20年后房子就不值钱了! 你还买么? - 潇湘晨报网
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来源：融360财秘
作者：编辑： 苏慧时间：
&　　20年后房子就不值钱了! 你还买么?
　　在大部分人眼里，房子是最保值的，甚至只涨不跌。但我们放眼二十年后，房子还值钱么?
　　先给你说说日本的例子。
　　在日本那个楼市和股市都暴涨的年代，所有人都觉得房子是最保值的，股市是最挣钱的。但1993年楼市泡沫在一瞬间破灭，房价像泄了气的大皮球般崩塌了。部分房产跌回了最高点四分之一的价格，社会阶层大洗牌，很多有钱人和中产阶级因此变成了穷人。
　　其实，日本房价暴跌不仅是泡沫经济的原因，还有一个关键点在于人口老龄化。人口老龄化导致楼房供大于求，从根本上熄灭了楼市上涨的驱动力。
　　但有一点值得我们注意，在暴跌萧条的行情中，日本各地的情况还是有所不同。
　　房地产泡沫破灭至今已经过去二十多年，东京六本木等地房地产价格这些年已经提升到了最高时的一半左右。除去这样的地方，其他地方想让房价回升上去，&比登天还难&。可见，一线中心城市的修复能力相比其他小城市要强得多。
　　有人肯定说，日本和中国的国情不同，不能相提并论。
　　确实如此，中国和日本在国情上有很大的差别。但有一点相似，中国同样开始面临老龄化的困扰。即使现在开放二胎了，一定程度上也难以扭转老龄化的局势。
　　如上图，中国的人口结构二十年后很可能与日本相似。老龄化趋势对楼市将会有明显的影响。
　　另外，由于上面两辈人的买买买，到了00后，10后，20后，他们可能不会再像80、90后一样，为房子所困扰。
　　比如有一个90后男孩，他的父母、岳父母各坐拥一套自住房产和投资性房产。父母将投资性房产出售，为小两口购入一套自住型房产，小两口还打算再投资一套房产。所以说，除去自住型房产，整个家族拥有了两套投资型房产。他的孩子随便继承一套就可以了。到他孙子一辈就更夸张了，根本无需再买房。
　　20年后，随着80后、90后的后代长大，继承上两辈的房产会成为趋势，购买市场的力量就会逐步被削弱。
　　所以，20年后楼市显然不会像现在这样疯狂，房价也会更趋于理性与平衡，回到一个正常的价值轨道。
　　但就像日本不同城市的分化一样，中国的城市楼价也会继续分化的趋势。一线城市由于人口涌入，依然会有稳定的需求，会保持较为平稳的波动。而二线城市由于人口流出和供需不平衡，很可能会像日本很多城市一样，难以再度上涨。疯涨的时代，终将离我们远去。
　　因此，很多人说，80、90后是被牺牲的一代，在父母那辈，房子不是赔上一辈子的事，而到了儿女那辈，楼市也会趋于平衡。而如今的鸭梨山大都压在了中间这代身上。不过理性看待，每一代都有每一代的苦恼与幸福，机遇总是与痛苦同在。
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增值电信业务经营许可证：湘B2-& 专家称二十年后房价非跌不可 自己却有两套房
专家称二十年后房价非跌不可 自己却有两套房
关键字：&nbsp
　　据新快报报道，一个专家，他从农民、小学教师、炮兵变成了经济学家，他说，二三十年后房价非跌不可，感觉真是不科学，如果真是房价要跌，为什么自己要拥有两套房产呢，不如现在就卖了，租房更加划算嘛，这是母校的老师，呵呵，请大家看看关于他的报道：
　　新快报记者 曹晶晶 实习生钟熙 报道
　　农民、小学教师、炮兵、经济学家&&这是湖北赤壁人叶祥松的履历。这个在广州待了17年的经济学家如今任广东商学院经济贸易与统计学院院长。
　　勤奋是叶祥松最大的标签，因为发表论文量多质优，叶祥松的经济学讲师、副教授、教授职称全是破格评上的。
　　&一个人一生至少要奋斗十五年！现在的年轻人就是不勤奋，什么放长假旅游啊、享受啊，这些不是应该60岁以后再想的事情吗？&感慨之处，他双目炯炯，问得记者颇为惭愧。
　　可一谈起不规范的股市，这个业内颇具声望的经济学家也有&hold不住&的时候。当记者问到今年股市的1999点是不是&钻石底&时，滔滔不绝的叶教授不好意思地笑了：&呵呵，我不是算命的，我自己的股票全都是亏的。&
　　人物档案
　　叶祥松，男，1957年10月生，汉族，湖北赤壁市人。
　　经济学博士、教授、博士生导师。现任广东商学院经济贸易与统计学院院长、广东商学院学术委员会主席。
　　兼任中国&人的发展&经济学会副会长、广东省经济学会副会长、广东企业社会责任研究会常务副会长、中国宏观经济教育学会常务理事、副秘书长。
　　喜欢广州的理由：城市环境好，基础设施也很好，这点上，北京上海武汉都不如广州。
　　不喜欢广州的理由：夏天太长，一年有九个月的夏天，受不了。
　　偷盖公章去考研
　　10月27日下午，广东商学院综合楼内正在进行专业会计师考试，整栋楼都实行森严的封闭管理。不过，这并不耽误&工作狂人&叶祥松回到7楼办公室疯狂加班。走进他的办公室，两个大书柜里堆着满满的书籍，连办公桌，沙发，茶几上也堆满了材料学术刊物和报纸。
　　先后当过农民、小学教师、炮兵的叶祥松年轻时是一个地地道道的农家子弟，他说，&我没有宏大的理想，但有朴素的人生目标，那就是一定要走出农村。&
　　1976年，当了两年农村民办教师的叶祥松来到部队参军，希望将来退伍可以分配到城市工作。1977年恢复高考，由于在部队无缘参考，两年后他又退伍回家参加高考，一举考入湖北财经学院(现中南财经政法大学)。
　　毕业后，叶祥松在咸宁地委党校当上了教师。几年下来，他还是觉得自己更适合读书做学问，就决定考研。&当时领导不同意让我考研，我就自己偷了公章盖上去考试。&叶祥松聊着聊着，兴之所至，捋起衣袖挥挥胳膊。
　　就这样，1987年叶祥松考入广西大学研究生。毕业以后分到武汉理工大学，1995年来到广东商学院。
　　很难想象一个十多年前就评上了教授，年纪奔六十的学者工作还如此搏命。如果不是缘于热爱，没人能做到这样。
　　谈股市：
　　十块钱的股票，每股就分两毛
　　这能叫分红吗？
　　&杨百万进去，杨白劳出来，宝马进去，自行车出来&&&股市&跌跌不休&，股民们自我调侃的话其实&很受伤&。&中国的股票市场是个非常畸形的市场。&叶祥松开门见山。
　　究其原因，叶祥松认为有两个，一是没有把股市作为一种资源配置的功能，完全是作为一种圈钱的手段。二是大多数散户对于股市具体是怎么运作的，这其中有些什么黑幕是一无所知。
　　叶祥松认为，股市当务之急就是要重振老百姓的信心。老百姓信心增加了，自然会投钱到股市，股市资金自然而然就会慢慢充裕。第二，政府一定要规范股市的发行，尤其是控制新股发行的节奏和速度。在叶祥松看来，只要未来几年停止新股发行，或者控制新股发行，股市很快可以复苏。
　　叶祥松指出，股市的另一个问题就是上市公司的分红机制不健全。如果政府强制实行分红，比如挣100个亿必须分80个亿。在高红利的推动下，股市肯定会复苏。而现状是公司想分红就分红，不想分红就不分红，即使分红也是象征性的分红。&每股十块钱的股票，每十股就分两块钱，每股就分两毛，这能叫分红吗？&
　　谈房价：
　　我是最不主张买房的
　　我家里现在也买了两套房
　　低迷的股市反衬着楼价的高企，经过两年多的宏观调控，疯狂的楼市终于停下了脚步，在限购政策的重压下，广州的高房价会走向何处？
　　聊到高房价问题，身为广州市房地产协会和广州市房地产学会常务理事的他感触颇深。他认为，目前，中国的房价问题是世界各国从农村走向城市化进程中都会遇到的问题。很多国家在中国所处的发展阶段房价都会上涨。不过，叶祥松也指出，这几年确实存在炒房的问题，属于一种投机型需求。而且居民的非理性消费需求也抬高了房价。&老百姓有了一套房就供第二套，有了第二套房就去供第三套，长此以往，我们就是盖几百年的房都不够。&说到激动处，叶祥松还不惜拿自己当案例：&就拿我说吧，我是最不主张买房的人，我家里现在也买了两套房。中国人的投资习惯就是这样。&
　　叶祥松认为，压制房价的方法就是地方政府不能再搞土地财政。&房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实。&政府放弃土地财政才是抑制房价的根本之道。
　　他还预测，二三十年后，中国的房价是非跌不可的。其论据是&现在一般两个年轻人结婚，加上双方父母的房产将来会为他们留下好几套房，而到那时候谁会来住？&他认为，广州的房价已经有很大的泡沫，&挤掉百分之五六十没有一点问题。&
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华南理工大学硕士研究生，从事管理咨询行业3年，从事管理咨询项目十余个，主要从事组织与人力资源、集团管控、战略实施项目。服务过企业：广东电网公司、广州供电局、湛江供电局、广东合鸿达投资有限公司、南方电建集团公司等知…
陈亚运 的日志归档
赞助商广告今天和同事们聊天，有同事说以后得房子估计不值钱了，第一，父母双方各自有房，有的还不止一套，自己婚后也有房，很多也不止一套
，就例如同事来说，她自己父母两套房子，她婆家父母一套，结婚的时候，男方父母出资又购买一套，婚后第二年，他们夫妻共同购买一套，然后她就一个孩子，也不打算二胎。在过几年，她打算再购置一套。几十年后，她老了，父母双方终究要百年，她说这是自然规律，不存在其他意思在里面。然后她的孩子手上就有五套房子（不含同事老了后自住的那套）。等她孩子大了，结婚了，找的结婚伴侣如果也是南京本地的，那最少也有三套房子。等她这代人到了年纪百年之后，她的孙子又会有多少套？（背景：单位同事都是南京本地人只代表一部分，也只是我们单位一个部门的讨论而已。）
好像听了是这个理。
生活有度，人生添寿。
发表于：15-12-03 11:49
估计以后看地段 大小档次了。房子应该是不像现在这样
紫颖----专业美容美胸美体
发表于：15-12-03 11:56
回复楼主:老房子要拆，新城市居民不断涌入，或是不想和老人住一起
发表于：15-12-03 11:58
几十年后你都操心啊！
我勉强还能活40年，搞不好10年，谁管那么远的事
发表于：15-12-03 12:01
以前也想过这个问题，几十年后房子不会像现在这样火，就像07年抢基金一样，这股潮流终究会退去。但是照样有人买卖房子，到时候就看房子的品质和地段。
发表于：15-12-03 12:02
大城市永远值钱，小县城就不行了。
我从金陵来，要到长安去
发表于：15-12-03 12:05
回复 6 楼 @一条河豚鱼 :
就怕以后国家出台什么新政策，收取房屋各项税，而且房屋只有70年产权，以后的事谁知道。
生活有度，人生添寿。
发表于：15-12-03 12:05
应该没有这么火，但还是要看地段。
发表于：15-12-03 12:42
我和老公是外来人员，不是南京本地的，现在就一套，估计后面再买一套，保持手上2套房子！自己过得舒心，看不了那么远
发表于：15-12-03 13:09
以下是引用 第6楼 @一条河豚鱼 的话：
大城市永远值钱，小县城就不行了。...
以下是引用 第4楼 @安妮5儿 的话：
几十年后你都操心啊！ 我勉强还能活40年，搞不好10年，谁管那么远的事...
& & 几十年后，万一打仗都不值钱；谁又能想到几十年后的事啊
发表于：15-12-03 13:34
几十年后的事谁也说不清！想当年结婚要彩电，现在结婚要婚房，可是彩电现在什么价，房价几十年后会不会和现在的彩电一样呢？
发表于：15-12-03 13:41
以下是引用 第11楼 @寒若冰007 的话：
几十年后的事谁也说不清！想当年结婚要彩电，现在结婚要婚房，可是彩电现在什么价，房价几十年后会不会和现在的彩电一样呢？...
彩电可以无限度地造，而土地资源是有限的，这就好比纸币和黄金，纸币可以印刷，而黄金产量每年是稳定的，是硬通货。
我从金陵来，要到长安去
发表于：15-12-03 13:42
看看周边多少外地往城里跑就明白了。
发表于：15-12-03 13:42
自古以来，房子都是人奋斗目标和成功象征的重要组成部分。
这是彩电可以比的？
发表于：15-12-03 13:58
以下是引用 第12楼 @一条河豚鱼 的话：
以下是引用 第11楼 @寒若冰007 的话： 几十年后的事谁也说不清！想当年结婚要彩电，现在结婚要婚房，可是彩电现在什么价，房价几十年后会不会和现在的彩电一样呢？...
彩电可以无限度地造，而土地资源是有限的，这就好比纸币和黄金，纸币可以印刷，而黄金产量每年是稳定的，是硬通货。...
大版，你这还是老观点，布雷顿森林体系一瓦解，随后就是现在的SDR话语权时代
发表于：15-12-03 14:08
现在可以投资那个小匣
我的脸找不到了
请问您看到了吗
如果您看到了
请帮我丢远一点好吗
别让我找到
发表于：15-12-03 14:11
不值钱了，家家都好几套！很多空出来没人住。
发表于：15-12-03 14:11
&&[第2版 12-03 14:11]
这个问题,我觉的主要是看国家的城市发展战略.
如果中国最后能像欧美一些国家一样,全国各地区,大中小城市和农村资源,财富分布相对比较平均.那么大城市的房价也不会涨的太厉害。如果国家像印度那样发展,各类人最后都往大城市挤,那么一二线城市的房价肯定降不下来,但是因为中国现在生育观念的转变,以后的人口数量肯定会慢慢减少,所以三四线城市的房价已然不可能大涨了.
发表于：15-12-03 14:12
好吧！我跟老公都是外来人口，来南京十年了，买了两套房，后面就是好好存钱过日子了。
发表于：15-12-03 14:13
几年前我老公就这么说了
发表于：15-12-03 14:15
这个不知道要多少年以后的事了，一辈子就几十年，哪个知道后面会咋样啊
发表于：15-12-03 14:16
房子不会一直那么值钱的，人口在减少，吹什么涨都是假的。
发表于：15-12-03 14:16
社会不断进步发展。房子还是很重要，但不会是想过去那样一大家子只一套。房价也不会疯涨。涨了终究要人买。
物以稀为贵。市场价格根据需求上下浮动，或高或低。
现在的我购房欲望没有十五年前强烈迫切。
我的儿子第三代也不缺。
我们也不太可能外地置业。。。
所以本地生活到老死，二三线老家的房子几乎无用处空置。
发表于：15-12-03 14:17
&&[第2版 12-03 14:17]
回复 第12楼 的 @一条河豚鱼：说土地是稀缺资源,就是政府对百姓撒的一个弥天大谎。
&就光国家规划的新区都够全中国人住了,土地上的建筑是可以拆了建,建了拆的,土地永远没有变少,反而是房子越造越高,哪里来的稀缺了.
& 要说稀缺资源,我相信黄金,煤炭,石油才算,但现在也跌的不像样子了.
发表于：15-12-03 14:23
一线和准一线的外来人口多哎，很多都是外地人买房，我们单位有很多外地的员工，基本都在南京工作定居了，都贷款买了房子，有的甚至把老家的哥哥也一起带到南京来打工，也买了房子，再把老人一起带过来住了，等于全家一起在南京买房定居了。南京本地人虽然不缺房子住，但是也有改善型的哎，比如家里老人留下的房子虽然有两套，但是也许年代长比较旧，小区环境脏乱差的，那可以卖掉两套置换一套新的，环境更好的大房子，如果家里条件更好一点的，可以卖掉三四套换一个小别墅享受享受了，是吧？
发表于：15-12-03 14:25
一线城市有购买力，二三线城市有土地资源。。。
但是二三线城市只会网一线城市跑。而一线城市不可能往二三线跑。这个僵局要重新布局规划上面打破。
搞整合。。。
现在的上海闸北和静安区合并就是这个方向。教育医疗共享。。。。人口往外围迁。
北京也一样行政机关往通州迁。
上海几个机场陆续迁走。
都是从传言到最后被坐实的
史上都城迁徙也有过。
发表于：15-12-03 14:26
以后只会贫富差异更大，不存在房子贬值。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：15-12-03 14:27
以下是引用 第1楼 @待我短发而来 的话：
今天和同事们聊天，有同事说以后得房子估计不值钱了，第一，父母双方各自有房，有的还不止一套，自己婚后也有房，很多也不止一套，就例如同事来说，她自己父母两套房子，她婆家父母一套，结婚的时候，男方父母出资又购买一套，婚后第二年，他们夫妻共同购买一套，然后她就一个孩子，也不打算二胎。在过几年，她打算再购置一套。几十年后，她老了，父母双方终究要百年，她说这是自然规律，不存在其他意思在里面。然后她的孩子手上就...
所以现在不是放开二胎了，就是希望有新增人口啊。
发表于：15-12-03 14:28
说不准 还是值钱 很多发达国家大城市 房子还是值钱
发表于：15-12-03 14:43
回复 28 楼 @寻找绿野仙踪 :
其实很多人还是双独政策的时候，就明确不生二胎。身边人生的不多。也有生的，我表姐今年39了，刚怀孕，姐夫家里不是独生子，又在部队，不敢生，单独出来后就一直备孕。终于好梦成真了。我表姐家房子更不要愁。不过39，高龄产妇啊。
生活有度，人生添寿。
发表于：15-12-03 14:45
回复 25 楼 @四月的蔷薇JW :
改善性住房还是有发展趋势的。
生活有度，人生添寿。
发表于：15-12-03 14:53
实际有谈到二胎消化存量房。。。。
人口密度哪里高呢？。。。。还是一线城市。
如果二三线城市的二胎再往一线城市跑。。。会是什么结局？
一线的二胎不太可能往二三线跑的。
而我的孙辈房子应该目前老人过世单方的房产都已足够了。按照常理如果留在一线城市，肯定会抛售二三线的老家房子。。。。
像我这样的家庭应该不是一两个。。。。
所以房价应该不会在瞎涨了。
而且房子如果不出政策又不会消亡。70年的大限如果延迟。那么后代继承人是可以循环往复居住的。
发表于：15-12-03 14:58
估计以后房价还是坚挺，不会白菜的，毕竟房子是普通人家最大的资产。
发表于：15-12-03 15:06
回复 第12楼 的 @一条河豚鱼：
通篇看下来，大版是明白人
怪兽离你有多远，奥特曼就离你有多远。
奥特曼离你有多近，怪兽就离你有多近。
发表于：15-12-03 15:09
08年年底，我曾经在某房产论坛与人打嘴仗
那时候是2000年以后，房产最低迷的时期
一群男人和我这个娘们叫，说涨p，全是泡沫，一家几套，以后没人住没人要，收入这么低（他自己肯定低，别人就不一定），房价这么虚高，谁买得起……
当时我入手的房子，目前价格翻了4倍多
这就是现实
发表于：15-12-03 15:14
这你放心，外来人口只会越来越多，二胎现在也多了，别的地方会不会不值钱不太清楚，但是南京高校多，房子总是吃香的
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发表于：15-12-03 15:16
关于房价，要看发展，和二胎没多大关系，通俗的说哪里能挣到钱，哪里聚集的人口多，哪里就要涨。
京沪深永远涨
发表于：15-12-03 15:25
回复 第31楼 的 @待我短发而来：
是啊，就拿我来说，现在孩子小要上学，没办法只好蜗居在城中心的破旧老小区里，环境脏乱差，停车要靠抢，等孩子大了上大学了就真的想卖掉换成新房子，哪怕是稍微远一点也不要紧，老小区潮湿阴暗的鸽子笼真心是住够了，这个季节我家每天日照就半个小时哦，郁闷呢
发表于：15-12-03 15:34
刚跟一个银行贷款经理聊完，他说从去年年底到现在就没休息过，8点到晚上九点。买房贷款人太多。他们去盐城调研过，那里房子卖不动，南京是外来人口太多、高校多，毕业生留下的多，一旦结婚就要买房，然后老家的钱就流通到南京。上海北京都是类似情况。所以一线房价涨涨涨，二三线没人买。
茫茫网络间，&寻找自己的淘宝店。。。
发表于：15-12-03 15:34
我们同事，他手上有三套老旧房子（有他妈妈一套），说是要换套稍大一些的学区房，钱都不够。。。
人之所以痛苦，在于追求错误的东西。
发表于：15-12-03 15:40
世界上没有只涨不跌的东西，黄金，石油，贵金属无不低下高贵的头。房价已经透支了，跌只是时间问题。
发表于：15-12-03 15:53
南京江宁双龙大道和盛太路交叉口的东北角，那个大楼后面，原来就是化肥厂。从我所知最近的这二十多年来，厂子拆了后，周边建筑是建了拆，拆了建，建了拆。
支柱性产业还是房地产。
喜欢自己百毒不侵的样子
发表于：15-12-03 15:59
据说要改革，房子产权变成终生制
发表于：15-12-03 16:00
关键现在不买房也没啥好的投资渠道
人生得意须尽欢
发表于：15-12-03 16:11
现在的五套房，不够你孙子，将来卖了，买个满意的大平层！
上海棚户区的房价五六万吧，可是新建的商品房呢，十五六万！
发表于：15-12-03 16:42
为了您的听力&&信赖专业&&信赖海之声
发表于：15-12-03 17:10
房子不嫌多。。。
发表于：15-12-03 17:21
房子是硬通货没错，但是房子终究是要卖给人的。。房子多了，没人买还玩什么。。房子的品质肯定会有所提升的。所以现在才出现“二胎”。。。。
发表于：15-12-03 17:21
回复楼主:怕以后遗产税交的心疼啊
发表于：15-12-03 17:43
以下是引用 第6楼 @一条河豚鱼 的话：
大城市永远值钱，小县城就不行了。...
有句俗话说的好哇：宁愿城里一张床，不要农村一套房，买房子就是买地段，地皮，城里的地皮永远都值钱
与人为善，与世无争！！！
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