万科的智慧社区这样玩（未来都住这样的小区吗？）
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万科的智慧社区这样玩（未来都住这样的小区吗？）
随着楼市竞争加剧，各家开发企业纷纷谋转型求生存，智慧社区成为各家开发商的试验田，各类型智慧社区如雨后春笋般出现。在3月31日举办的“2016年成都社区智能化发展论坛”上，不少成都房地产业内人士也是首次知晓，为房地产行业“带头大哥”万科提供智慧社区完整解决方案的，竟然是一家成都的公司。而这家有着军工背景的科技公司，凭借其雄厚的技术实力和将技术与房地产经验的有效结合，在智慧社区软件、硬件一体化解决方案方面的成果，已经跑在社区智能化这个新兴的行业前头。▲会场展示区，智能安防系统、智能机器人等产品吸引众多人群观摩?实现客户核心需求：智慧社区价值的根本大量的调研结果显示，国内智慧社区行业现状堪忧，不仅缺乏统一的平台标准，而且定义十分模糊。同时，由于软硬件设备功能单一，集成度很差，导致产品和人之间缺乏交互体验，难以形成整体平台的解决方案。而缺乏实操经验则导致解决方案往往不能有的放矢。这就让开发商面临非常痛苦的局面：明知业主对智慧社区有各项需求，主观上有想要升级产品、为自己开发的物业增加新的卖点，但另一方面，接触过的所谓“智慧社区“解决方案的提供商能提供的产品和服务却不能满足需求，带来的结果要么是成本增加太多，导致销售抗性增加，要么是功能过于鸡肋，白花钱。通过对近千户业主的抽样调查后发现，业主对社区生活最为关心的要素依次为：居家安全、生活便利、个人及家庭健康、家庭情感、数据、娱乐、交互、社交。社区已经不再仅仅是居住功能，业主对社区提出了新的需求和理念。因此，想要真正实现智能社区，就必须解决业主们的核心需求，并能真正为居民的生活所用。?体系完整+多点触发+后台交互 万科锁定A+智慧社区在智慧社区落地的过程中，房企通常更了解住户需求却缺乏技术支持，而提供解决方案的科技公司熟谙技术创新，却很难摸清购房者的喜好。正因如此，智慧社区发展需要的一家不仅有专业技术背景，同时还能深入了解购房者需求的智慧社区建设专家。由中电科29所提供全套技术支撑和解决方案的A+智慧社区，正是因为做到软硬件集成的多点触发后台交互系统，以及拥有完整的价值体系而得到了上海万科的认可。结合业主们的核心需求， A+智慧社区构建以“A+安防、A+家人关怀、A+便捷生活、A+科技互动、A+云服务、A+沟通”六位一体的产品体系，将社区内所有软硬件功能集成一体，形成“以居民为中心”的价值体系完整的生活交互平台。A+将不同的硬件操作集于一个平台，所有服务也集中于一个APP。除此之外，A+还实现了丰富的后台交互功能，智慧道闸 ，人脸识别，手环等实现软硬件之间的多点触发交互，实现更加便捷、舒适的“智能化”社区。▲结合客户需求，A+构建智慧社区产品体系成本控制也是智慧社区必须要考虑的要素。因此，A+智慧社区中75%被设定为社区公共产品，而室内家居产品仅占25%，在平台搭建上，实施社区全覆盖的智能化体验。而公区分摊则可以有效控制成本，作为项目交房标准进行搭建，无需业主后期改造。除了成本，A+智慧社区在服务客户的过程中发现，室内家居的个性化需求也是用户关注的重点。为此，A+智慧社区在其整体解决方案中，不断摸索尝试，目前已经能够给到开发商以及业主应用操控简单、标准化的智能环境，在此基础上可以不断地叠加智能家居产品，全方位实现智能化。?标准化+定制化 智慧社区解决方案不是“一套系统打天下”不仅如此，A+在建立完整的智慧社区标准化体系的基础上，还针对万科不同项目的客群差异化需求提供定制化解决方案，实现真正可落地、价值高、客户认可的社区智能化。通过对上海万科11个在售住宅项目，翡翠、国际、幸福三大产品系客群的统计分析后，A+发现，刚需、改需、高端三大类置业人群，他们的需求既有共性，又有差异。居住安全、居住便捷和舒适是这三类客户的共同诉求。对刚需客户而言，他们更热衷于新科技、互联网以及社交功能，而对于改善型客群，他们更在意个人及家人健康和安全，高端客群则注重地位、生活品质、个性化服务及隐私安全。针对这三类客群的共同性需求，A+在实现安全性方面搭建了人脸识别门禁系统，防盗报警检测系统等产品。而智能道闸停车系统，小区门禁“摇一摇”，社区云服务等软硬件平台能实现业主生活便捷性。配合智能温控系统，智能窗帘等设备，以满足业主对舒适性方面的需求。▲上海万科不同项目类型客户需求分析而落地到具体项目上，A+针对万科不同项目的类型，根据客户的差异化需求制定最优选配的解决方案。以上海万科西区和东区两个不同定位的项目为例。西区项目定位为千亩大盘，物业类型以洋房为主，项目客户注重健康养老，重视老人健康安全，也强调个人隐私受到保护。而东区项目位于新兴区域，为中等体量的首置项目，目标客群为青年之家、“小太阳”家庭。项目客群追求便捷生活，热爱新鲜事物，注重亲子教育。因此，A+智慧社区在标准配置上，为两个小区安装了防盗报警检测系统，智慧道闸停车系统，人脸识别系统等设备。针对两个项目差异化的用户需求，A+则根据不同客户群对智能化设施、软硬件系统的需求，量身定制了差异化的配置。在“2016年成都社区智能化发展论坛”上，A+智慧社区总裁童伟表示，只有真正将居民生活需求和智慧社区软硬件系统有机结合，并不断加以发展完善，才能最终赢得市场。在缺乏行业统一标准的市场环境中，A+智慧社区正是靠其过硬的技术实力和在技术与房地产经验的充分结合前提下研发的针对不同类型物业的智能化解决方案，一步步拓展其市场份额，并掌握更多的行业话语权。目前， A+智慧社区已经对成都40多个社区进行了智能化升级改造。在2015年向上海、重庆、贵阳等城市拓展的基础上，A+智慧社区在2016年还将向华东、华中、华南加快全国布局的步伐。在没有标准的行业里，谁做到了大哥，谁就会是整个行业的标准。A+智慧社区之于当下的社区智能化行业而言，无异于已经成为行业标准。
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长沙智慧小区建设：三年内让小区有互联网气质
乐住智慧小区推行的小区智能化改造，整合了中国银联、银行等多方资源，将长沙近千个新旧住宅小区及物业公司作为合作目标，不仅对老旧小区的门禁道闸等基础设施进行智能化改造，还由乐住网络提供以物联网为基础的PC端与APP端数据同步的智慧物业管理软件系统。
长沙晚报讯（记者 李卓）买了高大上的特斯拉，不用担心没地方充电，首批5000台新能源充电桩今年将遍布全市500个住宅小区；网上物业服务中心24小时不打烊，随时可以用智能手机APP缴费、报修、投诉；凭社区一卡通可“刷”遍社区，除了刷门禁，还能在自助购物机买水、购物、租赁自行车……今后，“互联网+小区”就是这个样！昨日，市住建委总结湖南首个智慧小区项目——乐住智慧小区前期建设的经验，发布了长沙市智慧小区建设指导意见，提出将以“互联网+小区”项目为创新应用平台，在今后三年内推动物业管理智能化、对业主服务智能化、社区管理智能化、市场监控信息化，湖南“互联网+小区”首次有了行业标准。智慧物业下个APP，物业中心24小时不打烊“以前到物业公司办事必须是上班时间，我们上班族早出晚归，很不方便。现在只要下个APP，物业公司24小时办公。”家住三万英尺小区的李旻给记者展示他手机上安装的乐住APP，小区停水、停电、绿化喷药等信息随时提醒，缴水电费、物业费、停车费，龙头漏水、墙壁开裂报修等都可以随时在APP上联系物业。根据昨日出台的智慧小区建设指导意见，今后长沙住宅小区将逐步引入智慧小区，提供这种移动互联网智慧物业服务。目前，“互联网+小区”已进入长沙536个小区，其中300多个小区近20万业主享受到了24小时“网上物业”，通过物联网与互联网结合、电脑端与手机端数据同步，物业公司能为业主提供日常通知、报事报修、水电燃气等公共事业缴费、物业费和停车费等支付、投诉建议等线上服务以及物业内部管理。项目对合作物业企业免费提供软件和服务，并试行对全部物业企业开放，即物业公司只需注册一个账号，就能开通小区专属的网上物业服务中心。市住建委副主任杨新武告诉记者，与传统物业相比，智慧物业能有效缓解物业和业主沟通不畅，及时满足业主碎片化需求。智能社区不带钱包，一机一卡刷遍社区前年，华雅花园小区居民曹世鸿买了一台价格不菲的特斯拉电动车，在朋友们面前很是拉风了一把。可是，两年里这台车才跑了7000公里，大部分时间都在车库“趴窝”——因为到处都没有电动车充电桩，每次只能找五星级酒店去充电，很不方便。昨日，随着智慧小区建设指导意见出台，5000台环保电动车充电桩将免费安装到长沙500个小区，凭乐住APP或社区一卡通，就能轻松在家门口充电。乐住智慧小区推行的小区智能化改造，整合了中国银联、银行等多方资源，将长沙近千个新旧住宅小区及物业公司作为合作目标，不仅对老旧小区的门禁道闸等基础设施进行智能化改造，还由乐住网络提供以物联网为基础的PC端与APP端数据同步的智慧物业管理软件系统，方便物业对小区内各智能设备进行联网管理。小区水电自助缴费终端机、自助售货机、智能垃圾处理系统、资助自行车租赁等都将在“互联网+小区”项目合作的住宅小区开展建设。只要一部智能手机或一张社区一卡通，从开小区门禁、租自行车，到叫快递外卖、在自助售货机上消费，你都可以不带钱包刷遍社区。
本文来源：星辰在线-长沙晚报 。星辰在线-长沙晚报。更多长沙资讯，请点击星辰在线
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进入12月，不少楼盘都在筹谋推出年终特价，冲刺全年销售目标。新盘旧盘都要在这年末交
2双流县 5500
4桥西区 6400
5龙泉驿区 6800
6成华区 8400
8天府新区 11000
10松北 7700云南首个真正意义的智慧社区：居民可以把“家”带在身边
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居民可以把“家”带在身边
周末早上正睡着懒觉，门铃突然响起，挣扎着爬起来，万一遇上敲错门让人更崩溃。有没有一种可能，手机接通可视电话门禁系统先看看是谁，甚至用手机打开楼下的可视对话系统大门？云南广福城的业主将来就可以享受到这一高科技社区服务，这是由云南彩立方数据科技有限公司（下称“彩立方公司”）携手华为、IBM、施耐德等全球顶级公司，采用业界顶尖产品与解决方案，成功打造的我省首个真正意义的智慧社区。社区周刊记者近日走进云南广福城，从这个智慧社区1300T的“超强大脑”开始，探访这里未来的“互联网+”生活。
智慧社区“超强大脑”
数据存储中心
刀片式存储
可以不断加进机箱中
现已有容量1300Tb
50G就能存下5000户
家庭的基本信息
1Tb相当于可以存储
500部左右1.8G大小的高清电影
网络数据中心
实现“三网合一”
发挥所有网络的优势
改造自己的智慧家庭
如果没有住在智慧社区怎么办？短时间之内把一个建成小区（社区）改造提升为智能社区还是存在一定难度，必须要有强大的网络基础设施来支撑，仅这一项的改造就要投入巨资。不过，即使是这样，我们还是可以有所作为，把自己家改装为一个智慧家庭。
WIFI+智能网关+手机App+智能pad
手机和智能pad与网关可以互通信息，网关通过红外信号向各个部件发出指令。
●购买相关部件
智能控制插座
智能窗帘控制器
无线紧急按钮
光电烟雾探测器
高清网络摄像头
广角红外探测器
无线漏水探测器
燃气泄漏报警器等
下载手机APP
“我的U家”
用手机就能关灯
水龙头漏水
也会第一时间通知到手机上
300多平米“大脑”
每月要10万电费
去年5月12日，春城晚报?社区周刊推出了《社区智慧升级生活一触即变》，将智慧社区的概念带到大家面前。在“智慧社区”这个概念还未落地之前，记者也只能初步了解它的轮廓。彩立方公司的“超强大脑”――机房分为3部分，数据存储中心、网络数据中心和配电室。在这300多平方米的机房，记者首先得到的有关经费的两个数据是“每个月电费就要10万元，总建设成本近1亿元”，这里到底有多少设备，又是如何支撑“智慧社区”的呢？
数据存储中心里，闪烁着淡蓝色灯光的机箱正在工作，“这里的容量有1300Tb，而且是用刀片式存储，可以不断加进机箱中。”网络主管工程师周跃说，公司采用了民用最高级别的防火墙技术来保障业主信息安全，还实行“1+1”、“1+2”式的容量灾害备份，确保至少两台主机同时在线，一个数据库出问题了，另外一个库能继续运转。为了保障数据库健康运转，机房里随时有强劲的自动恒温设备吹着“冷风”，“一旦室内温室超过24度，系统就会自动识别加大风力，保持房间22度左右。”
在彩立方公司的网络数据机房，真正实现了“三网合一”，几大通信运营商和数字、网络电视运营商的网络“高速公路”汇聚于此。“很多小区一般被一种网络服务‘垄断’，想选择其他运行商就不太现实。”周跃表示，这样做的好处就是能够发挥所有网络的优势，把几条网变成“一张网”，提供更多服务。
(责编：徐前、杨良旺)
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陈村：智慧社区改造，让生活更懂你！
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