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廉租房公租房如何申请？
来源：河源晚报 作者：佚名　更新： 10:50:07 编辑：佚名 点击：
核心提示：
   市民求助：
     赖先生今年55 岁，有一 82 岁的老母和一24 岁的儿子，自己和母亲都无劳动能力，全家仅靠儿子的工资生活，是社区低保家庭。
     赖先生介绍，自家没有房子，听说新一轮的廉租房、公租房申请开始了，但他不知道怎么办理，也不知自己是否符合条件，因此他向本报《记者帮办》栏目求助，想咨询申请廉租房或公租房的相关规定。
     记者帮办：根据赖先生提出的问题，记者来到赖先生所在的居委会卫星社区，就申请公租房、廉租房的条件、程序咨询了相关工作人员。社区工作人员介绍，要申请公租房、廉租房，首先必须满足一些硬性条件。申请廉租房，必须是低保家庭，且无住房，家庭成员的平均收入也要达到一定的要求。公租房申请须符合家庭成员平均收入最低的限制，且无住所。符合这些条件之后就可去房改办领取申请表，填写相关的信息（本人相关信息、家庭成员、收入等），而后去申请人所在社区，社区居委会会对申请人的信息进行核实，走访调查属实后加盖公章；再去申请人户口所在地民政部门，由其对申请人的收入状况进行审核。办完这些审核手续后，申请人还需去房管部门，由房管部门对申请人家庭住房情况进行调查核实；最后由住房保障办业务股室调查复核各方意见，给出最后意见。
     记者将赖先生的基本情况告诉社区工作人员，询问是否符合申请条件。工作人员介绍，如果个人信息确实如记者所说，应该可以申请，不过还需几个部门进行调查走访，核实信息。据社区工作人员介绍，申请公租房、廉租房的时间不限，社区常年接受申请，不过住房保障办每年只有两个月份受理，6 月和12月，去年建有120套公租房、廉租房，而且已经全部入住，今年已有211套在建，不过申请早已开始，保守估计会在春节后完工。
     帮办记者 杨建芳
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2016年公租房租金是多少？
1.公租房租金是多少？
不同地段将有不同标准，租金应该是比较低的，申请家庭能接受的。 租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%,并实行动态调整。
2.公租房可以租赁多长时间
租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。
3.公租房与廉租房有什么区别
从保障范围看,廉租房面向有一定年龄限制的低收入无房群体,公共租赁住房面向中等偏下收入住房困难家庭和单身职工等。
4.公租房能不能进行转租转让呢?
公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为，包括：将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用途；连续6个月以上未在承租住房内居住；连续3个月以上未按期交纳租金等。“这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。
5.公租房可以购买吗？
在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以购买居住的公租房。
6.符合廉租房条件的能申请公租房吗?
北京廉租房将与公租房全面并轨，实行房源分配、租金标准、退出管理三个方面的统一。也就是说符合廉租房条件的也可以申请公租房。
公租房常见的违规
公租房禁止转租、以各种名义转借或者私下调换，这是每个公租房租户在承租前就已经知道的规则。可即使如此，仍旧有人铤而走险，借着政府财政投入的公租房而牟利，或者不走公开申请而私下调换房源。昨日晚间，市住保办对此情况进行了公开发布。
公租房的福利本身分为两部分，一部分是租金比同类型小区低10%到20%，另外一部分就是由财政拨款的租金补贴。以一套远洋沁山水的公租房为例，虽然单套房源的租金大约为1600元，但享受补贴最高者，每月只用实际花费100元左右，其余的部分享受租金补贴。
就是因为这种情况，如果这些租户将房屋私自出租，再套取1600元的房租，那么等于通过公租房租户的福利套取了1500元的利润。此前，本市已经出现过几次公租房租户违规出租情况。
为有效防止公租房租户出现转租、转借、欠缴租金等违规行为，市投资中心已经通过定期对公租房进行入户调查、中介网站查询、接受举报等措施，共发现9户转租、私下调房家庭，现已纠正其违规行为。同时，本市将进一步规范公租房使用监管，确保公租房切实用于保障住房困难人群、保障社会公平。但昨天的公开信息并没有说明对这9户家庭都进行了哪些处罚或者劝诫。
据了解，目前，本市公租房的租金收缴比例非常高，租金收缴率为96.23%；欠缴租金占比仅3.77%。
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联系电话：400-690-9926　E-MAIL:　鄂公网安备26号明年起公租房廉租房并轨运行
来源：北京晨报
　　从明年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。昨天，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委对外公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》。并轨后，对公租房建设的政策支持力度不减。已建成并分配入住的廉租房统一纳入公租房管理，其租金水平仍按原有租金标准执行。
　　廉租对象优先
　　根据现有制度设计，廉租房主要针对具有户籍的低收入住房困难家庭，而公租房主要是针对中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。
　　据统计，2008年至2012年，全国开工建设廉租房597万套，基本建成420余万套；开工建设公租房550万套，基本建成255万套，对满足城镇中低收入住房困难群体的基本住房需要发挥了重要作用。
　　按照昨天发布的《通知》，明年起，廉租房与公租房将统一轮候配租。已建成并分配入住的廉租房统一纳入公租房管理，其租金水平仍按原有租金标准执行；已建成未入住的廉租房以及在建的廉租房项目建成后，原廉租房保障对象优先，剩余房源统一按公共租赁住房分配。
　　动态调整租金
　　根据《通知》，从2014年起各地廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公租房管理。两房并轨后，主要建设小户型住房，严禁面积超标。
　　同时，公租房政府资金渠道也将整合。《通知》要求，地方政府原用于廉租房建设的资金来源渠道，调整用于公租房建设。原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。
　　公租房廉租房并轨后廉租房是否都取消？符合廉租房条件的家庭是不是不能享受更多优惠了？对此，《通知》中明确，各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。
　　公租房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。
　　北京落点
　　北京公租房廉租房已实现统一申请
　　今年4月19日起，北京市保障房实行统一申请、审核，即申请家庭统一按现行公租房准入标准、审核程序审核，保障房分配实行“租售并举，以租为主”。
　　根据北京市规定，经适房、限价房、公租房和廉租房四种类型保障房申请核定表，从4月19日起统一到一张表格，保障房申请家庭按“四房”中准入标准最宽松的公租房标准进行审核，符合条件的家庭都会被纳入到保障体系中轮候。
　　“四房合一”申请，意味着北京公租房、廉租房已实现统一申请。此外，根据北京市公租房管理相关办法，符合廉租房条件的家庭，可以申请公租房，公租房租金实现“分档补贴、租补分离”的原则。按照申请家庭的住房困难情况，分六个档次对租户实行租金补贴，其中，符合廉租房条件的困难户，最高可得到租金95%的补贴。业内专家表示，北京的做法实际上是已经是对公租房、廉租房并轨管理的尝试。
　　权威观点
　　并轨可避免房源闲置浪费
　　住房城乡建设部政策研究中心副主任张锋在接受媒体采访时表示，廉租住房和公共租赁住房是保障性住房的重要组成部分，对满足城镇中低收入住房困难群体的基本住房需要发挥了重要作用。但在平行运行过程中也遇到了一些问题。一是两种保障房都属于租赁房，但面向的群体不完全一样，需要分别申请、分别排队，申请人不容易搞清楚自己适用哪种保障方式，导致申请不够方便。二是住房保障需求和供应是一个动态的过程，近年来部分地方出现了保障房与保障对象不相匹配的情况。如果廉租房或公租房房源在满足保障对象需求后仍有剩余，受限于两项制度准入门槛、保障标准不同，不能调剂使用，在一定程度上造成了资源的闲置浪费。三是对于因收入等发生变化需要从廉租房对象转换成公租房对象的，需退出原廉租房保障后再申请新的公租房保障，给老百姓造成不必要的麻烦。
　　张锋说，为了解决这些问题，近年来，一些地方在廉租房和公租房统筹建设、并轨运行方面做出了积极探索。这份《通知》就是在总结各地经验的基础上，同时根据国务院的有关要求，对两种类型的房子并轨提出了指导性意见。
　　并轨可降低保障房管理成本
　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员刘卫民表示，将两者并轨，一方面有利于这两类人群的住房保障实现无缝对接，避免形成所谓“夹心层”；另一方面则有利于建立较好的住房保障退出机制。
　　“比如当一个人收入增加了，不具备居住廉租住房的条件，可以直接提高租金水平，而不必请他搬出来，从而缓解了住房保障退出难的问题”。他表示，廉租房和公租房并轨以后，更有利于住房保障资金的统筹使用。
　　刘卫民说，如果能够在制度上将廉租房、公租房并轨，将为统筹使用这些资金打开一个政策通道。
　　他指出，廉租房与公租房并轨需要重点突破两方面问题。首先，合理确定补贴标准。他说：“对廉租房、公租房的不同保障对象采取不同的补贴力度，既不要对某一群体进行过度补贴，也不要补贴力度过低、削弱制度的吸引力。”其次，并轨以后应该适度扩大保障覆盖面，特别是要让具有稳定工作的外来务工人员进入公租房体系。
　　晨报记者 王萍
(责任编辑：UN625)
原标题：明年起公租房廉租房并轨运行
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