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草签协议后通知全款购买 环京部分项目不网签
-& 09:14:11来源：北京青年报 门庭婷
[摘要]房子买到手一年多，突然被通知必须补齐全款且网签时间再延后两年；五证不全只能草签协议，开发商承诺变空头支票……听起来不可思议的买房故事，在环京楼市里频繁上演。...
房子买到手一年多，突然被通知必须补齐全款且网签时间再延后两年；五证不全只能草签协议，开发商承诺变空头支票……听起来不可思议的买房故事，在环京楼市里频繁上演。而随着环京大部分热点购房区域加入限购的行列，部分楼盘销售价格高于备案价格，无证销售、草签协议暂缓网签、阴阳合同等在北京楼市几乎已经绝迹的销售手段，成了环京部分项目开发商惯用的伎俩。在这样的销售手段下，购房者以为买到手的房，也许是个时刻会炸的“雷”。  签了合同交了首付 一年后被通知只能全款买  陈小姐2015年下半年在香河某项目购买了一套房子，当时的价格在7000元/平方米左右。购房时，该项目还没有预售许可证，但在销售的反复劝说下，陈小姐还是做出了买房的决定。当时销售表示，由于没有预售许可证，无法进行网签备案，可以先交齐首付款，草签一份合同，等到项目预售许可证下来后，再签署正式合同、办理银行贷款，时间估计用不了太久。项目的交房时间定在2018年。  草签了购房协议后，陈小姐向项目开发商交齐了首付款，开始等待开发商通知签正式合同、网签、贷款。网签时间一拖就是一年多，直到2017年，陈小姐购买的楼座依然没有拿到预售许可证。漫长的等待过程中，虽然期间听闻其他业主说项目建设进度很慢，也没有人及时通知预售证的办理进度，但陈小姐还是欣慰于当初自己草签协议买房的决定。  在陈小姐以为自己的买房路就差网签一步时，她和其他同期购买的业主突然接到开发商的通知，通知的内容并不是可以网签了的喜讯，而是“噩耗”。负责通知这些业主的人在电话中表示，预售证一直还没有拿到，现在针对陈小姐这样的前期业主，开发商决定采取两种方法处理，一是补齐全款，2019年现房交付后进行网签。二是退房，退还业主交付的首付并补偿原房款的10%。  接到这一消息，陈小姐傻眼了，已经确定的买房行为怎么会发生这么大的变化？补齐全款对于陈小姐这样的刚需购房者几乎是不可能完成的任务，陈小姐表示，就是因为资金实力不够，才会选择在香河购房，突然让补齐全款，根本没办法凑齐。而退房，她更无法接受。  无法接受这种处理方式的业主们集体找到了开发商，经过两天两夜的谈判和协商，开发商最终给出的处理结果是再签一份补充协议，承诺不会对这批业主涨价，2018年进行网签，2019年正式交房。  环京楼市五证不全依然有人买账  陈小姐遇上的事情并不是个案，在搜索引擎上搜索，在香河买房遭遇五证不全的案例发生在多个楼盘，为赶上京津冀楼市利好的列车，不少购房者不顾风险，在五证不全、不网签、阴阳合同的情况下，出手买房。  所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，环京某些本地开发商开发的项目，在五证未办理齐全的情况下，就开始进行销售。虽然五证不全，但开发商借助环京楼市大趋势说服购房人尽快出手，草签协议。而购房人担心自己错过机会，错过的就是几十、甚至上百万元的获利，依然选择交钱购房。  在京北怀来某项目，已签署认购协议的购房者被通知需要先交齐首付、草签合同、办理贷款，正式合同随后再补。开发商与银行达成协议，虽然未进行网签备案，但购房人依然可以进行贷款、还贷。销售说服购房人的理由是，如果不尽早草签协议，可能就会失去银行利率九折的折扣。在燕郊某些项目，因为备案价格与销售价格不同，购房人购房只能签订阴阳合同，不仅贷款无法按照房款真实总额进行，部分购房人交付的差价，只能收到一纸收据。  而随着环京大部分区域加入限购的行列，一些投资客被限购挡在门外。环京大部分区域的限购政策都是非本地户籍限购一套，首付最低30%。一些一次性购进多套的投资客，购房无法进行正式的网签，只能先与开发商签订认购协议，随后再想其他办法腾挪资格。虽然很多购房人对于这种做法并不认同，但明知有风险，依然选择出手购房。
责任编辑：吴梦煦
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草签购房合同是什么意思？
提问者：邹布凡|
浏览：5117|
时间： 14:18:54
已有5条答案
回答数：4070|被采纳数：8
厦门建鑫富装饰工程有限公司
所有回答：&4070
是的，买房需要先草签合同，在对合同内容无异议的情况下，开发商进行网签备案。如果不草签合同，您对合同的内容无法了解，无法避免一些不平等的条约。
回答数：9754|被采纳数：15
peng_zhong
所有回答：&9754
就是不事正式的合同，当时为了省事草草的签的一份合同。但是草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，关键看你贷款不出是否是可以退房情况之一，要看合同才知道。
双方签字的合同是有效的，应履行合同。关键看合同中有无对你有利的约定看合同约定。
回答数：29110|被采纳数：46
所有回答：&29110
这个问题很简单的，草签就是初步确定了，正签就是正式鉴定了，形成正式的买卖合同了，也就形成法律保护的合同关系了。
回答数：5725|被采纳数：7
chenwei0622
所有回答：&5725
草签合同是属于在网上签约前的内页管理程序之一,因为现在网签比原书面合同更严谨.草签合同主要目标是杜绝网上签约可能产生失误,同时也是就合同的主要内容给予预告.
草签购房合同相当于购房合同备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
回答数：147573|被采纳数：103
所有回答：&147573
付首付的时候签的就是正式合同，只要那个时候名字是你的就没有问题，付首付的时候先看开发商那里是否同意转房才行，否则签了正式合同后再来更名，相当麻烦并且还不一定能够更名，因为现在都是网签，相当于在房管局已经备案了。定金转这个问题，最好和你同事说好，相当与是他找你借钱，写欠条，等到，签正式合同时，签的是你的名字后欠条再作废。否则有一定的风险。望采纳！
已有 3 个回答
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网签，草签，正签
来自: 触屏版
初次买房，按揭的，销售打电话让过去草签，不知道安不安全？搞不清楚草签，网签，正签的概念，希望西友帮忙解释下，有办过按揭麻烦介绍下你们的购房流程，谢谢！
初次买房，按揭的，销售打电话让过去草签，不知道安不安全？搞不清楚草签，网签，正签的概念，希望西友帮忙解释下，有办过按揭麻烦介绍下你们的购房流程，谢谢！
我也来说说
草签是合同从房管局网站打好但不备案，拿着合同去申请贷款，网签就是正签，在房管局系统上面备案，合同打印，正式开始房奴生活。草签按道理是不合法的，但很多开发商都这样做，我买的也是这样操作的，不用担心。顺便问问买的哪里
我也来说说
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zhangyun12：草签是合同从房管局网站打好但不备案，拿着合同去申请贷款，网签就是正签，在房管局系统上面备案，合同打印，正式开始房奴生活。草签按道理 ..龙光
我也来说说
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莎。。：龙光谢谢了
我也来说说
我也来说说
建议下定前先在房管局网站查下有没有预售证，房子有没有抵押
我也来说说
不要草签，有较大的风险。草签就是说这个房子还处于”抵押”状态，而开发商让你先交首付办手续，签一份非正式合同，解押之后再来补签正规合同。你可以在惠民之家网站查询到你买的那个房子的状态；网签就是正签，开发商从房管局网站下载你买的这个房子的正式合同给你签字，正式备案。
我也来说说
不用担心，草签同时交首付，开发商就会去银行解压的，同时开发商会把你的资料递交给银行的，银行审核后，可以正签，这是正常的，楼盘外债太多，银行是不会接受抵押的。
我也来说说
草签并不是房子一定是抵押的状态好吗，只是开发商怕你贷款申请出现问题又签了正式合同那套房难搞。如果房子是抵押的还是不要买了，还没怎么样呢就要靠抵押房子周转资金，风险挺大的
我也来说说
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biglife：不要草签，有较大的风险。草签就是说这个房子还处于”抵押”状态，而开发商让你先交首付办手续，签一份非正式合同，解押之后再来补签正规 ..房子处于解押状态了，开发商让先草签办按揭呢？这种情况草签好嘛？
我也来说说
来自: 触屏版
zhangyun12：草签并不是房子一定是抵押的状态好吗，只是开发商怕你贷款申请出现问题又签了正式合同那套房难搞。如果房子是抵押的还是不要买了，还没怎么 ..房子是解押状态了，这样子草签风险大吗？
我也来说说
莎。。:房子是解押状态了，这样子草签风险大吗？不怕的，我买的楼盘也全部是先草签，别人贷款下来的陆续开始正签备案了，草签就是开发商规避风险的方法，买期房没有百分百的安全，只能说很多楼盘是这样操作的，只要自己贷款材料没问题，一般不会有什么问题
我也来说说
恭喜老乡安居乐业！在确定楼盘没问题的情况下，换个角度来说草签其实也是在保护双方利益而已，万一你银行没批还是可以商量看下是否换人更名买。
我也来说说
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鸿祺房产1：恭喜老乡安居乐业！在确定楼盘没问题的情况下，换个角度来说草签其实也是在保护双方利益而已，万一你银行没批还是可以商量看下是否换人更名 ..谢谢李大师
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不要误导惹人家，其实草签没什么大问题的
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现在都是先草签的，再申请贷款，开发商也担心你的贷款批不下来。确定能申请到才会正签备案，这时开发商要交营业税。
我也来说说
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怎么办啊，我今年3月签的草签一个月过去了，销售说贷款还没下来，可是我看草签的贷款协议是4.4号啊，什么情况啊，请楼主和我分析分析。
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我现在也面临这个问题
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米修麻:怎么办啊，我今年3月签的草签一个月过去了，销售说贷款还没下来，可是我看草签的贷款协议是4.4号啊，什么情况啊，请楼主和我分析分析。已超过4.4号了，会怎么样呢？
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正在发表评论...& 先付首付再草签，然后需等1到2周进行网签，签正式合同，这是正常流程么？
先付首付再草签，然后需等1到2周进行网签，签正式合同，这是正常流程么？
全部2个回答
您好，您这种情况不太正常，一般都是三方合同交定金，签订借款合同审批通过过户交首付·
一般二手房的情况是先交定金给房东，约定时间签合同，签完合同和付首付可以在同一时间进行。之后才是网签。
一手房基本上也是这样。
正常，限签
您好！基本上可以这么说，因为打完网签后业主就不能将房屋卖给别人了，除非您同意许可了才能够出售给别人；如果您要是觉得还不够安全的话，您可以选择资金托管，这样能保证您的资金万...
基本确定了，但还需要办理缴税及过户手续。
您买的一手房，预售合同就是正式买卖合同，一般开发商是不会和您协商的，基本都会按法律程序走，如果强行违约肯定要支付违约金的，除非您能找到另一个下家肯在不低于原价基础上买下您...
是手头没钱还是不想买此房子了？没钱的话可以去做房车抵押，不想买那就没办法了。
建委出政策的前后，一定会有一些在途单子，一般情况，都是以网签的的时间点来判断是否按最新政策来交税的，但是网签日期与出政策日期同一天怎么办？只能看见为当时的办事人员是怎么理...
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