异地在北京人才公寓申请条件买公寓需要满足什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-11 08:59 标签： 小学异地考试条件
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我是个人在外地工作，可以通过注册公司在北京购买公寓房吗？
提问者：15*******89&
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您好，很高兴为您解答。
首先公寓是分为住宅性质的和商业性质的（从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房）。按照政策大陆公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外），但是对于商业用房是有限制的，新的政策如下：
在日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但必须满足一下条件：
1.名下在京无住房和商办类房产记录；
2.在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；
3.需要全款购买。
建议您根据自身的情况判别一下，或者您也可以具体的说一下您的情况，我们帮您解答，您也可以拨打我们的热线电话进行咨询，希望能帮到您。
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北京通州公寓限购满月仅卖13套 2016年通州买房的条件有哪些日 17:11中国网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：北京通州公寓限购满月仅卖13套，月成交量由6004套断崖式下跌至13套，市场占有率下降近63个百分点，通州公寓限购满月，市场陷入冰点。6月6日晚间，业内传出公寓限购将蔓延至门头沟的消息，甚至称北京商住市场将全面限购。“全面限购几乎没有可能性，从产品业态上，很难界定商住公寓和商业类产品的属性。
　　（文章原标题：北京通州公寓限购满月仅卖13套 环比暴跌99%）　　月成交量由6004套断崖式下跌至13套，市场占有率下降近63个百分点，通州公寓限购满月，市场陷入冰点。6月6日晚间，业内传出公寓限购将蔓延至门头沟的消息，甚至称北京商住市场将全面限购。“全面限购几乎没有可能性，从产品业态上，很难界定商住公寓和商业类产品的属性。”某机构人士向《证券日报》记者直言，若北京商住公寓全面限购，那市场上几乎找不到不限购的房产了。“通州公寓限购没有蔓延的必要。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从库存量、成交量和成交价格来看，北京其他区域的公寓市场较为平稳，实施限购的市场基础不大。6月8日　　月销量由6004套暴跌至13套　　5月5日，通州限购令升级，商务型公寓、商铺和写字楼等商业类房产限购。很多商住楼盘面临的不是个人客户被限购，而是被“禁购”。受此影响，在通州，原本以“商住”名义出售给个人的房子，只能销售给公司。　　如今，通州限购升级已满月。中原地产市场研究部提供给《证券日报》记者的一份统计数据显示，截至日，通州区公寓存量为4623套，面积超过35万平方米。而日至6月5日期间，通州区公寓成交13套，上月同期成交6004套，环比暴跌99%;成交价均价为每平方米38692元，呈现环比上涨现象，这主要是由于4月份台湖区域某项目集中签约数千套，交易价格低所至。　　更重要的是，从整个北京公寓市场占有率来看，限购前后一个月，通州公寓市场成交套数市场占比由63%直接跌至0.3%，下滑接近63个百分点，可谓从大半壁江山直接进入零占有率模式。　　事实上，通州商住已开始进入“维稳”阶段，双限后入市的首个商住项目富力运河十号报价36000元/平方米起，与上期开盘价格持平。　　亚豪机构副总经理任启鑫称，通州商住在经历了一段时间的快速上涨之后，开始进入企稳阶段。而这也揭示出通州市场当中商住的尴尬地位，虽然区域前景良好，但是需求在限购后受到压缩，使得这些商住项目均面临一定的去化压力以及资金压力。　　全城公寓库存约3万套　　值得一提的是，通州公寓被限后，交易量出现转移现象。对大兴、房山、顺义的公寓市场有利好，部分需要转移至此。张大伟称，大兴区最近一个月成交占比全市20%，但全市的其他区域签约依然维持平稳。　　虽然5月份北京商住房供应量和成交量都在上涨，但整个北京公寓市场相对较为平稳。　　张大伟表示，在部分统计数据中，北京公寓的库存高达4万套以上，但北京房地产交易管理网的数据则显示，北京的商业类合计库存在48446套，其中公寓类物业在3万套上下。从中原地产统计的北京公寓市场成交数据来看，2016年至今，北京公寓类物业签约约2万套，通州签约比例高达48.74%，为最高。　　而此次被传可能会实施公寓限购令的门头沟区域，过去5个月公寓类物业签约了1445套，占全市比例为6.3%，排在大兴区、顺义区和房山区之后;从公寓成交价来看，通州短期内成交量爆发，价格上涨的现象，其他区域并没有出现;从供应量看，因为最近几年的土地供应结构，公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅，所以对非通州公寓限购，可能会造成市场成交大幅度下调。　　2016年通州买房的条件有哪些　　符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：　　1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。　　2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。　　3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。　　4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。　　“这和本市已经执行的非京籍家庭购房需在京连续5年缴纳社保或个税的‘满五’限购政策，是同时执行的。”市住建委相关负责人表示。也就是说，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。值得一提的是，拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。　　　　1、已有住房如何界定？是认房还是认贷？　　“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。　　2、列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？　　按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。　　3、已购商业或“商改住”，算不算已有住房？　　此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。　　4、外地人如果在外地已有住房，是否会被限购？　　此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。　　5、如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？　　在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。　　6、一个家庭如何界定？　　还将延续去年“京十二条”的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。　　7、丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍？　　市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。　　8、社保和纳税证明都需要提交吗？　　限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。　　9、新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？　　必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。　　10、外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？　　社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。
关键词：责任编辑心心【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/2 11:52 17:38 10:20 09:53股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、
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星期一距离 下次数据 公布时间：5小时7分钟07:50日本前值：+1.4%预测：-+0.5%01:00美国前值：733预测：--公布：74101:00美国前值：182预测：--公布：18501:00美国前值：916预测：--公布：92722:30美国前值：143.7预测：--公布：144.522:00美国前值：-0.3%预测：-0.1%公布：-0.5%更多内容
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