中介的房子价比房主对付黑中介贵怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-31 16:17 标签： 房子没过户房主反悔
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谈价钱怎么谈？和中介谈，让中介传话？还是自己亲自和房东谈
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看什么价格了。中介方报给你的肯定不是底价、最好和房东面谈一次、看房东态度。
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当然是和房东议价最好让中介打听一下房东那边的情况这个不是哪个中介都可以打听得到的即便打听得到也不是那个中介都向你坦白的
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差，客户在价格方面有上下，一定得要第三方出面谈，为什么!客.房他们真接谈价格差距有一点点是可以的，如果直接谈只有客不利，用头脑想想就知道了，不明白的给我电话小姚
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你坐在边上看着中介谈价格,要不中介费不是白给?
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上家报到手价~你报出手价~~当中如果差5W以上也就别谈了~~如果5W以内~~上家诚心卖~你也真的喜欢这套房子诚心买~再叫中介让掉点中介费~也就成了~~
我不怕万人阻挡~就怕自己投降~
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你直接跟房东谈，那房东是不是可以直接认为你基本对房子是满意的，接受价格方面应该也是可以接受的！不然谈什么呢？那么你绝得你还能谈下价格吗！本来就算可以谈，你都谈不下来了。房东都不是一般人，很多卖房子的人都是自己买过房子，都是过来人，没中介帮你，你怎么能最低价买房子！而且你们签合同价格都是写在上面的，中介收你点钱不容易，房子只有卖亏的没有买亏的，而且很多夫妻中介（上海本地人开的很小的一间门店的，他们都是靠本地人相信本地人的心态）都是靠吃差价为生的。给房东报低价，给你报市场价。我遇到个小中介85万的房子都能吃十万差价。
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首先你感觉&带你看房的中介人怎么样，在你的印象里信任度有多少，然后根据他提供的价格信息包括房东心态，你来反问中介&你怎么来谈价，见面直接谈、中介在中间周旋、拿钱直接谈？一般中介会告诉你那种方法是最合适的！&
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回复的一大半是中介啊，
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我觉得还是直接跟房东面对面谈对好了，中介传话很容易把价格抬高的，打个比方，比如有个房子你本来觉得的想法是在280-285之间拿下，但是房东报价在295而且不肯下来，中间中介各种周旋跟你说真的下不来，你最高能出多少，然后你说290，那个中介会直接告诉人家你愿意出价290，这样直接导致如果你很想要房子的话，可能最后还要多出个两三万才能拿下房子，比较好的结果是290拿下房子。而且现在很多房东对中介的价格不肯松口，不见兔子不撒鹰，正儿八经面对面了，大家互相称述观点不是更加直接嘛
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另外一个，我觉得除非是性价比相当高的房子要果断出手，第一时间找房东去谈，如果报价偏高的话，早谈未必是好的时机
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你看着中介谈呗，反正先把底价给中介，他帮你磨。要不中介费给的很亏啊。
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拉出来一起谈！和房东谈价格，然后和中介谈佣金
你需要登录后才可以回贴刚跟中介租了两个月的房子，现在中介说房东要卖房子，该怎么办？
提问者:热心网友
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今年10月才跟我爱我家的中介签了一年的合同，现在才2个月中介就打电话说房东要卖房，要带人过来看房...我们网线什么的都弄好了，现在说要卖房，早先的时候怎么不说呢？ 当初签合同的时候是跟我爱我家签的，这种情况我可以拒绝他们带人上门吗？中介还说是什么带租约卖，如果新房东不住的话我们还能继续住，如果新房东自己住的话我们只能搬走，TMD，气死我了。这么会遇到这么不要脸的中介？CAO！
您好，1.买卖不破租赁——房主是带着你们的租约出售房产，他有责任告知买主你们的租期，买主认可的情况下才可以成交。（你们也有必要告知看房的买主你们的租约，甚至可以保留证据）2.房子交易后你们与新房主重新签订租约，租期应不早于原租期结束。下一个租期你们与新房主自愿协商。3.对于房屋产权，在同等条件下，你们有优先购买权。回答你的补充问题：1.不用焦虑，跟中介没关系！2.卖房是房主的权力，但他行使他权力的同时必须保证你们先前协议双方的利益。3.同样，继续住下去是你们的权力！跟你讲的这些是有法律依据的，不信，可以向当地的律师咨询。望采纳谢谢
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热门城市房价：找中介卖房省时省力，房子卖的快，资金到手快，有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中，形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。究竟有哪些风险?卖方怎么做才能防坑?
一、找中介卖房会有什么风险?
1、报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录房天下或类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。
2、独家委托有风险
在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您;但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险，效率高)。
但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。
3、有信息泄露风险
房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。
二、怎样避免中介坑人?
1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价
除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
2、多多沟通，防忽悠
中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。
不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。
3、不行换人
一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，最好找经理级别的。
只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。
编辑：申久燕(实习)
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