购房契税减半优惠：只适用于家庭购买首套普通住房 - 潇湘晨报网
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来源：潇湘晨报
作者：戴丹编辑： 卢映洁时间：
　　从今天开始，长沙购房契税减半的优惠政策，将只适用于购买家庭唯一住房(不论新房还是二手房)。二套房、三套房将不再享受契税优惠政策。购买非普通住房(面积超144平方米)、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照国家税法规定的4%的税率征税。
　　10月12日，长沙市地方税务局直属局发布《关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知》(以下简称&《通知》&)。《通知》明确指出，对个人购买普通住房(建筑面积144平米及以下)，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　政策回放：
　　根据此前相关政策，市民只有购买家庭唯一住房才有契税优惠，而且还有面积要求，其中144平方米以上的按购房合同约定房款总价的4%征收，90-144平方米的按2%征收，90平方米以下的长沙户口或在长沙纳税一年以上的可按1%征收。其余任何情况下购买住宅或非住宅契税都是4%。
　　举例来说：
　　现在起，在长沙购买一套70平米的住宅(不管是新房还是二手房都一样，只要是买房都要交契税)，如果是家庭首套房，且购买人是长沙户口，那么可以按1%的税率交纳契税;如果是家庭首套房，购买人不是长沙户口，按2%税率征收;如果不是家庭首套房，那么一律按4%来征收。
　　在长沙购买一套130平米的住房，如果是家庭唯一住房，按2%的税率交纳契税;如果是二套房一律按4%来征收。
　　超过144平方米的住房，契税税率一直按4%来征收，此次调整没有影响。
　　执行时间：
　　长沙市房产交易的税收政策的此次调整自日已开始执行。多家在售楼盘售楼顾问称，已收到相关通知，市民现在购房将参照新政策执行。
　　附：《通知》原文
　　关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知
　　根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)精神，现将房地产交易环节契税征收工作的有关问题明确如下：
　　一、关于契税税率问题
　　根据财政部、国家税务总局财税[2010]94号文件的规定，对个人购买普通住房(建筑面积在144平米及以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、 配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
　　二、关于家庭唯一住房的界定问题
　　根据财政部、国家税务总局财税 [2010]94号文件、民政部《关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的通知》(民函[号)和《国家税务总局财产行为税司关于如何认定契税纳税人婚姻状况有关问题的意见》(税总财行便函[号)的相关精神，为便于对购房人家庭唯一住房的认定，我局统一制作了《购房人家庭唯一住房承诺书》，购房人申报契税时应当如实填写，并对其真实性承担相应的法律责任。
　　长沙地方税务局直属局
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郑州有二套房,再荥阳又买一套房，算首套房套房吗?契税?
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郑州有二套房,再荥阳又买一套房，算首套房套房吗?契税?
河南 郑州 发表时间： 18:10
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您好，如果你第一套是全款买的房 是不算第二套的
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本人外地有一套贷款房，现又在北京全款买套住宅（89平米、北京唯一住房），契税能享受1%的优惠吗？
本人外地有一套贷款房，在北京原来贷款买过一套住宅但前年卖了，手上有套50年产权的**楼（商业立项）。
现又在北京全款买套住宅（89平米、北京唯一住房、2010年12月签约），请问契税能享受1%的优惠吗？
采纳答案
可以啊，再北京名下只有一套50年产权的房子不计入套数，所以全款购买是按1套来计算。
全部10个回答
基本上是可以的，但是还要看你是按照多少钱过的户，看看你买的房产是不是特殊立项的小区
那要看你的契税价格按多少缴纳的，小区是否属于特殊住宅。如果都不是可以享受优惠
可以啊，再北京名下只有一套50年产权的房子不计入套数，所以全款购买是按1套来计算。
普通住宅是可以的，如果是非普那就不行了。
90平米以下可以享受且名下仅有此一套住宅
可以的！**楼不限购 不计入套数的！
看您买的房在什么位置,总价在什么范围内。
契税是1%，但是不是您说的优惠
能享受1%契税
可以的，因为交税，是按你北京住宅交的。。
公积金提取是根据您的单位要求提供资料，如果买房后提取过公积金，契税票就会有章。如果需要再次提取，就得问单位你还剩多少余额。能不能提取
职工住房公积金贷款自办妥抵押登记并取得抵押登记权证后，即进入贷款资金按计划发放阶段。目前从贷款抵押权证制证时间至贷款资金发放的周期，一般情况下，大约在四个月左右，其中二手...
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你可以在江北区买房子，可能算首套！
那要看你是商贷还是公积金贷了.商贷就是贷款批了以后再交税.要是公积金贷就交完税再办贷款.
二套就是3%，如果首套房子面积在90平以下1%，90到140平（包括140）就是1.5%，140平以上是3%
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【第二套房契税】二套房契税怎么算_各地二套房契税征收标准
发布时间： 14:32:28
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:吴金良
　　是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：权出售、赠与和交换，买卖，，房屋交换等。关于第契税如何收取？小编搜集了一些关于第缴纳的标准。
　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　（1）面积小于90平米买方子契税：评估价格的1%
　　（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。缴纳，和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?
　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
　　契税的征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
　　契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
　　二套房契税怎么算
　　二套房是第二套自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。
　　关于二套房判定
　　1.贷款买过，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
　　2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
　　3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
　　4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
　　5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
　　银行对于的标准
　　具体而言，商业银行对以下三种情况执行：一、认房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；二、认贷：借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；三、认房又认贷：贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　根据2010年新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　具体要求是：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
　　各地二套房契税征收情况
　　二套房契税按照4%征收
　　个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　唯一住房认定含三种情况：一是家庭成员第一次购买住房的;二是家庭成员曾经购买过住房但已发生转移的，再次购买唯一住房的;三是家庭成员只购买过非住宅的，现购买唯一住房。
　　二套房契税一律按3%执行
　　日晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于日起取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。业内人士表示，此举旨在遏制炒房向二手房及市场蔓延。
　　通知指出，如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。
　　二套房契税可能上调到5%
　　山东契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%-5%。新的征收政策将从4月1日起施行。契税税率调整后，针对首套房的优惠政策不会改变，但二套房和商业住房的税率或上调，最高或可上调到5%。目前青岛契税征收实行浮动税率。其中者，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税按照1.5%征收;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
　　二套房契税3%
　　家庭唯一，面积小于90平方米，契税为1%;家庭唯一普通住宅，面积大于90且小于144平方米，契税为1.5%;家庭非唯一普通住宅及、二套房等契税为3%。
　　二套房契税3%
　　个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%，普通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%。二套房契税3%。享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑率在1.0(含)以上;单套在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。
　　二套房契税按3%执行
　　如果是首套房，90平方米以下仍能享受1%的优惠契税，90平方米以上仍能享受契税为1.5%的优惠。但如所购房屋为第二套住房，契税一律按3%执行。
　　二套房契税为4%
　　购买144平方米以上房屋，契税税率为4%;购买144平方米以下、90平方米以上普通住房，契税减半征收，税率为2%;购买90平方米以下普通住房，如果是家庭唯一住房，减按1%税率来征收契税。但如果不是家庭唯一住房，契税税率依然为4%。
　　二套房缴3%契税
　　个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房，按1%征契税;买二套房，不论面积，都要缴3%契税。
　　二套房无论面积大小契税3%
　　首套房90平米以下契税1%，90平米以上144平米以下契税1.5%，144平米以上3%;二套房无论面积大小，契税均3%。
　　二套房契税按3%执行。
　　如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行。
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【导语】：北京首套房契税是多少？征收的范围是哪些？本文整理了相关信息，供大家参考。　　2015北京房屋契税征收标准　　北京房屋契税征收计算公式：应纳税额 =计税金额×适用税率　　计税金额为当事人双方签订契约的房产价格，如买价、典价、交换房屋间的差价、赠与房产的现价值等。　　税率为3%～5%。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　首套房契税征收详情：　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;　　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。　　二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价　　名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　北京市国家税务局官网：　　北京地方税务局官网：　　北京地方税务局官方微信：北京地税(beijingdishuiju)　　北京地税新浪官方微博：　　北京各区县税务局网站：
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