小区外围商铺门前小区收停车费合理吗吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 15:09 标签： 物业收取停车费合理吗
小区临街商铺门前道路 物业将其划为停车位是否合理
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小区临街商铺门前道路 物业将其划为停车位是否合理
晨报讯（记者 祁克宁）1月12日，市区盐湖城小区一丁姓业主向晨报新闻热线2233366反映，小区物业将小区北门口临街商铺门前的道路划为停车位是否合理？ 这名业主说，1月7日，小区物业没有经过全体业主的同意，擅自将其划为停车位，并陆续安装护桩、地锁等设施，物业的如此做法，不少业主表示不理解。 1月14日上午，记者在盐湖城小区北门附近看到，临街商铺门前道路有些路段确实已被划为停车位，有些停车位上安装有黄色的地锁，而车位边上的护桩已不见踪影，只留下了小圆洞。 为此，负责管理盐湖城小区的禹苑物业经理裴运定说，物业在北门规划停车位是不收任何费用的，只为方便商铺业主和高层业主停车有序化。 对于为何要划定停车位，裴运定说，小区门口到城市道路路沿石之间的区域为小区物业管理区域。之前，这一路段经常有车辆胡乱停放，影响商户经营。近日，有关部门到小区检查时，也要求物业规范小区门前停车。为此，小区物业才对北门口临街商铺门前的路段停车位进行规范化。 谈到为何要在车位上安装地锁和护桩，裴运定说，之前，他们曾试过简单的划线规范停车。但有些车主依旧不规范停车，一个车占用好几个车位。为此，物业只能安装护桩，规范一车一位。对于车位上安装地锁，主要是方便临街商铺，一铺一车位，如商户不需要车位，就不安装地锁，供小区业主使用。所有门前规划的停车位，都不收取任何费用。 裴运定说，因为之前没有同业主沟通，一些业主质疑，害怕物业会借此机会收费。为此，小区物业随后在北门口张贴通知，告知所有高层住户及临街商户业主，门前规划车位只为规范停车秩序，不收任何费用。 禹苑物业此举是否合理，记者就这一问题咨询了市房产局物业科。该科一工作人员说，根据相关管理规定，如在小区的规划区域内，物业负责管理小区的公共设施、卫生及停车秩序。因此，物业在小区管理区域内划停车位规范管理停车秩序，属于合理行为。此外，对于小区区域内的停车位划定问题，物业需同业主做好沟通，并提前张贴通知告知业主。您好，分享的企鹅
商铺占据门口公共停车位 私装地锁对外收费(图)
三峡宜昌网-三峡商报高祾婧
　　王女士昨日致电热线电话6459110，我们小区外面的一家商铺不仅在人行道的公共停车位上安装地锁，而且还挂出牌子要收费。　　商铺门口私装地锁　　声称此举实属无奈　　昨天上午，记者来到王女士所说的商铺门前，看见在距店铺门口约三四米远的人行道上，有3个公共停车位被装上了地锁，并用白字标上了数字编号。但并未看见停车收费的告示牌。　　“他们之前是有告示牌的，上面写着白天5元3小时，超过1小时收1元，晚上5元一夜，如果去他们店里消费就不收钱。”王女士说，这个情况已经有一段时间了，并对此非常愤慨。“这明明是公共停车位，他们凭什么用地锁锁住不让别人用，而且还要收费！”王女士说。　　记者就此问题进入该商铺询问，其店员表示，地锁确实是他们安装的，并辩解称是因为别人将车停在那里会影响店中生意才出此下策。还指着旁边的几个也装上地锁的停车位说，别的商铺也是这样做的。　　老旧小区未规划停车位　　被占用的情况较为严重　　很多老旧小区在建设之初并未规划足够的停车位，因此在其公共区域被居民或商铺安装地锁占据停车位的情况则相对严重。本报曾报道包括西陵二路通往福沁园小区的消防通道、气象台小区院内的公共区域、胜利四路附近某杂居小区、刘家大堰附近小区均被安装地锁的情况。　　相较老旧小区而言，新建小区的情况则好很多，因为本就设有专门的停车区域，因此业主不会利用地锁私占车位。　　路上的公共停车位　　被占用的情况较少　　昨天下午，记者通过电话采访了市城管部门及交警部门，他们均表示，在日常的巡逻中也曾发现过类似情况，大多是酒店将附近区域划为自己及顾客使用，或是商铺将门前的公共停车位占为己用，个人占用马路上公共停车位的情况则基本没有。　　城管：不能私占公共区域　　记者将南苑市场门口被商铺用地锁私占停车位的情况向城管部门反映后，其工作人员表示，将责令相关店铺拆除地锁。另外，无论出于什么原因都不能在公共停车位上安装地锁，更不能私自收取停车费。　　律师：私占车位行为属违法　　对此，记者咨询了湖北楚贤律师事务所周宗江律师，他表示城市的公共停车位所有市民均可使用，根据《民法通则》第七十三条和《物权法》第五十六条规定：国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。城市的停车位也是政府公共财政支出建设。因此，个人安装地锁私占停车位的行为属于违法行为。扫码“大楚宜昌”，查看更多精彩内容！
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商铺门前停车位，“姓公”还是“姓私”？
不少车位被商家用铁链、雪糕筒等“霸占”东莞时报记者 王欢 摄　　商铺门前的停车位，究竟姓公还是姓私？　　最近，南城景湖时代城小区的业主反映，小区楼下商铺前的车位被商家用链条、雪糕筒霸占，甚至直接竖起牌子说“乱停车就放气”。不仅如此，一些商家甚至把私自停在自己商铺门前车位的车子损坏，杀一儆百。　　这些停车位的权属归谁？业主能否停车？本报记者对此进行了调查走访。　　业主说法：商铺门前停车屡遭报复　　昨日下午3点，记者到达南城景湖时代城东门的商业街，只见商铺门前的空位上划出一个个停车位，虽不是逛街期，但街道两边剩余车位寥寥无几。一些车主说，要在这里找个车位难过登天，有时转几圈都没位。　　空置的车位也被商家用铁链、雪糕筒、杂物等占住了。一家服装店门口竖起了牌子：“乱停车，就放气”。　　业主小李（化名）说，他的车子就曾在商铺门前被划破轮胎，找到物业管理处，他们不管，最后只得自己找修理厂的人来换胎。　　有过同样惨痛经历的小赵告诉记者，“小区停车场不能出租，只能按小时收费，太贵了。商铺希望把车位留给顾客也是可以理解的，但他不应该占着茅坑不拉屎，还弄坏我们的车。”　　对此，大部分业主表示，即使知道他们这样做是不合理且不合法的，但为了避免车子被刮，都不敢停了，只能靠抵制消费来争口气。　　店主说法：租铺时获承诺车位可自用　　对于商铺门前的车位归属，店主也自有主张。一服装店女老板对记者说：“当初找店面时就是看中它这里的停车位，且对方承诺，每个店铺门前的车位，都可以自行管理使用。不少车主一停就是一整天，严重影响生意，现在租金这么贵，这样下去都不用做了。”对于一些商铺店主损坏车子的行为，她认为是情理之中。　　另一家蔬菜馆的老板说：“店门口的车位经常被人停了，甚至常被人塞住店门，有时候要搬货物进来都很不方便。车位被人霸占了，我也是多一事不如少一事，随便他们了。”　　一个美甲店老板，曾经因为自家店门口的车位被占，把车停在别家店门口，结果四个轮胎都被人扎破了，走到路口时爆胎，所幸没出大事故。　　在记者采访过程中，还有不少市民反映，这种现象很常见。即使是一些市政免费车位，商家们也会当作自家的车位。　　物业说法：车位属于物业，免费对外开放　　光大物业管理公司景湖时代城管理处工作人员表示，这些车位是属于光大的物业，属于公共停车位，不属于商铺所有，对外开放且不收费。一些店主这样做，是怕一些车子停在店门口太久，影响做生意。对于部分店主的不合理行为，将会去沟通协调。　　律师说法：小区公共场地使用权归业主　　广东莞泰律师事务所叶进国律师表示，对于小区楼下商铺门前的车位，首先要弄清是市政用地还是小区规划内的用地。市政道路内的停车位，属于公共资源，任何人不得私自占用。若是属于小区的公共场地，那其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺店主，也不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺店主。对于将汽车刮花、放气等行为，属于侵犯他人权益的行为，应该给予赔偿或负责把车修好，对于由于汽车损坏后造成的一系列后果，也应承担相应责任。
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