&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&交了定金没签租房合同，租房定金能要回来吗？
交了定金没签租房合同，租房定金能要回来吗？
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导读：很多人在签租房合同之前先交了定金，但是后来由于各种原因又不想租房了，这个时候定金能不能要回来？没签租房合同是不是就证明双方之间不存在任何法律关系，因而可以成为要回租房定金的理由呢？本文将通过分析定金的种类、此种情况下定金的性质来为您做解答。
一、的性质和种类“定金” 是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金中有一个专用法律概念是“定金罚则”，指“给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务”。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。最高人民法院在日公布的“关于适用《担保法》若干问题的解释”中将定金分为以下四种：1、订约定金。订约定金的设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。2、成约定金。成约定金指作为主合同成立或生效要件而约定的定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。3、解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。4、违约定金。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。二、交了定金没签租房合同，此处定金属于何种性质？此处定金明显不属于“成约定金“和“解约定金”，那么是不是“违约定金”呢？违约定金是为了已经成立的合同的履行，因而以有有效合同存在为前提，所以没有签租房合同而已经交付的定金不是“违约定金”而是“订约定金”。在没有签租房合同之前交定金就是为了担保将来签订合同。三、租房定金能要回来吗？前面已经讲到此处的租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租给别人，则租房人可以要求出租人双倍返还定金；同样地，此时租房人不愿意租房，不愿意订立租房合同时，无权要求出租人返还定金。但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。以上是对于“交了定金没签租房合同，租房定金能要回来吗？”这个问题的解答。虽然定金在日常的生活中被广泛地使用，但是对于定金的法律性质大部分人都不太了解，以为只要没有合同，定金就不发生效力，就可以返还。这是一种错误的观念。在已经交了租房定金而又不愿租房时，出租人没有返还定金的义务，除非遇到上面提到的三种特殊情况。在租房的时候交付的定金还比较较少，在买房时交付的定金数额可能就会很大。因此，在交定金之前一定要谨慎，特别是定金数额比较大时，一定要找专业的律师为您做指导。
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租房交了定金，但是没签合同，现在不想租了，请问定金可以退还吗？求解，谢谢
采纳答案
按您描述的：定金肯定没法退给您。
小宋建议您：好好和业主协商，找一个好一点的理由，能让业主接受的理由，方式方法很重要。
祝您圆满解决！！！
全部12个回答
跟上家好好沟通还能退的。如果实在不行也没办法。因为你是委约的。
按您描述的：定金肯定没法退给您。
小宋建议您：好好和业主协商，找一个好一点的理由，能让业主接受的理由，方式方法很重要。
祝您圆满解决！！！
这个要和房东去协商的如果房东人好讲话可以退
lawyerzhang
按法律规定，如你违约，对方有权没收定金。建议和房东协商解决。
如果房东收了定金，并开了收据，一般不好退了，你可以和房东协商，房东如果号讲话，应能退一部分
按照定金法则，通常情况下是不会退了，不过您可以尝试着和房东方协商，说说你的难处，或许还有转机！
要看您们签过的那个居间协议上有没有这样规定过了
不可以退的，你要和房东协商去
有写定金协议吗,写了双方签字,就生效了,没有是可以退的,不行就和房东商量一下
和房东沟通，房东同意就可以的！
这个有一定难度的哈，关键是看你能找到什么理由
可以的啊这个您可以去和房东协商的啊
这个需要看房东的意愿，还有合同当时对违约方面怎样约定的，如果约定有违约金，并且房东不同意的话，需要交违约金的，如果合同约定没有违约金或者房东本人同意不用交违约金的话，就不...
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租房肯定是要签合同的，要不然怎么保证租房有效呢？
关系很好很好的可以不用签。
如果快到期了，你应该给业主电话回馈一下，如果续租的话你要给下一期租金，如果不租了就直接说不租了，业主到期后，没拿到你的租金人家也有权利清理你的东西。
针对这样子的房东、出尔反尔的，既然你们已经签了合同，您完全可以要求他按合同来履行！！！
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租房子交了定金，没签合同，不想租了，定金可以退么
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租房子交了定金，没签合同，不想租了，定金可以退么
湖北 武汉 发表时间： 15:43
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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您好，请问您交定金的时候与对方是如何约定的？建议您先与对方协商解决。
律所：湖北尊而光律师事务所 回复时间： 16:01
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律师回答共 4 条
您好！如果是您个人原因退不了
律所：湖北邦理律师事务所
回复时间： 17:04
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您好，一般是退不了的。建议协商解决。
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 16:04
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你好，建议先协商。因为依照约定，你是违约一方，建议协商处理
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 16:18
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建议您先与对方协商解决。
回复时间： 16:04
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