须弄清所购房屋土地使用权取得方式，避免自己需要多交费用。
分享到：71人有用169人有用74人有用137人有用日前邢台南和县住房和城乡建设局、南和县国土资源和城乡规划局公布了关于办理不动产分户转移登记的公告，对张家港市供给侧结构性改革去杠杆行动实施意见（年）
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国有出让土地与划拨土地拆迁补偿的区别
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住宅房在补偿时不问土地取得的性质非住宅房对划拔土地与出让土地在评估上是有区别的，补偿时没有区别，工厂或仓库是要按土地使用期限还剩余的年限进行补偿，营业用房一般是按住宅房土地价格的60%补偿<
不知道下面这条知识能否帮助到您
伴随着土地市场的不断发展,很多地方都会出现土地拆迁的情况,而被拆迁的土地有国有划拨土地和国有土地两种。那么你知道什么是国有划拨土地吗?国有划拨土地与国有土地在拆迁补偿上有什么区别?
何为国有划拨土地?与国有土地在拆迁补偿上有何区别
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.商品房拆迁时土地证上是划拔和出让的待遇上有什么区别吗
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有区别。在房屋拆迁时，国有土地出让未到期的，应该向受让方支付剩余年限的土地出让金。
那就是补交土地出让金就行了
是征用方向被征用方支付出让国有土地使用权剩余期限的土地出让金。
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政府在房产征收补偿中出让土地与划拔用地的区别？
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有，划拨的你将来要过给另外一个的话，过户还得交土地出让金；如果是出让的，你将来再卖就不会交土地出让金了
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