2016武汉楼市TOP10 | 二线最热楼市地市 万科“力压”金地恒大 - 观点地产网
2016武汉楼市TOP10 | 二线最热楼市地市 万科“力压”金地恒大
年内销售超百亿的房企由2015年的1家增至4家，门槛提至70亿以上，这些无疑是武汉楼市火热程度的最好体现。
观点指数 虽然调控政策出台使得2016年下半年全国多地楼市降温，武汉市场依然在年终以&惊艳&的成绩落幕。
据武汉房地产市场信息网数据统计显示，2016年全年武汉新建住宅总计成交约28.8万套，成交面积约3074.68万平方米，相比前一年涨幅均超过了40%，全市整体均价也突破万元，达约10123.6元/平方米，与2015年相比上涨了13.53%。
年内销售超百亿的房企由2015年的1家增至4家，门槛提至70亿以上，这些无疑是武汉楼市火热程度的最好体现，并且有越来越多房企争相涌入武汉，作为重点扩张区域。
由于2015年武汉住宅已大量去化，进入2016年后开发商补货未足，上半年又再度成交15.36万套，使得出现供应不足情况，导致武汉楼市库存降低至6个月左右。
下半年重启限购政策且调控收紧后，武汉楼市及土地市场均呈现了先扬后抑的态势，市场回归理性，也让未来一年有了更多的不确定性。
百亿房企增长4倍 万科&力压&金地恒大
2015年一枝独秀成为武汉首个销售超百亿的房企后，2016年的万科将这一纪录提升至150亿，步入百亿规模的房企也变成四家，前十门槛亦提高至70亿以上。
今年销售额突破3000亿的万科、恒大、碧桂园均出现在了武汉成交TOP10排行中，不过在全国榜单落败的万科，保住了武汉市场的&老大&地位。
据观点指数了解，万科上半年销售额已达76.3亿元，下半年集中推出万科翡翠云台、翡翠玖玺等翡翠系高端住宅，以及御景台、阅庐7大项目，最终以150亿元的销售成绩追回榜首位置。
2016年也是万科翡翠系高端产品正式入驻武汉的一年，2015年底万科联合平安拿下的经开沌口地块即是其中之一。该项目被打造成万科翡翠玖玺并于2016年10月入市，以约19000元/平方米的均价推出294套房源，去化率达到93%。
2016年顺利完成对广电地产收购的金地集团，也凭借广电旗下兰亭系产品和自身金地自在城等项目的良好去化，录得125亿元销售，首次进入武汉区域销售前三，位列第二。
上半年销售已至63.2亿元的恒大则凭借收购、公开市场拿地等手段，不断加码武汉市场。其从新世界手中收购并更名的恒大常青花园6月份首开便创造了单盘销售21.6亿的成绩，下半年恒大首府、恒大龙城、恒大嘉园等众多项目持续推新货使得其销售额一路增长。
全国范围内首次超越万科成为第一的恒大，在武汉市场却未能如愿，最终惜败万科与金地，以115.2亿位居季军。
在外来房企&一统天下&的市场中，刚刚跨过百亿排名第四的福星惠誉和以71.7亿销售额位列第十的武汉地产是仅有的两家本土企业。
较少出现在公开土地市场的福星惠誉近年多以旧改项目实现扩张，年内获得38.63亿销售额的东湖城和去化2041套的福星华府两个项目均为城市更新项目。
同样在2016年跨入3000亿规模的碧桂园，在武汉市场收金82.4亿元，排名第六。
榜单中还有一个不得不提的房企即和记黄埔，2016年仅世纪江尚单个项目即获得了61.9亿元的销售额，并凭此助推整体业绩提升至74.3亿元，排名第八。
量价齐升创纪录 供不应求调控至
2016年武汉平均每天成交789套新房，总去化约2.88万套，成交面积约3074.68万平方米，相比前一年涨幅均超过40%，整体均价也达到约10123.6元/平方米，与2015年相比上涨了13.53%。无论是成交量还是成交均价，2016年的武汉市场都创下了新纪录。
不过，由于上半年大量去化导致库存及新增供应不足现象加剧，加之下半年重启限购限贷以及调控收紧等因素，2016年的武汉楼市也因这些节点的出现有了截然不同的变化。
观点指数获悉，1、2月份春节淡季过后，武汉成交的新建住宅即在3月份冲到了3.16万套的高点，4月份更是达到3.25万套，月内最高单日成交纪录1894套，连续刷新历史纪录的两个月日均成交都在千套之上。
但在2015年及2016年前几月大量去库存后，截止2016年5月，武汉商品房可售面积仅为1585.2万平方米，同比降幅43.7%，库存仅剩6个月左右。
与此同时，2016年上半年武汉主城区商品住宅累计新增供应仅645.7万平方米，同比增加了12%，但同期住宅成交面积却已达约1596.24万平方米，快速的去化和未能跟上的供应量，使得武汉新房开始供不应求，以致部分开发商捂盘惜售，房价涨声四起，日光盘也频现。
数据显示，武汉7月在售的58个样本项目中，就有53个楼盘涨价，每平米涨幅最高达到5000元。而至9月份武汉主城区在售楼盘数量188个，处于2010年以来的同期最低点，同比减少232个，使得全市新房成交跌至2.01万套，整体均价则保持上涨，为10383.50元/平方米，同比涨幅15.2%。
如果说前三季度影响武汉楼市的关键词是供不应求，那么9月1日之后开始并逐步加码的限购政策，则使得武汉在第四季度供应增大之后却转入了需求却被削减的降温局面。
9月1日，武汉施行主城区二套房首付提升至40%的限购新政，10至11月份，武汉又多次出台新政收紧调控，目前武汉首套房首付全面提至30%，本地户籍二套房首付提至50%，三套限购，非本地户籍买房则需要连续缴纳2年社保，不得再购买第二套房。且除主城区之外，12月22日开始，东西湖、江夏、黄陂部分区域也被纳入了限购限贷范围。
调控加码使得大部分外地投资客被挡在了市场之外，刚需客成为主要群体，楼市火热势头得到抑制。但由于购房需求外溢至未限购的远城区，武汉新房成交也未出现大的震荡，江夏、黄陂、东西湖等区域成交快速上涨，10月份黄陂区住宅去化更达到3287套，为全市最高，东西湖区则2177套排名第二。
12月中下旬限购范围扩大后，几大热门远城区市场热度受到抑制，成交回落，12月武汉新房成交从11月的2.64万套减少约15.87%至2.22万套。
有分析指出，在限购限贷等因素下，武汉市场已由前期的高歌猛进逐渐趋于理性，2017年上半年市场观望情绪加重，或许会较为冷静，但基本上还是会保持稳定。
外来房企一统天下 地价进入2万时代
2016年的武汉土地市场也在第三季度政策风向的转变下出现明显分水岭。8月份以前，武汉地价被刷新至2万元/平方米之上，由此进入市场的新面孔也越来越多。9月份之后则由于土地出让节奏放缓，面粉市场开始归于寂静。
11月份政策调控的触角开始从楼市伸向土地市场，所以此后虽然武汉几次集中出让大批土地，部分地块却被设置了最高限价和一次性报价等拍卖新规定，即便依然引来房企争夺，地王现象却没再出现。
观点指数统计发现，2016年武汉共计出让161宗商业、住宅用地，最终总出让金约1074.39亿元，为全国卖地超千亿的7个城市之一，地块平均溢价率超40%。
首次进入武汉市场的房企则包括首开、金茂、中锐、宝能、文一、正荣、禹洲、龙湖、富力、雅居乐、中南建设等十余家。
土地市场最为火爆的7、8月份，武汉共计诞生10个总价、单价地王，甚至出现一天三个地王的状况，武汉第三季度土地出让金也因此高达461.11亿，当中最具标志性的属7月份当代置业与碧桂园所造下的两个武汉单价地王。
7月8日，当代置业在200多轮的竞价后以7.17亿元总价、18010元/平方米的楼面价从中城、华发、碧桂园、旭辉等房企手中夺下江汉区复兴村路以南的P(号宅地。
时隔仅20天，被碧桂园新成立的武汉城市公司25.31亿元斩获的汉阳滨江的拦江路P（号商住地，宣告武汉楼面地价正式进入2万时代。
该地块竞拍时间长达2个多小时，溢价289%，参与抢夺的房企有19家，包括景瑞、华发、合景、中锐、华润、万科、正荣、厦门联发、远洋、湖北联投、越秀、融信等。
但在9月份之后，在推地节奏放缓及调控的基调下，土地市场热潮也逐渐褪去，9、10月份仅共出让10宗地，土地出让金分别为45.19亿、7.023亿元，11月及12月则分两批集中推出39宗地，除了平安在限价区间内以110.65亿夺下汉阳杨泗港地块，其他地块虽有房企争抢，但均未再创新纪录。
土地市场之外，2015年通过收购进入武汉的融创在2016年双管齐下扩大布局，除了继续在第二市场收购跃进村、华中金融城、新华西等地块，还在招拍挂公开市场溢价396.8%夺得东西湖地块。
来自广东的富力、雅居乐以及福建的禹洲地产，也在年末先后加入武汉土地市场战局。
富力从武汉二零四九手中收购了汉阳仙山村两宗商住地块；雅居乐则通过增资3亿和提供30亿的贷款额度的方式获得江夏庙山邬树村宅地地块项目50%股权；禹洲斥资36亿收购沿海家园汉阳区潮江村的两幅土地。
审校：武瑾莹
广州：住宅成交跌14% 均价反涨15%逼近1.9万元
杭州：新房成交创6周新低 主城区跌近三成
南京：成交上涨超4成 供应端继续低迷
厦门：零供应零开盘 住宅均价环比下跌27%
武汉：4000套房源入市去化九成 126亿地块暂停出让
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卖完个锤子，还不是让你觉得他楼盘好卖，先把不好的户型推出克，房地产商 都是拿三分之一出来卖，然后加推，涨价
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好户型好朝向好楼层好地段的，都带抢的。。。。看好就下手不犹豫。。。
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表现的太想买了，肯定中套子哟
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房产网更新会慢很多的
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广 告看来还是分两派啊，一派坚信房子不好卖，都是房地产商在玩套路，一派坚信好房子眨眼就没了
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广 告有可能是卖了没有签正式合同，也可能是置业忽悠
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多买几套房你就知道房子好不好买卖了，偏远山区不谈，其他看中别犹豫，说不好卖的估计可能是买卖较少。而且开发商不推的房子以后卖也能卖出它以后的价，而且这个以后也基本都关系户订了，没什么念想。
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真的？坑人的吧
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备案也是需要时间的，别人交了定金，首付还要拖，大部分应该是这样情况吧
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我前几天去买也是这样，看中的楼层户型置业顾问还在介绍呢，下一分钟旁边桌的就订了，气死我了
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和我遭遇一样，郁闷无处排解
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压盘，等过年涨价卖
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有些是套路吧
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只有看过楼盘的人才知道。真的紧俏。可是大多人都觉得现在房子要跌价不好卖。
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我们小区现在才卖一半，一年开两个楼栋慢慢卖，一开就没了。还是大户型。业主委员会都成立不了，入住率不达标。晚上就看到黑起码黑滴
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我看中的楼盘是真的卖完了，找了内部人查了的。比你还悲催只有一楼了，再开盘的都是大户型真心买不起，我老公太喜欢那个户型了所以还是买了，我妈说将来我们不住了可以给她们住她喜欢住一楼.....
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可是光线是不是很差咧，能忍？
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怎么找内部的人啊
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我也遇到过类似情况。真是疯了。卖房十几年的老闺蜜都不相信& &但就是被我碰上了
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我在房产信息网上查楼盘，好多没卖，去售楼部一问都卖完了，真实吗？现在房子要不要那么俏，前天去看房子，本来五楼嫌朝向不好有西晒，正准备去交钱卖出去啦，心塞啊，结果只有二楼更差了，么搞，下不下叉子咧
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现在的房子没有卖的那么快的。除非超级优惠。看别人怎么说
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房子这么翘啊！
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就是这么俏啊，就在我进门前一分钟交的定金，我郁闷的想哭
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好楼盘就是酱紫！我买的时候准备下20楼定金，结果刷不出来，回家换了一张银行卡，10分钟后再来刷卡就被告知已经被别人下定金了.....
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广 告我也是周末在看房&&一会儿置业就说那套刚卖出去
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比我还悲催啊
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武昌区这边，不要南湖，徐东，积玉桥，因为上班不方便
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信息更新有滞后
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Lilyron 发表于
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比我还悲催啊
还没完呢，之后么办法又去问一下其他楼层，只有25楼以上，14楼，和5楼(包含)以下。当时觉得25楼以上太高了，可能自己有点恐高；14楼好像又有个什么水泵吧；再就是5楼以下就是非标准层；结果只有5楼可选了。那天又犹豫了一天，晚上决定第二天早上去定5楼，结果......第二天早上一去......14楼么了，25——28都么了，5楼也刚刚被定了.....我那个去啊~~~~感觉卖楼比卖白菜还快！下个定金比下蛋还简单........
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晕，那你心情如何，我们两可以聊下了，是吗楼盘这么俏
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有些是真实的，有些是套路，为了把不好卖的推出去
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那怎么分辨啊，我就是买个房自住，要不要斗智斗勇
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乃们都不相信咩
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不要表露出非买这个楼盘不可的样子，置业说心怡的楼层没有，不要去问还有什么楼层这样的话，就是个博弈的过程
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不相信卖完了都不行啊，刚打个电话说我们根本不考虑的24楼也卖完了
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我只想呵呵！开发商绝对会吾盘子，只看吐不吐出来罢了！！
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楼盘差一点的，KFS会捂盘，没准你会等到个好楼层；楼盘好的，KFS才不会吃饱了撑得，管你觉得是不是博弈，你觉得是博弈是吗？好吧，已经真的卖完了，你一个人到路边博去吧...这又太低估买房人群的购买力了.....
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版权所有& Powered by买房主要看什么？5条标准教你挑选好自住房
买房对于大多数人来说，是倾尽自己的所有，甚至是一生的积蓄，所以选房一定要谨慎。相信所有购房者都希望可以选择到自己满意的好房子，那么要如何挑选自住房呢？其实通常可以从以下5个标准来考量，一起来看看。1、地段：是否在5公里生活圈里？好地段的标准简单来说就是：让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的相对价值越高。给上班族算一笔账，如果每天花费2小时在交通上，一年约有一个月的时间“在路上”。如果把这每天花掉的2个小时集中起来，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果每天花费2小时在交通上，用大致数据来看：所以，业内分析认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能最大限度地节约时间成本和生活成本。2、环境：绿地率是否超过30％？居住环境的一个重要标准就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。注：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，不要混淆这两个概念。3、小区：设计是否人性化？一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如：1）人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；2）商业和住宅隔离开来，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；3）住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；4）社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。4、社区配套：是否齐备？一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐所需。5、建筑密度：是否过大？低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅容积率应不超过1．5。购房者在选房的时候，不要只把眼光局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，可以根据这5条标准，综合判断什么样的房子才算好房子。
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