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律师答疑：夫妻离婚房归妻子 房产证还需更名吗
&&来电显示：我与老公几年前买了惟一的一套房子，房产证上是我们两个人的名字，现在我准备与我老公离婚，经过协商，房子归我所有，这个在离婚协议里已写明。现在我想把房产证改成我一个人的名字，他却说不用那么麻烦的，我们离婚协议上已经写明了，就具有法律效力，没必要去房产局改名。我想请问律师，如果不改名，这房子就是我的吗？会不会还有什么麻烦？ 吴女士&&湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为：吴女士与丈夫协议离婚，离婚前的房产证登记的是产权共有，根据离婚协议，这套房产应该是属于吴女士的。但是根据法律的规定，不动产是以转移登记为准的，所以吴女士最好到房产交易部门办理变更手续，将双方的共有关系变更为吴女士独有的产权证。如果不改，那么，以后吴女士要将房产进行抵押、租赁、转让时，都需要征得男方的同意，不仅手续繁琐，且容易留下纠纷的隐患。如果吴女士想转让房产而男方不签字，那么相关手续就无法完成。所以麻烦一次，吴女士可以免除以后的诸多麻烦。&&楼盘推荐：东城国际 祝融路壹号 愉景新城 彩霞满天 宇元&万向城&&更多热盘推荐：楼盘大全&TOP100热销楼盘
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。请问夫妻房产过户手续如何办理?
风子武nandy
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/jingyan/ask/13/141092.htm 请问夫妻房产过户手续如何办理?热门城市：
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离婚房产如何过户 离婚后房产过户手续
　　一、离婚房产如何过户、离婚后房产过户手续、离婚房产过户手续 　　1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：　　房产证；　　身份证明及复印件；　　协议离婚提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；　　法院判决离婚提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。　　2、办理离婚产权过户的手续　　1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证；　　2)到交易中心办理转绘(一般即日可出)；　　3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；　　4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；　　5)取证(交证照印花税5元)。　　3、离婚房产过户问题　　离婚协议上写的房子归女方和小孩，现已离婚，但是男方拒绝过户，女方该如何办？　　拿离婚判决，申请法院强制执行。　　二、协议离婚房产过户、离婚后房产如何过户 　　1、协议离婚房产过户　　协议离婚1年，当初协议中写好分给我的房产至今不肯过户给我，我应该怎样把房产拿回来？　　方法一：可以将离婚协议书进行公证，公证后的离婚协议书具有强制执行力，可以直接凭经公证的离婚协议书到法院申请强制执行。　　问题是，已经离婚1年多，公证需要双方同意，你丈夫估计不会答应你去公证。　　方法二：到法院起诉，离婚协议书具有法律效力，丈夫不履行，属于违约，你可以凭离婚协议书到法院起诉，法院会将房产过户给你。　　2、协议离婚房产过户问题　　没有女方签字，男方一个人能过户吗？　　如果房屋所有权证书上是两个人的名字，说明该房子是共同共有关系，没有获得其它共有人的同意，房子是不能出售的。　　如果房管局在没有女方在场签字过户合法吗？　　不合法，除非男方以离婚协议作为理由，先把房屋完全过户到自己名下，然后在进行出售。　　三、离婚后房屋过户、离婚后房子过户、夫妻离婚房产过户费用 　　1、离婚房屋过户手续费　　税类：　　契税按产价2%；　　印花税按产价万分之五。　　费类：　　登记费80元；　　交易手续费2%(按产价)；　　工本费20元　　2、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。　　3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；　　4、其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。　　5、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上住房的，可以申请免征个人所得税。
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17500元/㎡平均价格
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1300万元/套
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位置 : 东方大学城内张衡路与毕昇路交口
热线 : 400-099-0099 转 24181
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位置 : 京密路与顺黄路交叉路口（北东花卉市场）往西200米
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1000万元/套
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位置 : 北五环红军营东路轻轨13号线北苑站北200米
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位置 : 望京南湖南路三帆中学对面
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位置 : 安苑路18号奥体东门向东300米
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位置 : 东五环（七棵树）出口向东1500米
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120000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号夫妻房产证更名免征契税 专家:假离婚避税风险很大 06:43:04
财政部和国家税务总局近日联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，决定自日起，明确夫妻间房地产权属变更免征契税。
《通知》发布后，有网友认为，规定实施后买卖双方可能通过“假离婚”来避税，实现变更房屋权属的交易目的。但业内专家认为，通过“假离婚”避税存在很大风险，弄假成真，就得不偿失了。
夫妻间房产权属变更免契税
按照《通知》规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地
权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。
在我国的税收政策中，夫妻房屋权属变更、离婚析产等方面都出台过明确的规定。2011年，新婚姻法实施后财政部和税务总局当即出台政策明确，在婚姻存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方所有，免征契税。新规出台后，意味着夫妻之间的房屋、土地权除了“加名”免契税之外，“减名”、“换名”或变更共有份额的也可享受免征契税优惠。
为避税而假离婚？
新政消息一出，网上一片沸腾。“A与B是夫妻，想卖房给C避交契税，完全可以用四步解决这个问题。第一步：房产更名到B名下，A与B离婚，房产协商归B所有；第二步：B与C结婚，房产更名到C名下；第三步：B与C离婚，房产协商归C所有；第四步，A与B再结婚。”这个由网友总结的“四步走”被调侃成“避税法宝”。好多网友“预言”，一大波假离婚潮正在靠近。
昨天下午，位于杭州平海大厦的杭州市房产交易产权登记管理中心三楼的营业大厅里，人来人往一如平常。
办理房产证上加名字、减名字和换名字，手续并不复杂，如果双方到场，证件齐全，原有的房产证信息无误，只需要40分钟左右就能办好。窗口工作人员也明确表示，夫妻间房产证更名不需要缴纳契税。
“我们的房子首付款是我父母给的，所以就登记在我名下，现在我想换到我老婆名下。”正在等号的小杨说。
“从理论上分析，确实有可能出现为避税而假离婚的情况，但婚姻关系的成立和解除都将随之产生相应的权利和义务，并不是想象的那么简单。假离婚还是存在着很大风险，如果通过假离婚避税，万一弄假成真，就得不偿失了。”正准备办理“变更共有份额”业务的吴先生说。
杭州市房产交易产权登记管理中心的工作人员说，不论是“婚姻法司法解释三”出台，还是这次的夫妻间更名免征契税，都没有在杭州引起多大反应。从总体看，杭州人对房产证上加名字没有那么敏感。工作人员建议，稳妥起见，夫妻可以去公证处办理“婚前协议”，或是双方就财产的出资、归属立个约定。“先小人后君子”，不用心里揣个疙瘩过日子，万一日后婚姻出现问题，双方的权益都能得到维护。来源：都市快报&&&&作者：记者 岳雁&&&&编辑：郑海云&&&&
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离婚后房产如何过户 过户费用有哪些
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
离婚后，房产要要怎么处理？如果说要的话要如何过户呢？过户手续有几种？又有哪些呢？一、如何过户离婚，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。手续分以下两种情况：（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。二、离婚离婚房产过户会产生一定的费用，这些费用包括一些税费和一些其他的手续费，具体是哪些收费项目呢？收费标准是怎样的呢？（一）：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在的情况下，购买的房产不超过的需要缴纳的契税是：房款的1%；（二）个人所得税：1、房产证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳盈利部分的20%或者总的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳盈利部分的20%或者总房价的1%。（三）：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳（四）：取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋6元、平方米交纳（六）房屋产权登记费：80．00元。（七）：按评估额0．5%缴纳交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
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