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别名：翡翠山
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650万元/套元/平米
房 源：0套
建筑年代：2014年
物业类型：别墅、五星级酒店、购物中心
地 址：大亚湾西区大亚湾大道232号（大亚湾大道和龙海二路交汇处）
开 发 商：碧桂园集团有限公司,惠州市宏业投资开发有限公司
物 业 费：4.0元/平米·月
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【翡翠山】 极其稀缺的城市中心小别墅，小面积，高赠送，低总价，高品质 项目位于惠州大亚湾大道原上杨度假村，距离沿海高速澳头出口约10分钟车程，交通便利项目总占地面积71.47万平方米，总建筑面积约118万平方米；是集五星级酒店、大型商业广场、高档住宅于一体的综合性项目目前大亚湾首家五星级酒店已经封顶，项目一期湖岸别墅正在开发项目一期为英伦风格纯别墅区，占据项目的核心湖景资源，包括联排、双拼、独栋等产品类型，共计79栋308套湖畔公寓共2栋，攻击800套公寓，37-79平米，可带精装出售项目卖点及面积 1）超大规模、最优质配套、一站式高品质宜居生活占地71万平方，总建筑面积120万平方，惠湾首屈一指的高端大盘配套区域首座国际五星酒店以及11万平方的大型商业综合体 2）与深圳无缝对接的卫星城核心区域距离深惠沿海高速-澳头出口仅3公里，25分钟直达大梅沙，40分钟可达罗湖中心，距深汕高速淡水出口6公里，20分钟可到达龙岗中心 3）极其稀缺的城市中心小别墅，小面积，高赠送，低总价，高品质联排面积中间为180-187平方/售价200-230万左右四层，赠送高达1/1.4联排端头位为200-210平方/售价250-300万左右四层，赠送高达1/1.4双拼别墅面积约300平方/售价450-500万左右四层和五层，赠送高达1/1.4 所有别墅均设6.9米高挑空客厅，气派尊贵
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗惠阳大亚湾翡翠山的别墅价格如何？
& & 优越位置共享新老区双重优势
szhome：劳总您好，据了解翡翠山是大亚湾首个超大规模的高端城市综合体，定位在服务于整个大亚湾的高尚居住区，之所以选择如此高端的定位，您认为翡翠山具备了哪些优势和有利因素？
劳总：首先，翡翠山位于深圳东——大亚湾，距离深圳中心区1小时车程，与大都市保持着适当的距离，随着深圳二线关的取消，大亚湾必将成为深圳的后花园。其次，项目位于淡水和大亚湾片区两个新旧城区的核心交汇处，既可拓展新城区经济，享受新区经济成长带来的升值空间，又能享受老城区较为成熟的生活配套。再次，翡翠山地块的前身是著名的上杨度假村，占地70万平方米，总建筑面积约130万平方米，包括了别墅、高层洋房、五星级酒店、酒店公寓等物业，项目地理位置和优越的区位条件是翡翠山打造服务于整个大亚湾的高尚居住区的独特优势。
保护原生态　顺势而建具独特性
szhome：刚才您提到翡翠山前身是大亚湾著名的度假村，不仅有原生的林地坡地，还分布有多个自然湖泊。项目规划中准备怎样利用如此得天独厚的自然环境，做到商业开发和环境保护的共存双赢？
劳总：我们在规划建设过程中，充分考虑了对地块原有生态环境的保护，项目内部的天然湖泊将全部保留，根据社区整理环境进行适当的整改，目前别墅区的上湖、下湖已经完成景观的打造，整体效果很震撼。我们的别墅也是依据原有的坡地地势，顺势而建，既保证了每一栋别墅的独特性，又保护了原有的环境。
szhome：据了解，翡翠山配套的酒店是大亚湾首座五星级酒店，目前酒店的运营情况怎样？
劳总：我们的五星级酒店将成为大亚湾首家五星级酒店，目前已经与美国华美达酒店签订合作协议，酒店外墙已基本结束，正在进行内部装修，预计将于2013年下半年试营业。
& & 第7批新品营销策略据市场反应而定
szhome：春节后，受调控政策的持续高压影响，有传闻说部分大型开发商已经开始酝酿新一轮降价以刺激成交，翡翠山预计在4月份推出的一期别墅第6期新品，将准备采取什么样的营销策略？会不会有大幅度的优惠措施回馈给广大购房者？
劳总：事实上，从2月底开始，深圳多个项目已经开始了低首付、免月供、加大折扣比例等优惠政策，这些营销手段的实施，推动了成交量的攀升，但目前的成交仍以刚需为主，以投资性需求为主的大亚湾市场，目前成交情况仍然不太乐观。翡翠山预计在4月份推出6批新品，具体的推出时间还需要根据市场情况确定，价格策略和优惠政策也会根据市场反应进行确定。
szhome：2月份以来，随着信贷政策的逐步放宽，近期主要城市的成交量均从春节低位明显提升。您对即将推出的别墅新品销售有何预期？
劳总：首套房贷利率的回归和部分项目的价格调整策略，推动了主要城市成交量的提升。从成交结构来看，以低总价、中小户型的成交为主，刚性需求客户入市积极性较高。大户型、别墅产品市场还未有明显的变化，我们即将推出的别墅产品数量将不会很大，根据市场反应再决定后期的营销策略。
& & 差异化定位　从设施到服务打造完美居住体验
szhome：翡翠山位于大亚湾大道，您认为翡翠山最大的区别和亮点在哪里？
劳总：目前大亚湾-惠阳区域市场上有多个别墅项目，别墅产品的市场供应量较大，与竞争项目相比，翡翠山的特点主要有两个方面：一是地理位置，翡翠山处于区域主干道大亚湾大道上，且距离澳头、淡水高速出口较近，往返深圳市中心、惠阳、龙岗交通便利，节省了客户的时间成本；同时翡翠山处于大亚湾和淡水新旧两个区域的交汇处，周边配套设施完善，总体环境较其他别墅项目优越。
另一方面，目前大亚湾市场中的别墅以地中海和南美洲建筑风格为主，翡翠山在充分了解市场的基础上，对产品进行差异化定位，主打英伦风情的格调，稀缺的建筑风格和小区环境，营造出独特的贵族生活方式，成为项目的又一大亮点。
szhome：在配套设施和物业方面有哪些特点？
劳总：翡翠山定位服务于大亚湾—惠阳区域的大型高尚居住区，在配套设施和物业方面也与整体定位相一致。项目配套有区域内首座国际五星级酒店，将于2012年下半年试业；商业中心，目前正在进行规划设计。物业管理上，翡翠山是深圳东第一家获准加入金钥匙物业联盟的社区，从设施到服务，为业主打造完美的居住体验。
& 集聚高端客户　推动区域整体发展
szhome：由于翡翠山如此独特的地理位置，又拥有着众多的高端客户群，您认为翡翠山项目将对大亚湾以及惠阳今后的城市发展起到哪些积极作用？
劳总：翡翠山五星级酒店和大型商业中心的建设，是大亚湾-惠阳区域重要的高端配套，可以推动区域内整体环境的完善，满足区域旅游产业、化工产业以及其他推动经济增长的重要产业对高端酒店、商业的需求。另一方面，翡翠山项目的建设吸引了众多深圳、惠州和珠三角其他区域的高端客户，将为区域集聚更多的高端消费人群，对区域经济的发展也有一定的推动作用。
szhome：劳总当时是怎样的机缘巧合进入地产这个行业的，您如何安排自己的职业规划？
劳总：我做地产行业有十年了，曾经在北京、上海、深圳、杭州、昆明等城市操作项目，对房地产这个行业也比较了解，起初我入这行只是为了生活。经过这些年的工作，发现地产营销是一个很具挑战和严谨的职业，涉及面很广，需要掌握的知识很多（包括建筑工程、经济政策等），通过不断的学习和实践才能完善自己，今后我一直会从事房地产这个行业，以职业经理人的素质要求自己。
& & 谢谢采访！
翡翠山主售一期现房别墅第7批单位，353平米独栋，208-332平米联排精品，还有少量6批、5批联排在售，187-208平，187-233平米观湖联排。
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