什么是个人信用征信_哪些行为会影响个人征信
　　什么是个人信用征信？哪些行为会影响个人征信？　　央行将于近日正式发出首批个人征信业务牌照。相对于央行的征信服务，民营征信数据的采集源更广，渗透到居民生活的各个细节，未来信用的作用也将越来越重要。哪些生活中的细节会影响你的个人征信呢？　　近日，南宁廖女士在买房的时候遇到了大麻烦。廖女士看好一套房子并向开发商交了50万元的首付，只等住房公积金审批贷款，然而廖女士由于有一笔89元的欠款没有及时还清，个人征信证明中有一条不良信用记录被南宁市住房公积金管理中心拒绝贷款。在于多家银行协商之后，只有一家银行愿意受理，但是廖女士为此要多付30万元首付款，以及房贷利率因此上浮了10%。　　一、什么是个人征信？　　个人信用征信是依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供个人信用历史记录。　　今日央行完成对芝麻信用、腾讯征信等8家机构个人征信业务的相关验收工作，并将于近期正式发出首批个人征信业务牌照。　　一旦个人征信牌照正式颁发，我国征信行业也将呈现“百花齐放”的局面。在首批试点的8家机构中，既有掌握居民水、电、煤气、固话、宽带等缴费业务数据的拉卡拉，社交服务提供者腾讯，还有电商鼻祖阿里。相对于央行的征信服务，民营征信数据的采集源更广，将会渗透到居民生活的各个细节，未来信用将越来越重要。　　二、哪些行为会影响个人信用征信？　　1、电商违规销售　　在淘宝上有这样一些商家，他们　　开店卖货却从不发货，或是开店只卖盗版货　　，比如新东方考研课程离线版4块9全集等，封了一家再开一家，他们通过这种违规行为敛财，在以前是处于信用记录的盲区的，但现在，这些都会纳入个人信用征信记录中。　　2、水费电费欠交　　这一点就很容易理解了，生活缴费。　　欠水费、欠电费、欠燃气费、欠垃圾费、欠物业费，总之就是欠着国家的钱不交，居委会上门催收还不开门的，　　在以前这些行为是不纳入央行个人信用征信记录的，但在之后这些行为都有可能会被纳入到“官方征信”的范围。　　3、实名手机欠费　　固定电话、实名手机号码、宽带等停用没有办理相关手续，每月的月租还是继续扣，造成欠费而形成逾期。准备停用的手机欠费了就直接把卡扔掉，　　这些细微的小事都会影响个人信用征信。　　4、公交地铁逃票　　地铁、公交的逃票行为被查出可能会被纳入个人信用征信系统，不仅面临着缴纳罚金，征信扣分，计入负面记录清单，甚至可能以后任何交通方面的优惠都享受不到了。　　5、有逾期　　信用卡一定要在规定的时间内按时足额偿还，注意即便是0.01元没有还，也是会被视为逾期的；各类的虚拟信用卡类也是一样的，　　花呗、借呗、京东白条都是这样的，预期记录对所有的征信评分机构来说都是很重要的减分项。　　6、贷款还款逾期　　这一点很容易理解，房屋按揭贷款、无抵押贷款等各类贷款项目到期不还款视为逾期，这时会启动电汇催收，电催失败后再启动上门催收，最后的最后再不换款就只能等待法院的传票了。因降息等利率变化引发的月供变化需要特别注意，要是利率变了，还按原来的数额还款结果还少了，那就悲剧了。　　7、睡眠卡未处理　　信用卡只要批下来，开卡与否，都会记录在持卡人的个人信用征信系统中，　　以后想申请该行的信用卡都会有影响的。某些特定的卡即使不激活也有年费。如果疏忽遗漏了这一点，很可能会造成信用卡欠费进而逾期，从而产生不良信用记录。　　8、学历学籍造假　　在实名验证的网站上登记造假的学历学籍信息，求职时使用造假的学历、职业资格证书、考级证书，论文专著被查出抄袭，考试时被查出违纪等，这些行为都会影响个人的征信。　　9、为人担保连责　　这类人属于连带责任牵连，如果你担保的人没还款跑路了，那么作为担保人的你就会被连带问责，对于你来说也相当于增加了一个信用污点，因此为他人担保时要慎重，不要以为只是签个名而已。　　10、行为过失　　国家旅游局日前表示，将分级建立游客旅游不文明档案，航空公司、旅行社、旅游饭店等联动，形成游客旅游不文明信息通报、追责机制，未来还将与征信平台对接。　　空闹、随意扔垃圾、随意刻字留言等行为都会影响个人征信。　　11、过马路闯红灯　　近日，重庆和深圳等地都有消息称，“闯红灯将抹黑信用。交通违法记录拟入个人征信。　　”交通违章行为或将计入个人征信，违章罚款不缴纳或将行为违约记录。
（责任编辑：HN666）
08/11 03:40
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（原标题：个人征信记录，影响你的房贷了吗）
近日，杭州某论坛有网友发帖称：有对小夫妻买房，因一方征信记录不良无法申请银行按揭贷款。交了定金的房子买不成，小两口闹着要离婚。而记录不良的原因是，先前购买的一套房子的按揭贷款多次逾期未还，使得个人征信记录存有“污点”。
浙江六和律师事务所律师胡增冬表示，近年来，因征信记录问题来咨询的购房者有不少。导致个人征信记录不良的原因有哪些，又该如何解决？
买房定金都交了
却被告知无法按揭贷款
因早年购买的房子距离工作地点太远，王先生去年年初想把现有的房子卖了换一套。看了许久终于看中城东一在建楼盘，定金交了、购房合同也签了，谁知就在办理按揭贷款时被告知，银行不受理其业务。
原因是王先生的个人征信记录存有“污点”，有多次按揭贷款逾期未还的记录，银行考虑到风险，拒绝放贷。
若不是这次买房需要按揭贷款，王先生自己也不曾想到竟然会遭遇银行拒贷。“之前工作太忙，加上换了新的手机号，原先提醒信用卡、按揭还款的短信未能及时收到，但最后都还清了，没想到‘后遗症’这么严重。”王先生很是懊悔，现在不仅没法申请公积金贷款，就连商业贷款也悬了，“损失太大了。”
情况与王先生相似的购房者有不少，轻则买房贷款利润上浮；重则两到五年内买房都不能申请按揭贷款。
提供个人征信记录一般是在有买房、贷款等需求时，购房者向中国人民银行或个人征信查询官网提出申请，将个人信用记录递交给银行，贷款银行凭借个人信用记录等依据判断是否同意放款。“个人信用记录上能看到很多内容，资金流动情况、是否逾期还款等，就连未开通的银行卡都有记录。”银行界一名专业人士表示，由于日常生活中个人信用记录使用频率不多，因而大部分人对其重视程度有所欠缺。
多种因素可导致
个人征信记录不良
导致个人征信记录存“污点”有多重因素：一类是信用卡多次逾期未还或逾期金额较大，个人贷款、大学期间申请的助学贷款等规定期限内未能及时还清等恶意逾期还款，如上述王先生的例子，逾期记录会在个人征信记录上清清楚楚地列着；二是个人负债比例较高的，一般居民的负债率达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力；三是为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。
不仅如此，个人征信记录若被查询次数过多，也会被质疑该人借贷需求高，申请的购房贷款额度会受影响。
“个人征信记录不良，常见的主要是信用卡多次逾期未还、银行贷款未还清，导致银行评估不过关。”杭州豪世华邦营销总监陆琳表示，常规的程序是，在购房者买房前会做个简单的评估，类如信用卡是否逾期、负债多少、这是第几套房等诸多问题。
“如果是正常还款的，即便购买第二套、第三套房，银行虽会根据个人情况对贷款额度做调整，但不至于拒绝贷款。”陆琳说。
偶尔几次信用卡逾期
按揭买房影响不大
有读者不禁疑惑，逾期达到几次未还款会影响房贷办理呢？尤其是随着信用卡的普及，这条“杠杠”的界限又在哪？
偶尔几次信用卡逾期未还对购房者贷款买房影响不大。“只要不是恶意透支不还钱，偶尔一两次忘记还款但几天后及时还清的，还是可以申请贷款。”中国农业银行杭州某分行工作人员表示。浙江省公积金相关工作人员也表示，信用卡逾期一到两次对于申请公积金买房没太大影响，除非申请者单张卡连续三次或累计六次有逾期未还记录的，申请会被拒绝。
商业贷款同样采用“酌情处理”的方式。据记者了解，银行判断购房者是否具备贷款资格，将根据不良记录产生的原因、频率及程度等因素综合考量。
“近两年逾期未还记录不超过6次，可申请贷款买房，但折扣方面会受影响。”中国银行杭州城北支行的一名工作人员表示，假设个人信用记录良好的购房者买房可享受95折贷款优惠，个人信用记录一般的只能享97折优惠。
中国建设银行则要求两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达到六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。
民生银行要求相对更严。“按照文件规定，5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。”民生银行负责信贷的相关工作人员表示，信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。在审核客户偿还能力时，不仅看申请人月收入情况，对个人资产、现金流等因素同样要考核。
两种解决方式
都会损失部分利益
然而，个人征信记录不良并不意味着与按揭买房“无缘”。据记者了解，个人征信记录不良有两种解决方式，买房按揭贷款利率上浮，又或者购买银行理财产品。
自日起，人民币贷款和存款基准利率，五年以上利率降低为4.9%。然而个人征信记录不良的购房者贷款利率会上浮10%，也就是年利率5.39%。以贷款100万元、20年期限为例，按基准利率每月需还款6544元，但个人征信不良的每月需还款6816元，20年下来，需要多还6.6万元利息。假若本可使用公积金买房，那么直接账面上的损失将更大。
“有些人会选择购买理财产品，但这意味着会有一笔钱将存放一段时间不能动用。”业内人士告诉记者，无论哪种方式，对购房者而言都会带来利益上的损失。
不良信用记录
5年后将清除
以往个人信用记录是“终身制”，如今中国人民银行网站上个人信用记录只保存5年，5年后不良记录将自动消除。使用商业贷款的购房者，两年内保持良好的信用记录，一般不会影响未来贷款买房。
银行界相关人士表示，若非恶意透支导致逾期还款，仅因银行或个人因素导致逾期还款，可尝试在还款后致电该行的信用卡客服，开具结清证明，凭此证明向其他银行申请贷款；又或者尝试向中国人民银行开具申请证明。但并非每个银行都认可这份申请证明。该人士表示，银行看的还是个人信用记录，个人理应重视个人信用记录，避免不良信用记录产生导致后期无法使用贷款买房而错失购房机会。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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个人征信记录会影响公积金贷款吗？
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&&&&&&来源：网络转载
　　在公积金惠民新政出台后，许多市民朋友在贷款购房首付时，都会用个人的住房公积金进行贷款。不少想要购房的朋友都比较关心一个问题，那就是个人征信记录是否会影响公积金的申贷呢？小编提醒各位借款人，的审查流程比较严格，如果申贷人的信用征信有不良记录，将会影响申贷人的申请。　　个人征信记录是否会影响公积金的申贷？　　市民朋友们在申请时，一定要确保个人的征信记录良好。对于借款人的个人信用状况认定标准，国家也早已给出明确的政策规定：　　(1)近两年出现的逾期记录累计超过3次但未超过6次的，属于购买首套住房，或属于已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。　　(2)近五年出现过连续3期或累计超过6次逾期记录的，属于购买首套住房，或属于已有一套住房并已相应结清住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。　　(3)近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的，属于购买首套住房的，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为50%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为60%。　　(4)借款人同时有多种逾期记录的，以情况最严重的为认定标准。　　(5)个人信用状况的其他认定，参照《住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款审批相关事项的通知》。　　(6)通过核实借款申请人银行流水明细，确属信用卡年费的逾期记录，可不纳入逾期期数计算。　　在申请公积金贷款时，是需要缴纳一定的保证金的，并且属于阶段性保证加抵押。根据国家《担保法》中的规定，在房产没有办理完抵押手续前，保证金由开放商为贷款者担保并且缴纳，待借贷人抵押手续办理完毕、撤销保证后，该款项一并退还给开发商。　　承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理
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茶园就有，主要看你的需求
公积金一个人一生只能用两次，就算房子卖掉，也不能再用了，只能商贷。
要看当地政策的，另外可以 以购房合同把公积金提取自用
不能的，要中山才可以
你可以去银行问问那个小区的评估价，66.8万－建面×评估价（每个小区评估价都不一样）×0.7（首付3成×0.7两成×0.8）＝你的首付
都可以按照这个公式套，谢谢！
不能使用，外地公积金不能在当地使用贷款业务。
待解决问题
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