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门面复式房下水管道漏水属于物业管吗,主要是这根管子通在我们组,但是我们又用不到这根管道,都是楼上住户
门面复式房下水管道漏水属于物业管吗，主要是这根管子通在我们组,但是我们又用不到这根管道，都是楼上住户
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来源：房天下
物业管理指的是业主通过选聘物业服务企业,需由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋以及配套的设施设备,和相关场地进行维修和养护以及管理,维护物业区域内的环境卫生以及相关秩序的活动。无论收什么费用都要有依有据才行,那么店面要交物业管理费吗?门面房物业费应该交多少? []
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装修导致渗、漏水，物业公司要不要承担责任
来源：233网校&&日&&&【233网校：中国教育考试第一门户】&&
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　　原告&:小区业主　　&被告:小区物业公司& 　　原告诉称居住在原告上层&10A的业主前年重新装修房屋，由于改变房屋建筑结构，又忽视防水层质量，导致原告房屋出现零星渗水。原告多次向被告管理部工作人员反映，要求其对施工进行监督管理，以免对下层房屋造成更大的损失。被告的管理人员对此采取极不负责的态度，不采取相关措施，使得原告房屋由渗水发展为漏水，导致房屋墙壁变黑脱落、木地板腐烂变形，损失严重。被告是丙级资质的物业公司，依法不能管理高层建筑，而且被告聘请未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动。正是因为被告的管理不善，导致原告房屋严重受损，并大幅贬值。房地产中介公司评估，原告的房屋因为上层漏水而至少损失人民币40000元。基于被告违反相关物业管理规定，未能履行物业管理服务合同的约定，管理、维修、氧化不善，造成业主损失，依法应当赔偿损失。故诉至法院，请求法院判令：1.被告为原告的住宅恢复原状；2.被告赔偿原告因上层房屋漏水隐患而损失的人民币20000元；3.被告承担本案诉讼费。& 　　被告认为，原告所称的房屋损失不是由被告的行为和过错造成的，被告作为物业管理单位，已经依法履行了自己的管理义务，积极协助原告联系和协调与相邻&1OA业主的关系。原告的诉讼请求，缺乏法律依据和事实根据，应予以驳回。& 　　法院在审理过程中，依法追加上层业主为本案第三人。法院经过审理认为：& 　　一、原告基于被告在履行物业管理服务的过程中存在不当致使原告房屋遭受损失而向法院提起诉讼，因此是因物业管理服务合同而引起的合同纠纷，而非房屋侵权纠纷。& 　　二、未有证据证明被告在履行物业管理服务合同过程中存在违约而引致原告房屋受损。物业公司对业主室内装修的质量问题不承担法律责任。室内装修是业主自主进行的，作为物业公司，其义务就是告知业主在装修过程中不得有改变房屋结构等禁止行为并对禁止的行为予以制止。至于装修的质量问题，物业公司不予以监管，也不承担责任。本案证据表明，被告在第三人上层业主装修申报时就已经履行了告知第三人不得改变房屋结构的义务。因此原告认为被告没有履行监督第三人施工的义务缺乏事实依据和法律根据。& 　　三、被告对原告房屋漏水不承担维修义务。根据《物业管理条例》的规定，被告作为物业管理单位，管理的范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定“房屋维修责任，按下列规定划分&(一)室内部分，由业主负责维修，”业主房屋内的设施作为房屋的附属物属于业主所有，维修的责任也由业主履行和承担费用，原告认为:引起原告房屋损失的水管属于1OA业主所有，应由第三人负责维修。作为物业公司只有协调第三人进行维修的义务，不承担直接维修的义务。& 　　四、原告在诉状中已经讲明了他的房屋损害发生的原因，即是由于相邻&1OA业主的房屋管道渗、漏水导致的。被告是否具有物业管理资质与原告房屋漏水没有因果关系，如果被告不具有相应的资质，应当承担行政法上的责任，给业主造成损失的应当承担赔偿责任。但本案中，原告认为漏水是由于第三人装修引起，因此被告是否具有资质与房屋漏水没有因果联系。& 　　五、依据民法通则的规定，原告与第三人之间的相邻权纠纷，属于另外一个法律关系，应该另案解决。原告诉讼的对象应该是&10A的业主。由于原告在诉讼中明确放弃将第三人列为本案被告，在举证期限届满后，再对第三人提出诉讼请求，依法不予受理。& 综上所述，法院依法判决驳回原告的诉讼请求。& 　　简要分析& 　　一、在本案中，被告提供的证据证明，被告作为该小区的物业管理单位已经依法履行了职责，不存在因为失职经原告造成损失的事实。& 　　被告在&1OA业主装修时，依法履行了对装修的管理，监督1OA房屋的装修办理了申请手续，审查了装修公司执照等资料，对装修进行了监督，履行了管理职责，10A房屋装修不存在改变建筑结构的行为。& 　　被告在接到原告的关于漏水的投诉后，派工作人员进行了查看，联系&1OA业主，协调原告与1OA业主的关系，督促1OA业主进行维修事宜。被告的物业管理值班记录对有关查看、联系和协调等工作的具体时间及具体情况都进行了记录。被告为维护原告的利益，已经积极协助相邻业主进行相应的维修工作，被告的值班记录中有明确的记录。 　原告向主管部门投诉，被告收到主管部门转来的投诉调查函后，已经以书面形式，将被告事实的查看、联系和协调工作详细地向主管部门回复。被告一直在积极地履行自己的职责。& 　　二、物业公司及其工作人员的工作与成千上万的业主的吃喝拉撒等有着密切联系，每时每刻与广大业主持续发生法律关系，因此极易产生争议，甚至诉讼。这就是物业管理服务行业面临的现实。业主的素质是多样的，物业公司的管理水平也是多种的，经常会遇到个别业主将与物业公司无关或不属于物业公司法定义务和合同义务范畴的事宜，强加于物业公司，因此物业公司最紧要的是切实做好各项管理服务工作，保全相应的证据，实现管理人性化、规范化和法律化，避免和回避法律风险，在诉讼中依法举证，维护自身合法利益。& 　　本案中，被告提供的证据&――&装修的申报和审批资料、日常工作记录及工作人员的证人证言等，实际就是被告保全的证据。物业公司应从此案件中吸取有关的经验。& 　　物业管理单位在做好具体管理服务工作的同时，应加强对物业管理服务相关法律法规和具体案例的宣传，提高业主的法律意识，减少争议处理的成本和损失。&
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主讲：李老师等&&&&
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【小区物管】业主说“我的房子,装修凭啥要你管?”,你怎么回答?(另附:房屋装修工作流程)
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阅读，只需一秒。精彩，尽在掌握！业主说“我的房子,装修凭啥要你管?”你怎么回答?(房屋装修温馨提示)尊敬的小区业主:您好!我们对小区各位业主所进行的房...
业主说“我的房子，装修凭啥要你管？”你怎么回答？（房屋装修温馨提示）尊敬的小区业主：您好！我们对小区各位业主所进行的房屋室内装饰装修活动从最初装饰装修企业资质的审核，到装修过程中的装修监管，直至房屋装修工程结束后的竣工验收都是有法律依据的，也是规范的。物业公司之所以为您的房屋室内装饰装修活动提供这样的服务，原因很简单，就是维护您和小区全体业主的共同利益。因为，当任何一户业主的房屋室内装饰装修活动出现违章，如擅自更改公共管线，如水、电、气暖等，都有可能引起整栋楼宇该系统出现故障；再如私自改变房屋结构、破坏承重墙，致使楼宇整体结构受力发生变化，一旦遭遇地震等较大的自然外力，楼宇的抗震系数就会大大降低，甚至出现险情，同时也会影响楼宇的使用寿命，缩短使用年限，从而不可避免的使您所购置的物业升值条件受到限制。正是基于上述原因，为了不给您和您的邻居留下装修隐患，敬请您遵守小区房屋室内装饰装修管理规定，并协助我们有效制止装修施工人员的各类违章装修行为。敬请您仔细阅读和了解小区《业主手册》中关于房屋室内装饰装修的有关内容，特别是《中华人民共和国建设部令第110号〈住宅室内装饰装修管理办法〉》、《小区房屋室内装饰装修工作流程》和《小区房屋室内装饰装修管理规定》。希望这些内容对您的房屋室内装饰装修工程会有所帮助。（微资讯摘编自襄阳好管家物业有限公司《业主手册》）小区房屋室内装饰装修工作流程【好文分享】亲，不管你在哪里读到有关物业服务管理方面的好文章，请记得随手发给龙叔哦，以便让更多的物业人分享。【分享热线】
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房子已过了保修期,出现了情况,物业说不归他们管.我们房子是交过的,现在应该怎么办?
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熟悉区域：
过了保修期的，一般已无维修义务，房屋专项维修基金又用不上，多数由。
熟悉区域：
住房公共部分漏水，最好是启用，但是目前动用房屋维修基金手续太繁琐，条件太苛刻。一般情况下，对于住户漏水问题，物业会出面维修，如果修不好，很容易引发与的矛盾。
熟悉区域：
过了保修期的，一般已无维修义务，房屋专项维修基金又用不上，多数由。
熟悉区域：
维修基金是指共有部位公共设施的专项维修费用。漏水部位如果不属于共用部位，就不能用维修基金来修缮。看漏水是什么原因，谁的责任，然后再向责任主体主张权利。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved精装修房为何成了水帘洞 维修多次问题依旧没解决-渗水,漏水,开发商,什么的,隔别,物业,样装,维修,墙面,水管,-上海频道-东方网
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精装修房为何成了水帘洞 维修多次问题依旧没解决
　　欢迎收听东方传呼，我是记者陆兰婷。家住锦梅路春申锦城1398弄12号的听众张女士来电反映，2011年她购买了上海莲申房地产有限公司开发的精装修新房，入住之后，因墙面地面多处渗水，维修了三次，但问题却依然没有解决。　　【厕所靠近客厅的那面墙，出现外漆脱落啊这种的嘛，当时我们是找了物业，查了淋浴房的渗水什么的。他们也不知道什么原因，反正先帮我们再加了几层防水层。过了半年以后呢，慢慢又有渗水点了，他们又找了几个工人来修。把淋浴房整个敲掉，重新做了。】　　不过，重建淋浴房后，问题依旧存在。　　【敲掉以后发现还是渗水。他们说，可能是水管漏，就把整个浴室所有的水管都敲开来了，然后又说没有漏，最后就是帮我们像原样装回去了。装回去了一个月，又漏了。】　　记者在现场看到，张女士家浴室靠近餐厅和客厅的两堵墙、以及卧室内的墙面有鼓起脱落外，踢脚线的木板也因潮湿而膨胀。张女士说，她家还算好的，隔别邻居比她家还要夸张。记者还在11号1803室看到，整个淋浴房已经被挖开，房间内也有大小不等渗漏点。　　小区内另一名同样有渗水问题，处于维修中的住户告诉记者，开发商负责维修的经理电话很难打通，即便打通了，对方态度也不好。记者拨了10遍，这位施经理才接起电话。　　实况：（这个房子为什么老修不好？）你怎么晓得修不好呢？（因为修过好几次了、）没有这种事情的，你不要睬她。这个事情我们不管的。(你不管的我们就要广播的。)你广播好了。（你不要那么凶好吗？）业主反应的情况他们是夸大。（他扩大啊？）要么你去现场看看有这回事吗？（就是去过了啊，亲眼看到了你还说没有？）你看到了找找物业，不要再找我们啊。】　　但是管理该小区狮城怡安物业的负责人甘先生说，还是应该找开发商。因为同样的问题实在太多了。　　【屋内漏水的话找开发商，小区漏水呢也是蛮多的，这不是物业负责。他们不是不修，只是修了修不好。】　　最后记者找到了的开发商另一位负责协调的张先生，他表示会上门检查，重新维修。目前海莲申房地产有限公司的部分房子还在销售过程中，如果漏水问题不彻底解决的话，开发商如何对新老客户交代。
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精装修房为何成了水帘洞 维修多次问题依旧没解决
日 08:48 来源:东广新闻台
　　欢迎收听东方传呼，我是记者陆兰婷。家住锦梅路春申锦城1398弄12号的听众张女士来电反映，2011年她购买了上海莲申房地产有限公司开发的精装修新房，入住之后，因墙面地面多处渗水，维修了三次，但问题却依然没有解决。　　【厕所靠近客厅的那面墙，出现外漆脱落啊这种的嘛，当时我们是找了物业，查了淋浴房的渗水什么的。他们也不知道什么原因，反正先帮我们再加了几层防水层。过了半年以后呢，慢慢又有渗水点了，他们又找了几个工人来修。把淋浴房整个敲掉，重新做了。】　　不过，重建淋浴房后，问题依旧存在。　　【敲掉以后发现还是渗水。他们说，可能是水管漏，就把整个浴室所有的水管都敲开来了，然后又说没有漏，最后就是帮我们像原样装回去了。装回去了一个月，又漏了。】　　记者在现场看到，张女士家浴室靠近餐厅和客厅的两堵墙、以及卧室内的墙面有鼓起脱落外，踢脚线的木板也因潮湿而膨胀。张女士说，她家还算好的，隔别邻居比她家还要夸张。记者还在11号1803室看到，整个淋浴房已经被挖开，房间内也有大小不等渗漏点。　　小区内另一名同样有渗水问题，处于维修中的住户告诉记者，开发商负责维修的经理电话很难打通，即便打通了，对方态度也不好。记者拨了10遍，这位施经理才接起电话。　　实况：（这个房子为什么老修不好？）你怎么晓得修不好呢？（因为修过好几次了、）没有这种事情的，你不要睬她。这个事情我们不管的。(你不管的我们就要广播的。)你广播好了。（你不要那么凶好吗？）业主反应的情况他们是夸大。（他扩大啊？）要么你去现场看看有这回事吗？（就是去过了啊，亲眼看到了你还说没有？）你看到了找找物业，不要再找我们啊。】　　但是管理该小区狮城怡安物业的负责人甘先生说，还是应该找开发商。因为同样的问题实在太多了。　　【屋内漏水的话找开发商，小区漏水呢也是蛮多的，这不是物业负责。他们不是不修，只是修了修不好。】　　最后记者找到了的开发商另一位负责协调的张先生，他表示会上门检查，重新维修。目前海莲申房地产有限公司的部分房子还在销售过程中，如果漏水问题不彻底解决的话，开发商如何对新老客户交代。