公积金贷款和商业贷款十大区别_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金贷款和商业贷款十大区别
　　区别一：
　　商贷的基准利率是6.15%，5年以上利率是4.25%。
&&&&&& 区别二：贷款比例
&&&&&& 同样一套房子，如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
　　区别三：贷款流程
　　商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
　　区别四：审批时间
　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
　　区别五：贷款来源
　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
　　区别六：使用人群
　　商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
　　区别七：利息用途
　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
　　区别八：审批机构
　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
　　区别九：年限和额度
　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
　　区别十：二套房
　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
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商业贷款与公积金贷款是两种本质完全不同的贷款，两者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核担保等多方面存在差异，因此将商业贷款转为公积金贷款在操作上有一定的难度。目前，可...
问题：融360贷款专家，您好！我去年买房时还不能用公积金贷款买房，今年我符合申请公积金贷款的条件了。请问我是否可以把正在还贷过程中的商业贷款改为公积金贷款，以减轻还款压力？融...
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号公积金和商业贷款组合贷款放贷需要多长时间
时间： 9:46:00
来源：中国苏州
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　　内容：
　　您好!我是在4.2号递交了组合贷款的审核，目前公积金及商业贷款都没有放款，请问这个贷款的放款需要多长时间?是否会出现审核通过不放款的情况!
　　受理单位：住房公积金中心
(责编：陈亚萍)
( 10:37:00)( 11:31:00)( 11:29:00)( 11:29:00)( 15:10:00)( 11:19:00)( 11:17:00)
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商业贷款及公积金组合贷款
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　　日前，昆明市政府出台了《昆明市稳增长促发展若干政策措施》（以下简称“政策措施”），提出了提高项目审批效率、加快发展高原特色现代农业、促进房地产市场稳定发展、降低企业生产经营成本等20个方面46条稳增长措施，这些也是实实在在的“干货”。
　　稳楼市
　　连续两年未拖欠工程款
　　建设单位免交工资保证金
　　为促进房地产市场稳定发展：
　　●昆明市将减轻企业资金压力，全面施行商品房预告抵押登记制度，提高金融机构开展住房贷款的积极性；
　　●除依规定免收城市基础设施配套费的情形外，免收社区公共服务用房的城市基础设施配套费；
　　●达到省级标准化工地要求，且上年内未发生质量安全责任事故的，免收安全文明施工措施费；
　　●建设单位自交存工资保证金之日起1年内未发生拖欠工程款导致拖欠或克扣农民工工资行为的，凭人力资源社会保障部门出具的证明减半交存工资保证金，连续2年减半交存的，免交工资保证金。
　　去库存
　　买非人防地下车库
　　每平米补贴160元
　　如何降低商品房库存，让购房者享受更多实惠？政策措施明确：
　　●昆明要加大住房公积金促进住房消费力度，采用住房公积金贷款和商业贷款组合购买首套房的，首付款比例均按照20%执行；
　　●购房人已有一套住房且商业住房贷款未结清，申请住房公积金贷款购买自住住房的，住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。如果符合条件，你可能还会获得一定的财政补贴；
　　●个人住房被征收后选择货币补偿且被征收人新购住房成交价格不超过货币补偿的，免征契税；
　　●购买商品住房配建的非人防的地下车库（位），办理相关产权证后按建筑面积给予每平方米160元的补贴，补贴面积最高不超30平方米。
　　减负担
　　失业保险费率
　　由3%降低为2%
　　政策措施还明确要减轻企业社会保险缴费负担。
　　●对符合产业导向、生产经营遇到暂时困难的企业，允许缓缴应由企业缴纳的社会保险费。
　　●在昆明市参保登记的用人单位，失业保险费率由3%降为2%，单位缴费费率由2%下调为1.4%，个人缴费费率由1%下调为0.6%。
　　●工伤保险费率按照国家基准费率的90%执行。
　　●对小微企业新招用的高校毕业生，签订1年以上期限劳动合同并按规定足额缴纳社会保险费的，对基本养老、基本医疗和失业保险企业缴费部分给予1年社会保险补贴。本报记者 宋金艳
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九品, 积分 341, 距离下一级还需 159 积分
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我带了30W的公积金和十几万的商贷。现在能否把商贷转我老公的公积金。求解~~
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七品, 积分 1025, 距离下一级还需 3975 积分
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不懂& &拿金币走人
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九品, 积分 214, 距离下一级还需 286 积分
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现在只可以用公积金的余额抵充商业贷款，不可以转的，因为：1.当初你购买房产使用的是商业贷款 那就是付给银行利息 而公积金贷款是给担保公司的 不属于同一机构 所以不能转！2.公积金的政策存在地区差异 所以不能比较 跨区域更是不能比3.如果你满足可以申报公积金装修贷款倒是可以享受部分公积金优惠 不过上限只有30W 而且一般都贷不了那么多
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这是百度来的答案，希望能够给你有所帮助
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八品, 积分 904, 距离下一级还需 96 积分
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