长沙5.20号出的长沙购房限购政策策前签的购房合同有用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-20 15:05 标签： 长沙二手房限购
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※ 今天5月20，2017夫妻合同！你敢签么？笑抽我了~
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《 夫妻合同 》
〔合同期限〕
{协议内容}
爱是两个人的世界，
婚姻是两个家庭的事情。 夫妻共同幸福生活必须遵守一下规则：
一、要热吵不要冷战
二、要文斗不要武斗
三、就事论事不翻旧帐
四、严禁在公共… 点击上面蓝字免费制作相册《 夫妻合同 》 〔合同期限〕 无期{协议内容} 爱是两个人的世界，婚姻是两个家庭的事情。 夫妻共同幸福生活必须遵守一下规则：一、要热吵不要冷战二、要文斗不要武斗三、就事论事不翻旧帐四、严禁在公共场合、家人孩子、朋友面前吵架五、请使用文明语言六、当天的气当天解七、吵架时不提分手或离婚八、双方要轮流道歉九、老公要迁就老婆十、老婆要体谅老公十一、手机快没有电时候应及时通知对方避免有急事找十二、要出气不准砸东西，只能吃东西，实在手痒只能砸枕头,再不就揍自己十三、晚上睡觉时老公必须主动抱老婆，一起相拥进入美梦十四、每次单独出游都带给对方礼物，哪怕是一片树叶、一块石头。（也会觉得出去也把我放在心上） 十五、老婆每个月都会有例假，为了老婆的身体健康。在这期间一切家务由老公主动承担，例如：洗衣、做饭等。男方一定要包容女方情绪。多注意饮食尤其戒掉：辣、冷、凉。十六、要给老婆一些大女子主义的机会，如果可以的话，偶尔在外人面前夸奖老婆，但是回家以后就是你的好宝宝。十七、每天睡觉、起床、出门都要亲吻对方。十八、过马路时候要主动牵着老婆的手过马路，在路上要让我走里面你走外面。经双方同意以上所列条款，签字生效协议结婚。此协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。 （公约条款暂时为以上这几条，可由女方无理由无时间限制的更改，男方有权利提出异议，但是异议是否被采纳最终解释权在女方手里。）男方签名： XXX女方签名： XXX哈哈哈！谁想出来的，太有才啦！目前500万人关注我们啦，快快告诉好朋友们加入吧（放到你圈子里，朋友们会感激您）-END-写得太好了，果断点赞↓↓↓
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问:你好,我和卖家在中介签订的购房合同,交了5万定金,号之前网签,但是房住一直不配
问:你好,我和卖家在中介签订的购房合同,交了5万定金,号之前网签,但是房住一直不,想不卖了,想房子过完户之后,各种不,我们该怎么办,合同上写的赔偿双倍定金,返还服务费。
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可以按照合同要求对方承担违约责任。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房卖房都不是一件容易的事,房产交易复杂而涉及金额较大。所以,买卖双方大多都会慎之又慎。很多人对黑中介的“暗箱操作”一知半解,下面小编来为大家揭秘。
合同签订:二手房黑中介违规操作大揭密
您好,可以起诉房主赔偿损失。
你好,建议先协商,若房主确定不卖可起诉解决。具体可带材料详询。
协商解决,按照合同约定执行
如果合同条款没有违约金百分比,主张返还定金,赔偿中介费和损失。
你好,我建议你如果和对方无法协商,应该尽早提起诉讼,另外我需要看到你的合同才能帮你做进一步分析
可以起诉其违约
你好,协商不成的话,可以通过诉讼途径解决,但是具体诉求需要您提供购房合同确定,建议来电咨询和燕律师或到和律师室面谈。
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备案有哪些流程 买房者应该要注意的事项有什么
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“购房者一定要督促及时备案。仅仅签订合同，只是完成了购房者与开发商的契约约定，没有经过备案手续，在法律上房子还是属于开发商，这样有可能带来购房者的权益风险。”房产综合执法队队长胡自文说。
“在投诉中，我们关注到开发商没有及时进行预登记备案，成为一个相对集中的问题。”长沙市房产执法队副队长卓奕说。
不及时备案的因素比较复杂，有些是因为开发商方面的原因，需要集中办理，有些则是没有付清房款，与开发商的合同约定存在一定矛盾。
在房产执法队的抽查中，结果显示，部分均房款尚未交清，无法预登记备案的情况。卓奕提醒说，房屋及时进行预登记备案，可以防止开发商，多次抵押，维护业主的权益，但一直以来未曾得到重视。
长沙市民刘宏(化名)一次性以17万元左右的价格购买了长沙市区一套小户型住房，一直未拿到，最近他才被告知，房子早已被开发商抵押给银行了。而在这个事件中，以方式购房的刘先生疏忽了购房合同的备案，令开发商有机会将，是带来这一后果的关键之一。
据报道，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。比如买房，就要到机构登记，这就意味着这套房子属于你了。一旦其他人也要购买这套房屋，一看不动产登记簿就知道这套房子已经有了主人，不能再买卖了。
“物权法以法律形式明确了制度的地位，但这并不意味着消费者就可以高枕无忧。”长沙市管理所副所长贺忠说，作为消费者尤其是一次性购房者，一定及时督促开发商进行登记与备案。
贺忠介绍说，从2005年年底起，长沙就开通了网上签约和预售信息网上公示系统。根据格式合同规定，在合同签署后30天内卖方必须到房产局进行备案。然而，在现实操作中，绝大多数房产商没按照30天的规定进行备案登记，不少消费者也对意识较为淡保
据了解，目前长沙客户因为未能及时进行购房合同备案，而导致开发商借机将房子进行抵押或进行重复买卖的案例比例开始呈现上升趋势。
贺忠提醒购房者，在签订购房合同之后，一定要督促开发商及时进行合同备案，进行预告登记程序，同时，长沙管理局还开通了网上、短信查询功能，购房者通过这些方式可以查到房屋备案与否。同时，长沙房部门正在研究一些有效的方式来增强备案透明度，以方便购房者及时了解讯息，如让购房者直接获取合同密码，查询合同真实性等。(
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