到底有没有福州房价到底会涨多高只涨不跌的国家

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 23:07 标签： 中国房价到底高不高
10张图告诉你为什么房价只涨不跌
在过去的18个月里面，经济增长率持续下滑，全国各大城市房价出现大幅增长，不过随着楼市调控的持续加码，去年持续火爆一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落。
　　科普：一套房子的建筑成本多少钱?　　来源：互联网　　1、桩基工程(如有)：70～100元/平方米;　　2、钢筋：40～75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160～300元/平方米;　　3、砼：0.3～0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米;　　4、砌体工程：60～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);　　5、抹灰工程：25～40元/平方米;　　6、外墙工程(包括保温)：50～100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米;　　7、室内水电安装工程(含消防)：60～120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);　　8、屋面工程：15～30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);　　9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);　　11、地下室(如有)：增加造价40～100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);　　12、电梯工程(如有)：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;　　13、人工费：130～200元/平方米;　　14、室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米;　　15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70～150元/平方米;　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米;　　17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30～50元/平方米;　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米;　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90～180元/平方米;　　20、 上交国家各种税费(总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。　　以上没有算精装修，一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有元/平方米超高档装修(拎包入住)。　　21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15～100元/平方米;　　22、监理费：3～30元/平方米;　　23、广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;　　24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。
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风险投资是在创业企业发展初期投入风险资本，待其发育相
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风险投资是在创业企业发展初期投入风险资本，待其发育相为何中国房价只涨不跌？人太多还是钱太多？
房价上涨更多是一种人口现象中国房地产的主要数据是2000年及以后开始有的，房地产开发投资增速有过两次高点，一次是2007年，增长达到30%，另一次是2010年，达到33%。一、劳动年龄人口的峰值出现在2010年居民对房地产的需求不外乎是居住（或改善性居住）和投资这两大需求。拉动这两大需求的，从人口的角度看，一是与人口的年龄结构有关，二是与人口流动有关。三、中国城镇化率难以达到西方水平2010年之后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。有人统计，过去5年中，三、四线城市的房价同比是下跌的，这与这些城市的人口老龄化和人口停滞增长有关。2011年至今：房价起落更多是一种货币现象如果说2010年之前全国的房地产市场走了一轮全面普涨的大牛市的话，那么，2011年之后只能说是结构性牛市了。因为随着流动人口增速的下降，房价受资金面的影响开始上升。二线维稳是关键：今后该如何避免房价大跌房价走了10年牛市，跌半年就到底，这是不可能的，可以参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%实例。所以即使下跌，也不可能在短期跌至谷底。01、城市化导致房价上涨02、人民币升值导致房价上涨03、利益共同体04、房价上涨时未必会死人，下跌时却一定会死人05、房价贵不贵(摩卡)
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