经济适宜房是什么 经济适用房使用年限产权年限

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-28 06:38 标签： 经济适用房产权证
经济适用房买卖出让金及8月1日出台的政策咨询_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
&&&&&&&&&&&&
邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
经济适用房买卖出让金及8月1日出台的政策咨询
最近看了一套二手房，位于渝北区冉家坝龙山悦景，此房属于经济适用房，我知道8月1日出台一个经济适用住房交易政策，购买经济适用住房满5年，按规定补缴土地收益等价款后方可交易，打个比方，假如业务买成30w（参考契税发票），他现在卖出60，土地溢价收益的10%，这个土地溢价的价格是怎么得来的，是房管局评估的吗？还有问一下，有一个土地的出让金是这款地的基准价乘以此套房的建面面积吗？基准价又是多少？
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
市民朋友：
您好！您通过市长公开信箱反映的问题收悉。现回复如下：
根据《关于主城区经济适用住房交易补缴土地收益等价款有关问题的通知》（渝国土房管发〔2016〕号），经济适用房交易前应先补缴相关价款并取得完全产权。补缴的价款由两笔构成，即土地出让金和其他非税收入。
1、土地出让金补缴金额＝申请时该住房所在地段对应土地级别的住宅基准地价×10%×该住房的建筑面积×年限修正系数0.96574。土地级别按照市局《关于公布执行重庆市主城区及江津区双福街道珞璜镇土地级别的通知》（渝国土房管〔号）执行，住宅基准地价按照市政府《关于公布重庆市主城区国有建设用地使用权基准地价的通知》（渝府〔2016〕22号）执行。
2、其他非税收入补缴金额＝（申请时该住房的计费价格-原购房总价款）×10%。该住房的计费价格从地税部门二手房交易价格评估系统中提取。
有关补缴价款的相关具体问题，建议您详细咨询房屋所在地不动产登记中心。
　　　　　　　　　　　
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号经济适用房产权多少年 2016经适房买卖最新政策
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。大家都知道商品房产权是70年，那么经济适用房产权年限会不会低于70年呢？在经济适用房产权交易时需注意什么问题？我们马上就来了解一下经济适用房产权多少年相关知识。【经济适用房产权多少年】首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。【2016经济适用房买卖最新政策】经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
Ctrl+D&将本页面保存为书签，全面了解最新资讯，方便快捷。400-818-9919
关注马学斌律师，即时了解法律信息，一对一预约专家律师咨询。
执业律所：马学斌联系电话：400-818-9919
关注马学斌律师，即时了解法律信息，一对一预约专家律师咨询。使用微信扫描二维码关注马学斌律师
知识专题咨询> 经济适用房可以买卖吗 产
经济适用房可以买卖吗 产权年限是多久
　　下面给大家介绍一下北京经济适用房申请条件2015，一起来看看以下相关介绍吧，希望能够帮助到大家哦!
　　经济适用房产权年限是多久
　　经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定。但是，经济适用房的产权年限因地区差异而定，一般都规定经济适用房产权大概在
50年左右。经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为&经济适用住房&。
　　经济适用房可以买卖吗
　　1、尚未住满5年的经济适用房
　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由**相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
　　2、已经住满5年的经济适用房
　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
　　以上就是关于经济适用房可以买卖吗 产权年限是多久的介绍，相信大家已经有所了解了吧，希望能够帮助到大家哦!

我要回帖

更多关于 经济适用房产权证 的文章

 

随机推荐