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小区电梯坏了，维修费谁来付？
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小区电梯坏了，维修费谁来付？
& && & 近日，有市民打电话到本报反映，商贸国际公寓大楼里一部电梯坏了，迟迟1个多月无人修理。物业公司说，需要动用大修基金维修，而业主表示，电梯还在保修期内，应该由开发商维修。小区电梯坏了，维修费究竟该谁来付？14日，记者就此进行了调查采访。
& && & 现象：
& && & 电梯坏了一个多月无人修
& && & 商贸国际公寓1单元共有两部电梯，上月，其中一部电梯坏了。物业公司称必须动用大修基金进行维修，而业主则表示不同意，于是这部电梯一直没有进行维修。该公寓每层楼都有13户住户，共有400余户居民居住。电梯坏了后，楼层低的业主懒得等另一部电梯，每天步行爬楼，楼层高的业主只有慢慢等待，叫苦不迭。
& && & 14日下午，记者来到商贸国际公寓1单元看到，楼道里站满了等电梯的业主，一部电梯正在运行，每一层都会有人坐电梯，而另一部电梯显示暂停（维修），按动电梯按钮，没有任何反应。家住3楼的业主邓女士说，“大家上了一天班后本来就很累，当初就是看中这里是电梯公寓才买的，现在电梯坏了我们楼层低的还可以爬楼，但楼层高的就恼火了，要爬这么多层楼才能回家，想想头皮就发麻。”
& && & 各方说法
& && & 物业：已过保修期需动用大修基金
& && & 该公寓的物业公司客户中心主管张雅静介绍，电梯的保修期是2年，是从电梯安装、调试、交付使用的时间开始算起。电梯是2010年9月交付使用的，所以早已过了保修期。就算是按照业主所说的电梯保修期是3年，也已过了保修期了。按照相关规定和“谁使用谁受益谁付费”的原则，应该由业主自费或者动用大修基金进行维修。目前我们已经向街道办事处、区质监局、区国房局等相关部门报批，申请动用大修基金维修。
& && & 业主：电梯坏了应由开发商负责
& && & 说起电梯故障，家住19楼的李先生说，上个月电梯就坏了，一直没有人修。我们通过电梯上贴的单子才知道要动用大修基金进行维修。我们业主接房的时间是2011年9月，截至目前还不到3年时间，电梯坏了就应由开发商找电梯厂家进行维修。
& && & 相关部门：到底该谁维修应该看他们是如何约定的
& && & 小区内的电梯坏了，到底该谁付维修费呢？记者随后向区国房局物业科了解到，公共设施设备维修主要看物业公司和业主双方签订的合同中关于公共设施维修维护的相关约定。电梯等公共设施设备的保修期一般是2年，保修期内由开发建设单位进行维修，保修期外中大型维修就应该由业主自筹或者动用大修基金。
& && & 区质监局特种设备科负责人表示，商贸国际公寓共有400余户居民居住。由于电梯使用频率高，长期超负荷运转造成了电梯的损坏。10日下午，该物管公司已经向区质监局提交了紧急使用大修基金申请表，区质监局也于11日前往商贸国际公寓1单元进行核实，进行了审批，目前，该材料已经按照程序提交其他相关部门。
& && & 记者在发稿前再次向该物业公司进行了复核，张雅静表示，目前，电梯已修好，物业公司垫付维修费用2000余元。
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电梯这个东西真的不好说，大家共用的东西，坏了不要一天纠结那点钱，该那个出就那个出，要是一直纠结最后倒霉的还是业主。
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物管那几胰子在搞些啥子
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谁使用，谁负责，这么简单～～
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到底是怎么样呢？记者朋友应该发文明确一下才对。
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就算修···但是这个质量也太差了撒···3年就坏···买东西就纳闷了···为什么刚过保修期就会坏？····
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看修啥子，有些东西质保期不一样，电梯里面分得很细
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本帖最后由 大地建材 于
09:38 编辑
400余户，2000元维修金。，楼层高的业主辛苦了。
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小区内电梯坏了维修费应该由谁出
15:33:03 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 &近日，问题编号为的网友留言咨询：雪玉花苑9-3的电梯坏了，物业要求业主出钱维修，我们买房的时候交维修基金了，平时也交电梯费，现在不交钱不给修，求帮助。
　　对此回复：您好，住宅专项维修资金的管理方法有两种，一是业主大会成立前，由住建部门代管；二是业主大会成立后，由业主委员会通知住建部门将专项维修基金交由业主大会管理。相应地，在使用时也需要履行不同的手续，住建部门代管维修基金的，需要物业公司提出使用建议(建议需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过)，物业公司组织实施使用方案并向住建部门申请列支，住建部门审核同意后，经专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。业主大会代管维修基金的，需要物业公司提出使用方案，业主大会通过使用方案，物业公司组织实施使用方案，物业公司持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金申请，业主委员会依据使用方案审核同意后报住建部门备案，备案后专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。因此，若想要使用专项维修基金修理电梯，业主们需要针对不同情况，履行相关程序。
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小区电梯坏了物业立警示牌 半个月不修理
浏览数：14483
17:39:32&&来源：东南快报讯
　　昨日，家住福州金山中庚城小区的倪女士向本报反映称，小区6号楼的坏了，物业处只是在电梯旁立了一块警示牌，十几天过去了，始终没人来修理。　　倪女士说，6号楼有2个电梯，其中一个是货梯，此次停运的就是货梯，可直通地下。记者看到，货梯旁的显示屏已经不亮了，口摆放着一块黄色告示牌。　　倪女士说，她家住在27楼，爬不太现实，所以只能乘坐电梯上下楼，而最近十几天她经常要等十几分钟的电梯，“特别是早上的时候，大家都扎堆上班，这么多人共用一部电梯，太耽误时间了。”　　倪女士表示，他们曾多次向物业处反映此事，物业处工作人员每次都说会处理，但迟迟不见有人来维修。　　随后，记者将此事反映给了中庚物业。物业处工作人员表示，6号楼电梯确实停运十几天了，但并不是物业处不愿意维修电梯，而是因为没有维修费。目前物业处已在申请公共维修资金。由于手续比较繁琐，提交相关材料后，手续仍没走完。　　该工作人员说，电梯出现故障后，电梯公司工作人员来看过，发现是电梯的配件坏了，又过了维保期，更换零件需要费用，已贴出通知，这笔费用将由6号楼业主分摊，每户60元。该工作人员表示，因为业主不愿出这笔钱，物业公司也没钱垫付这笔资金，为了尽快修好电梯，方便大家出行，现已向上级部门申请公共维修基金。
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电梯坏了谁出钱修理？物管业主互相推诿避责
斗门万威美地1栋原本有两部电梯，但在5月20日前后，其中一部电梯出现故障停止运行，于是整栋楼90多户居民出行只能依靠一部电梯。物业公司贴出告示，称电梯发生故障必须更换配件，2500元分摊给94户住户。
　　斗门万威美地1栋原本有两部电梯，但在5月20日前后，其中一部电梯出现故障停止运行，于是整栋楼90多户居民出行只能依靠一部电梯。物业公司贴出告示，称电梯发生故障必须更换配件，2500元分摊给94户住户。部分业主质疑电梯维修费也要业主出吗？物管回应，电梯维修费用完全由业主共同承担。 　　“上下班高峰期慢得离谱”　　“以前有两台电梯的时候，等电梯大概1分钟就等到了，但是现在要等5分钟左右，如果遇到上下班高峰期，那更是慢得离谱。按了电梯也是半天没反应，而且一开门会发现人特别多，那种感觉真的很不好。”业主陈女士表示。　　在该楼栋底层的电梯间，南都记者看到该楼盘物业公司近期贴出告示，称该栋1号电梯发生故障，经电梯保养公司(日立电梯有限公司珠海分公司)检查，是“主机旋转编码器”发生故障，并经其确认，此配件已无法维修，必须进行更换，电梯才能正常运行。公告中，物业公司还表示，根据《珠海市物业管理条例》第八十一条规定：保修期满后，物业专有部分的维修、更新费用，由专有部分业主自行承担，因此，物业公司决定将配件报价的2500元分摊给这栋楼94户住户，每户需承担26.5元。“为保业主能及时乘坐电梯，望各业主/住户积极、主动到服务中心缴纳此费用。请邻里之间相互告知，不要因您迟交费用的原因耽误整单元的住户使用电梯。”　　交物业费还要交维修费吗？　　该公告一出，遭到部分业主的质疑。一位住在5楼的业主告诉记者，她从2011年搬进该小区，至今已经是第四次需要维修电梯。“每次维修都是几千块钱，合起来都可以买一部新电梯了。”在她看来，自己住的是低楼层，加上此前多次付费维修电梯，于是决定拒缴该费用，“如果遇上电梯高峰期，我就改为爬楼梯上下楼。反正我住得不高。”　　而住在高楼层的业主陈女士则表示担心：“首先是我们每个月交了那么多物业费，难道电梯坏了这笔维修费也要业主出吗？其次是至今已经一个星期都没修理好，即便我这一户愿意交钱，其他低楼层的住户不肯交钱，再加上有些房子还是空着没人住，难道只要有一户不交，这电梯就一直不修了吗？而如果到时有些业主拒交而物业公司选择默许，那我们作为已经交费的业主，自然也是不同意的。”　　物管：电梯近年多次出故障　　昨日，记者致电万威美地物业管理处，工作人员告诉南都记者，电梯的维修费用的确是完全由业主共同承担，如果钱收不齐或有业主拒交，管理处这边就会看看一共收了多少户再作决定。如果大部分业主都交，管理处就会先把剩下的维修费用补上，先把电梯修好再去慢慢追收其他没有交钱的住户。而如果只有几户缴费，管理处就不会全都垫钱去维修，而且小区也没有设立应急的维修基金，因此最后还是要各业主共同承担。　　物业公司工作人员也坦承，该小区的电梯近年来已多次出现故障，因为电梯的机龄已经超过五年，再加上人们使用的频率很高，容易坏。当被问到这是不是电梯的质量问题时，负责人表示自己也不太清楚，也许是老化的问题。“一个电梯那么多人使用，而且使用时间过长，坏了也很正常。”　　律师说法　　电梯归全体业主共有　　“通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。”广东林氏律师事务所律师林叔权认为，电梯属于公共设施，归全体业主共有，低楼层的业主不能以自己不使用电梯而拒绝承担责任，“这是没有法律依据的。”　　对于该小区面临的问题，林叔权建议，要么由业委会出面想办法解决，要么由受影响较大的高层住户先出钱维修，事后再向其他住户追讨。“至于低层住户认为电梯质量不合格或维修报价不合理，业主们可以采用三方报价或投标等方式解决，甚至业委会自己找机构维修也可以，这是另外一个问题了。”
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小区的电梯坏了，维修是物业的事还是需要业主掏钱付费？相信大多数人都会说，当然是物业的事！每年那么多物业费，住房维修基金---这不，遵化市天之润小区，A2高层，电梯坏了，业主们跑楼梯好几天了天之润电梯时好时坏，就是修也不及时，这次2部电梯都坏了。物业要居民自己掏钱修。已经爬了3天了，辛辛苦苦买层房，天天爬楼梯，楼层低点的好说，可是20多层的呢，物业只知道收物业费，还要居民自己掏钱修电梯。普通老百姓就这么被人欺负。开发商挣完钱拍拍屁股就走了！怎么办啊？都没人管！什么是物业呢，买了房子的亲们就一定会关注物业。毕竟，买房只是第一步，居住才是最终的目的。那么交房入住后，涉及到的小区安全保障、清洁问题、绿化管理、路灯电梯问题就与物业息息相关了。电梯坏了谁修小区里的电梯损坏了，打电话找物业。这个由物业来调配，如果是在保修期内坏了，那么由电梯维护保养单位来维修，过了保修期就需要物业来修，如果问题比较大，物业自己修不了，就需要启动小区的大修基金，花钱请相关人员来维修。《住宅专项维修资金管理办法》明确，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。要使用这笔资金，必须先由物业服务企业提出使用方案，小区三分之二的业主同意后执行。在整个过程中，物业该尽的责任是，积极又及时的去处理问题，而不能拖延着给业主带来诸多不便，或设置透明色隐藏。
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