楼市拐点降价潮真来了吗_卞洪登_天涯博客_天涯社区
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前一阵疯传中国楼市“拐点”来了，这阵子又刮起了“降价潮”来了。弄得人心惶惶的买房者不见多，反倒是打砸售楼处和到政府门前抗议讨要降价损失费的业主多起来了。　　
正如业界所预料，面对着业绩的下滑、销售的不利、金融环境的紧缩，房企在四季度将被逼降价。连日来，包括中海、绿地、龙湖等品牌房企开始在上海大规模打折，最低折扣7折、最大降价幅度1.2万元/平方米，一时间业主维权、其他项目跟风降价氛围弥漫整个楼市。“在大房企降价的带动下，楼市的价格铁板开始出现松动，有人预计在四季度这股降价风将影响整个楼市。”但对于稳定大于一切的各级政府来说，面对降价潮带来的一系列危害国家安全的新动向不能坐视不管。　　
“正如所料，首先降价的必然是以上市公司为首的所谓大地产，因为他们是钱的奴隶，是靠销售量来生存的，他们无法对业主负责，就是给人砸场子也得降。”卧龙湖置业总裁李建平表示。　　
其实早在2008年金融危机之时，万科董事长王石就是先发表了“拐点论”而后率先降价，让大开发商在弱市下先逃有了先例。　　　　有人对中国房企资金链告急幸灾乐祸，诸不知房地产龙头产业坍塌溃堤了，被滚滚洪流冲走的更多是利益攸关者各方。　　　　从复地地产的摘牌，到绿城的岌岌可危，自限购以来，开发商的资金链就如紧的发条一样，随时有断裂可能的同时，也隐藏着对社会动乱回报的恶果。　　　　从其他上市公司的报表中也可见到，10月20日，杭州滨江房产集团股份有限公司公布2011年第三季度报告称，报告期内，公司营业总收入1.15亿元，同比下降88.98%；归属于上市公司股东净利润亏损2118万元，同比下降110.76%，每股亏损0.01元。　　　　由此可见岂岂可危的上市房企正在给广大弱势股民造成不可收拾的股灾。而进一步演化下去就成了国灾。这么严重的后果是鼓动降价专家们看不到的。　　　　根据链家地产市场研究部统计，北京商品房成交量已经连续三个月环比下降，9月后入市的项目有26个至今零成交，占入市项目量的比重年内首次达到50%，滞销压力再次升级。　　
这种郊区降价潮引起的“拐点论”正让一些贪得无厌的人们，正在翘首以盼更多房市出现更多低于50%的放血大甩卖。这种“持币待购”，“买涨不买落”的购房者们，对一味降价需求，靠“低买高卖”房屋致富人群是长期存在的。如果反正一下“降价才能买房”的诉求者们，现在房企业已经纷纷降价了，可为何你们又观望不买房了呢？如果这种“量价齐跌”的现象你们都不领情，难道要200多家上市公司房企都倒闭了，让成千上万的股民都变成殉葬品才能罢休不成？然而到那时，“国灾形成”了，哪一届亲民政府又能容忍这种“拐点”和“降价潮”发生呢？　　更多文章：　　莫斯科房价为何能涨77倍　　限购令令京楼成交量降半　　叫停保障房也是一种防腐措施分类： |同样疑惑的占个沙发看看楼下怎么8~
13:33:40 被作者重新编辑
刚问了一个同事，说是都是双方父母给拿部分，然后自己在贷款部分，把房子首付先付了，然后按揭。
13:37:28 被作者重新编辑
偶是郊区的，虽然郊区房价比市区便宜不少，但乡下人的收入真的少。比如说，我们这里城中心1。5万，但一般工薪阶层每月也就3000元。因此对穷乡下人来说，买房一样是很艰辛的。
好在，4年前我结婚时，爸妈给我在城中心买了一套老公房。今年初，在房价没有全面上涨的时候，我用老房子换了新房，面积大了30平，从两室一厅换成三室两厅了。
虽然有老房子，但我也贴了不少钱，除了交易中的税费之外，我贷款又贷了25万。房价真心贵。
14:16:47 被作者重新编辑
“为什么买个房子都要花几百万呢？”
这个问题好，我们也不知道怎么上海就有这么多人买房子了。。。一方面是刚需，大家都知道80后是生育高峰，另外么就是各地炒房团呀。当然还有别的很多原因，比如住房改善。
买房子的资金，我们是双方父母出首付，两个人一起按揭的。
还有的，男孩子家里在以前改善住房的时候，老房子没有卖掉，只是出租。等儿子大了要结婚，两套房子分配一下，或者卖掉一套再买新的这样子。
这是我所知道的，一般普通人家的做法。
22:52:59 被作者重新编辑
先凑首付 再贷款 大部分人的做法。。。
17:12:17 被作者重新编辑
10:41:01 被作者重新编辑
买去了南汇。。
稍微便宜点
16:28:25 被作者重新编辑
以前买的房子，一套卖掉然后再买一套。不然怎么有钱，大部分都是父母的钱，然后自己再贷款慢慢还。
17:37:46 被作者重新编辑
我家就是先凑首付，然后双方一起公积金贷款
22:34:38 被作者重新编辑
买得早呀，我家是内环内5000的时候买的，然后静安寺18000的时候再买的，现在的，1的
11:40:18 被作者重新编辑
买好房子房贷还到西。。
18:18:30 被作者重新编辑
哈哈 阿拉同事本地宁 刚一句：阿拉啥都缺，就是不缺房子。
真霸气啊……
13:21:46 被作者重新编辑
16:01:24 被作者重新编辑
真霸气。。。
16:01:41 被作者重新编辑
一般都是靠父母之前打的基础，然后就是贷款~
认识几个完全是靠自己的，基本都买到很远很远，差不多就是江苏移动的那种了~
13:48:32 被作者重新编辑
本地人是不缺房子的,特别是郊区原来有地的本地人,土地征用后,一家房子三套五套不稀奇的.
近10年房价涨得快呀,只要在10年前买房的,其实也没花太多钱.
14:39:32 被作者重新编辑
来看看为什么的
18:26:37 被作者重新编辑
看半天还是没看明白是什么原因。。。
13:28:00 被作者重新编辑
来看看怎么买起的
17:24:17 被作者重新编辑
上海人好有钱的说
我们这工资3K，房价一平方3K-5K
90年盖的旧房子100方左右，大概20W...
唉，这对比唉
17:45:07 被作者重新编辑
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【精品】不想做房奴
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　　单机版吗　　
　　魔都的亲们在哪里　　
　　好奇　　
　　这好难吧！听说魔都的房子都一万到两万平米了，关键问题是这还不是三环以内。　　
　　这个取决于你要买的地段和你能拿出的首付款和你想买的房子面积。　　外环便宜些，中环看房龄、面积，内环的房子就别想了，能买的起的一准儿你看不上。
　　看你攒了多少首付　　还有你的收入是到手还是税前。。　　一般来说我觉得外环比较靠谱。上海地铁还是比较方便的。
　　求大神解答啊～　　
　　那也得看你存款和你想买房子所处位置，不然怎么给建议
　　。。。。80 平左右二百五十万，非市中心。　　
　　魔都房价真的是太高了啊，哎　　
　　五号线一带两w到2w2左右一平方，面积42平以上，首付三成。银行借60w月供5000,15年
　　月收入是税后～目前存款十万～买九十平的在外环要付多少首付月供多少？　　
　　另外买车必须要上上海牌照吗？上海车牌拍卖都七八万了　　
　　上海公积金贷款最高额度涨了～听说上海的房价又要涨了～哎　　
　　这个收入如果你们双方父母都不能给你们点支援的话想买房太难了吧？
　　楼主我和男朋友收入和你俩口子差不多，不过我们在深圳，他24.我23。我俩存款才5w.结婚的钱都木有…买房更是遥遥无期！！唉，共勉吧，努力赚钱！！　　
　　@u_15-04-12 17:52:49　　另外买车必须要上上海牌照吗？上海车牌拍卖都七八万了　　-----------------------------　　不进市区的话沪C牌照就好，几百就行
　　我家在浦东，离陆家嘴十分钟车程，房价3.5万　　
　　太佩服在魔都的人了…几百万买套房，放这里买几套小户型，或者一套别墅也差不多了…　　
　　@小城往事多
18:04:00　　@u_5-04-　　另外买车必须要上上海牌照吗？上海车牌拍卖都七八万了　　-----------------------------　　不进市区的话沪C牌照就好，几百就行　　—————————————————　　进市区上泸C牌照每次到市区需要支付多少米　　
　　我们刚到上海不久～所以对魔都的情况不是很了解～我二十五了～老公二十八～不知道选择到魔都是不是正确的～现在还没要小孩　　
　　@小马甲3233
18:04:00　　楼主我和男朋友收入和你俩口子差不多，不过我们在深圳，他24.我23。我俩存款才5w.结婚的钱都木有…买房更是遥遥无期！！唉，共勉吧，努力赚钱！！　　—————————————————　　加油　　
　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家　　
　　@小城往事多
18:04:00　　@u_5-04-　　另外买车必须要上上海牌照吗？上海车牌拍卖都七八万了　　-----------------------------　　@u_楼
18:08　　不进市区的话沪C牌照就好，几百就行　　—————————————————　　进市区上泸C牌照每次到市区需要支付多少米　　------------------------------　　不用付，因为沪C不让进市区！
　　@u_15-04-12 18:25:38　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家　　-----------------------------　　上海房价涨势还是比较稳定的，大涨不会，但指望不涨也不可能。　　外环外的价格也根据区域不同而有较大区别，普通住宅贵的能超过2万5，看你选择区域了。　　按照两万一平米的价格计算，90平米的房子就要180万，两成的首付就是36万，这样的话，你们存的10万是不够的。建议你先别想着一步到位购买90平米左右的户型，可以选择中外环之间的房龄在30年左右的老公房，这种老公房有户型40平米左右的，总价一百万以内，这样的话，你们今年咬咬牙，再存点钱，争取明年初能有个20万的存款，先购买这种老公房。　　因为房价总是在涨的，你有房在手，至少能跟上涨的步伐。而且这样贷款也可以全部走公积金，你们还贷压力不会很大。你们的薪水总是在增长的，等到以后薪水再多些的时候，就把房子卖掉换更大点的房子。最关键有房子，你们生了孩子之后能更便利地享受地方福利，就学什么的也不用愁了。
　　@赵元昊
22:35:00　　@u_5-04-　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家　　-----------------------------　　上海房价涨势还是比较稳定的，大涨不会，但指望不涨也不可能。　　外环外的价格也根据区域不同而有较大区别，普通住宅贵的能超过2万5，看你选择区域了。　　按照两万一平米的价　　—————————————————　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？　　
　　上海郊区已经两万出头了… 地段稍微好一点房子新一点随随便便四万多　　
　　@u_15-04-12 18:08:18.0　　进市区上泸C牌照每次到市区需要支付多少米 　　—————————————　　被抓到就200　　
　　@u_15-04-13 01:47:11.0　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？ 　　—————————————　　真不建议楼主夫妻来上海，上海现在人多空气差，而且物价房价都高，楼主夫妻如果在自己的城市应该能过的更好　　
　　@赵元昊
22:35:00　　@u_5-
04-　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家　　-----------------------------　　@u_15-04-13 01:47:11　　上海房价涨势还是比较稳定的，大涨不会，但指望不涨也不可能。　　外环外的价格也根据区域不同而有较大区别，普通住宅贵的能超过2万5，看你选择区域了。　　按照两万一平米的价　　—————————————————　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？　　-----------------------------　　怎么可能　　上海蓝印户口取消都多少年了　　楼主还是打人才引进的主意吧　　虹口区有个30多平方的房子哈，超过五年，要的话一百万就给你了
　　@love-12 19:03:38.0　　不用付，因为沪C不让进市区！　　—————————————　　不如上外地牌照吧，记得是早晚高峰不让进市区吧　　
　　@人形师狐规规
02:02:00　　@love-.0　　不用付，因为沪C不让进市区！　　—————————————　　不如上外地牌照吧，记得是早晚高峰不让进市区吧　　—————————————————　　上外地牌照能进市区吗？　　
　　@微波可乐
02:00:00　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？　　-----------------------------　　怎么可能　　上海蓝印户口取消都多少年了　　楼主还是打人才引进的主意吧　　虹口区有个30多平方的房子哈，超过五年，要的话一百万就给你了　　—————————————————　　意思是孩子不能享受当地教育咯？　　
　　我们是准备父母凑首付，自己还房贷，考虑莘庄南广场2.7万的两居了，实在不行银都路附近的两居，再偏接受不了了，真心，还贷压力挺大，可比首付压力小多了。　　
　　我家住外环边上，房价三万供参考。。。　　
　　楼主可以参照楼上莘庄南广场 有地铁不用买车，二万七不算贵。外地车高峰期不能上高架而已，外地户口小孩不能在这里中高考而已，读书可以。
　　@u_15-04-12 17:51:42.0　　月收入是税后～目前存款十万～买九十平的在外环要付多少首付月供多少？ 　　—————————————　　我同事买的二十年老房85平，中外环.七号线附近，229万。首付起码得六十万吧　　
　　@赵元昊
22:35:00　　@u_5-
04-　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家　　-----------------------------　　@u_15-04-13 01:47:11　　上海房价涨势还是比较稳定的，大涨不会，但指望不涨也不可能。　　外环外的价格也根据区域不同而有较大区别，普通住宅贵的能超过2万5，看你选择区域了。　　按照两万一平米的价　　—————————————————　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？　　-----------------------------　　有居住证就能享受义务教育阶段的小初教育。　　你如果租房子，居住证就要靠房东帮你办，房东要是不愿意帮忙，你居住证就办不了。你有房子，就可以自己办理居住证，然后居住证有积分体系，只要你们有连续缴纳社会保险，那孩子以后还能在上海参加高考，毫无任何歧视政策。
　　@赵元昊
22:35:00　　@u_5-
04-　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家　　-----------------------------　　@u_
01:47:11　　上海房价涨势还是比较稳定的，大涨不会，但指望不涨也不可能。　　外环外的价格也根据区域不同而有较大区别，普通住宅贵的能超过2万5，看你选择区域了。　　按照两万一平米的价　　—————————————————　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？　　-----------------------------　　@赵元昊
09:17:33　　有居住证就能享受义务教育阶段的小初教育。　　你如果租房子，居住证就要靠房东帮你办，房东要是不愿意帮忙，你居住证就办不了。你有房子，就可以自己办理居住证，然后居住证有积分体系，只要你们有连续缴纳社会保险，那孩子以后还能在上海参加高考，毫无任何歧视政策。　　-----------------------------　　没有房子孩子也可以在上海参加高考？？
　　@赵元昊
22:35:00　　@u_5-
04-　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家　　-----------------------------　　@u_
01:47:11　　上海房价涨势还是比较稳定的，大涨不会，但指望不涨也不可能。　　外环外的价格也根据区域不同而有较大区别，普通住宅贵的能超过2万5，看你选择区域了。　　按照两万一平米的价　　—————————————————　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？　　-----------------------------　　@微波可乐
02:00:01　　怎么可能　　上海蓝印户口取消都多少年了　　楼主还是打人才引进的主意吧　　虹口区有个30多平方的房子哈，超过五年，要的话一百万就给你了　　-----------------------------　　我同学，夫妻俩都是上海人，女生静安区的，男生普陀区的，两个人工资都很低（两个人合起来6，7千把），男的家等拆迁，否则根本没有钱买房子。。最后为了结婚在上海火车站附近买的房子。。30个平方，100万这样。。。非常辛苦。。。
　　@小城往事多
18:04:00　　@u_5-
04-　　另外买车必须要上上海牌照吗？上海车牌拍卖都七八万了　　-----------------------------　　@u_15-04-12 18:08:18　　不进市区的话沪C牌照就好，几百就行　　—————————————————　　进市区上泸C牌照每次到市区需要支付多少米　　-----------------------------　　这年头有人上沪C牌照的么。。。沪C牌照不能进市区，而且即使不在市区上班，带个孩子出去玩什么的，总得进市区吧？还有上海牌照不是你花了七万多就能拍到的。魔都人民苦不堪言啊。
　　@赵元昊
22:35:00　　@u_5-
04-　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家　　-----------------------------　　@u_
01:47:11　　上海房价涨势还是比较稳定的，大涨不会，但指望不涨也不可能。　　外环外的价格也根据区域不同而有较大区别，普通住宅贵的能超过2万5，看你选择区域了。　　按照两万一平米的价　　—————————————————　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？　　-----------------------------　　@赵元昊
09:17:33　　有居住证就能享受义务教育阶段的小初教育。　　你如果租房子，居住证就要靠房东帮你办，房东要是不愿意帮忙，你居住证就办不了。你有房子，就可以自己办理居住证，然后居住证有积分体系，只要你们有连续缴纳社会保险，那孩子以后还能在上海参加高考，毫无任何歧视政策。　　-----------------------------　　@u_15-04-13 09:23:00　　没有房子孩子也可以在上海参加高考？？　　-----------------------------　　你有办法搞定居住证，并且连续在上海缴纳社保，原则上就可以。　　考生为积分达到标准分值的《上海市居住証》持证人的同住子女，且须本市高中阶段学校毕业。　　你看明白了吗？　　老实讲，你现在没房子，就算马上有孩子，高考也要等到20年后，你在上海待上20年，还不能有套房子，那不如趁早回去。　　别想着一步到位，你没这条件，一点点来吧。我这夫妻两个人不上班，月收入都超你们一倍了，而我们小家庭这条件，在上海顶多算中下。　　我小舅子，夫妻两人月收入到手是2万出头点，结婚时买的是八十多万的老房子（老人赞助首付+公积金），结婚5年，房子卖160万，做首付买了中环外九十多平米的新建商品房（两房），贷款两百万。而他们5年前买老房子时，家庭月收入刚刚过万。你参照他们的步伐走，其实是能在上海置业的。
　　@赵元昊
22:35:00　　@u_5-
04-　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家　　-----------------------------　　@u_
01:47:11　　上海房价涨势还是比较稳定的，大涨不会，但指望不涨也不可能。　　外环外的价格也根据区域不同而有较大区别，普通住宅贵的能超过2万5，看你选择区域了。　　按照两万一平米的价　　—————————————————　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？　　-----------------------------　　@赵元昊
09:17:33　　有居住证就能享受义务教育阶段的小初教育。　　你如果租房子，居住证就要靠房东帮你办，房东要是不愿意帮忙，你居住证就办不了。你有房子，就可以自己办理居住证，然后居住证有积分体系，只要你们有连续缴纳社会保险，那孩子以后还能在上海参加高考，毫无任何歧视政策。　　-----------------------------　　@u_15-04-13 09:23:00　　没有房子孩子也可以在上海参加高考？？　　-----------------------------　　异地高考一定会放开，但是肯定会有很多条件的限制，LZ你还是自己去了解清楚政策吧。户口这东西对孩子读书来说还是相当重要的。
　　如果家里条件一般，又没有户口，为何要留下来呢，以后孩子上学也很麻烦　　
　　@不能忍ABC
12:36:02　　这好难吧！听说魔都的房子都一万到两万平米了，关键问题是这还不是三环以内。　　-----------------------------　　郊区也要两万起了- - 上海又不说几环几环的
　　回复第38楼，@赵元昊　　@赵元昊 25楼
22:35:00 　　@u_5- 04- 　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家 　　----------------------------- 　　@u_15-04-13 01:47:11 　　上海房价涨势还是比较稳定的，大涨不会，但指望不涨也不可能。 　　外环外的价格也根据区域不同而有较大区别，普通住宅贵的能超过2万5，看你选择区域了。 　　按照两万一平米的价 　　————————————————— 　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？ 　　----------------------------- 　　有居住证就能享受义务教育阶段的小初教育。 　　你如果...　　--------------------------　　M　　
　　昨天路过中介门口，看见一套才100万，很惊讶，仔细一看原来才30几个平方的，导购热情介绍说公积金政策新出，又涨了5%。。。。
　　上海居住证积分一百二十分子女可在上海参加中高考~~我看了一下分还是比较容易达到的，你们觉得能实行吗
　　呀，崇明可以买啊，就是房子不上市噢！
另外，房子在哪里孩子只能在那里上学，再另外　　
　　160万可以买外环以为 外化以内到中环 2万-3万 左右 中环以内要看啦
　　@不能忍ABC
12:36:02　　这好难吧！听说魔都的房子都一万到两万平米了，关键问题是这还不是三环以内。　　-----------------------------　　那个啥。。。这位层主，一万到两万真的只能买魔都郊区。。。金山大概一万。。。闵行都两万往上走了。好点的区，都要五万，最好的区就更加不说了　　魔都不是北京，没有环这个概念的哈~~
　　@不能忍ABC
12:36:02　　这好难吧！听说魔都的房子都一万到两万平米了，关键问题是这还不是三环以内。　　-----------------------------　　@没钱买包包
11:41:00　　那个啥。。。这位层主，一万到两万真的只能买魔都郊区。。。金山大概一万。。。闵行都两万往上走了。好点的区，都要五万，最好的区就更加不说了　　魔都不是北京，没有环这个概念的哈~~　　-----------------------------　　哦呦少打了字，是没有三环这个概念的，只有外环中环内环
　　住在市区的很少买车的，一般都乘地铁，性价比高！！！另外，楼主如果实在负担有困难的话，何必往市区冲呢，魔都的郊区也不差啊，现在交通多方便！
　　@u_15-04-12 18:25:38　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家　　-----------------------------　　现在公积金不是可以贷一百二十万了　　交通发达一点的郊区都两万以上 九十平就一百八十万　　首付百分之三十 　　我姐姐刚买了一套六十几平方的学区房普陀区 对口梅陇中学的 也是一百八十万　　我觉得也不错
　　@微波可乐
02:00:00　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？　　-----------------------------　　@u_15-04-13 02:18:32　　怎么可能　　上海蓝印户口取消都多少年了　　楼主还是打人才引进的主意吧　　虹口区有个30多平方的房子哈，超过五年，要的话一百万就给你了　　—————————————————　　意思是孩子不能享受当地教育咯？　　-----------------------------　　就是高考不能算上海生源，读书要付赞助费。
　　如果我有亲生妈妈，她也会管女婿要房子的。我没有，我老公好幸福
　　@u_15-04-13 02:17:33.0　　上外地牌照能进市区吗？ 　　—————————————　　沪C的是不能进市区的，其他可以，外地牌照高峰期不让上高架什么的，现在外环靠近地铁的房子也不便宜的，如果没有父母资助，10万首付拿不下的，以后贷款压力也很大，我是魔都本地人，同时在银行工作，现在个贷如果想还的快，这两人生活得很节约才行，供房车包括以后孩子都是钱　　
　　LZ，普陀区内中环之间，2001年的房子，120平方，400W左右。
12:09:00　　意思是孩子不能享受当地教育咯？　　-----------------------------　　就是高考不能算上海生源，读书要付赞助费。　　—————————————————　　高考分数线可以和上海本地人一样吗　　
　　@赵元昊
22:35:00　　@u_5-
04-　　双方父母都没法为我们凑首付～真不知道坚持到要等十年凑够首付（那个时候房价更高了吧）还是等两年存点钱再回家　　-----------------------------　　@u_
01:47:11　　上海房价涨势还是比较稳定的，大涨不会，但指望不涨也不可能。　　外环外的价格也根据区域不同而有较大区别，普通住宅贵的能超过2万5，看你选择区域了。　　按照两万一平米的价　　—————————————————　　上海买房不是不能迁户口了吗？没有上海户口孩子可以享受当地教育吗？　　-----------------------------　　@赵元昊
09:17:33　　有居住证就能享受义务教育阶段的小初教育。　　你如果租房子，居住证就要靠房东帮你办，房东要是不愿意帮忙，你居住证就办不了。你有房子，就可以自己办理居住证，然后居住证有积分体系，只要你们有连续缴纳社会保险，那孩子以后还能在上海参加高考，毫无任何歧视政策。　　-----------------------------　　@u_15-04-13 09:23:00　　没有房子孩子也可以在上海参加高考？？　　-----------------------------　　楼主你阅读理解是不是没有学好……
　　给楼主参考，我们家在中环外环有套房，较新，均价33k，现在内环世纪大道这边买，房子破的要命，均价45k，我们首付都是父母出的，不然魔都真心买不起房子啊，我跟我老公薪水还可以，但没首付真心不行的，我们家加起来税前55万的样子，但是现在要养娃车贷房贷，摊手　　
　　@我爱青花鱼
12:49:11.0　　给楼主参考，我们家在中环外环有套房，较新，均价33k，现在内环世纪大道这边买，房子破的要命，均价45k，我们首付都是父母出的，不然魔都真心买不起房子啊，我跟我老公薪水还可以，但没首付真心不行的，我们家加起来税前55万的样子，但是现在要养娃车贷房贷，摊手 　　—————————————　　忘记说了，内环的这套年纪都快跟我差不多大了，呵呵，45k，也就图个二流学区　　
12:09:00　　意思是孩子不能享受当地教育咯？　　-----------------------------　　@u_15-04-13 12:30:12　　就是高考不能算上海生源，读书要付赞助费。　　—————————————————　　高考分数线可以和上海本地人一样吗　　-----------------------------　　你不是查到最近出了个120分的政策了吗，要是能到应该和上海学生享受同等高考待遇，但是读书赞助费估计还是要。
　　@不能忍ABC
12:36:02　　这好难吧！听说魔都的房子都一万到两万平米了，关键问题是这还不是三环以内。　　-----------------------------　　一万到两万都得外环以外很偏的地方了，外环的都很难找这么便宜的。嘉定江桥20000上下波动，丰庄都23000+了。一万多的，安亭黄渡那片儿有房。　　另外上海没有三环的说法，一般是内环 中环 外环 外环以外。中环便宜也得3、4万一平。内环就别想了，月还款额太高，楼主夫妻的月收入会很吃力。　　看看楼主首付款能出多少，再根据月收入判断一下自己的月还贷额，根据经济状况选地段吧，现在上海地铁规划的很是很方便了，虽然挤。
　　有朋友刚买了嘉定马路这边的新房，全装修。离地铁也挺近的。2w不到一平方。如果买个90左右的小户型，大概160w~180w左右。30%首付，公积金贷款30年。
　　房价路边那么多中介去看看不就有直观认识了嘛　　再说你现在才25，连娃都没有，已经考虑高考的事情了，你这一步登天想的也太远了吧
　　父母肯定要资助啊，靠自己那真是房奴了
　　政策最近变得厉害，房价已经开始涨了。外环还得看哪里的外环了，我们这3W了已经。其实我特佩服那些无亲无故大学毕了业就来上海的人，租着又贵又小的房子一个屋还挤着两三个人。交完房租吃饭买东西存款都没有，
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