金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　1、业主提问：孙先生来电咨询，他今年3月份经中介与王某签订了一份房屋居间合同，王某将其位于高新区的房屋以110万的价格出售给孙先生，孙先生向王某支付了购房款5万元，其余房款双方约定进托管账户。后双方办理过户手续时，王某反悔了，并称该房屋所有权人是其儿子，他签订的合同是无效的。现孙先生应该怎么维权呢？
　　律师解答：经律师了解基本情况得知王某儿子已满18周岁，具有完全民事行为能力，此房屋的所有权归王某儿子所有，王某虽是其父母但其已成年，其父母对其财产无处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。由此可知孙先生与王某的房屋买卖合同是有效的，若王某儿子不同意过户，孙先生可以要求王某承担违约责任或者要求解除合同并要求王某对其损失承担损害赔偿责任。
　　2、业主提问：姚先生来电咨询，他最近买了一套二手房，但房产过户以后，他发现原房主的户口没有迁出，为此事姚先生多次与原房主进行沟通，但对方都找出各种理由拖延。姚先生想知道该怎么办。
　　律师解答：姚先生咨询的问题，首先需要确定其签订的二手房买卖合同中对于户口迁出事宜是否有相关约定，如对于迁出时间是否明确具体，是否约定对应的违约责任。若合同中有相关约定，姚先生可以通过诉讼向卖方追讨违约金；若合同中无相关约定，姚先生可能很难通过诉讼的方式来维护自己的权益，户口的迁出目前还不属于法院受理范围。这种情形下，姚先生只能尽量与卖方协商，可以通过人民调解委员会或社区民警进行相关调解工作。
　　3、业主提问：马先生来电咨询，张先生借其50万元用于生意周转，在借款合同中约定张先生用自有房屋做抵押。但双方没有对抵押进行登记，马先生仅要求张先生将抵押房屋的产权证交由其保管。半年后，张先生无力还债，马先生能否起诉请求法院来实现自己对房屋的抵押权呢?
　　律师解答：根据我国物权法的相关规定，房屋抵押权自登记时设立。马先生仅在合同中约定了房屋抵押的事项，但未办理房屋抵押登记手续，实际上等于未设立抵押。马先生不能起诉请求法院实现其对该房屋的抵押权。
　　感谢北京观韬（苏州）律师事务所 刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。
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买房后房价飙升房东反悔 打8年官司最终胜诉
　　昨天，家住青山区建设二路的王欣（化名）从东湖高新区住房保障与房屋管理局获悉，自己位于该区两湖大道的一套住房预计在下周可以领到不动产登记证书。　　该房是2008年王欣花约35万元买的，从买房到办证花了整整8年时间，期间经历两场官司，最终胜诉。　　“我就是一时大意，交付房款却没有及时过户。”2008年，王欣得知朋友林强（化名）出售一套位于两湖大道上的房屋，房屋建筑面积94.76平方米，当时开发商的售价是301811元。　　尽管房屋2009年才交付，但王欣考虑到两人关系不错，便将约35万元房款付给林强,林强打了收条。　　2009年7月，房屋交付，王欣将房屋装修并入住。“搬入房屋后，我一直催林强快点办理过户，但是林强以各种理由拖延。”2014年前后，林强干脆直接拒绝办理过户，并表示房子不卖了。王欣心知肚明，房价上涨，导致林强毁约。　　无奈之下，王欣向武汉东湖高新人民法院提出诉讼，经法院审理查明，双方在2008年已经就房屋买卖达成协议，35万元为房屋购房款，一审判决林强夫妇协助王欣办理房屋过户。一审宣判后，林强不服，向武汉市中级人民法院上诉，武汉市中级人民法院维持原判，林强依旧不服，向湖北省高级人民法院申请再审，被湖北省高级人民法院驳回。　　日，一审法院发出执行裁定书，裁定房管部门为王欣办理两湖大道上房屋的不动产证。　　王欣说，目前房屋的价格由当年的35万元，涨到了现在的90万元左右。　　律师详解房屋交易三部曲中的风险点　　本报邀请湖北尊而光律师事务所的何龙律师，对房屋交易的三个主要阶段进行点评，帮助读者避开二手房交易中的危险地带。　　●第一阶段：考察房屋缴纳定金　　危险动作×：考察房屋仅注意朝向、通风、采光、周边交通、生活配套。　　安全动作√：还应该看房产证、看房主是谁（房屋为多人所有，只和其中一个或是几个签订购房合同无效，房主有婚姻关系的，需要夫妻双方共同签订购房合同）、看房屋有无贷款、看房屋是否在租（房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，只有在履行完租赁合同后，才能交房），看房屋是否近期拆迁、前往房管部门核实。　　危险动作×：为避免卖方不卖房设定高额定金，担心自己买房计划有变动，设定很少定金。　　安全动作√：买方如果诚心购房，可以设定高额定金，定金的限度一般是不高于房屋价格的20％，另外聘请中介进行房屋交易的，最好签订居间服务合同。　　●第二阶段：签订合同违约定责　　危险动作×：达成购房意向后即签订购房合同。　　安全动作√：签订购房合同前要确认物业管理费、水费、电费、燃气费是否交清；向卖主索要交房日上个月份已缴纳的各种费用账单收据；查看电表、水表等表具是否被私自改装、移动；和卖方约定何时迁走宽带、电话、有线电视以及户口等；　　危险动作×：签订贵方的二手房买卖合同不根据情况添加附件。　　安全动作√：签订合同，确认过户所涉税收和费用由谁支付；确定交房细节，如交房时间和条件（如卖方要负责清空房间，整理干净等）。　　危险动作×：为避免卖方不卖房设定高额违约金，担心自己买房计划有变动，设定很少违约金。　　安全动作√：违约金一般为实际损失的30％，买方如果诚心想购买房屋，可以按照最高限额指定违约金。　　合同上的时间最好都是精确的日期，不要用“之前”、“之后”等字眼。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金；定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等各种花费。　　●第三阶段：交付房款过户房屋　　危险动作×：先付房款再过户。　　安全动作√：全款支付房款时，在房屋过户当天，买方向卖方支付一个约定的首付金，待过户成功后支付剩余房款，并在买卖合同中对支付方式、支付时间，返还情况作出明确规定。(武汉晚报)关注大楚网官方微信（微信号：dachuwang），给你有趣、有用的资讯，还有好礼天天送。扫描下方二维码关注吧。
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当初购房协议没写详细，现在房主反悔，怎么办?要怎么办理？
我们买的是小产权房，当初签购房协议时候，房主有说窗户跟入户门他们负责安装，但没有写进购房协议里面，现在到交房的时候了，房主却叫我们自己安装，我们反驳，他反倒说合同里面没有写，如果我们继续要求，他房子不卖了，要退还给我们定金！这时候，我们该怎么办？
您所买的单位房不管在您买之前是否办理过房产证，只是产权是单位的，过户给您就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理，房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的，只有办理房产证的手续费。至于您说的是否应该由个人交款，这要看您与单位之间是怎么约定的，如果说好您交款多少其中包括办理房证的费用那您就不用再交的，如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让您交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。我就是做2手房的。告诉您公证不保险，最好过户，费用的承担就看您当初和卖方的合同是怎么签的，是卖方实收呢还是各付或是您实付。为什么说公证不保险呢？因为说我国的不动产的有效凭证是产权证，而您买的房子目前还在别人名下，就算您现在公证了，但公证的法律效力是有时效的，再说只要卖方在公证给您后，如果再公证给了别人，那您的那份公证就没有用了哦。且您的钱已经过了一大部分，到时候卖方不履约，那您就被动了，因为您们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的，不合法。您现在想不买吧，那您会跟被动，卖方说您违约，扣您的钱怎么办，或说钱会还您，但现在没钱，等有钱再还。您说是不是？最好的解决办法就是赶紧过户，虽然可能会多花点钱，但您会很安心的！！！当时房价是怎么谈的，是他是得净价还是包括给您办证过户的价格，如果是包含办证的话，应该房主交付，在交易房屋的时候代理合同上应该有说明的。。答案补充那您要他帮您把证办了，再给尾款给他撒，现在还没有过户吗？答案补充做了公证的没有？答案补充那等于说现在您把钱大多都给他了，房子还不是您的，这做公证没多大用，没有两证就没有依据，他还是可以拿去交易··有没有两证???答案补充什么都没办好就交钱？没交钱前您可以要求房主补办,现在您交钱了就变您交付了.您确实是急了些.答案补充跟房主协商没有？是我的话早就去公证了.因为这本应该是房主的责任.房主应该缴纳房产证和土地证的费用。应该立即到公证处公证我搞房产测绘的，有什么事找我吧！卖方办理产权证的费用应该由卖方承担,卖方这套房子应该是房改购房取得,各地对于房改房再上市的政策不太一样,有的没时间限制,有的地方限制5年内不得上市交易,您可以去当地房管部门咨询一下。对于不能上市的房屋，双方私下交易是没有保障的，即使是经过公证处公证的也是没用的，如果将来卖方反悔，照样可以以合同不合法为由起诉解除合同的，您最好是...
其他回答(共3条)
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。&房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。&银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。&当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。&期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等..&还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？&签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？&如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
您所买的单位房不管在您买之前是否办理过房产证，只是产权是单位的，过户给您就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理，房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的，只有办理房产证的手续费。至于您说的是否应该由个人交款，这要看您与单位之间是怎么约定的，如果说好您交款多少其中包括办理房证的费用那您就不用再交其它的，如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让您交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。我就是做2手房的。告诉您公证不保险，最好过户，费用的承担就看您当初和卖方的合同是怎么签的，是卖方实收呢还是各付或是您实付。为什么说公证不保险呢？因为说我国的不动产的有效凭证是产权证，而您买的房子目前还在别人名下，就算您现在公证了，但公证的法律效力是有时效的，再说只要卖方在公证给您后，如果再公证给了别人，那您的那份公证就没有用了哦。且您的钱已经过了一大部分，到时候卖方不履约，那您就被动了，因为您们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的，不合法。您现在想不买吧，那您会跟被动，卖方说您违约，扣您的钱怎么办，或说钱会还您，但现在没钱，等有钱再还。您说是不是？最好的解决办法就是赶紧过户，虽然可能会多花点钱，但您会很安心的！！！当时房价是怎么谈的，是他是得净价还是包括给您办证过户的价格，如果是包含办证的话，应该房主交付，在交易房屋的时候代理合同上应该有说明的。。答案补充那您要他帮您把证办了，再给尾款给他撒，现在还没有过户吗？答案补充做了公证的没有？答案补充那等于说现在您把钱大多都给他了，房子还不是您的，这做公证没多大用，没有两证就没有依据，他还是可以拿去交易··有没有两证???答案补充什么都没办好就交钱？没交钱前您可以要求房主补办,现在您交钱了就变您交付了.您确实是急了些.答案补充跟房主协商没有？是我的话早就去公证了.因为这本应该是房主的责任.房主应该缴纳房产证和土地证的费用。应该立即到公证处公证我搞房产测绘的，有什么事找我吧！卖方办理产权证的费用应该由卖方承担,卖方这套房子应该是房改购房取得,各地对于房改房再上市的政策不太一样,有的没时间限制,有的地方限制5年内不得上市交易,您可以去当地房管部门咨询一下。对于不能上市的房屋，双方私下交易是没有保障的，即使是经过公证处公证的也是没用的，如果将来卖方反悔，照样可以以合同不合法为由起诉解除合同的，您最好是...
您所买的单位房不管在您买之前是否办理过房产证,只是产权是单位的,过户给您就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理,房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的,只有办理房产证的手续费。至于您说的是否应该由个人交款,这要看您与单位之间是怎么约定的,如果说好您交款多少其中包括办理房证的费用那您就不用再交其它的,如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让您交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。我就是做2手房的。告诉您公证不保险,最好过户,费用的承担就看您当初和卖方的合同是怎么签的,是卖方实收呢还是各付或是您实付。为什么说公证不保险呢?因为说我国的不动产的有效凭证是产权证,而您买的房子目前还在别人名下,就算您现在公证了,但公证的法律效力是有时效的,再说只要卖方在公证给您后,如果再公证给了别人,那您的那份公证就没有用了哦。且您的钱已经过了一大部分,到时候卖方不履约,那您就被动了,因为您们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的,不合法。您现在想不买吧,那您会跟被动,卖方说您违约,扣您的钱怎么办,或说钱会还您,但现在没钱,等有钱再还。您说是不是?最好的解决办法就是赶紧过户,虽然可能会多花点钱,但您会很安心的!!!当时房价是怎么谈的,是他是得净价还是包括给您**过户的价格,如果是包含**的话,应该房主交付,在交易房屋的时候代理合同上应该有说明的。。答案补充那您要他帮您把证办了,再给尾款给他撒,现在还没有过户吗?答案补充做了公证的没有?答案补充那等于说现在您把钱大多都给他了,房子还不是您的,这做公证没多大用,没有两证就没有依据,他还是可以拿去交易··有没有两证???答案补充什么都没办好就交钱?没交钱前您可以要求房主补办,现在您交钱了就变您交付了.您确实是急了些.答案补充跟房主协商没有?是我的话早就去公证了.因为这本应该是房主的责任.房主应该缴纳房产证和土地证的费用。应该立即到公证处公证我搞房产测绘的,有什么事找我吧!卖方办理产权证的费用应该由卖方承担,卖方这套房子应该是房改购房取得,各地对于房改房再上市的政策不太一样,有的没时间限制,有的地方限制5年内不得上市交易,您可以去当地房管部门咨询一下。对于不能上市的房屋,双方私下交易是没有保障的,即使是经过公证处公证的也是没用的,如果将来卖方反悔,照样可以以合同不合法为由起诉解除合同的,您最好是...
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我该怎么办
现在估计没人卖了
加我 微信d。加你们进群 都是打官司的 卖房人违约
反悔很正常，傻子才继续卖呢，只要没过户，都可以违约，最坏的结果就是陪你们点违约金
卖房想毁约加价?法院：不仅必须卖还要赔偿20万！ 纪胜涛lawyer法在身边?最近各大城市房价呈现上升趋势，廊坊涨价堪称全国首位，因为这，廊坊在国内名气不小。想买房的人都在抓紧排队买房，想卖房的人都在瞄准行情打算大赚一把。但房屋买卖需谨慎，一旦签订合同再想毁约可是要付出惨痛代价的。近日就有业主嫌房子价钱卖的太低又想让买家加价的案例，但签订合同后岂能想怎样就怎样，有合同约定，这毁约要付出代价啊！?
签了合同后，卖家坐地起价惹官司去年10月，张先生夫妇在南京河西地区看中一套二手房。他们通过中介公司，与卖家刘女士签了合同，其中约定房屋总价为370万元。此后，夫妻俩分两次付了10万元定金。几天后，他们又转给卖家70万元，用于卖家还清银行贷款，办理解押手续。这笔款后期将转为房款。按约定，卖家解押后，要协助张先生夫妇去银行申办贷款。但刘女士并没有配合办贷款，而是提出加价15万元。夫妻俩没有答应她的要求，双方后来协商解除合同，也没有达成一致。由于一直僵持不下，张先生夫妇将刘女士告上法院，希望刘女士继续履行合同，并赔偿20万元违约金。争议焦点同是否已经解除？能否继续履行？卖家代理律师认为，双方此前已协商解除合同，而且刘女士已经将70万元购房款退还，合同已经缺乏履行的基础。 法院了解到，双方曾于日协商解除合同问题，张先生当天将银行卡号发给刘女士。但是，刘女士当天并没有退还这些钱，她后来还尝试让对方加价，再继续履行合同。根据双方商议的过程和内容，法院确认，双方并未协商一致解除合同。此外，虽然在张先生夫妇提起诉讼后，刘女士退还了70万元，但张先生夫妇明确要求继续履行合同，刘女士退钱没有得到对方同意，属于单方意思表示，不能认定双方就合同解除达成一致意见。因此法院认定，双方并没有解除合同。此外，张先生夫妇已经筹集了剩余的360万元房款，有能力一次性支付，因此合同具备继续履行的条件。
卖家是否要承担违约金？张先生夫妇的诉讼请求，除了继续履行合同，还要求卖家支付20万元违约金。
对此，法院认为，刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同，这种行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。而且由于刘女士不配合履行合同，导致张先生夫妇无法通过贷款方式支付房款，只能全额支付房款，造成了巨大的履约负担。
因此，法院认为，张先生夫妇要求刘女士支付20万元违约金，符合合同约定及法律规定。判决
卖家不但要履行合同，还得赔20万法院作出一审判决，买卖双方继续履行之前签订的合同。张先生夫妇要在判决生效3日内，支付剩余房款360万元；刘女士在对方付款后5日内，协助办理房屋权属变更登记，并在变更后5日内交房。此外，刘女士要在判决生效10日内支付20万元违约金。案件受理费、保全费等共计7150元，也由她承担。连线法官：诚信比金钱更重要主审法官认为，被告不仅输了这场官司，而且输了做人应具有的诚信、守法之本，实在有些不值！　　法官表示，在民事活动中，买卖双方订立的交易合同，只要不违反法律、法规的禁止性规定，且合同内容是双方真实意思表示，合同就具备了法律效力，双方都应自觉履行，这既是权利更是义务。武法官提醒市民，合法订立的合同对买卖双方都具有约束力。而一旦一方为一己之利恶意违约，不仅法律不答应，而且必然要承担违法、违约所造成的代价。被告为多主张合同外的10万元而恶意违约，最终被法院判决其不仅要继续履行原合同，而且还倒贴20万元违约金，这个教训不可谓不深刻。
律师提醒如果交了定金后卖方违约，购房者可以要求卖方继续履行合同、双倍返还定金、支付违约金，或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，协商不成可以向法院起诉。在此也提醒售卖方，买卖双方签订的合同具有法律效力，随意加价在法律上是得不到支持的；另外，作为卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本：需按照合同约定支付违约金，如果购房者因违约造成的实际损失大于违约金，买方可以要求按照实际损失主张赔偿，包括其买房不成导致支出增加的损失。若您想了解更多法律信息，请关注微信号河北金派律师事务所地址：廊坊市万达广场C座801微信号：
你的事情处理了吗？
这种事太多了
我也是3月份买的二手房，一个月了还没办手续，咋办啊？
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或& 买房子时定金首付都已经付了，过户时房价涨了不少，房东反悔，怎么办
买房子时定金首付都已经付了，过户时房价涨了不少，房东反悔，怎么办
全部5个回答
合同上面注明了成交价格的话可以通过法律解决
按照合同双倍赔偿双倍定金和20%的房价，也可以走法侓程序强行过户。
没有办法按合同违约走。
这个时候就该轮到合同和国家法律来说话了，想反悔也是要付出代价的！
到房东住所地或者合同履行地法院告房东，要求承担违约责任，可以要求房东返还首付款和双倍返还定金，由法院向房东送达起诉状副本，通知房东应诉，他不应诉，法院可以缺席判决。如果房东下落不明，法院将会公告送达，公告期限届满房东任不出现，法院可以缺席判决。判决后，判决书上规定的赔偿期限届满，房东仍不执行判决书确定的内容，你可以申请法院强制执行他的财产。补充：房东房产证上只有他一个人名字，合同上至他一个人签名没老婆签名，合同有效吗？有效！夫妻之间的财产争议不得对抗其中一方的善意债权人。我没法买其他方，房价一直涨，我起诉能索赔这个经济损失吗？可以！定金罚则和损害赔偿金可以合并适用。损害赔偿金包括可得利益损失，涨价属于买了房后可以获得的利益回答！
起诉，通过诉讼手续要求房主继续履行合同，如果不能履行，委托人可以申请合同无效。
那也就只好协商解决，协商不了只能用法律解决
不用担心，你有合同的吧，一般是签约付首付的啊，合同上会写好什么时候办产证过户，当然这一定是在钱款全部到位以后的事情了。如果钱款全部到位了，他们不履行合同，就可以拿着合同去...
首先房东拿了首付不在约定的时间去过户，属于房东违约，若不能顺利的去交易，房东应该将首付，定金还给你，并赔偿总房间的20%的违约金给你！先给房东发律师函，可以由中介帮忙来发...
这个风险还是有的，如果是压在中介公司风险会小一点。您可要走资金监管。费用很少，不是很多。您要是自己的利益有保证才可操作。
找下户口不能迁的原因，万一不行可以把中介以及卖主一起告上法庭。你的情况比较复杂，建议具体咨询律师，请律师帮你完成诉讼事项。
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