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本帖最后由 Doubleplusplus 于 13-6-29 23:16 编辑
房事遇到点问题，求各位帮忙分析
2010年初在川师买的两居，写的我爸妈的名字。11年底交的房，因工作地点原因一直未装修租房住，空了一年半了。买房时，比较傻，为了少交点利息，设的十年还清，每月月供4500，我每月的工资基本全交了房租和房贷，压力有点大。
现在和媳妇儿结婚扯证了，租房住着。我户口是重庆的，媳妇儿是外省的，在成都上班只有集体户口没买房不能落户。担心如果怀孕了，小孩子无法落户口。而且媳妇儿公司下个月就要搬到温江了，公司可能会在那边呆一年半到两年再搬高新区。现在我们租的房子时间也快到期了，面临的选择是：
1. 卖房，再重新买房。好处是：写我们俩的名字，到时我们俩的公积金就能用，还贷压力不会太大，可以买个稍大点靠南边的位置。劣势是：还得再租两年房子，新房可能就得再等一年半载才交房，然后再过一年半房产证才拿得到，这期间如果生孩子仍然没有户口。
2. 重新租个房子，装修川师的房子。好处是：年底就能住进新房，不用再租房子了。劣势是：媳妇去温江上班比较远，得坚持一年。房子还是没有我俩的名字，小孩无法上户，无法用公积金还贷。
3. 装修川师的房子，同时再买套房子。好处是：以后（十年后）双方父母退休后，来成都一起生活不用再买房。劣势是：同时供两套房子，最近又刚买了车要养车，压力太大。
现在是很纠结，不知道是应该换房还是买房或者是租房。求大家帮忙解惑啊。
此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 Doubleplusplus 于 13-6-29 23:05 编辑
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为什么最早不装修好租出去呢？浪费了一年半那
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今日鲜花帖【租房好还是买房好】- 房天下
租房好还是买房好
《同居时代:买房还是租房》是网络写手清风不识字所写散文。本文主要讲述了买房,租房,结婚,同居四者之间平凡中不平凡的生活事迹。
租房，但是如果想买房，可以不在市买~！
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关于买房好还是租房好当中算了一笔经济账,但是买房与租房还是有一定区别的,所以就看您有什么需求,需求不同看房也会截然不同,希望上面的介绍对您更好的选择是买房还是租房有所帮助。
租房准备&&&
看房选房&&&
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&&&&&&当人们都懂得原来房子是用来住的而不是用来炒的之后,“安家乐业”才重新回归成为我们热议的一个词,房地产的居住功能属性又被带到了台前。 房子一直都是社会关注的话题,新的一轮调整,再次让人们感受到原来房子这么抢手。有房的没房的,高级白领,或普通北...
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15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
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2017年买房还是卖房？买房与租房哪个更划算
来源：山西经济日报
看过2016年房地产市场量价齐增的盛景，经历过政府出手调控、政策收紧的风声鹤唳……尽管，山西房地产市场在这一年交上了一份让各界都意外的成绩单，但面对2017年开年后一拨又一拨对房产调控加码的政策，又一次掀起波澜。
看过2016年房地产市场量价齐增的盛景，经历过政府出手调控、政策收紧的风声鹤唳……尽管，山西房地产市场在这一年交上了一份让各界都意外的成绩单，但面对2017年开年后一拨又一拨对房产调控加码的政策，又一次掀起波澜。
2017年，要不要买房和要不要卖房？都成为人们关注的焦点。那么投资房地产，是否还会带来财富效应？风险会有多大？
房子是用来住的，不是用来炒的！
一个房子承载了普通老百姓一生的梦想，但无数人因高房价望而却步。房子成了许多人的投资产品，使其失去了其本身居住功能的本质属性。
在中央经济工作会议上，“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句对房地产市场走向定调并被广为传播的话，被视为参透和瞭望2017年房地产走向的点睛之语。
事实上，无论房价暴涨还是暴跌，都是政府不愿看到的景象。中央经济工作会议还曾提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
而在2017年春节期间，以北上广深为首的一线城市，房贷收紧、首套房贷利率上调的消息便连夜传来。著名经济学家马光远认为，对于京沪等热点城市收紧房贷，还应该站在2017年中国经济总体环境，以及全球货币政策出现明显转折的大背景下来理解。北京和上海收紧房贷，最重要的信号，不是对政策加码，而是金融机构对于未来房地产市场的风险预判在提升。
对于2017年的金融政策，易居山西公司副总经理孙卫华在2016年就认为，今年的金融政策会收紧，资金成本会更高。比如，政府将在首付、银行贷款利率等方面都有可能设置难度，并有叠加趋势。“只有通过金融的手段去设置门槛，才能在一定程度上抑制炒房客。”
更值得关注的是，从中央的角度而言，2017年房地产政策已释放出明确信号：不希望投资投机性购房拉动房价继续上涨，炒房客的美好时代已成为历史。
房贷利率紧缩，炒房成本增加
2017年中国经济的日子仍然不好过，房地产市场经历狂热后必然会调整的大背景下，目前的政策力度已经足够大，只要执行到位，并配之以长效机制慢慢完善，房价上涨的预期自然会逆转。
2月8日起，北京执行新的个人住房贷款业务要求：首套房贷优惠收紧，不得低于基准利率九折，二套房贷按揭期限从最长的30年，缩短到最长25年，少了5年；广州多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上；深圳由于有意控制投放额度，部分国有大行深圳支行1月份信贷投放就大幅下滑……
有业内人士认为，取消9折利率优惠政策，相当于一次加息，而缩短二套房贷的期限或者鼓励客户还贷，除了减少房贷余额，也是基于风险的考虑。
据了解，2016年是中国房地产市场信贷史上最惊人的一年，央行数据统计：2016年新增房地产贷款5.7万亿元，同比大幅增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%，较2015年底的31%提升14个百分点，其中新增个人住房贷款比重为87%，占新增人民币贷款比重为39%。尤其是去年下半年以来每月新增贷款70%以上都是居民贷款。其中，投资投机性购房占主流。
就太原房地产行业来看，楼市仍处于“库存去化”时期，尤其是2016年，太原先后两次推出“去库存”政策。甚至在“930新政”后，全国21个城市密集出台限购令，太原仍然出台了“促销”新政，与全国地产调控方向背道而驰。
恒大地产客户经理任先生透露，目前太原市的首付比例仍是20%。如果按照目前太原楼市去库存的主基调看，太原调整的可能性不大。但是去年年底至2017年元旦期间，市场上曾有过上调的风声，但后期究竟会不会调整，只能拭目以待。
2017年买房还能不能赚到钱？
如果拿出100万元做投资，买房、炒美元、炒股、买黄金或是做理财产品……你愿意选择哪一种？
对于这一命题，关注金融的刘女士很坚定，她的选择是炒美元。“100万元的房子以每年可收回3.6万元的房租计算，100万元的投资成本要收回需要30年左右；而100万元如果做理财产品，买国债或办理大额存单，按年息4%左右计算的话，一年收益4万元；若是激进的投资者，也许会做高收益、高风险的理财项目，炒黄金、白银或基金、股票所得的收益将更高；如果用100万元人民币投资美元产品，按照2月19日的6.86的汇率可兑换14.57万美元，按银行客户经理的观点，人民币今年还会贬值，如果贬值到美元和人民币汇率为1∶7.5，以现在的汇率，投资一美元即可赚0.64元。按此涨幅计算，14.57万美元可以赚到9.3万元左右的人民币。尽管在此期间，要考虑人民币贬值、通胀率等问题，但100万元干啥最划算，一目了然。”
“除了刚需，如果手头有余钱，真的不如把买房子做投资的钱用来投资理财和外币理财。如果是激进的投资者还可以做期货等，这样的收益将更多。”刘女士说。
然而，尽管房地产市场情况严峻，但依然有人对楼市抱有很大的热情。对于买房投资的人而言，拿着多套房产的唯一目的就是升值，在成本为零的前提下，可以耐心持有。但如果未来有一天加入持有成本，房子不仅不赚钱，还要交房产税，这时房子已经不再是资产而是变成负债。
2017年1月，重庆炒房团的希望被重庆官方为遏制炒房行为而祭出的“房产税”彻底幻灭。按照现在的银行利率买房出租，租售比不到2%，买房不仅没有利润，现金流还可能是负数。重庆炒房团全军覆没的例子再一次将那个遥远的故事变为现实。
也有业内人士算了一笔账：买房和租房，10年以后财富差别有多大？以50万元的总房价计算，首付20万元，公积金贷款30万元，20年期限，月供1963元，10年月供为23.6万元；租房则以3%的普遍回报率计算，50万元月租1250元，按平均CPI5.7计算，10年房租为20万元，而租房人在此期间，省下首付20万元，存银行十年成为32万元，省下月供1963元存银行，利滚利后得31万元，省下一次性还贷的钱20万元。单单从财富上看，租房人胜出，而如果不出台房产税，且房子随CPI增值，买房者胜出。
2017年还能买房投资么？对于这一问题，不少业内人士认为，综合买房的投资风险和投资收益，不同区域、不同地段的房源不同，收益也不同，但结合太原楼市仍以去库存为主的现状，买房要谨慎，投资有风险。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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投资与理财
老王卖房记 到卖房时候了吗？“房产就算是投资品，我也认为它已经没有太大的投资价值。北上广等一线城市的房价不见得马上跌，但三四线城市的房价已经开始下跌。房价持续大涨的时代肯定已经结束，而租金回报率是很低的，换句话说，租房是很划算的。在这样的逻辑下，我再一次卖出房子。” 老王重申他的看法。记者 吴辉老王是我们杂志社的老大，他曾在杂志的“财语”中写道：“这个夏天，我再次卖掉房子，租房住。2004年，我在上海就这么干过，事后证明错了，我当时以198万元卖掉的房子现在值900万元。2008年，北京的一位朋友也这么干了，结果证明也错了，‘4万亿’刺激政策出来，房价又翻了一番。这一次，我还会错吗？”老王的两次卖房经历，在我们采编部引起很大震动，大家七嘴八舌，一致捣鼓我去采访一下老大的卖房经历，问问他是怎么想的？难道现在真的到卖房的时候了吗？于是，就有了这么一幕。我忐忑地走进我们老大的办公室，准备向他套套底，结果我们老大很爽快地就和我们分享了他的故事，而且还附带讲述了他好几个朋友关于买房子的经历。一直以来，老王都固执地认为房子就是个居住消费品，这让他错失了不少投资良机。跟现在的小编一样，老王是标准的北漂一族。大学毕业后，怀揣一个梦想，留在了北京。每月拿着固定的工资，每天挤着公交地铁，为生活四处奔波。就像《北京爱情故事》的石小猛，在夜深人静的时候，他也会无数次地看着北京的天空，梦想着要在北京拥有一套属于自己的住房。2002年，老王手头攒了点钱，开始动了在北京买房的心思。那时随便按揭，想买几套可以买几套，而且大多数的房子还在几千元/平米徘徊。老王跟着他的朋友开始了看房之旅。由于钱不多，老王只能在当时还属边缘地带的四环周围转悠，他们来到了海淀世纪城。“当我看到房子密密麻麻，周围什么配套设施都还没有，我就打了退堂鼓。”11年后，老王回忆说，“我实在没想到，所谓的学区房，能涨得这么猛”。后来的结果是，他朋友当时以不到7000元一平米买的房，现在都涨到7万元一平米了，而且是又窄又挤又旧，还得坐电梯的高层塔楼公寓。随后，老王随公司来到上海。公司就在浦东金融区。为了上班方便，很多同事都在浦东买房。当时陆家嘴花园二区的房子也就元一平米，跟北京差不多。左看右看，老王觉得上海的房子比北京盖得好多了，于是也跟着买了第5大道的花园洋房，面积200多平米，总共花了130多万元。三四个月后，这套房子就蹭的上涨到近200万元。“我当时惊呆了！”老王向记者比划着说，“房价的上涨远远超出我的想象，我一点心理准备也没有，因为我根本就没有房产投资这根弦，脑子里对房子的所有想法都是围绕着住的。”抱着这个想法的老王很快发现，在陆家嘴地区同样地段，价值300万元以上的房子，红木家具，高档装修，楼下还带个露天游泳池，住得非常舒服，而且也不用交物业费，每月只需要租金5000元，一年下来也就6万元，租售比才2%。于是，初尝房产投资甜头的老王，决定卖掉房子租房住。自认为很聪明的老王在心里算计着，“这套房赚的钱都够我租10年的房了，而且租房不用一次支付，余钱还可以做点投资！”于是，老王动了卖房的念头，回去便和他老婆商量。结果，他们以198万元卖了那套房，在上海当了五年的享受型租房客。然而，卖掉的那套房现在的市价早已超过900万元。“在房产投资方面，我是彻底的失败者。”老王不禁自嘲道，“我的确看不懂中国的房价，所以错过了北京，也错过了上海。”过往15年来，的确是做什么投资都不如炒房子。身处房价疯涨的时代，转战最热的京沪两地，在老王的身边，有一批人通过炒房赚到了大钱。他记得那个时候，有个上海的同事一口气贷款在世纪公园周围买了十几套房，很快就赚了几千万。后来这个同事连投行的工作都辞了，专门去炒房了。还有一个从华尔街回来的同事，手上拿张地图，开着车带老王逛浦东的楼盘，在地图上向老王比划着，“将来这是美国曼哈顿的哪儿哪儿”，照着地图刷卡买房。那气势，让打工一族的老王自惭形秽，在上海五年，再没敢去看房。据说，那一拨华尔街回来的老王同事，在上海买房赚了几个亿。“即便这样，我还是没有觉得房产有多么了不起。”老王表示，“当时没有投资的眼光，只是凭着居住的理念，我发现租比买更好。若有投资眼光的话，应该也赚了。”2007年，在上海呆了5年的老王返回北京。之后就到了2008年，危机来了，老王预期许久的房价下跌开始出现。老王估摸着，投的话，可能会比投房产更好。在他的鼓动下，一位朋友把北京的房子卖掉，开始去抄股市的底。没曾想，4万亿刺激政策出来，北京的房价又涨了一倍多，股市却几乎腰斩。“我开始投资，却选错了方向。”老王苦笑道，“我就是看不到房子的投资价值，这是个固执的错误”。2013年，准备一错到底的老王以行动来实践自己的理念，再次卖出北京的房子。“房产就算是投资品，我也认为它已经没有太大的投资价值。北上广等一线城市的房价不见得马上跌，但三四线城市的房价已经开始下跌。房价持续大涨的时代肯定已经结束，而租金回报率是很低的，换句话说，租房是很划算的。在这样的逻辑下，我再一次卖出房子。” 老王重申他的看法。这一次，老王是否还会错呢？我们不得而知。不过，在小编看来，固执的老王，有三个理由支撑着他的决定：一是从消费的角度看，在高房价低租金的背景下，他认为租房比买房划算，而且享受到的东西更多，负担更轻；二是从投资的角度看，他认为房价已经进入下跌通道，而租金回报率将长期维持在较低水平，房产包括商铺，没有多少投资价值；三是从机会比较的角度看，他认为房产投资的时代已经结束，相对而言，其它资产有更高的投资价值。正如老王所说：“我只是坚持相信，万物皆有周期，树木不会长到天上，任何东西都不可能朝同一个方向永远发展下去。无论多么中国特色，已经长周期上涨15年的中国房价，应该也不能例外。”正是因为对房价的上涨打了问号，正是因为看到了其它更好的投资机会，老王再一次选择了把房子卖掉。亲们，现在到卖房的时候了吗？算一笔账，房价不涨就等于赔钱现在把房卖了是不是划算？我们不如来算一笔账。假设你有一套价值900万元的住房，你打算出租，每月租金大概在18000元左右（市场价），一年是21.6万元，租金回报率在2.4%左右。若是你打算卖掉它，同样是这900万元，不考虑其他任何投资，就直接存5年期，年利率为4.75%，一年的收益为42.75万元。若是打算投信托，按年收益率8%算的话，一年的收益为72万元。单是这种投资收益，就可以人你租好些年房。当然，这有个前提，就是房价没有上涨。若是房价上涨，比如上涨幅度有10%，那么持有房产的年收益可达10%+2%=12%，这时卖房就不一定划算了。但事实是，现在房价进入滞涨期，能不能继续上涨，还得打个问号。专家认为，各城市房价的涨跌出现了“分化”，一线城市的房价还在保持上涨，虽然上涨的幅度渐小，二三线城市的房价不容易上涨，四五线城市的房价有可能下跌。所以，若是你所在的城市，房价不涨的话，继续持有房产就等于赔钱，卖房的钱做其他投资，收益远比持有房产划算哦。一套900万元的住房1.每月租金18000元左右，一年的收益是21.6万元租金回报率=21.6/900=2.4%2.直接存银行5年期，年利率为4.75%，一年的收益为42.75万元。3.投资信托，按年收益率8%算的话，一年的收益为72万元。若是房价不涨，持有房就等于赔钱。空置率超过30％小城市持有房产不如卖掉油价涨是因为石油资源稀少，那么，房价猛涨也一定是住房稀缺了？然而，《》曾报道称，中国空置房可供2亿人居住，据此，可以推算出中国住房空置率至少超过30%。投资与理财记者 邹雨萌随着房地产开发热潮的不断推进，似的“鬼城”模式如同一场传染病，在全国各地蔓延。从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少挂上了“空城”、“鬼城”的名头。继鄂尔多斯的康巴什之后，先后被冠以“鬼城”、“睡城”、“空城”的有呼和浩特的清水河、巴彦淖尔新区、二连浩特新区、郑东新区、河南鹤壁新区、辽宁营口新区、云南呈贡新区、江苏镇江丹徒、湖北十堰新区、河南信阳新区以及常州武进新区等。它们大多是新建的城区，或空置率居高不下，或销售不畅，或入住率极低……在老外都喊着“中国房地产没救了”的同时，中国富豪仍旧坚守房地产阵地。研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有6 4%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续四年超过6 0%。是投资大师们错看了中国房地产，还是中国富豪们在等待泡沫何时破灭？无论如何，这始终是富人的游戏。富人决不会在空城买房，老百姓如果在此处投资房产，将卖给谁？要做房产投资，该城市的房子值不值的买呢？中外“鬼城”的形成有许多相似之处。如美国的底特律、西弗吉尼亚州的鸦林镇，都是因为工业破产而变成“鬼城”，这与中国一些资源枯竭型城市相似。当然，中国也有些特殊的“个性”，最典型的就是土地财政，短期的土地供给过度放量，放大了“空城”、“鬼城”的规模。但是，如果仅仅将这种特殊性当成主要因素，就会掩盖中国房地产正在分化和已然分化以及继续分化的本质。小城镇住房投资不可靠为什么一线城市的房价那么贵，还有人挤破头地去买？一句话解释：人往高处走，水往低处流。从世界城市发展的规律看，工业化时代的所谓城镇化，就是大都市化的过程。而中国的北上广深等一线城市，就是非常典型的大都市化的延伸，它们对全中国的富有阶层、成功人士，甚至海外许多人，都具有强大的吸引力。比如，最能说明问题的就是北京住着几十万山西煤老板。中国的城镇化有一个鲜明的特点：农民进小城镇，主要是在县城购房置业；县城的人往三线城市跑，地级市的往省城跑，而省城的自然就要进北上广深。当然，这只是整体而言。山西煤老板有钱，可以直接从乡镇到北京置业。这就导致了北上广土地、房子的稀缺，于是只能靠价格来调节供求关系，房价疯涨也就不足为怪。据统计，在北上广深求学的外地大学生，70%以上想留在北上广深，他们宁要北上广深一张床，也不要老家一套房。这就导致了小城镇里的房子多，可年轻劳动力几乎已经投奔大城市，同时意味着城镇发展持续依靠原有劳动力，发展动力小，买房置业的升值空间微乎其微。三四线城市人走“房”凉全世界城市人口中，73%居住在百万人口的城市里。而中国的城市人口，只有不到50%居住在百万级的城市里，不仅远远低于日本、韩国，也低于印度、印尼。这就意味着中国未来的城镇化，一二线城市的人口数还有巨大的上升空间，因而对房地产的需求也会同步增长。而城市由于土地不可再生，地王之上有地王、楼王之上有楼王就是必然的事情；相反，在许多三四线城市，人口则是下降的趋势。据人口普查资料，很多城市10年间人口数量不仅没有增加，反而减少了。目前中国户均住房已经超过一套。中西部的三四线城市人口逐年减少，房地产开发稍有不慎，必然供大于求。这样的城市，即使低价买了房，想要高价卖出，谁来买单？房价泡沫早晚会被刺破2012年被炒得最火的就是温州房产降价，房价大降40% 。与2009年、2010年的最高位时相比，回调了大约30%~40%。温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚对媒体表示，楼市调控将温州的投资购房泡沫完全击破。由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。像温州这类城市，投资地产需谨慎。在房地产调控日益严格的今天，小编认为房地产泡沫迟早是要被刺破的。选择城市投资前，一定要看清该地的房产形势，不然，高价买进，低价售出，岂不是“赔了夫人又折兵”？那些被爆出的“鬼城”龟城：云南昆明呈贡住宅遍地见 满街只见动物不见人位于昆明东南，面积4 61.1平方公里，有着“中国花卉第一县”的美称。这里什么都不缺，就是缺人。鬼城：康巴什新城房地产泡沫最典型的案例耗资50多亿元打造、面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座豪华新城，曾计划居住100万人口，却成了一座无人居住的“鬼城”。空城：郑州郑东新城房屋空置率达90%河南郑东新区远景概念规划范围150平方公里，整个工程下来，将近2000个亿。睡城：惠州大亚湾啥都不长 只长房子一座占地20多平方公里的沿海新城在短短几年内拔地而起。一直被看做是高房价压力下深圳人“异地置业”的首选之地，白天宽阔的大街上难见人影，七成以上的空置率，让整个城市就像睡熟的婴儿。看跌派：买房不如租房高房价重压下的租房经济学“我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”温家宝的话言犹在耳。投资与理财记者 邹雨萌房价飞速上涨，房租紧随其后。“买房穷一生，租房毁三代”的警示语时时萦绕耳畔，是租房还是买房，一直困扰着许多人。对于初次置业的购房者来说，以前也许较容易决断，但经过一连串的调控措施后，这个问题现在变得很让人纠结了。“当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”温家宝的话言犹在耳。在当前的形势下，租房更加合适。之所以得出这样的结论，主要是因为房价目前仍然处于高位，超过大多数购房者的承受能力，这样的房价水平难言合理。而从另外一方面来看，国家对楼市调控力度并未放松，房价还存在一定的下行压力，故在此阶段购房，在未来难免会遭遇资产缩水的尴尬情形。在海外，租房过日子也是生活的一部分。所以，租房应该成为一种被人们所接受的生活理念。正是基于这样的考虑，小编建议：现阶段还是要租房。如果你有30万，买房还是租房？王先生在广州工作，已有30万元存款，碍于房价涨得过快，他一直在犹豫到底要不要买房。如果购买价值100万元的房子一套，贷款15年期，小编通过买房和租房所发生的费用对比，为王先生算了一笔账。买房需贷70万元 15年总利息40.11万元王先生购房需要首付3 0万元，若办理商业贷款，则要贷70万元。如果还款期限为15年，按目前商贷的基准利率6 . 5 5%计算，王先生每月要支付6117. 01元的供房款，15年总利息是4 0.11万元，最终还款总额约为14 0 .11万元（首付3 0万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元）。也就是说，不算中介费和部分税费，王先生15年要投资140.11万元，才能拥有一套住房。租房15年比买房少花119.23万元为了便于计算，我们以王先生要买的这套房子的月租金为2117. 01元、租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的6117. 01元扣除现有月租金2117. 01元来计算，每月还剩4000元。如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行，以目前一年期存款利率2.85%计算，15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外，用于首付的30万元也长期存入银行，同样按照一年期定存利率2.85%计算，15年后获得利息14.85万元。由以上数据推算，王先生1 5 年中支出的租金总和：2117.01元×12个月×15年=38 .11万元，而王先生15年中定存获得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比，王先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38 .11万元+17.23万元=119.23万元。15年后的价值决定谁划算通过以上买房和租房两组数据的对比，相信有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。理财师陈小姐表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高，还是通过租房省下的119.23万元的资金价值高。那么，怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢？陈小姐称：“按照总价100万元计算，市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用119. 23万元的资金来购买6 6平米的房子，相当于单价1. 81万元/平方米”。如果王先生要买的这套房子15年后房价低于1. 81万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果与1.81万元/平方米持平，那么买房与租房的费用持平；如果高于这个价格，买房就比租房划算。购房成本仍过高以上海为例，在中外环线间，一套面积在100平方米左右的二手房，挂牌价在250万~300万元之间。这样的房价水平，对于普通工薪家庭来说，的确有些勉为其难了。相关数据表明，包括北京、上海在内的国内大城市，房价收入比偏高，这意味着目前购房成本仍然偏高。根据戴维斯发布的相关数据，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比率约为30％。这意味着在上海，一个中等收入家庭买一套10 0平方米的两居室，需要奋斗30年，为当前内地最高；广州与北京次之，约为28年。这显然要高于海外的水平。如在瑞典斯德哥尔摩，该比率约为11％；澳大利亚悉尼低于10％；在瑞士的苏黎世，该比率远低于10％。面对这种现状，不买房成为比较现实的选择。确立租房生活理念租房应该成为一种新的住房消费理念。虽然国内租房市场早已有之，而且现在已经变得相对比较成熟，能够满足各种类型的需求。但不可否认的是，租房在很大程度上是不得已而为之，其实在许多人的内心深处，置业一直为第一选择，不管条件是否允许。但海外国家和地区却并非如此。有数据表明，有六成德国人一辈子不买房，在1993年，德国人拥有产权房的比例为39%，虽然过去了18年，但这一比例仅上升了4%，可见德国很流行租房。在德国，除了带子女的家庭和高收入者，单身家庭租房比例高达72%，无子女家庭租房比重也达到52%。虽然英国、西班牙和意大利的自有住房比例高达80%左右，但纵观整个欧盟国家，自有住房比例也不过60%左右。我们的邻国日本，虽然同为东亚国家，对土地有着很深的情结，但因为房价高昂，日本大多数年轻人不仅在结婚时选择租房，而且婚后相当长一段时间也是过着租房的日子。数据表明，日本租房结婚者比例高达6 7.1%，4 0岁以下的人群租房居住成为常态。由此可见，租房应该成为住房消费中的一种选择。在尚未达到购买自有住房的情形下，不妨先主动选择租房，这样既可以避免自己因为买房而背负沉重的财务负担，也能安排财力用在其他的地方，比如，再比如自身“充电”。即使已经具备了购房条件的人，也可以灵活安排自己的财务计划，并不一定要把全部家当都押在房产上，从而失去了提高生活品质的机会。不过，由于目前租房市场并不是很规范，存在着保障力度不够、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等问题，但这些都不是阻碍我们选择租房的主要理由，因为这些问题终会得到解决。我们已经欣喜地看到，国家在住房租赁市场建设方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房建设，加大租赁住房供应等，相信通过种种行之有效的引导，租房会慢慢变成一种可行的住房消费方式。租房，应该成为一种新的生活方式。看涨派：打死不卖房一线城市房价还要上涨北上广等地都属于移民城市，就像美国的纽约、华盛顿等地区一样，吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会，这在客观上支撑着房价，让房价不那么容易跌。事实是，即使在2008年爆发金融危机时，纽约、华盛顿的房价也从未跌过。投资与理财记者 吴辉老王卖房的举动，一度在编辑部炸开了锅，引起同仁们的集体讨论，最不赞成老王关于房产观点的便是叶先生。他和我们分享他买房的故事，说当初老王劝他不要买学区房，他没听，后来他买的一套学区房在2年间涨了200万元。与此同时，编辑部的另一位同事张女士，今年初在北京潘家园附近买了一套140万元的住房，半年时间就涨到190万元。链家地产市场研究统计显示，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比上涨9%，同比上涨21.6%，创下历史新高。与北京类似，上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高，1至6月，房价平均涨幅高达11.2%。他们真实的买房故事和北上广等地销售房产的数据，无一不支持着房价还在上涨的事实。而在叶先生看来，现在依然是持有房子的时候，尤其是北上广等一线城市。他认为，一线城市的房价还有一定的上涨空间，至于二三线城市，房价可能不容易上涨，四五线城市的房价则可能下跌。“地王”卷土重来楼市暖不暖？看看土地市场。近几个月来，房企的拿地热情就如天气一般逐渐升温，大多数房企持续积极拿地，多地不断出现“地王”踪迹。而土地出让的事，今年似乎也尤其多，南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安和兰州等10个城市特别多。据不完全统计，这10个城市上半年土地出让金高达4703亿元，平均同比增幅达200%，占比全国306个城市土地出让金的40%。一些特别地块的竞拍过程也能让人看出土地市场的火热。8月7日，武汉东湖高新区一地块，面积为平方米，起始价为62757万元，引起了8家房企的关注。经过5小时487轮竞拍，旭辉集团最终以13.45亿元竞得，溢价超过一倍，达到114. 4%。不仅是武汉，纵观全国各地，卖地风是愈刮愈烈。7月23日，北京朝阳区的孙河地块经过70轮竞价，最终中粮以23．6亿元夺标，折合楼面价4.8万元一平米，超过此前北京土地市场单价最高的万柳地块。北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示，今年前7个月，北京土地出让金合计约为870亿元，比去年同期上涨约265％。在北上广等地，商品房的土地供应一直呈饥渴状态，较好的地块仍然是僧多粥少。业内人士认为，虽然对于房地产市场的状态，很多人都分析说很严峻，都在讲控制房价，但实际上开发商都在“抢地”，因为每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很心知肚明。一线城市房价继续上涨火爆的卖地，令不少业内外人士担心，房价是否还将继续上涨？8月1日发布的7月百城价格指数显示，房价涨跌开始出现分化。7月重点监测的100个城市中，61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。值得注意的是，北上广等十大城市7月住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%，这也是近三年来同比涨幅首次超10%。三四线城市房价跌与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌，东莞跌幅最大，达1.71%。相比一二线城市，三四线城市的房地产市场得花更长时间来消化库存。按业内人士估算，北京现有土地库存的消耗时间不足两年半，上海和广州分别不足一年半和一年，但部分三四线城市要消化已有的在售住宅面积，需要6年以上，市场供给已经超出了真实需求。数据显示，一线城市供求比仅为0.64，但三四线城市，例如甘肃武威供求比高达8.06，山西大同供求比达5.7，延安达4.34，存在严重供过于求现象。湖南湘潭从6月份开始，一手商品房网签成交面积持续下滑，房价也在7月出现下跌。量价齐跌，这是典型的供大于求信号。房价涨不涨看人口流动为什么一线城市的房价一直在上涨？在某些专家看来，一线城市房价的上涨，除了经济方面的供求原因，还与人口流向有关。一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源吸引了一大批外来人口的流入。北上广等地都属于移民城市，就像美国的纽约、华盛顿等地区一样，吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会，这在客观上支撑着房价，让房价不那么容易跌。事实是，即使在2 0 08年爆发金融危机时，纽约、华盛顿的房价也从未跌过。一个城市房地产市场的增长动力大小，取决于人口流向，人口流入量大的城市，房价上涨空间较大，人口流出地的房价则不具备上涨的前提。虽说过去十年，房产投资遵循“傻瓜逻辑”，不管在哪买，只要买了就是赚，但不可否认，买在大城市的房子，的确比买在小城市的房产要涨得多。原因就在于大城市有更强的人口集聚能力，不论是自住需求还是投资需求，大城市的空间纵深都大于小城市。如此一来，问题开始变得更清晰了—— 判断未来几年某地的房价是涨是跌，很大程度上要看该城市是在吸纳新增人口，还是人口在流出。房价上涨派言论亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存()：房价涨是没有异议的。房价涨，这是没有异议的。至少一线城市五年要翻一番的，其他二三线城市各种条件不一样，有的就是人口的拥入不太充分的地区，可能涨幅不高，但是一定还会涨。诺亚正行CEO章嘉玉：一线城市精华地带问题不大，三四线城市房产存在风险。我国的房地产市场是一个区域分化、结构性的房市。我认为，投资者如果持有的是一线城市的精华地段，问题不太大。毕竟那些精华地方比如上海的陆家嘴，北京二环等精华地段，已经没有新增的土地可以开发了。但是二三线、三四线城市，被城镇化炒作出来的房地产市场，尤其是供给较多的住宅类房地产将存在较高的风险。全国工商联房地产商会会长聂梅生：下半年房价上涨动力依然存在，但同比涨幅将趋缓。今年上半年房地产总体形势用一句话形容，就是各项指标处于本轮调控以来高位。2013年以来，房地产投资贡献率、房地产交易量、交易额等多方面指标由负转正，达到近两年高位。由于影响，下半年虽然房价上涨动力依然存在，但是同比涨幅将趋缓。经济学家()：深圳买房可以对冲70%的通胀。尽管地产领头的50多个相关行业都正趋向探底，地产业的萧条恐怕难以规避，但买楼仍是对抗通货膨胀最有效的手段。楼市最大的优点在于它能抵抗滥发货币的行为，“例如在深圳买房，楼价上涨的速度起码可以对冲掉70%的通胀。”
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