南京新房比二手房便宜购房三年指二手房还是新房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 11:21 标签： 南京 二手房 购房证明
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版权所有：中国电信股份有限公司南京分公司&&技术支持：江苏知能邮电通信技术有限公司小Q答疑：首次置业买新房好还是二手房好？
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腾讯房产讯（编辑 李心舟）要买房，但不了解南京的买房政策？要办南京居住证，但不知道如何办理？要买房子，但不了解南京各区域的房价？…………不知道没关系！腾讯房产南京站将为您解答各种生活、买房难题。无论是楼市政策，还是房价趋势，或是项目详情，尽管“砸”给小Q吧！！！Q1.问：首次置业，买新房好还是二手房好？答：其实新房、二手房其实各有利弊。从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，省时省力。从价格来说，价格稍微低点的新房大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，如果对于学区有要求的则更贵，且二手房交易手续比新房要复杂。所以两者有利有弊，关键是看自己合不合适。Q2.问：二手房的产权年限怎么算？答：平常大家所说的70年和50年其实是土地使用年限。开发商在建商品房的时候会交给政府土地划拨建设佣金，土地是有使用年限的也就是我们说的50年和70年，到期了怎么办？继续续期土地使用权就可以了，需要交纳土地出让金。不论房子是50年还是70年，只要到期了都会有以下几种处理方法，第一种遇到拆迁，国家进行补偿，第二种继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用，第三种国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。Q3.问：影响买二手房的重要因素有哪些？答：第一，地段，地段还是地段。因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，不过地段不要指望在商业中心，对居住没有多大参考价值。从地段周边配套的成熟程度来看，如果与配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。第二，户型，选择实用并能满足自己需求的户型，采光通风是保证健康生活的必要条件。第三，排除一些不必要的额外因素。如不必要的高档装修，再如二手房中配套的家具等等。Q4.问：二手房的订价与新房有什么差别？答：一般而言，二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容；二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价。Q5.问：买二手房有哪些需要注意的地方？答：1.了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。2.了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。3.了解所购“二手房”的准确建筑面积。4.了解购买“二手房”的程序。5.了解屋内设施的交验细节。6.付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。7.交房时间。8.违约责任，买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
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201520163月
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