2017年买房首付政策的政策改了,要求退押金，贷款首付高了，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 11:18 标签： 买房首付政策
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购房付了30%首付，银行贷款办不下来，可以要求开发商退还全额首付吗？
我在XX定了一套排屋房价共计148万，我是首套，单身。付了30%，45万，105万需要向银行办理贷款。开发商10月13日通知我（我是人）带上户口本、身份证，单身证明、30%首付款（一开始看房时就告知销售人员我是浙江人、单身、首套）去签合同，10月14日凌晨4：00多我们从浙江赶到了江苏金坛，付了40万元，原来定金已付5万元。共计付了45万元。开发商人员就带我们去建行办贷款，结果建行的工作人员说我是单身，才32岁，贷款这么多买排屋需提供银行流水，我就按银行规定提供了最近6个月的银行流水，当时工作人员说流水明细很好。我就按银行规定办理了贷款相当手续（首套房贷款利息打9折），当时建行工作人员对开发商工作人员说：让你们领导跟我们行长沟通。下午我们一直在开发商售楼处等贷款结果，开发商一直催我们先签合同（合同上明确写着：如因卖房人原因不能办理贷款的，合同继续履行，与开发商协商解决。），而且一再口头承诺说一定会把我们贷款办下来，我们要求合同改为或增加补充协议：如贷款办不下来，45万首付全额退还给我们。对方说这是标准合同格式，不能改也不能增加补充协议。所以闹的很不开心，一直僵持到下午大概18：00左右，建行打来电话，说贷款办不下来。第二天，开发商帮我们联系了江苏银行，银行要求金坛本地人担保 我父母亲自过去签名做为连带偿还人（开发商从未告知过需提供本地担保与父母现场签字，只说带身份证、户口本、单身证明、30%首付款即可），我们找不到本地人担保，而且我母亲骨折还需卧床2-3个月，像这种情况我们可以要求开发商全额退还首付（含定金5万）45万吗？并可以要求开发商赔偿因买房让售楼业务员帮忙办理补交一年社保6480元 业务员说请吃饭2000元=8500元以及来回很多趟所产生的相当费用吗？求律师给予答复，急！万分感谢！
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提问者:热心网友
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看是什么原因贷不到钱 如果是因为购房者的原因贷不到款的话一般开发商会扣你个违约金 至于违约金多少就看你们当时协商的了，望采纳，谢谢
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交房过户中
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买房遇到这些情况 交了定金也可以全额退还
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，有一则新闻报道“夫妻俩买房不成欲 霸道中介强扣不还”。该新闻称，一李姓先生今年11月份在某中介看中了一套房子，交了5万元定金。当他准备交第1笔房款的时候，中介却突然告诉他，这房子无法交付。而且非但房子没有买成，中介也拒不退还已经支付的定金。 类似李先生这种“买房不成定金不退”的情况，想必对于购房者来说早已不陌生了。很多时候，由于各种各样的原因，之前看中的房子却不想买了或者买不成了，可是定金却要不回来了。其实，在很多情况下，购房者的定金是可以要回来的。
不过在这之前，小编要先给各位网友普及点法律知识，讲一讲“定金”与“订金”的区别。或许我们当中大部分人在购房的过程中几乎都没怎么在意，以为定金就是订金，没有什么区别。现实生活中人们对于定金、订金、保证金、押金、预付款等混用、错用的案例也比比皆是。 虽然只有一字之差，但定金与订金的法律意义与法律后果却大相径庭。 简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。 而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。 那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：第1，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；第2，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦签不成所有款项能退回。 但是，楼市陷阱多，很多时候还是防不胜防，一不小心还是交了定金怎么办？ 购房者应该了解，并不是所有的“定金”都不能退还。如果在买房的过程中不幸遇到了以下情形导致无法购房时，应积极要回自己的定金并要求赔偿。 1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得，如果有这样的条件就可以要求退房。 2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效 3、面积误差超过3%：如果时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。 4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。 5、因不归责于当事人双方的原因而导致的合同不能办理，办理不下的可要求退房。 6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。 7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。 不过，好不容易攒够了钱买房，谁也不希望发生这些退房纠纷。所以，对于购房者来说，在与开发商或者中介签订合同之时，一定要仔细更仔细，特别是上面提到的这些情况，违约条款、免责条款等，要学会保护自己的权益。
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买房后悔了？6种情况房子买了竟然也能退
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题。现在经常能听到各种抱怨，买了房子好几年都没盖好，找又是各种推脱。其实买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。否则等房本到手，一住就是几十年的事，等到退又退不掉，卖又卖不出的时候，可就不好办了。 一、延迟 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商，并要求双倍返还订金或支付房款。 二、没有 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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