房屋建筑面积怎么计算算 房屋建筑面积包括哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 14:54 标签： 房屋建筑面积计算规则
自家造房的建筑面积如何计算，建筑面积和滴水面积有什么区别-浙江工程建筑法律咨询-法邦网，免费为您解答法律咨询
获取动静中...
您所在位置：&&&&&&&&&&&&自家造房的建筑面积如何计算，建筑面积和滴水面积有什么区别
自家造房的建筑面积如何计算，建筑面积和滴水面积有什么区别你好，情况是这样的：自家造房，二层的。楼梯造在外面，楼梯下面的空间作为一楼的储藏间，楼梯上方没有混凝土的顶，屋檐突出20公分的样子。然后二楼有个凹进去的阳台，雨棚做的顶。房内的地板、吊顶、我们都是后来另外找其他木工做的。材料基本也都是我们自己买的，包工头差不多就造了下房子，埋了下线，而且走线弄得都不好，我们后来又找人重新弄过的。情况补充：1、费用什么的怎么算，当时没有签订合同，口头商定；2、之前包工头没说是按滴水面积算平方，现在他来说要按滴水面积来算钱，还说这个滴水面积就是建筑面积，然后算出来的平方比他之前预估的要多10个平方左右。3、之前账是结掉的，现在他又跑来要钱，就是这10个多出来的平方的钱。现在，我想问一下：1、这样的房屋情况，建筑面积要怎么计算？2、滴水面积的具体概念是什么，范围是什么，怎么计算？3、滴水面积和建筑面积有区别吗，有的话区别是哪些？4、造之前说好的，包工队按面积平方收费，这个面积是按照建筑面积还是滴水面积来计算？5、自家造房子，收费面积到底应该按什么面积来算？
咨询者：浙江
[咨询时间：
悬赏分：50
剩余时间：已过期]
Copyright &2007- 版权所有 &|&
&|&京公网安备76号建设部：《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（全文）
  /    /  
建设部：《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（全文）
中国网 | 时间：
 | 文章来源： 建设部网站
    建住房[2002]74号
    各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：
    为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：
    一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
    二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
    三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
    （一）房屋层高
    计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
    （二）外墙墙体
    同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
    各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
    金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
    （三）斜面结构屋顶
    房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
    （四）不规则围护物
    阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
    （五）变形缝
    与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
    （六）非垂直墙体
    对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
    房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
    （七）楼梯下方空间
    楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
    （八）公共通道
    临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
    （九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
    （十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
    （十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
    四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
    五、本通知自二○○二年五月一日起执行。
    各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。
    中华人民共和国建设部
    二○○二年三月二十七日
    建设部网站 日
    
    
相 关 新 闻
[  ]　[  ]　[ 
 ]　[  ]
国内新闻24小时排行
国际新闻24小时排行609浏览次数
阳台建筑面积按一半算和全部算怎么区分？一套房子的建筑面积包含哪些？
一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则：（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
其他回答(共4条)
阳台算不算使用面积，那要看阳台构造：（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则：（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
1、如果是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积；2、如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
建筑图中，一般露台、飘窗是不算面积的，突出的落地窗是算全部面积的。阳台一般情况下是按照一半算的。现在的国标《建设工程建筑面积计算规范》(GBT)分结构主体内和结构主题外。结构主体内算全面积，结构主题外算一半面积。
阳台热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐

我要回帖

更多关于 房屋建筑面积计算规则 的文章

 

随机推荐