公积金贷款公积金和商业贷款对比可以同时使用吗

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> 注意!公积金买房亏了,使用纯商业贷款可能比组合贷款更划算
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街头的冷落
注意!公积金买房亏了,使用纯商业贷款可能比组合贷款更划算
公积金新政颁布后,确实有部分符合条件的购房者有意将纯商业贷款转向公积金商业贷款的组合贷款。但算起来未必比纯商业贷款合算。相对于公积金贷款购房,多数开发商更青睐于纯商业贷款,因为后者放款比较快,而如果是期房,公积金贷款还需要等结顶后才放款。因此,在开盘销售时,有不少开发商会对于商业贷款和公积金贷款给予不同优惠政策,纯商业贷款可多优惠一个点。除此之外,购房者申请组合贷款时,银行往往会调高组合贷款商业部分的利率,当贷款额度比较大的时候,使用纯商业贷款可能比组合贷款更划算。算一笔账,当购房者购买首套房,假设所需贷款额度为万元,分年等额本息还款,若申请纯商业贷款,且年化利率为央行基准利率的九折,则购房者每月月供为元,累计偿还资金约为万元;若申请组合贷款,公积金以贷万元计算,商业贷款部分以央行基准利率计,则购房者月供为元,累计偿还资金为万元,这种情况下组合贷款比纯商业贷款便宜万元。然而,若以上条件不变,购房者的贷款额度增大到万元,购房者纯商业贷款月供为元,累计需还款万元;组合贷款(公积金贷款万元,商业部分万元,且商业部分以央行基准利率计)的月供为元,累计还款为万元,这下,纯商业贷款比组合贷款划算了。若购房者此前有不良信用记录,其申请的组合贷款的商业贷款部分利率还很有可能上浮,上浮幅度为,也就是基准利率的倍。组合贷款中的商业部分的利息率可能会比纯商业贷款更高。这使得纯商业贷款变得不那么合算了。越秀星汇悦城营销人员说,他们的合作银行包括四大行以及邮储银行、招商银行,其中邮储银行就有购房者申请到了折的商业贷款优惠。最近他们楼盘就遇到过原本想要从纯商业贷款转为组合贷款的购房者,后来这位购房者自己将申请撤回了,因为购房者计算后发现组合贷款比纯商业贷款还要多还万多元的利息。
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搜狐焦点网友
还有这么一说?
搜狐焦点网友
还是公积金便宜,稳定些
搜狐焦点网友
贷那么多啥时候能还完
搜狐焦点网友
> 注意!公积金买房亏了,使用纯商业贷款可能比组合贷款更划算
绑定手机后您才能在本论坛发布信息!2014年住房公积金和贷款可以同时贷款吗
全部答案(共1个回答)
贷款和公积金贷款可以共同使用
公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下:
  1)住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低,五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4.14%,商业银行...
首先确认一点,如果提取公积金用于归还贷款的,提取的金额不能超过贷款的本息总额,包括提取上年度还款本息和一次性归还余额两种情况。那么,在提取余额还清贷款后,也就不...
公积金主要贷款类型为: (一)购一手房公积金贷款:包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋,...
北京的政策是不能用办理公积金贷款,但是可以支取已缴纳的公积金。
支取的手续同本地购房一致。
是的'一起发放
谁知道我k宝密码是多少,告诉我下!艾玛~搞死了~你们...
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