商业贷款转公积金贷款划算吗_商业贷款_公积金_中金网商业贷款转公积金贷款划算吗导读　　商业贷款转公积金贷款划算吗　　商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款是我国目前存在的三大购房贷款类型，不管是哪一种，都能为购房者缓解一定的经济压力。如今，很多选择商业贷款的购房者都打算转成住房公积金贷款，但却不清楚商业贷款转公积金贷款是否划算。一般来说，“商转公”是比较划算的，毕竟公积金贷款利率比商业贷款利率低。　　通常情况下，住房公积金贷款利率比商业贷款利率低：五年（含五年）以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.77%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。另外，商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%；根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。由此可见，商业贷款转公积金贷款还是比较划算的。　　以基准利率来计算，40万元贷款30年，商业贷款的总利息为386277元，而公积金贷款的总利息则只有226697元，利息差额达到159580元。假如还剩30万的余额，那么商转公的费用为.035=10500元，相比159580的利息差额，可以为市民节约149080元。　　当然，也并不是所有的商业贷款转为公积金贷款都很划算，具体要看当年办理商业贷款的利率政策。多年前，曾经出现过购房商业贷款利率7折或者8折的优惠。在此情况下，按照打折以后的利率来算，其实和公积金贷款利率差别不大，但消费者如果商转公还得支付一笔垫资费，这就显得没有必要。商业贷款转公积金贷款划算吗提起“贷款”买房,除了常见的“商业性”“住房”贷款和“公积金”贷款之外,还有一个贷款买房的新模式:住房“储蓄”贷款。1相比商业性住房...每个月自己和公司往我的个人“公积金”账户里存的钱什么时候才能派到用场,用公积金贷款买房比商贷买房能省下很大一笔利息,但具体公积金贷...个人商业“贷款”如何转成“公积金”贷款商业贷款转公积金贷款所需材料。9原商贷房屋购买人为父母子女不包括与多个子女联名购买的,可以申...各地“2015年公积金新政策”出台看怎么省钱一广州:计划用商业贷款置换公积金贷款,也就是说,购房人去申请商业贷款,利息的差额由公积金中心...商业贷款 公积金偿还商业贷款:职工因偿还购买自住住房商业贷款本息提取住房公积金的。申请条件1、按时、足额缴存住房公积金三个月以上。2、房屋坐落地应在...1提交资料,借款人可到本人缴存“公积金”的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款,所需材料包括个人及配偶的身份证户口本,结婚证离婚证...2016“上海”“公积金”购房“贷款”攻略大全:申请办理纯住房公积金购房贷款业务,请务必拨打上海市公积金管理中心咨询电话或登录...解读:12月4日,东莞“公积金”中心发通知称,全面推行“异地”“贷款”业务,取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制,试行半年;12月...商业贷款转公积金贷款划算吗的相关资讯相关专题相关推荐 |
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中金网 .cn 沪ICP备号-1版权所有 复制必究2016年最新商业贷款转公积金贷款流程
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《2016年最新商业贷款转公积金贷款流程》是有三思教育网（）为你整理收集：
　根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。　　1.在当地正常缴纳住房公积金。　　2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。　　3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。　　4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。　　5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。　　6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。　　融360建议有意向办理商转公贷款的市民，在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。　　温馨提示：转贷要点　　原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录　　提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上　　办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目　　办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;　　房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证　　转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书　　商业贷款转公积金　　商业贷款满一年，是可以申请转公积金的。不过有的银行让多支付一个月利息，有的两个月利息，也有的银行不给转。只要银行同意，公积金没意见。但只能转一次。　　公积金也得连续一年(或半年，具体看当地政策)以上，你可以先咨询公积金，说明下情况，看看你们这种情况是否可以，顺便咨询下你们俩公积金贷款的额度，够的话转全部公积金贷，不够，可以组合贷。　　公积金确认这种情况可以了，再问问银行那边，转公积金需要哪些条件。这样你心里就有数了。　　住房公积金贷款额度及其计算方法　　计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　使用配偶额度的：　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。　　按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。　　按账户余额　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。　　按最高限额　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
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　　个人住房公积金贷款是昆明市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)用住房公积金，委托经昆明市住房公积金管理委员会批准办理个人住房公积金贷款业务的商业银行(以下简称受托银行)，向购买、建造、翻建、大修自住住房的缴存住房公积金的职工发放的优惠贷款。　　贷款种类分为四种：　　1.购买商品房个人住房公积金贷..…
　办事说明：　　在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。　　除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。　　商业住房按揭贷款转住房公积金组合贷款流程示意图…
　随着“3?30”新政出台、央行半年内三次降息和两次降准，各地方政府为稳定房地产市场格局，纷纷出台托市政策。天津市日前出台公积金新政，降低首付款比例、提高贷款最高限额。同策咨询研究部总监张宏伟认为，作为准一线城市的天津再度放宽政策，未来更多的一线城市或将出台宽松政策。　　据天津市住房公积金管理中心官..…我是销售代理机构
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商业贷款能转公积金贷款吗 是否划算
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
多购房者在买房时由于未交或不够等，未使用而采取，是否可以在后期想转公积金贷款呢?商业贷款能转公积金贷款吗?如何才能顺利办理商转公积金?本期小编就为大家解析如何办理商贷转公贷。公积金贷款是指缴存的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款可以转公积金贷款吗首先必须符合公积金贷款的条件，转贷的前提商贷必须是，而非消费类贷款。分两种情况：1、还清商贷余额，重新申请公积金贷款。2、用以取得的申请公积金贷款，用于归还商贷余额，还清贷款后，再把抵押物换回。不管哪种方法，申请的公积金贷款额均不能超过商贷的余额。商业贷款转公积金贷款的条件一是申请人连续缴交公积金一年以上，未办理过公积金贷款或公积金贷款已结清一年以上;二是有完整的商业性住房及、等手续;三是信誉良好，无连续二期以上还款记录;四是原银行同意。借款人原商业性剩余的年公积金贷款置换商业贷款的额度为借款人原按揭贷款余额取整数到千位，余款由借款人现金补足。贷款期限为限，不超过借款人申请之日起距法定退休年龄止的年限。商业贷款转公积金贷款的流程按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下：1、自筹资金2、公司或担保公司商贷转公积金贷款需要准备的资料1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件。2、户口簿原件及复印件。3、婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。4、《房屋所有权证》原件及复印件，证原件及复印件。5、原商业借款合同原件及复印件。6、还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。7、商业贷款购买的房源为的，须提供原原件。8、商业贷款购买的房源为的，须提供合同原件或经查档后的复印件。9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的收据原件及复印件。商业贷款能转公积金贷款吗，可以，然而是否呢?对于判断是否划算一个比较简单的办法：如果还没还完的贷款只在5万元以下、贷款期限又低于10年，商贷所付就与扣除手续费后的公积金利息基本相差不大了，这种情况就建议不要转成公积金贷款了。不仅利息差没有了，主要是还影响后期如果买房，使用的情况。公积金贷款是不认房也不认商业贷款记录的，所以只要没有使用过公积金贷款，头次使用都是可以算的，利率还是比较优惠的。如果有再次购房打算的职工或许可以缓一缓。根据规定，夫妻双方头次购房均未用公积金贷款，再次购房用公积金贷款算首套，可以申请到更多额度。推荐阅读：&
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本页更新时间: 12:13:55 []三种商贷转为公积金贷款的方法
【导语】：“买房时办理了商业贷款，如何转为公积金贷款？”只要符合公积金贷款条件，商业贷款是可以转为公积金贷款的，有三种方式供你选择。　　公积金政策问题最受关注　　昨天下午2点30分，刘晓明、鲁晓妮一行来到晨报96360热线中心，因为热线时间还未到，就先回答起大湘网、晨报QQ和微博网友的问题来。对于住房公积金的相关问题，网友们关注度很高，提问的网友相当多。　　网友“想改个名真难啊”咨询：“外地公积金可以在长沙买房吗？如果可以，需要走什么流程？”刘晓明回答，目前省直单位住房公积金管理中心推行省内异地缴存住房公积金贷款政策。职工需提供异地缴存住房公积金最近一年的缴存证明和无住房公积金贷款证明，到省直住房公积金营业大厅申请贷款。　　“我以前交过几年公积金，但今年初换了一家单位，现在公司不帮缴了，是否自己可以交？”另一网友咨询。鲁晓妮回复说：“目前还不能接受个人缴存，按现在政策，公司应该为所在员工缴纳住房公积金，若未缴纳可投诉。”　　下午3点的热线时间还没开始，96360热线电话就开始“嘟嘟嘟”响个不停。一个小时的热线时间里，刘晓明、鲁晓妮两人接听和回复了近30位读者打来的咨询电话。　　无论是网络还是热线渠道，大家问得最多的是公积金政策问题，特别是“商业贷款如何转为公积金贷款”这个问题，提问率最高（详细解答见右文）。　　刘晓明表示，如果有需要的话，今后还会来潇湘晨报解答读者疑问。此外，网友和读者也可以通过登录中心网站（）了解住房公积金相关政策，同时也可在网站留言，中心将有专人及时解答。　　读者提问1 商贷如何转为公积金贷款？　　读者周先生拨打本报热线96360：我买房时办的是商业贷款，后来单位缴存了公积金，我想将商业贷款转为公积金贷款，请问要如何办理？　　刘晓明：符合住房公积金贷款条件的个人，向中心提交申请、审批合格后，结合每个人的实际，有三种方式可供选择：第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，中心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后中心放款，退还客户保证金。　　读者提问2 部分提前还贷怎么办？　　网友“天天小编”通过大湘网提问：我想咨询提前部分还款的问题，需要什么手续？怎样走流程？　　刘晓明：提前部分偿还住房公积金贷款，请贷款人携带身份证原件、现金或银联卡，于每月5日-15日的正常营业时间内，到省直住房公积金营业大厅办理。　　读者提问3：二手房能否办理公积金贷款？　　网友“析己”通过晨报QQ留言：我想购买一套二手房，请问可以办理公积金贷款吗？　　鲁晓妮：只要是符合贷款条件的，在长沙地区购买二手房也可以申请公积金贷款，但所购房龄不得超过15年。　　读者提问4 第二套房能否办公积金贷款？　　网友“草木融融”@潇湘晨报96360：我已有一套房子，是商业贷款，现在想再买一套160平米的房子，请问第二套房能用公积金贷款吗？如果能贷款，最高能贷多少？　　刘晓明：可以申请公积金贷款，首付50%以上，利率上浮1.1倍，最高可贷50万元。　　读者提问5 万一失业对还款有影响吗？　　网友“什么都不懂”@潇湘晨报：我准备办理住房公积金贷款，以后失业了会对还款有影响吗？
　　鲁晓妮：只要申请住房公积金贷款的时候是符合条件的，如果以后失业了没有缴纳公积金了，只要正常每个月还款，是没有问题的。但是对于投机缴存办理住房公积金贷款的，中心会要求提前还清住房公积金贷款，并记入不良征信，这会影响到其下次申请住房公积金贷款。&办理公积金各项业务前最好是先查查自己的公积金账户，成都本地宝(bdbchengdu)微信公众号可以查询成都公积金个人账户啦！！扫描上方二维码关注成都本地宝，发送“公积金”即可在线查询公积金个人账户余额、缴费明细等。另外，如果您在公积金买房提取和租房提取以及在公积金贷款过程中遇到的材料啊条件啊等各种问题，可以直接咨询小编哦~&
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